L'appartamento si trova a Vera Playa, nel complesso residenziale Al Andalus Thalassa, zona Las Salinas, in provincia di Almería. Si tratta di un'abitazione di 83 m² al terzo piano con due camere da letto, due bagni e terrazzo coperto con vista verso il Mediterraneo. L'edificio risale al 1970 e l'unità è consegnata e attualmente occupata da un contratto di locazione a lungo termine. Il complesso è recintato e dispone di piscine comuni, piscina coperta riscaldata, palestra, campi da padel e parcheggio sotterraneo privato. Il prezzo di partenza è di 160.000 euro. La spiaggia di Playa El Playazo si trova a circa 700 metri in linea d'aria.
Nel contesto della costa di Almería, Vera Playa si posiziona come alternativa a prezzi contenuti rispetto a Mojácar Playa e alle zone turistiche più sviluppate della Costa del Sol. Appartamenti di superficie analoga (80-90 m², due camere, due bagni) in complessi con piscina a Mojácar Playa si collocano generalmente tra 180.000 e 250.000 euro, mentre a Puerto Rey e nel cuore di Vera Playa i prezzi partono da cifre simili a quella di questa unità. Il differenziale di questo immobile risiede nella dotazione del complesso, piscina coperta riscaldata, palestra, padel, parcheggio sotterraneo, e nella vicinanza pedonale ai servizi, elementi non sempre presenti nella stessa fascia di prezzo. Rispetto a Desert Springs, l'offerta residenziale a vocazione golf a 4,5 chilometri, Vera Playa privilegia la vita di spiaggia su quella da golf-resort. Sul piano della rendita, la costa di Almería registra domande di locazione a lungo termine stabile da parte di residenti europei e lavoratori del settore turistico, con canoni inferiori alla Costa del Sol ma rapporti prezzo/canone spesso più favorevoli. Il vincolo rappresentato dal contratto in corso è un elemento distintivo: per un acquirente-occupante rappresenta un'attesa, per un investitore rappresenta continuità di reddito senza vacanza iniziale. Sul piano climatico, la zona di Almería supera le 3.000 ore di sole annue, dato che sostiene sia l'uso stagionale sia la locazione annua. L'accessibilità aerea resta il punto di confronto sfavorevole con la Costa del Sol: gli aeroporti di Almería e Murcia richiedono oltre un'ora di viaggio, mentre Málaga ne richiede circa due.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione combina prossimità alla costa e accessibilità a piedi ai servizi essenziali: un supermercato a circa 180 metri, una farmacia a 210 metri e una colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 120 metri. Il contesto è urbano-turistico di bassa densità, tipico di Vera Playa, con collegamenti in autobus verso Garrucha e Mojácar per gli spostamenti verso i centri vicini.
L'unità risponde a esigenze abitative funzionali: due camere con spazio di archiviazione, due bagni completi di cui uno in suite, cucina attrezzata con balcone di servizio, climatizzazione in salotto e camera principale. Il terrazzo coperto estende lo spazio abitivo all'aperto. La presenza di un posto auto sotterraneo assegnato copre l'esigenza di parcheggio protetto.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio è del 1970 e l'appartamento è in stato consegnato. L'unità dispone di impianto di aria condizionata in due locali, allacciamenti a rete idrica ed elettrica e possibilità di linea telefonica e internet. L'arredamento è oggetto di negoziazione separata. La data di completazione del 1970 è indicativa.
Il progetto non offre piscina privata, giardino individuale né vista frontale diretta sul mare: la vista è prospettica attraverso il complesso. L'unità è soggetta a un contratto di locazione in corso, il che limita l'uso immediato come abitazione principale da parte dell'acquirente fino alla scadenza o risoluzione del contratto. Le distanze indicate richiedono mezzi propri per ospedali (23 km) e campi da golf.
Questo immobile corrisponde a situazioni d'acquisto specifiche. La prima è quella dell'investitore che cerca rendita immediata: il contratto di locazione a lungo termine in corso genera un flusso mensile dal primo giorno, senza periodi di vacanza e senza necessità di gestire una seconda casa vuota. La seconda è quella dell'acquirente che pianifica un trasferimento futuro o un uso stagionale posticipato, acquirendo ora con inquilino in essere e mantenendo l'opzione di riprendere l'unità in seguito. La terza è la coppia o il singolo che cerca una base funzionale sulla costa con spese di comunità contenute e servizi a piedi, accettando un immobile del 1970 con impianti esistenti piuttosto che una nuova costruzione. L'unità non corrisponde a chi cerca uso immediato come residenza principale, vista mare diretta e frontale, piscina privata o standard energetici da nuova costruzione. La presenza di due bagni completi e di una piscina coperta riscaldata amplia l'uso anche nei mesi invernali, elemento rilevante per chi prevede soggiorni fuori stagione o affitti annui. La vicinanza a supermercato, farmacia e fermata autobus riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane, mentre ospedali e campi da golf richiedono spostamenti in auto.
Gli interni mostrano una dotazione coerente con la data di costruzione integrata da interventi localizzati. La cucina è completamente attrezzata con piano di lavoro in granito, armadietti di archiviazione e spazio operativo sufficiente, con accesso a un balcone di servizio coperto dove è installata la lavatrice. Il salotto pranzo ha una finestra ampia sul fronte e una portafinestra verso il terrazzo coperto. La camera principale dispone di armadiatura integrata, portafinestra su balcone alla Giulietta e bagno in suite; la seconda camera ha letti gemelli e armadi a muro. Il bagno di servizio è una doccia. L'impianto di climatizzazione copre salotto e camera principale; le altre stanze non risultano dotate. Le finiture visibili nelle immagini, cucina con piastrellatura blu, serramenti con doppia apertura, terrazzo arredato, indicano uno stato di manutenzione ordinario. Gli allacciamenti sono a rete per acqua ed elettrica, con possibilità di attivare telefono e internet. Non risultano certificazioni energetiche di classe elevata né dotazioni domotiche; l'edificio del 1970 presenta caratteristiche costruttive dell'epoca. L'acquirete che valuti interventi di ristrutturazione dovrà considerare l'età degli impianti idraulici ed elettrici, non documentata nei dati disponibili. Il posto auto sotterraneo assegnato è collocato vicino all'unità.
Il prezzo di partenza è di 160.000 euro per un'unità di 83 m² con due camere, due bagni, terrazzo coperto e posto auto sotterraneo assegnato. Il costo ricorrente documentato comprende spese di comunità di 148,70 euro al mese, IBI di 351,26 euro annui e tassa rifiuti di 205,60 euro annui. L'arredamento è oggetto di trattativa separata. L'unità è attualmente affittata a lungo termine, quindi la disponibilità all'uso diretto dipende dal contratto esistente. Il prezzo si colloca nella fascia media-bassa per appartamenti con queste caratteristiche sulla costa di Almería.
La vita quotidiana in questo appartamento si struttura attorno a due assi: il complesso residenziale e la fascia costiera di Vera Playa. All'interno del comprensorio Al Andalus Thalassa, la giornata tipo può articolarsi tra la piscina comunale, la piscina coperta riscaldata, utilizzabile anche nei mesi invernali, la palestra e i campi da padel, tutti a disposizione senza uscire dal perimetro recintato. Il terrazzo coperto, raggiungibile direttamente dal salotto attraverso una portafinestra, funge da stanza esterna per i pasti e il riposo, con vista sul paesaggio circostante fino al mare. Per la spesa quotidiana basta una passeggiata di pochi minuti: il supermercato a circa 180 metri e la farmacia a 210 metri coprono le necessità di base. La spiaggia El Playazo, a circa 700 metri in linea d'aria, è raggiungibile a piedi in una decina di minuti. La zona Las Salinas mantiene un ritmo tranquillo fuori dalla stagione estiva, con attività concentrata attorno a bar e ristoranti locali; il servizio di noleggio di biciclette elettriche davanti al complesso offre un'alternativa agli spostamenti in auto per esplorare la costa. La fermata dell'autobus nelle vicinanze collega con Vera, le spiagge e i centri di Garrucha e Mojácar. Per chi usa l'auto, il posto sotterraneo assegnato semplifica parcheggio e carico scarico spese. L'appartamento, con salotto pranzo di dimensioni adeguate, camera principale con bagno in suite e seconda camera con armadi a muro, supporta sia l'occupazione a lungo termine sia l'uso stagionale.
L'intorno immediato combina funzioni quotidiane e tempo libero su scala pedonale. A meno di 250 metri si trovano supermercato, farmacia e colonnina di ricarica elettrica; a pochi passi un bar-ristorante e la fermata dell'autobus con collegamenti verso Vera, Garrucha e Mojácar. Questa densità di servizi di base riduce la necessità dell'auto per spese e commissioni ordinarie. La spiaggia El Playazo, a circa 700 metri in linea d'aria, costituisce il riferimento costiero quotidiano per passeggiate e bagno; le calette di Cala Marqués e la spiaggia di Las Marinas-Bolaga si aggiungono entro 3 chilometri. Per le necessità sanitarie complesse, l'ospedale si trova a 23 chilometri, distanza che richiede l'auto o i trasporti pubblici. I campi da golf di Desert Springs (4,5 km), Cortijo Grande (15 km) e Aguilón Golf (17 km) coprono un raggio crescente di difficoltà e paesaggio. La zona fuori stagione mantiene servizi essenziali attivi tutto l'anno, con un'attività turistica che si intensifica nei mesi estivi. Il noleggio di biciclette elettriche davanti al complesso offre mobilità supplementare senza auto per il litorale.
La mappa mostra la posizione del complesso nella zona Las Salinas di Vera Playa, con il supermercato e la farmacia entro 250 metri e la spiaggia El Playazo a breve distanza pedonale, il clima mite mediterraneo rende queste passeggiate piacevoli tutto l'anno, in puro stile dolce vita.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Vera Playa occupa la fascia costiera del comune di Vera, tra Garrucha a sud e Mojácar a nord, nella provincia di Almería. Rispetto ai centri vicini, Vera Playa è meno urbanizzata e più orientata al turismo residenziale di bassa densità; Garrucha funge da porto peschereccio e centro di servizi; Mojácar combina il pueblo bianco in collina con la Mojácar Playa turistica. La posizione intermedia consente di fruire dei servizi di entrambi i centri entro 15-20 minuti di auto, mantenendo una base più tranquilla.
Vera Playa si trova sulla costa mediterranea orientale dell'Andalusia, in una pianura costiera con clima secco e soleggiato: la zona di Almería registra tra le medie più alte di ore di sole della Spagna, con estati calde e inverni miti che consentono l'uso delle piscine all'aperto da primavera avanzata a ottobre e, per la piscina coperta riscaldata del complesso, tutto l'anno. Il terreno è pianeggiante, senza dislivelli significativi tra il complesso e la spiaggia, il che rende gli spostamenti a piedi agevoli anche per persone meno mobili. La vegetazione circostante è tipica del semi-deserto almeriense, con saline nell'area di Las Salinas che ospitano avifauna costiera. Le precipitazioni sono scarse e concentrate in autunno; la siccità estiva è la norma, con temperature che superano i 30 gradi tra giugno e settembre e mitigazione marina lungo la fascia litoranea.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale di Vera Playa si estende con sabbie ampie e accessi naturali; Playa El Playazo, la spiaggia più vicina, è nota per l'ampiezza e la sezione naturista nella zona orientale. Cala Marqués a 1,4 chilometri offre una caletta più raccolta tra formazioni rocciose. Playa de Las Marinas-Bolaga a 3,1 chilometri aggiunge ulteriori chilometri di costa sabbiosa verso Puerto Rey. Per il golf, Desert Springs Golf Club a 4,5 chilometri è un campo a 18 buche di standard internazionale nel deserto di Indiana; Cortijo Grande e Aguilón Golf completano l'offerta entro 17 chilometri. Il complesso stesso fornisce campi da padel, area giochi per bambini e palestra, riducendo la dipendenza da strutture esterne per l'attività sportiva quotidiana. Il noleggio di e-bike davanti alla comunità amplia le opzioni ricreative lungo la pista litoranea.
Fonte: OpenStreetMap
Vera Playa occupa la fascia costiera del comune di Vera, tra Garrucha a sud e Mojácar a nord, nella provincia di Almería. Rispetto ai centri vicini, Vera Playa è meno urbanizzata e più orientata al turismo residenziale di bassa densità; Garrucha funge da porto peschereccio e centro di servizi; Mojácar combina il pueblo bianco in collina con la Mojácar Playa turistica. La posizione intermedia consente di fruire dei servizi di entrambi i centri entro 15-20 minuti di auto, mantenendo una base più tranquilla.
Ref: VL262262
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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