Este lote de 12.362 m² está situado em Vilajoyosa, numa posição estratégica frente ao porto desportivo. A área edificável útil é de 9.773 m². O terreno é maioritariamente plano, com uma altitude de 37 metros acima do nível do mar, oferecendo uma vista direta para a água. A classificação urbana permite uma construção máxima de quatro andares com uma ocupação de 30%, tornando-o adequado para o desenvolvimento de um complexo residencial de dimensões significativas. A localização oferece acesso pedonal a serviços essenciais como supermercados e instalações de saúde.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se num contexto urbano consolidado, a apenas 119 metros de um supermercado e de um hospital. A proximidade da costa é um fator determinante: as praias mais próximas, Platja Varador e Platja dels Estudiants, encontram-se a 1,8 km e 1,9 km de distância em linha reta, respetivamente. O terreno tem vista direta para o porto desportivo 'Club Náutico de Villajoyosa', situado a 1,4 km. A área é bem servida por serviços diários, com 29 restaurantes e 9 farmácias num raio de 2 km.
Dado que se trata de um projeto de construção nova num terreno distinto, o foco é colocado na flexibilidade de desenvolvimento residencial. Com uma ocupação máxima de 30%, o espaço exterior permanece predominante. A posição urbanizada permite que os futuros residentes acedam a pé às necessidades diárias. A possibilidade de construir até quatro andares permite criar uma variedade de tipologias habitacionais. A proximidade do mar (1,8 km) e do porto define o potencial recreativo da zona.
O projeto prevê o desenvolvimento ex-novo de um complexo residencial. O terreno tem uma área edificável líquida de 9.773 m² após a dedução para a viabilidade rodoviária. A altura máxima permitida é de quatro andares. Não existem estruturas pré-existentes, o que oferece plena liberdade projetual respeitando os regulamentos urbanísticos locais no que diz respeito à densidade e volumetria. A orientação e a topografia plana facilitam as fases de construção e a otimização da exposição solar para os edifícios futuros.
O terreno não é uma propriedade residencial acabada pronta para uso, mas uma esfera de desenvolvimento urbanístico que requer um plano de construção. Não estão incluídos serviços pré-existentes como piscinas ou jardins maduros; estes terão de ser criados ex-novo. A altura máxima de construção está limitada a quatro andares e o índice de ocupação a 30%, o que impõe limites físicos ao tamanho do edifício em relação à superfície total do lote. A posição urbana implica uma certa proximidade com as infraestruturas rodoviárias existentes.
Este terreno é adequado para promotores imobiliários ou fundos de investimento que procuram oportunidades em zonas consolidadas da Costa Blanca. A dimensão do lote e a altura máxima permitida fazem dele um candidato adequado para complexos residenciais de média densidade. Não é adequado para quem procura uma única villa privada isolada dada a escala do projeto e a regulamentação urbanística (4 andares). A possibilidade de construir com vista mar e perto do porto desportivo torna-o interessante para projetos voltados para uma clientela que procura a vida marítima.
Sendo um terreno bruto, não existem acabamentos para avaliar. A qualidade do futuro desenvolvimento dependerá dos materiais e técnicas de construção escolhidos durante a fase de projetização. O terreno é plano, o que reduz a complexidade estrutural das fundações. As especificações urbanísticas (máximo 4 andares) indicam uma construção tipicamente moderna em betão armado, comum na zona. O valor do terreno reside na sua conformação regular e na posição angular em relação ao passeio marítimo.
O preço inicial para este terreno é fixado em € 7.250.000. Considerando a área edificável líquida de cerca de 9.773 m², o custo por metro quadrado edificável é significativo. É importante notar que este é um preço de aquisição do solo edificável e não inclui os custos de construção, licenças ou projetismo arquitetónico. O valor reflete a localização premium frente ao porto e a dimensão do lote numa zona já urbanizada e servida. Não há variabilidade no preço pois trata-se de uma única entidade imobiliária.
Villajoyosa, historicamente conhecida como 'La Vila Joiosa', serve como capital da região da Marina Baixa. A área é caracterizada por um clima mediterrânico com mais de 3.800 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 19,2°C. A posição do terreno combina acessibilidade urbana e proximidade ao mar. A infraestrutura circundante inclui centros desportivos como o CB Profundo Azul (0,8 km) e várias piscinas públicas. A vida aqui decorre num ritmo constante durante todo o ano, apoiado por uma população local estável e não apenas pelo turismo sazonal. A presença de hospitais e serviços a menos de 150 metros garante autonomia prática para os residentes.
O quotidiano nesta zona é definido pela proximidade imediata aos serviços essenciais. A menos de 150 metros encontram-se um supermercado e um hospital, tornando as deslocações diárias desnecessárias para compras ou cuidados médicos básicos. O porto desportivo de Villajoyosa, visível do terreno, oferece pontos de encontro e restaurantes. A ligação rodoviária permite chegar a Benidorm a cerca de 10 km e a Alicante a cerca de 38 km. O ambiente é o de uma cidade costeira ativa, com uma densidade de serviços (29 restaurantes num raio de 2 km) que indica uma oferta recreativa ampla e percetível a pé.
O mapa evidencia a posição do terreno (em destaque) relativa à linha de costa e ao porto desportivo de Villajoyosa. Nota-se a distância mínima das áreas urbanas densas e a proximidade às infraestruturas como o hospital e supermercados a nordeste do lote. A linha tracejada representa a distância em linha reta de 1,8 km para o mar.
Villajoyosa ocupa uma posição central na Marina Baixa, entre as localidades turísticas de Benidorm e a cidade de Alicante. O terreno está situado na zona urbana portuária, funcionando como charneira entre o centro histórico e o passeio marítimo. Em relação a outras áreas da Costa Blanca, esta posição oferece a vantagem de um contexto já provido de infraestruturas, eliminando os tempos de espera pela urbanização que caracterizam as áreas rurais. Está estrategicamente posicionado a cerca de 30-40 minutos de carro do aeroporto internacional de Alicante.
A acessibilidade é um dos pontos fortes. O supermercado está a 119 metros, o hospital a 119 metros e uma farmácia a 697 metros. Quanto ao lazer, a praia com Bandeira Azul de Platja Varador fica a 1,8 km. O campo de golfe Puig Campana Golf encontra-se a 4,2 km. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) dista cerca de 38 km em linha reta. O transporte público é bem representado com 50 paragens e 12 linhas no raio de interesse, facilitando as deslocações sem carro para os centros vizinhos.
| Distância até à Praia | 1,5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 38 km |
| Valencia (VLC) | 111 km |
| Terra Mítica | 7,2 km |
| Benidorm | 9,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O território situa-se a uma altitude de 37 metros acima do nível do mar com uma pendente muito ligeira em direção à costa (1,6%). O clima é mediterrânico seco, com temperaturas médias que variam entre os 11°C e os 27°C. A zona beneficia de cerca de 3.854 horas de sol por ano. A época de banho dura 6 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. Este microclima favorece o uso dos espaços exteriores durante grande parte do ano e reduz a necessidade de aquecimento invernal intensivo em comparação com climas mais a norte.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A costa de Villajoyosa ostenta 6 praias com Bandeira Azul, incluindo a Platja Varador a 1,8 km. A presença do porto desportivo a 1,4 km oferece oportunidades para desportos náuticos. A 4,2 km situa-se o campo de golfe Puig Campana Golf. A área oferece também outras instalações como o centro desportivo CB Profundo Azur e piscinas comunitárias a menos de 1 km. O recreio está, portanto, equilibrado entre atividades marítimas (praia e porto) e infraestruturas desportivas urbanas, todas acessíveis com curtas deslocações.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Villajoyosa ocupa uma posição central na Marina Baixa, entre as localidades turísticas de Benidorm e a cidade de Alicante. O terreno está situado na zona urbana portuária, funcionando como charneira entre o centro histórico e o passeio marítimo. Em relação a outras áreas da Costa Blanca, esta posição oferece a vantagem de um contexto já provido de infraestruturas, eliminando os tempos de espera pela urbanização que caracterizam as áreas rurais. Está estrategicamente posicionado a cerca de 30-40 minutos de carro do aeroporto internacional de Alicante.
Villajoyosa or la Vila Joiosa, both meaning "The Joyful Town", is a coastal town and municipality in the south of the Valencian Community, Spain, by the Mediterranean Sea. It is the historic and administrative capital of Marina Baixa region, and is located in the province of Alicante. The town is known locally simply as la Vila.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.1°C | 43 mm |
| Fevereiro | 11.3°C | 31 mm |
| Março | 14.0°C | 38 mm |
| Abril | 16.0°C | 40 mm |
| Maio | 18.7°C | 45 mm |
| Junho | 23.0°C | 21 mm |
| Julho | 26.5°C | 6 mm |
| Agosto | 27.1°C | 8 mm |
| Setembro | 23.6°C | 35 mm |
| Outubro | 19.3°C | 66 mm |
| Novembro | 15.1°C | 50 mm |
| Dezembro | 11.6°C | 41 mm |
Plano
Ref: VL853914
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos como 'Villa Roma 15' em Finestrat (€4.450.000) ou 'Falco 8' em Benissa (€4.250.000), este terreno em Villajoyosa tem um preço mais elevado (€7.250.000) mas distingue-se pela tipologia: é um lote distinto para desenvolvimento múltiplo (até 4 andares) em vez de uma villa singular. Enquanto as villas em Benissa e Finestrat oferecem privacidade e prestígio em zonas residenciais, este terreno oferece uma qualidade de vida urbana, com serviços a pé e potencial de rendibilidade locativo mais elevado devido à densidade habitacional permitida e à vista mar contínua.
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