וילה צמודת קרקע זו ממוקמת במרכז העיירה פריאנה, באזור אקסארקיה הפנימי. הנכס, שנבנה בשנת 1979, מציע שטח מגורים של 156 מ"ר המחולקים על פני מספר מפלסים וכולל 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הבית כולל טרסת גג וממוקם בסמיכות מיידית לשירותים עירוניים כגון חנויות ומסעדות. הנכס נמכר ללא ריהוט, מה שמאפשר לקונה לעצב את החלל לפי צרכיו האישיים ולבצע שיפוצים נדרשים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך האזור הבנוי של פריאנה, במרחק הליכה קצר מהכיכר המרכזית ומהמתקנים העירוניים. המיקום האורבני מספק נוחות יומיומית, אך היותו של הנכס בעיירה הררית פנימית אומר שהוא מרוחק מהים ודורש נסיעה ברכב כדי להגיע לאזור החוף.
המבנה מתאים למשפחות המחפשות חלל מגורים רחב עם מספר חדרי שינה. הפריסה על גבי מספר קומות מאפשרת הפרדה בין אזורי השינה לאזורי המחיה. קיים פוטנציאל להקמת חלל עבודה בבית או אזור אירוח נוסף בקומה העליונה, תוך ניצול הטרסה הגדולה לאור השמש.
הבניין הושלם בשנת 1979 ומוצע למכירה כנכס יד-שנייה במצב תחזוקתי טוב. אין צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או להשלמת פרויקטים, והנכס זמין לאכלוס מידי. הקונה יכול להתחיל בתהליכי שיפוץ או עדכון לפי בחירתו מיד לאחר הרכישה.
נכס זה אינו כולל בריכה פרטית בשטח. מאחר שמדובר בבית משנות ה-70, רמת הבידוד והתשתיות עשויה שלא לעמוד בתקנים המודרניים ביותר ללא עדכון. המיקום הפנימי פירושו שאין נוף לים ושיש תלות ברכב לתחבורה לאזור החוף.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פרויקט אתגרי עם פוטנציאל לתוספת ערך, כגון זוגות או משפחות בעלי יכולת ביצוע עבודות שיפוץ. הוא רלוונטי גם עבור אלו המעוניינים בחיים בקהילה ספרדית מסורתית ופעילה, המעדיפים את השלווה של ההרים על פני המהומה של אזורי התיירות. גם מי שמחפש עסק להשקעה, כמו אכסניה קטנה או דירות נופש, יכול למצוא הזדמנות כאן בשל הגודל והמיקום.
הנכס נבנה בשנת 1979 בסגנון מסורתי, עם דגש על עמידות. החומרים כוללים רצפות עץ בחלק מהחדרים ורצפות טרצו באזורים המשרתיים. מערכת חימום מרכזי מותקנת בבית, מה שמהווה יתרון בחורפים הקרירים יותר של האזור ההררי. המצב הכללי מתואר כטוב, אך סיום הדלתות, החלונות והמטבח הם מהתקופה המקורית ועשויים להצריך עדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של נוחות וחיסכון באנרגיה.
מחיר הנכס מתחיל ב-224,900 יורו. זוהי נקודת כניסה לשוק בהשוואה לווילות דומות באזורי החוף. חשוב לקחת בחשבון שהמחיר משקף את הצורך בפוטנציאל שיפוץ והתאמה אישית. השוק המקומי בפריאנה יציב יחסית, והמחירים נמוכים באופן משמעותי מאלו שבערים הגדולות על החוף.
החיים בפריאנה מתאפיינים בקצב איטי יותר לעומת ערי החוף. המיקום במרכז העיירה מאפשר לקנות לחם טרי וירקות בשוק המקומי ברגל, וליהנות מהאווירה הכפרית. הגובה הררי (555 מטר) מביא לטמפרטורות נעימות יותר בלילה בקיץ, גם כאשר בחוף חם מאוד. הטרסה בקומה העליונה מציעה נקודת תצפית על גגות הכפר ועל ההרים הסובבים, מה שמאפשר ליהנות משקיעות שקטות ללא הרעש התיירותי.
פריאנה מציעה את כל השירותים הבסיסיים הנדרשים לחיי יום-יום, כולל סופרמרקט, בית מרקחת, בנק ובית ספר, כולם במרחק של פחות מ-500 מטר מהנכס. ישנן מספר מסעדות מקומיות המגישות מאכלים אזוריים. למרות שהעיירה מחוברת לכבישים הראשיים, החיים בה אינם דורשים תלות מוחלטת ברכב לצרכים שוטפים. עם זאת, לצורך קניות גדולות יותר או ביקור בבתי חולים מרכזיים, יש לנסוע לערים הגדולות יותר כמו ולז-מאלגה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ברחובות המרכזיים של פריאנה. הטופוגרפיה ההררית של הסביבה בולטת, כאשר הנכס נהנה מנוף אל העמק וההרים המקיפים את העיירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פריאנה שוכנת בלב חבל ארץ אקסארקיה, כ-23 ק"מ מוולז ו-48 ק"מ מבירת המחוז מאלגה. העיירה ממוקמת למרגלות הרי סיירה דה אלהמה ומשקיפה על אגם וינואלה (La Viñuela) במרחק קצר. מיקומה הפנימי הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר הכפרים הלבנים של האזור, אך פחות נוח כנקודת יציאה לתיירות חוף יומית.
המרחק לחופי הים הקרובים ביותר, כמו Playa de La Caleta ו-Playa de Almayate, עומד על כ-23 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-39 ק"מ. חובבי הגולף יצטרכו לנסוע מרחק דומה למגרשי הגולף באזור מאלגה. בתוך העיירה עצמה, כל השירותים הם בטווח הליכה, מה שהופך את החיי היומיום לנוחים מאוד ללא רכב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 555 מטר מעל פני הים, מה שמקנה לו אקלים נעים יותר בקיץ בהשוואה לחוף, עם טמפרטורות לילה קרירות. האזור נהנה מכ-3,888 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כ-4 חודשים, אך בגלל הגובה, הטמפרטורות בעיירה נמוכות יותר מהממוצע החופי. הנוף הסובב מורכב מהרי סיירה דה אלהמה ונופי זיתים, המציעים אפשרויות טיולים רגליים רבות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס אינו נמצא על החוף, הגישה אליו היא סבירה ברכב. החופים באזור ולז-מאלגה הם חופים רחבים ולא צפופים יחסית. בסביבה הקרובה נמצא מרחצאות הגופרית (Zwavelbad) במרחק של כ-3 ק"מ, המהווה אטרקציה בריאותית ונופשית. בעיירה עצמה ישנם מגרשי ספורט ומתקנים ציבוריים לפעילות גופנית.
8 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
פריאנה שוכנת בלב חבל ארץ אקסארקיה, כ-23 ק"מ מוולז ו-48 ק"מ מבירת המחוז מאלגה. העיירה ממוקמת למרגלות הרי סיירה דה אלהמה ומשקיפה על אגם וינואלה (La Viñuela) במרחק קצר. מיקומה הפנימי הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר הכפרים הלבנים של האזור, אך פחות נוח כנקודת יציאה לתיירות חוף יומית.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL743023
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורי החוף כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), וילה זו מציעה מחיר נמוך במשמעותית עבור שטח דומה ומבנה עצמאי. ההבדל המחירי משקף את המרחק מהחוף ואת העובדה שמדובר בנכס יד-שנייה הדורש השקעה בשיפוץ. לעומת זאת, פרויקטים כמו Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) עשויים להיות זולים יותר, אך הם לרוב דירות או וילות צמודות בקומפלקסים סגורים, בעוד שבפריאנה רוכשים בית פרטי בתוך קהילה כפרית עם אופי ספרדי אותנטי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID