Ten projekt obejmuje wolnostojącą willę położoną w centrum miejscowości Periana, w regionie Axarquía w prowincji Malaga. Budynek, oddany do użytku w 1979 roku, oferuje 156 metrów kwadratowych powierzchni rozmieszczonych na kilku kondygnacjach. Nieruchomość usytuowana jest na wysokości około 555 metrów nad poziomem morza, w zurbanizowanym otoczeniu zapewniającym dostęp do podstawowych usług. Lokalizacja łączy funkcjonalność mieszkalną z charakterem małej miejskiej społeczności. Jest to obiekt istniejący, wymagający analizy aktualnego stanu technicznego odpowiedniego dla jego wieku.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w strefie miejskiej gminy Periana, w odległości około 300 metrów od lokalnego rynku i apteki. Obszar jest położony w głębi lądu, u podnóża gór Sierra de Alhama. Dystans do wybrzeża wynosi około 23 kilometrów. Konfiguracja terenu jest pagórkowata, co wpływa na panoramę i dostępność komunikacyjną.
Rozkład budynku uwzględnia cztery sypialnie i dwie łazienki, co wskazuje na potencjał dla rodzin wieloosobowych lub potrzeby oddzielnego miejsca pracy. Na parterze znajduje się pokój dzienny oraz oddzielne biuro. Właściciele zyskują także przestrzeń zewnętrzną w formie tarasu na dachu, możliwą do adaptacji na dodatkowy pokój lub strefę relaksu.
Projekt jest w pełni ukończony. Budowa zakończyła się w 1979 roku. Obiekt jest gotowy do zamieszkania, jednak ze względu na wiek, stan wykończenia i instalacje mogą wymagać modernizacji. Nie jest to nowa inwestycja deweloperska, lecz budynek z rynku wtórnego o ustalonej formie architektonicznej.
Obiekt nie zapewnia bezpośredniego dostępu do plaży, co wiąże się z koniecznością pokonania około 23 kilometrów do wybrzeża. Nie jest to również kompleks z basenem wspólnym. Budynek nie posiada statusu nowej zabudowy, co oznacza brak gwarancji deweloperskich. Dostępność naziemna jest ograniczona w porównaniu do obszarów nadmorskich, co może wymagać posiadania samochodu.
Ta lokalizacja i forma nieruchomości mogą odpowiadać osobom poszukującym stałego miejsca zamieszkania z dala od zgiełku kurortów turystycznych. Układ czterech sypialni sugeruje przydatność dla rodzin z dziećmi lub gospodarstw domowych wymagających oddzielnych pokoi dla gości. Obecność oddzielnego biura na parterze tworzy warunki do pracy zdalnej. Jest to również opcja dla osób ceniących dostęp do usług w krótkiej odległości pieszo. Zakup starszej willi wiąże się z koniecznością akceptacji stanu technicznego z 1979 roku, co może być rozwiązaniem dla osób posiadających zdolności zaradcze lub budżet na remont. Mieszkanie na tej wysokości może być preferowane przez osoby unikające upałów charakterystycznych dla nadbrzeżnych stref nadmorskich.
Budynek wzniesiony w 1979 roku reprezentuje standard tamtego okresu. W opisie wskazano na obecność podłóg drewnianych oraz terakoty w częściach wspólnych. Konstrukcja jest murowana, co jest standardem w regionie. Centralne ogrzewanie jest już zainstalowane, co świadczy o adaptacji budynku do chłodniejszych miesięcy w klimacie śródziemnomorskim. Stan opisany jako "dobry" sugeruje, że nieruchomość jest funkcjonalna, ale technologia budowlana i izolacja mogą odbiegać od obecnych norm energetycznych. Okna, instalacje elektryczne i hydrauliczne mogą wymagać aktualizacji. Przestrzeń na dachu została zaadaptowana na taras i pralnię, co jest praktycznym rozwiązaniem wykorzystującym lokalny klimat z dużą liczbą godzin słonecznych. Użytkownicy powinni spodziewać się solidnej konstrukcji, ale również stylistyki wnętrz, która może być przestarzała i wymagać modernizacji.
Cena ofertowa wynosi od 224 900 euro. Należy uwzględnić, że do kwoty tej doliczane są podatki od przeniesienia własności oraz opłaty notarialne i sądowe. W przypadku nieruchomości z 1979 roku, cena odzwierciedla metraż oraz lokalizację, a potencjalne koszty remontu nie są w niej uwzględnione. Stawka ta pozycjonuje obiekt w segmencie dostępnym w porównaniu do nowych inwestycji nad morzem, jednak wymaga analizy w zakresie kosztów utrzymania starszego budynku.
Codzienne życie w Periana koncentruje się wokół lokalnej społeczności i miejskiej infrastruktury. Ze względu na centralną lokalizację, mieszkańcy mogą realizować większość zakupów i spraw urzędowych pieszo. Odległość do najbliższego supermarktu to około 300 metrów. Wysokość nad poziomem morza, wynosząca 555 metrów, przekłada się na klimat charakteryzujący się nieco niższymi temperaturami nocnymi w porównaniu do wybrzeża, co jest istotne dla komfortu cieplnego. Układ budynku na kilku poziomach wymusza codzienne poruszanie się po schodach. Na parterze znajduje się część dzienna oraz kuchnia, co pozwala na separację funkcji wypoczynkowych od gospodarczych. Górna kondygnacja z dużym tarasem daje możliwość wykorzystania przestrzeni na świeżym powietrzu z widokiem na okolicę. Spokój wieczorny jest wynikiem oddalenia od głównych szlaków turystycznych nadmorskich. Należy pamiętać, że jest to obszar miejski, a nie odludzie.
Periana posiada infrastrukturę niezbędną do codziennego życia. W promieniu dwóch kilometrów znajdują się restauracje, szkoła podstawowa, apteka oraz bank. Szpital jest zlokalizowany w odległości około 8 kilometrów, co wymaga użycia środka transportu. Transport publiczny jest obecny, ale ograniczony, co sprawia, że samochód jest praktycznym narzędziem do podróży poza obszar gminy. Miejscowość jest znana z punktów widokowych, takich jak Mirador de la Peña, dostępnych pieszo. W okolicy znajdują się również obiekty sportowe, w tym baseny. Dostęp do dużych miast, takich jak Malaga czy Vélez-Málaga, jest możliwy drogą lądową, ale wymaga pokonania dystansu kilkudziesięciu kilometrów krętymi drogami górskimi.
Mapa przedstawia centralne położenie nieruchomości w Periana. Zaznaczono odległości do kluczowych punktów usługowych, takich jak apteka i market. Wskazano także przebieg drogi w kierunku wybrzeża oraz sąsiedztwo punktów widokowych Mirador de la Peña. Teren charakteryzuje się wzniesieniami i pagórkowatym ukształtowaniem.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Periana jest położone w północnej części regionu Axarquía, stanowiąc bramę do obszarów górskich. Jest to odległość około 23 kilometrów od Vélez-Málaga, głównego miasta w okolicy, i około 48 kilometrów od stolicy prowincji, Malagi. Pozycja ta sprawia, że miejscowość jest punktem pośrednim między dynamicznym wybrzeżem a spokojniejszymi terenami wiejskimi. Jest to obszar mniej zurbanizowany niż zachodnia część Costa del Sol.
Dostęp do wybrzeża i lotniska wymaga pokonania znacznych dystansów. Najbliższe plaże, takie jak Playa de La Caleta, znajdują się około 23 kilometrów w linii prostej, co przy uwzględnieniu topografii trasę wydłuża. Lotnisko Malaga-Costa del Sol jest oddalone o około 39 kilometrów. Pola golfowe są skoncentrowane głównie w okolicach Malagi i Guadalhorce, co oznacza dystans około 39-42 kilometrów. Dla osób regularnie korzystających z lotniska lub pól golfowych, czas dojazdu jest istotnym czynnikiem logistycznym. Bliskość lokalnych punktów usługowych w Periana jest wysoka, ale regionalna dostępność zależy od własnego transportu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Periana znajduje się na wysokości 555 metrów, co wpływa na mikroklimat obszaru. Roczna liczba godzin słonecznych wynosi około 3888. Średnia temperatura roczna oscyluje wokół 16,4 stopnia Celsjusza. Położenie w głębi lądu i na wyniesieniu oznacza większe różnice temperatur między dniem a nocą oraz chłodniejsze zimowe wieczory w porównaniu do nadmorskich miejscowości. Sezon kąpielowy w pobliskich akwenach naturalnych lub basenach trwa około 4 miesięcy, gdy temperatura wody przekracza 20 stopni. Otoczenie gór Sierra de Alhama oferuje krajobraz formowany przez roślinność śródziemnomorską i gaje oliwne. Wysokość może być korzystna dla osób wrażliwych na wilgoć morską.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże znajdują się w odległości ponad 20 kilometrów i nie posiadają statusu Błękitnej Flagi w bezpośrednim sąsiedztwie Periana. Rekreacja wodna jest zatem możliwa, ale wymaga planowania podróży do wybrzeża. W samym Periana znajdują się baseny publiczne, w tym słynne kąpielisko siarkowe położone około 3 kilometry od centrum. Infrastruktura golfowa jest oddalona o minimum 39 kilometrów. W gminie dostępnych jest 8 obiektów sportowych. Okolice oferują możliwości do pieszych wędrówek ze względu na bliskość punktów widokowych i górskiego terenu. Rekreacja koncentruje się tutaj bardziej na aktywnościach na świeżym powietrzu w kontekście przyrodniczym niż na typowych rozrywkach plażowych.
8 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Periana jest położone w północnej części regionu Axarquía, stanowiąc bramę do obszarów górskich. Jest to odległość około 23 kilometrów od Vélez-Málaga, głównego miasta w okolicy, i około 48 kilometrów od stolicy prowincji, Malagi. Pozycja ta sprawia, że miejscowość jest punktem pośrednim między dynamicznym wybrzeżem a spokojniejszymi terenami wiejskimi. Jest to obszar mniej zurbanizowany niż zachodnia część Costa del Sol.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | mm |
| Luty | °C | mm |
| Marzec | °C | mm |
| Kwiecień | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Czerwiec | °C | mm |
| Lipiec | °C | mm |
| Sierpień | °C | mm |
| Wrzesień | °C | mm |
| Październik | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Grudzień | °C | mm |
Ref: VL743023
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu do projektów nadmorskich, takich jak Aquamar w Torre del Mar czy Etherna Homes w Esteponie, willa w Periana jest cenowo konkurencyjna, oferując większy metraż w niższej cenie za metr kwadratowy. Lantana Residencial w Mijas, o zbliżonej cenie startowej, znajduje się jednak w znacznie bardziej zurbanizowanym i droższym obszarze nadmorskim. Główne różnice wynikają z lokalizacji w głębi lądu. Projekty nadmorskie oferują bezpośredni dostęp do plaż i zazwyczaj wyższe ceny odsprzedaży, ale także wyższy poziom hałasu i gęstość zabudowy. Periana oferuje spokój i niższe koszty utrzymania, ale kosztem konieczności dojazdu do wybrzeża. Wiek budynku (1979) odróżnia ten projekt od nowych inwestycji deweloperskich, które oferują gwarancje i nowoczesne rozwiązania energetyczne, jednak brak kosztów wspólnoty w przypadku wolnostojącej willi może być atutem finansowym.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID