Questa villa indipendente è situata nel centro di Periana, un comune della regione dell'Axarquía a Málaga. Costruita nel 1979, la proprietà si sviluppa su diversi livelli per un totale di 156 metri quadrati, offrendo quattro camere da letto e due bagni. La posizione all'interno del tessuto urbano garantisce l'accesso a piedi ai servizi quotidiani. L'edificio mantiene uno stile tradizionale e offre spazi versatili, inclusa una terrazza superiore panoramica. Si trova a 555 metri sul livello del mare, fornendo un clima più fresco rispetto alla costa durante i mesi estivi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una zona urbana consolidata di Periana. L'abitazione è integrata nel centro storico, con le montagne della Sierra de Alhama sullo sfondo. La posizione offre un contesto residenziale stabile con infrastrutture pubbliche immediate. La distanza dalla costa è di circa 23 chilometri in linea d'aria, il che definisce il carattere continentale della località rispetto ai resort balneari vicini.
La distribuzione su più livelli soddisfa la necessità di separazione tra zone giorno e zone notte. La presenza di quattro camere da letto accomoda famiglie numerose o la creazione di spazi di lavoro. La metratura di 156 metri quadrati offre potenzialità di riconfigurazione interna. La terrazza sul tetto fornisce uno spazio esterno aggiuntivo per l'essicazione e il relax all'aperto in privato.
Trattandosi di una costruzione completata nel 1979, l'edificio è classificato come esistente. La struttura portante è già realizzata e consolidata nel tempo. Non ci sono piani di costruzione in corso o sviluppo di nuove unità circostanti. L'eventuale ristrutturazione interna richiederebbe una valutazione tecnica separata. La proprietà è immediatamente disponibile per il trasferimento di proprietà.
L'edificio non offre servizi di piscina privata o giardino esclusivo, tipici delle nuove costruzioni residenziali. Non sono presenti ascensori, il che implica l'utilizzo delle scale per l'accesso ai piani superiori. L'efficienza energetica corrisponde agli standard degli anni '70 e potrebbe non soddisfare i requisiti delle nuove normative senza interventi di miglioramento. Non vi sono spazi condominiali condivisi.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza permanente in un contesto autentico della Spagna rurale, lontano dalle zone turisticamente sviluppate. È adatta a famiglie che necessitano di più stanze e che apprezzano la vicinanza a scuole e servizi sanitari fondamentali. La configurazione su più piani e la presenza di una soffitta/terrazzo rendono l'abitazione interessante per chi lavora da casa e necessita di spazi dedicati. Può essere idonea anche per coloro che intendono avviare un'attività di ricettività turistica, data la versatilità degli spazi. Tuttavia, l'assenza di piscina privata e la necessità di utilizzare le scale limitano l'accessibilità per persone con mobilità ridotta. È una scelta concreta per chi non teme interventi di ristrutturazione per personalizzare gli ambienti.
La costruzione risale al 1979, un periodo in cui si privilegiava la solidità strutturale rispetto all'isolamento termico moderno. I pavimenti visibili nelle fotografie mostrano un mix di terracotta e piastrelle, materiali tipici della zona che garantiscono durabilità e facile manutenzione. Le scale presentano ringhiere in legno e corrimano, elementi che richiedono una manutenzione periodica. L'impianto di riscaldamento centralizzato è un vantaggio notevole per le zone interne, dove gli inverni possono essere più rigidi rispetto alla costa. Le finiture interne, come gli armadi a muro in legno, mostrano uno stile funzionale degli anni passati. I serramenti potrebbero non essere a doppio vetro standard attuale, influenzando l'efficienza acustica e termica. La struttura portante è in muratura tradizionale, caratteristica comune dell'edilizia locale del periodo.
Il prezzo di partenza è fissato a 224.900 euro. Considerando la metratura di 156 metri quadrati, il costo al metro quadro si colloca su livelli accessibili se paragonato alla media della Costa del Sol. È importante notare che questo prezzo non include le spese fiscali di trasferimento e i costi notarili. Data la data di costruzione del 1979, potrebbero essere necessari stanziamenti finanziari per la manutenzione o la modernizzazione degli impianti. Il valore di mercato riflette principalmente la posizione centrale e la metratura generosa.
Vivere a Periana significa adottare un ritmo dettato dal calendario agricolo e dalle stagioni montane. La posizione a 555 metri sul livello del mare comporta notti più fresche e un'atmosfera tranquilla, lontana dal turismo di massa della Costa del Sol. La mattina può iniziare con una breve passeggiata verso i negozi locali situati a pochi metri di distanza per acquistare pane fresco o prodotti del mercato. L'abitazione, con le sue terrazze, permette di osservare la vita del paese dall'alto. I fine settimana possono essere dedicati all'esplorazione della Sierra de Alhama o alla visita alle terme vicine. L'accesso alle spiagge richiede un viaggio in auto di circa 30-40 minuti, rendendo la vita marinara un'attività pianificata piuttosto che quotidiana. La struttura della casa favorisce la privacy, con la terrazza superiore che funge da rifugio serale per godere del fresco. La comunità locale, con circa 3.500 abitanti, offre un ambiente socialmente coeso.
L'abitazione si trova nel cuore urbano di Periana, garantendo autonomia nei movimenti quotidiani. Le farmacie, i ristoranti e i supermercati sono accessibili a piedi in meno di cinque minuti, eliminando la dipendenza dall'auto per le necessità basilari. L'ospedale più vicino dista 8,2 chilometri, mentre l'aeroporto di Malaga si trova a circa 39 chilometri. L'infrastruttura stradale locale permette collegamenti verso Vélez-Málaga e la costa, anche se il percorso tortuoso richiede tempi di percorrenza più lunghi rispetto alla distanza in linea d'aria. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 6,3 chilometri. Il trasporto pubblico è limitato a una fermata nel raggio d'azione, suggerendo che il veicolo privato rimane lo strumento principale per gli spostamenti extra-locali.
La mappa evidenzia la posizione centrale della villa all'interno del tessuto urbano di Periana. Si notano le vicinanze ai servizi essenziali e la posizione strategica rispetto alle vie di comunicazione principali per la costa. L'orografia circostante mostra l'inserimento della località nella valle dominata dalla Sierra de Alhama. I punti di interesse locali sono facilmente individuabili nel raggio di un chilometro.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Periana occupa una posizione strategica nell'Axarquía, fungendo da porta d'accesso alla comarca de la Axarquía-Costa del Sol. Si trova a circa 48 chilometri dalla capitale Malaga e a 23 da Vélez-Málaga. Questa collocazione permette di godere della tranquillità rurale rimanendo connesso ai principali centri urbani della costa. La distanza rispetto al mare colloca il comune in una zona di transizione tra l'ambiente montano e quello marino.
La posizione centrale assicura una logistica semplificata per i servizi primari. La farmacia è raggiungibile a piedi in pochi minuti, proprio come la banca e i panifici. Per accedere alle spiagge della Caleta o di Almayate, è necessario percorrere circa 23 chilometri, che si traducono in circa 30-40 minuti di auto. I campi da golf più vicini, come il Guadalhorce, si trovano a circa 39 chilometri di distanza. L'aeroporto di Malaga è ben collegato ma richiede un viaggio stradale. La presenza di scuole nel raggio di due chilometri supporta le famiglie residenti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 555 metri di altitudine, Periana gode di un microclima continentale con influenze mediterranee. Le temperature medie annuali si attestano intorno ai 16,4°C, con estati calde ma mitigate dall'altitudine e inverni che possono presentare notti fredde. L'area registra circa 3.888 ore di sole all'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto prolungato. Lo schema di precipitazioni è superiore rispetto alla costa, beneficiando dell'ombra pluviometrica della Sierra de Alhama. La stagione balneare nelle piscine private è limitata a circa quattro mesi, mentre il nuoto in mare è possibile oltre questo periodo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà sia situata nell'entroterra, la costa si trova a breve distanza in auto. La Playa de La Caleta, situata a 23 chilometri, offre un litorale sabbioso. L'area circostante Periana è ricca di opportunità per l'escursionismo e l'osservazione della natura, con vari mirador come quello della Peña a breve distanza. Per lo sport acquatico, è necessario spostarsi verso la costa. Nelle vicinanze esistono 8 strutture sportive che coprono discipline varie. La piscina di zolfo a 2,9 chilometri rappresenta un'attrazione termale storica della zona. Non ci sono campi da golf all'interno del comune.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Periana occupa una posizione strategica nell'Axarquía, fungendo da porta d'accesso alla comarca de la Axarquía-Costa del Sol. Si trova a circa 48 chilometri dalla capitale Malaga e a 23 da Vélez-Málaga. Questa collocazione permette di godere della tranquillità rurale rimanendo connesso ai principali centri urbani della costa. La distanza rispetto al mare colloca il comune in una zona di transizione tra l'ambiente montano e quello marino.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Ref: VL743023
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo progetto con le nuove costruzioni lungo la costa, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), la differenza principale risiede nella posizione e nel tipo di immobile. Aquamar offre moderne strutture condominiali e vicinanza diretta alla spiaggia, ma a un prezzo di partenza superiore. Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ha un prezzo simile ma si tratta di solitamente unità più compatte o con spazi esterni condivisi, situata in un'area più turistica. Questo immobile a Periana offre una metratura interna molto più generosa (156 m²) e una privacy totale tipica di una villa indipendente, a discapito della vista mare e dei servizi resort. Etherna Homes 2 a Estepona parte da €259.000 per nuove costruzioni con efficienza energetica superiore, ma la posizione è estrema ovest. Periana rappresenta quindi un'alternativa per chi privilegia lo spazio interno e l'integrazione nella cultura locale rispetto al glamour della Costa del Sol.
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