ペリアーナの中心部に位置するこの独立型ヴィラは、4つの寝室と2つの浴室を備え、延床面積は156平方メートルです。1979年建設のこの物件は、村落の都市部環境にあり、地元の日常生活に溶け込む構造となっています。中心暖房や木製フローリングなどの特徴を持ち、複数のフロアで構成されています。地域の基本的なサービスや公共機関へのアクセスが良好であり、恒常的な居住や再開発を検討する際の拠点として機能します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県のアクサルキア地方に属するペリアーナの市街地内に位置しています。海抜555メートルの高地にあり、シエラ・デ・アルハマ山脈に近い環境です。市内中心部にあるため、日常的な買い物や公共サービスへの徒歩圏内でのアクセスが可能ですが、沿岸部への移動には車での約30分以上を要します。
4つの寝室を備えたこの間取りは、ファミリー層や来客のある世帯に対応可能です。既存の構造を利用しつつ、リノベーションによるレイアウト変更の余地が残されています。屋上テラスや追加の部屋は、ワークスペースやゲストルームとしての利用など、居住者のライフスタイルに合わせた機能的な転用が可能です。
本物件は1979年に建設された完了済み物件です。新築物件ではありませんが、堅固な構造を持つ伝統的なスタイルの建物です。メンテナンスや更新のニーズに応じた改修工事が可能な状態であり、現状のまま利用するか、刷新するかの選択が可能です。
この物件は集合住宅の共有プールやジムなどのコミュニティ施設を提供していません。また、海岸線からは約23km離れているため、海へのビーチへの歩行アクセスはできません。敷地内の駐車場については、周辺の路上駐車または近隣のスペースに依存する必要があります。
この物件は、地中海沿岸のリゾート地の喧騒よりも、歴史あるアンダルシアの内陸部での生活に価値を感じる層に適しています。建物の構造を維持しながら、自分たちの好みに合わせて改修を行いたいと考えるDIY好きな方や、個性的な住空間を創り上げたいと考える方にとって好適です。また、地方の都市部に拠点を置き、週末に海岸へアクセスするというハイブリッドな生活スタイルを希望する場合にも機能します。多層階の構造は、家族構成の変化に応じてフロアを使い分けるニーズにも対応します。完全に整備された近代的な物件を即座に求めるのではなく、時間をかけて住まいと向き合い、地域社会に根ざした生活を構築する意欲がある購入者にとって、このプロジェクトは現実的な選択肢となります。リモートワーク用の専用スペースや、芸術活動のためのアトリエとしての利用など、居住目的以外の用途も検討可能な物件です。
1979年建設のこの物件は、従来の建築工法による堅牢な構造を持っています。既存の仕上げには、温かみのある木製フローリングやテラゾ床が採用されており、メンテナンスを行うことでそのまま利用することも可能です。設備面ではセントラルヒーティングが導入されており、冬季の寒さが厳しい高地の気候にも対応しています。キッチンやバスルームは従来的なスタイルであり、現代の基準に合わせたアップデートが必要な場合があります。屋上テラスにはランドリースペースが確保されており、日照を活かした洗濯物の乾燥が可能です。構造体は健全とされていますが、配管や電気設備などの更新を検討することで、快適性とエネルギー効率の向上が期待できます。現状の状態は「良（Good）」と評価されていますが、個人の好みによって内装の仕上げを変更する余地が大きく残されています。
表示価格は224,900ユーロからとなっており、このエリアの独立型ヴィラとしては標準的な価格帯に位置します。この金額は不動産仲介手数料を含んでいますが、物件取得税（ITP）、登記費用、公証人費用は含まれていません。取得税は売買価格と固定資産税評価額のいずれか高い方に基づき計算されます。この価格設定は、156平方メートルの床面積と4つの寝室を持つ物件として、さらなる改修投資を行う余地を考慮したものです。追加の改修費用やライフスタイルに合わせた内装変更コストを別途予算に計上する必要があります。
ペリアーナは「白い村」として知られる内陸の町であり、ここでの生活は静寂と地域社会とのつながりを中心に展開します。この物件は町の中心部にあるため、朝食には数分歩けば到着する地元のパン屋やバーを利用することができます。日中は、自宅のオフィススペースや屋上テラスから周辺のオリーブ畑や山並みの景色を楽しみながら過ごすことが可能です。地域の高さ（555m）のため、夏場は海岸部に比べて気温がやや低く、過ごしやすい気候を持つ傾向があります。夕食後には、近くのミラドール（展望台）へ散策に出かけ、シエラ・デ・アルハマの夕日を眺めることも日常の一部となります。日常の買い物はスーパーマーケットが近距離にあり、車を必要としない日々の生活が維持できます。医療機関や学校も数キロ圏内に存在し、実用的な生活基盤が整っています。ここは観光地のような賑わいよりも、永住者としての落ち着いた生活リズムを求める環境です。
ペリアーナは約3,500人の人口を持つ町であり、コミュニティの規模は大きすぎず小さすぎない、落ち着いた環境を提供します。日常の買い物は物件から約300メートルのスーパーマーケットで完結し、薬局や銀行も徒歩圏内にあります。医療機関は8.2km離れていますが、町内の健康センターは近距離に位置しています。教育機関に関しては、地域の学校が2km半径内に存在します。主要な移動手段としては車が推奨されますが、日常生活の必需品は徒歩で調達可能です。海岸部のビーチまでは約23kmの距離があり、車で約30分のアクセスです。マラガ市や空港までは約39km、約45分から1時間の移動時間を要します。この位置関係は、都市部へのアクセスを維持しながらも、観光地の混雑から離れた生活を可能にします。
地図はペリアーナの市街地中心部を示しています。物件は主要な道路からアクセス可能なエリアに位置し、周辺には住宅や商業施設が密集しています。標高555メートルのこの場所は、周囲の山地に対して開けた位置関係にあり、車での移動が主要なアクセス手段であることを視覚的に理解できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ペリアーナはマラガ県北東部のアクサルキア地方に属しています。県都マラガからは約48km、ヴェレス＝マラガからは約23kmの距離に位置しています。この地域は、海岸沿いの観光開発の影響を強く受けずに、伝統的な農村の景観を維持しています。アクサルキア地方の中でも山岳寄りの位置にあり、アクセスの面では海岸部より少し孤立していますが、その分静謐な環境が保たれています。地域経済は主に農業（オリーブと穀物）と観光に依存しており、プロジェクトはこの地方の典型的な集落構造の中に組み込まれています。
主要な交通手段は自動車となります。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までの直線距離は約39kmですが、山道を通るため実際の移動時間は約1時間前後を見込む必要があります。最寄りのビーチであるラ・カレータやアルマヤーテまでは車で約30分です。ゴルフ場については、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセまで約39kmの距離があります。公共交通機関は限定的であり、町内にはバス停が1箇所あります。日常の買い物は徒歩圏内のスーパーマーケット（328m）や薬局（289m）で賄えるため、生活基盤は近距離で完結しています。電気自動車の充電ステーションは6.3km離れた場所にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高555メートルに位置するため、地中海沿岸に比べて年間を通じて平均気温は16.4度とやや低く、特に夏季は夜間の涼しさが魅力です。年間の日照時間は約3,888時間に達し、晴れの日が多い地域です。水泳が可能なシーズン（水温20度以上）は年間約4ヶ月間続きます。周囲はシエラ・デ・アルハマ山脈の自然に囲まれ、オリーブ畑やアーモンド畑が広がる景観が広がっています。近隣にはミラドール・デ・ラ・ペーニャなどの展望台があり、周辺の山地や谷を一望することができます。この気候条件は、冬の寒さと夏の暑さの両方に対して、海沿いとは異なる過ごしやすさを提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プロジェクト自体は内陸に位置するため、敷地内にプールはありません。しかし、地域にはスイミングプール施設が存在し、特に有名な「硫黄浴場」は約2.9kmの場所にあります。海水浴は、自動車でアクセスするラ・カレータ、アルマヤーテ、バジェ・デ・ニサなどのビーチ（いずれも約23km）で楽しむことができます。これらのビーチは東マラガ海岸の一部であり、比較的混雑の少ない環境です。スポーツ施設は町内に8箇所あり、地域住民のレクリエーション活動がサポートされています。ゴルフ愛好家には、マラガ・パラドールやミゲル・アンヘル・ヒメネス氏のゴルフコースまで約40分のドライブでアクセス可能です。日常的なアクティビティは主に屋外の散策や地域のスポーツ施設の利用が中心となります。
8 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
ペリアーナはマラガ県北東部のアクサルキア地方に属しています。県都マラガからは約48km、ヴェレス＝マラガからは約23kmの距離に位置しています。この地域は、海岸沿いの観光開発の影響を強く受けずに、伝統的な農村の景観を維持しています。アクサルキア地方の中でも山岳寄りの位置にあり、アクセスの面では海岸部より少し孤立していますが、その分静謐な環境が保たれています。地域経済は主に農業（オリーブと穀物）と観光に依存しており、プロジェクトはこの地方の典型的な集落構造の中に組み込まれています。
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL743023
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトをトーレ・デル・マルのAquamar（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較すると、明確な違いが浮かび上がります。Aquamarは海岸線に近く、海景を望める新しい物件であり、価格も高めに設定されていますが、ペリアーナのこの物件は内陸の伝統的な街にあり、広さ（156平方メートル）に対して価格を抑えられています。ミハスのLantanaは新しい開発プロジェクトであり、現代的な仕様と共有プールなどの施設が含まれていますが、ペリアーナの物件は1979年建築の既存住宅であり、その分リノベーションの余地が含まれています。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）も同様に新しい建築であり、西マラガの市場をターゲットにしています。ペリアーナの物件は、これら海岸沿いの「ニュービルド」とは異なり、地域社会に根ざした歴史ある環境と、より広い専有面積を提供する点が特徴です。コストパフォーマンスを重視する場合、この物件は建設年数による減価償却が反映された価格設定となっており、海へのアクセスを諦める代わりに、大きな居住空間と改修の自由度を得ることができます。
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