يقع هذا المشروع السكني في وسط مدينة بيريانا، وهو مبنى سكني منفصل تم بناؤه عام 1979 ويوفر مساحة معيشة واسعة تبلغ 156 مترًا مربعًا. يتكون العقار من أربع غرف نوم ومرافق distributive على عدة طوابق، ويتميز بموقعه داخل البيئة الحضرية التي توفر الوصول السهل إلى الخدمات اليومية. تتيح التخطيطات الداخلية ومساحة السطح إمكانيات متعددة للاستخدام السكني، مع مراعاة أن العقار يتطلب تحديثات محتملة لتتوافق مع المعايير الحديثة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب بيريانا، داخل منطقة حضرية توفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. يقع المشروع على ارتفاع 555 مترًا فوق مستوى سطح البحر، محاطًا بالمناظر الطبيعية لجبال سييرا دي ألاما، مما يمنحه طابعًا داخليًا مميزًا يختلف عن المناطق الساحلية. تقع البلدة ضمن منطقة أكساركيا، وتوفر شبكة طرق تربطها بمالاغا والساحل.
تم تصميم المنزل لتلبية احتياجات العائلات التي تبحث عن مساحات واسعة وتخطيطات مرنة. يتضمن التوزيع غرفًا متعددة ومكتبًا ومناطق خارجية خاصة، مما يسمح بتخصيص المساحات للاستخدامات المختلفة مثل العمل من المنزل أو استضافة الضيوف. توفر الطوابق المختلفة داخل المنزل مستويات من الخصوصية للسكان.
اكتمل بناء هذا العقار في عام 1979 وهو مصنف كمبنى جاهز للسكن الفوري. باعتباره مبنى قائمًا وليس مشروعًا جديدًا، فإنه لا يخضع لجداول زمنية للإنشاءات، بل يتطلب تقييمًا فنيًا للحالة الحالية للأنظمة الميكانيكية والهيكلية. قد تكون هناك حاجة لأعمال تجديدية لتحديث كفاءة الطاقة والمكونات الداخلية.
لا يوفر المشروع إطلالات مباشرة على البحر نظرًا لموقعه الداخلي على بعد أكثر من 20 كيلومترًا من الساحل. كونه مبنى سكنيًا منفصلًا داخل المدينة، فإنه لا يضم مرافق مشتركة مثل حمامات السباحة المجتمعية أو الحدائق الترفيهية. كما يجب مراعاة أن تصميم المبنى القديم قد لا يلبي توقعات المعايير الحديثة للعزل الحراري دون تعديلات.
يناسب هذا العقار الأسر التي تبحث عن مساحة معيشة كبيرة بميزانية محدودة داخل مجتمع محيطي. إنه خيار مناسب للأشخاص الذين يفضلون الحياة في المناطق الريفية الجبلية والاستفادة من الخدمات الحضرية المتاحة على بعد خطوات. كما قد يكون جذابًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ذات إمكانية للتحسين (Renovation) لزيادة قيمتها السوقية، أو لأولئك الذين يرغبون في منزل دائم بعيدًا عن صخب السياح الساحليين.
يعكس البناء الذي يعود لعام 1979 طرازًا تقليديًا مع استخدام مواد مثل الأرضيات الخشبية في بعض المناطق وأرضيات التيرازو. يتوفر نظام تدفئة مركزي، وهو ميزة إضافية في المناطق الداخلية التي قد تكون باردة في الشتاء. ومع ذلك، من المرجح أن تتطلب المطابخ والحمامات والأنظمة الكهربائية تحديثًا لتلبية كفاءة الطاقة وتوقعات السوق الحالية.
تبدأ الأسعار من 224,900 يورو لهذا العقار، مما يمثل مستوى سعرًا منخفضًا مقارنة بالعقارات المماثلة في الحجم على الساحل. يجب مراعاة أن السعر يعكس مبنى أقدم قد يتطلب استثمارًا إضافيًا في التحديثات والصيانة. تقدم الأسواد المحلية خيارات أقل تكلفة مقارنة بالمدن الساحلية الرئيسية، ولكن مع تفاوت في القيمة حسب الحالة العامة لكل عقار.
الحياة في هذا الموقع تدور حول النمط الحضري الهادئ في بلدة أكساركيا. يمكن للمقيمين الاعتماد على المشي للوصول إلى المتاجر، والصيدليات، والمطاعم، والمدارس، مما يخلق روتينًا يوميًا مريحًا لا يتطلب سيارة لكل التنقلات. يوفر سطح المنزل مساحة خارجية خاصة للاسترخاء والاستمتاع بالهواء الطلق والمناظر المحيطة بالبلدة. تتميز البيئة بالهدوء مقارنة بالمدن الكبرى، مع وجود مجتمع محلي ثابت ومناسبات ثقافية على مدار السنة.
توفر بيريانا بيئة معيشية مكتفيًا ذاتيًا مع توفر الخدمات الأساسية في دائرة قريبة. يبعد المشرف المحلي ومستشفى فيليز حوالي 8 كيلومترات، بينما تقع المدينة الكبرى مالاغا على بعد حوالي 48 كيلومترًا. يعتمد النمط الحياتي بشكل كبير على الموارد المحلية، مع سهولة الوصول إلى الطبيعة والمناطق الجبلية المحيطة للمشي وممارسة الرياضات الخارجية.
توضح الخريطة موقع العقار في وسط بيريانا، بالقرب من المسرح البلدي والطرق الرئيسية. يظهر التضاريس الجبلية المحيطة بالبلدة والمسافة الفاصلة بينها وبين خزان فييانويليس القريب، مما يوفر سياقًا جغرافيًا للطبيعة الريفية للموقع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع بيريانا في الجزء الداخلي من منطقة أكساركيا الشمالية، مما يضعها في موقف وسطي بين الجبال والساحل. تختلف عن المناطق الساحلية مثل توري ديل مار بطابعها الريفي وأسعارها الأقل. توفر البلدة نقطة انطلاق لاستكشاف المنطقة الطبيعية، مع إمكانية الوصول إلى الطريق السريع A-7 للوصول إلى بقية مقاطعة مالاغا.
يقع أقرب سوبرماركت على بعد 328 مترًا، والصيدلية على بعد 289 مترًا، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية. يبعد مطار مالاغا حوالي 39 كيلومترًا، بينما تقع أقلى الشواطئ مثل بلايا دي لا كاليتا على بعد 23 كيلومترًا خطًا مستقيمًا. تتطلب الرحلات إلى المدن الكبرى أو ملاعب الجولف استخدام السيارة لمسافة تزيد عن 35 كيلومترًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز الموقع بارتفاع 555 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يؤثر على المناخ المحلي بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 16.4 درجة مئوية. تصل ساعات الشمس السنوية إلى 3,888 ساعة، مع موسم سباحة مدته 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. قد يكون الشتاء أكثر برودة ورطوبة مقارنة بالساحل، بينما يكون الصيف أكثر اعتدالًا بسبب الارتفاع.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتطلب الأنشطة البحرية والشاطئية التنقل لمسافة تزيد عن 20 كيلومترًا نحو فيليز-مالاغا أو رينكون دي لا فيكتوريا. في المقابل، توفر المنطقة الداخلية نقاط مشاهدة مثل "ميرادور دي لا بينيا" القريبة، بالإضافة إلى مرافق رياضية محلية (8 مرافق). تقع ملاعب الجولف الرئيسية مثل نادي جولف جوادالكورس على بعد حوالي 39 كيلومترًا بالقرب من مالاغا.
8 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع بيريانا في الجزء الداخلي من منطقة أكساركيا الشمالية، مما يضعها في موقف وسطي بين الجبال والساحل. تختلف عن المناطق الساحلية مثل توري ديل مار بطابعها الريفي وأسعارها الأقل. توفر البلدة نقطة انطلاق لاستكشاف المنطقة الطبيعية، مع إمكانية الوصول إلى الطريق السريع A-7 للوصول إلى بقية مقاطعة مالاغا.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL743023
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل 'Aquamar' في توري ديل مار (من €269,950)، يقدم هذا العقار في بيريانا مساحة سكنية أكبر بسعر أقل بكثير، لكنه يفتقر إلى الموقع الساحلي المباشر والمرافق الحديثة للمباني الجديدة. بينما تركز المشاريع في ميخاس وإستيبونا (مثل Lantana وEtherna) على نمط الحياة الفاخر الحديث وعلى مقربة من الشاطئ، يركز هذا المشروع على المساحة والاندماج في مجتمع محلي ثابت. الفارق الرئيسي هو التضحية بالموقع الساحلي والحداثة مقابل الحصول على مساحة أكبر وتكلفة أولية أقل، مع مراعاة تكاليف التجديد المحتملة. إنه خيار يختلف جذريًا عن شقق الشاطئ، ويلبي احتياجات من يفضل الهدوء الداخلي والقيمة مقابل المال.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID