Esta villa isolada, situada em Periana na província de Málaga, oferece uma área de habitação de 156 m² com quatro quartos e duas casas de banho. O imóvel, concluído em 1979, distribui-se por vários pisos e apresenta um estilo tradicional. Encontra-se num ambiente urbano com facilidades essenciais a curta distância a pé. A propriedade dispõe de uma área de terraço no telhado e vistas para a região circundante. O preço indicativo começa em 224.900 euros. A localização combina a proximidade de serviços locais com a tranquilidade do interior da Axarquía.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto está localizado no centro de Periana, uma zona urbana interior. A altitude de 555 metros acima do nível do mar influencia o clima local, proporcionando temperaturas mais amenas. A distância até à costa é de aproximadamente 23 quilómetros em linha reta. A envolvente é caracterizada pela paisagem montanhosa da Sierra de Alhama e olivais, com infraestruturas urbanas integradas na malha da vila.
A distribuição do imóvel responde à necessidade de espaço separado, com uma sala de estar, escritório e cozinha no rés de chão. Os quatro quartos distribuídos pelos pisos superiores acomodam famílias ou utilização como espaço de hóspedes. O terraço no topo oferece espaço exterior privado. A estrutura sólida suporta renovações para adaptar o layout a requisitos habitacionais específicos.
Trata-se de um imóvel de construção existente, concluído em 1979. O estado de conservação é descrito como bom, mantendo elementos originais como pavimentos de madeira e azulejos. A estrutura robusta permite obras de renovação e modernização. Não se trata de um projeto de nova construção, pelo que a disponibilidade é imediata após a conclusão do processo de compra.
O imóvel não dispõe de piscina privada nem de instalações de golfe no local. O acesso à praia requer deslocação de transporte, uma vez que a linha de costa se encontra a 23 quilómetros. A propriedade não é mobilada, exigindo aquisição de mobiliário. Devido à construção anterior, o certificado energético pode não corresponder aos padrões de eficiência mais recentes sem intervenção.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que valorizam a habitabilidade em centros urbanos de menor dimensão e o potencial de personalização. É adequado para quem procura uma residência permanente com acesso imediato a serviços, sem depender exclusivamente de automóvel para necessidades básicas. A distribuição por vários pisos pode ser apropriada para famílias que requerem separação entre espaços de dormir e áreas de convívio. Investidores interessados em projetos de renovação para habitação própria podem considerar o sólido estado de construção e o espaço interior de 156 m². A localização interior também atrai quem prefere um clima mais ameno em comparação com o calor intenso da costa no verão, mantendo uma distância viável para deslocações ocasionais à praia. A ausência de mobilário permite criar o espaço de acordo com critérios pessoais.
O imóvel apresenta elementos construtivos típicos da época de 1979, com uma estrutura sólida. Os materiais visíveis incluem pavimentos de madeira em algumas zonas e azulejos de cerâmica, mencionados na descrição. A presença de soalhos de madeira indica uma escolha de materiais naturais para o acabamento interior. A cozinha dispõe de armários de madeira, sugerindo uma durabilidade estética. O estado geral é classificado como bom, o que implica que os sistemas estruturais e de cobertura se encontram operacionais. No entanto, sendo uma construção anterior, as instalações elétricas e hidráulicas podem não cumprir as atuais normas de eficiência energética. O sistema de aquecimento central está instalado, o que representa uma vantagem técnica para os meses mais frios, comuns devido à altitude.
O preço de venda inicia-se em 224.900 euros. Este valor refere-se ao imóvel no seu estado atual, sem mobilário. Custos adicionais como impostos de transmissão, taxas notariais e de registo não estão incluídos neste montante. A posição no mercado local apresenta-se abaixo da média de projetos novos em zonas costeiras próximas, refletindo o caráter de construção anterior e a localização interior. O imposto sobre a transmissão de imóveis (ITP) varia entre 8% e 10%, calculado sobre o maior valor entre o preço de compra e o valor cadastral.
Viver neste local implica um ritmo de vida centrado na vila. Periana funciona como um núcleo urbano com cerca de 3.500 habitantes, onde os serviços diários, como supermercados e farmácias, estão acessíveis a pé. A altitude de 555 metros contribui para temperaturas médias anuais de 16,4°C, com noites mais frescas comparativamente à costa. A rotina diária é marcada pela proximidade de miradouros como o Mirador de la Peña, a curta distância, permitindo vistas panorâmicas. A mobilidade na vila é possível sem automóvel para tarefas essenciais, mas a exploração da região ou o acesso às praias de La Caleta e Almayate requer veículo. A presença de escolas e serviços de saúde na envolvente imediata apoia a residência permanente. O ambiente é descrito como tranquilo, com uma comunidade local estabelecida. A existência de um terraço superior permite o aproveitamento da luz solar, significativa nesta região com cerca de 3.888 horas de sol anuais, para atividades ao ar livre em casa.
A infraestrutura em redor suporta um estilo de vida autónomo. A farmácia situa-se a cerca de 290 metros e o supermercado a 328 metros, facilitando a aquisição de bens essenciais a pé. O acesso a cuidados de saúde é garantido por um centro de saúde na localidade e um hospital a 8,2 quilómetros. A rede de transportes públicos conta com paragens na vila, embora a mobilidade regional seja otimizada com veículo próprio. A distância até ao Aeroporto de Málaga é de 39 quilómetros em linha reta, permitindo ligações internacionais. Para o desporto e lazer, existem oito instalações desportivas num raio de dois quilómetros e o campo de golfe Guadalhorce a cerca de 39 quilómetros. A presença de estabelecimentos de restauração nas imediações oferece opções de gastronomia local.
O mapa mostra a posição da propriedade no centro urbano de Periana. A área é caracterizada por ruas estreitas e declives, típicos das vilas da Andaluzia. Os pinos indicam a proximidade de serviços essenciais como farmácias e supermercados. A linha de costa do Mar Mediterrâneo é visível a sul, a cerca de 23 quilómetros, enquanto a elevação da serra de Alhama se estende a norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Periana está posicionada na região da Axarquía, a cerca de 23 quilómetros a norte de Vélez-Málaga, a principal cidade costeira da comarca. A capital provincial, Málaga, encontra-se a cerca de 48 quilómetros de distância. Esta localização coloca o projeto numa zona de transição entre o litoral turístico e o interior rural. A vila funciona como um centro de serviços para as povoações menores da serra.
As praias mais próximas, como Playa de La Caleta e Playa de Almayate, encontram-se a uma distância de 23 quilómetros, o que equivale a cerca de 30 minutos de carro. O acesso a campos de golfe requer deslocação, sendo o Club de Golf de Guadalhorce o mais próximo a 39 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 39 quilómetros de distância direta. No perímetro urbano, a farmácia e o supermercado estão a menos de 350 metros, garantindo autonomia pedonal. Uma estação de carregamento para veículos elétricos está disponível a 6,3 quilómetros.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 135 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 555 metros de altitude confere um clima específico, caracterizado por temperaturas médias anuais de 16,4°C. Esta altura atenua o calor extremo do verão costeiro, proporcionando noites frescas. A região regista aproximadamente 3.888 horas de sol por ano, garantindo luminosidade elevada. O período de natação em águas abertas, com temperatura igual ou superior a 20°C, dura cerca de quatro meses. A paisagem envolvente é definida pela serra de Alhama e olivais, oferecendo um cenário montanhoso.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O acesso à recreação costeira implica uma deslocação de 23 quilómetros até às praias de La Caleta, Almayate e Valle de Niza. Estas praias oferecem áreas de banho e serviços de verão. A prática de golfe está disponível em clubes como o Guadalhorce e o Málaga Parador, situados a cerca de 39 quilómetros da propriedade. A nível local, existem oito instalações desportivas dentro da vila. O 'Zwavelbad', uma piscina termal, situa-se a 2,9 quilómetros, oferecendo uma opção de bem-estar e lazer aquático no interior.
8 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Periana está posicionada na região da Axarquía, a cerca de 23 quilómetros a norte de Vélez-Málaga, a principal cidade costeira da comarca. A capital provincial, Málaga, encontra-se a cerca de 48 quilómetros de distância. Esta localização coloca o projeto numa zona de transição entre o litoral turístico e o interior rural. A vila funciona como um centro de serviços para as povoações menores da serra.
Periana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It belongs to the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 23 kilometres from Vélez and 48 from the provincial capital of Málaga near the Sierra de Alhama. It has a population of approximately 3,500 residents. The natives are called Perianenses and their nickname is Los Manga Anchas or “The Wide-sleeved Ones”.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL743023
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparado com projetos novos na zona costeira, como o 'Aquamar' em Torre del Mar (a partir de 269.950€), este imóvel em Periana apresenta um preço de entrada mais baixo e uma área habitável generosa. Enquanto os projetos costeiros focam em amenidades como piscinas comunitárias e proximidade imediata à praia, este projeto oferece uma integração na vida local da vila e espaço interior sem custos de comunidade. Em contraste com o 'Lantana Residencial' em Mijas, este imóvel não faz parte de um complexo fechado, proporcionando maior privacidade. A localização a 555 metros de altitude distingue-se de projetos à beira-mar como 'Etherna Homes' em Estepona, oferecendo um clima mais fresco no verão. O potencial de renovação representa um valor acrescentado em comparação com unidades novas que não permitem alterações estruturais.
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