וילה בודדת זו ממוקמת בשטח השיפוט של סדליה, מאלגה, בגובה של 689 מטרים מעל פני הים. הנכס, שהושלם במקור בשנת 1990, דורש שיפוץ מקיף. שטח המגורים משתרע על פני 154 מטרים רבועים, על מגרש בגודל 5,038 מטרים רבועים. החלוקה כוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הנכס גובל בפארק הטבע סיירה דה טחדה, אלמיחארה ואלמה. הנכס מסווג כהזדמנות לשיפוץ בסביבה כפרית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ, בתחומי השיפוט של סדליה. הקרקע הררית, כאשר המגרש ממוקם בגובה 689 מטרים מעל פני הים. סביבת המקום כפרית, מאופיינת בנוף כפרי ובשטחי פארק טבע. המיקום אינו קרוב לחוף. הגישה למרכזי תחבורה מרכזיים מחייבת נסיעה בכבישי הרים.
מגורים אלה מתאימים לדרישות של מרחב חוצות נרחב ופרטיות. המבנה הקיים מאפשר תצורה של שלושה חדרי שינה. מצב השיפוץ מאפשר התאמה אישית של החלוקה הפנימית לצרכים ספציפיים. גודל המגרש תומך בפוטנציאל לעיצוב נוף נרחב. הנכס מתאים למי שמחפש מגורים בסביבה לא עירונית.
הבנייה המקורית הושלמה בשנת 1990. המצב הנוכחי מסווג כדורש שיפוץ. לא מתוכננים שלבי בנייה חדשה עבור נכס ספציפי זה. כל עבודה עתידית תלויה כולה ביוזמת הקונה ובהיתרי תכנון. המבנה קיים אך דורש מודרניזציה של המערכות והגימורים.
הנכס אינו מאפשר מגורים מיידיים ללא עבודות שיפוץ משמעותיות. הוא אינו במרחק הליכה מחופים או ממרכזים מסחריים גדולים. המיקום הכפרי מרמז על תלות ברכב פרטי. הוא אינו מספק את השירותים המשותפים של מתחם מגורים, כגון חדרי כושר משותפים או שירותי אבטחה. הסביבה הקרובה חסרה את צפיפות המסעדות וחיי הלילה של ערי החוף.
Ref: VL727245
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לפרופיל של קונים המחפשים פרויקט לניהול לאורך זמן ולא בית חופשה מיידי. הוא מתאים לאנשים בעלי כישורים מעשיים או תקציב לשכירת קבלנים, המעוניינים להטביע את סטנדרטי העיצוב שלהם על נכס. המיקום מתאים למי שמעדיף את האקלים והנוף של הרי האקסרקיה על פני החופים. הוא גם תואם לאורח חיים של מספיקות עצמית או פרטיות, כאשר מעוניינים בגינה גדולה או בפוטנציאל לחקלאות בקנה מידה קטן. בהתחשב במרחק לבתי ספר בינלאומיים ולבתי חולים גדולים, ייתכן שהוא פחות מתאים למשפחות עם ילדים צעירים הזקוקות לגישה תכופה לטיפול מתמחה.
המבנה הקיים מקורו בשנת 1990, מה שמרמז על שיטות בנייה מסורתיות האופייניות לתקופה, ככל הנראה באמצעות בלוקים מבטון ולבנים. המאפיינים הרשומים כוללים קורות עץ בסלון, מה שמעיד על אסתטיקה כפרית. התיאור מזכיר פתחי דלתות מקושתים וגרמי מדרגות ספירליים, האופייניים לאדריכלות העממית האנדלוסית. עם זאת, המצב מוגדר כדורש שיפוץ. המשמעות היא שמערכות כמו אינסטלציה, חשמל ובידוד ככל הנראה אינן עומדות בסטנדרטים מודרניים של יעילות. בריכת השחייה והמרפסות קיימות אך עשויות להזדקק לחידוש פני השטח או לתיקון מבני. תהליך השיפוץ מספק הזדמנות לשדרוג הביצועים התרמיים ולהתקנת מערכות מיזוג אוויר מודרניות.
המחיר המבוקש הוא €299,000. סכום זה משקף את ערך הקרקע והמבנה הקיים, בהתחשב בעלויות השיפוץ שעל הקונה לשאת בהן. נכסים דומים באזור החוף, כגון Aquamar בטורה דל מאר, מתחילים ברמת מחיר דומה אך מציעים תנאים של נכס מוכן למגורים. התמחור כאן נשען על גודל המגרש המשמעותי של למעלה מ-5,000 מטרים רבועים. לא צוינו וריאציות נוספות במחיר עבור יחידה ספציפית זו.
החיים כאן מתנהלים בקצב שנכפה על ידי הנוף הכפרי והגובה של סדליה. היום מתחיל בשקט, שכן אוכלוסיית הכפר קטנה והמקום מבודד מתנועת הקוסטה דל סול. המגרש בן 5,000 המטרים הרבועים דורש תחזוקה אך מציע מרחב רב לפעילויות בחוץ. שטח המגורים הפנימי של 154 מטרים רבועים מספק שטח סטנדרטי למשפחה, אם כי המצב הנוכחי מחייב תכנון לשיפוץ. הלוגיסטיקה היומיומית דורשת תכנון; בעוד שסופרמרקט נמצא במרחק 74 מטרים, שירותים אחרים כמו בתי מרקחת ובתי חולים נמצאים במרחק של מספר קילומטרים. האקלים בגובה 689 מטרים שונה מזה שבחוף; הערבים קרירים יותר, אפילו בקיץ. החזית הפונה לדרום מעידה על חשיפה טובה לאור טבעי. מיקום זה מאופיין בשלווה ובקרבה לפארק הטבע.
התשתית סביב סדליה בסיסית אך מספקת לחיי היומיום. לכפר עצמו יש בית ספר יסודי, מרפאה וכמה בתי קפה, כך שניתן להשיג אספקה חיונית באופן מקומי. עם זאת, לקניות נרחבות, טיפול רפואי מתמחה או אפשרויות בילוי, נדרשת נסיעה. הכביש מחבר את סדליה לציר החוף. הנסיעה לחוף אורכת כ-40 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 46 קילומטרים. אפשרויות התחבורה הציבורית מוגבלות, עם קו אוטובוס אחד המשרת את הכפר. כתוצאה מכך, רכב חיוני לרוב הפעילויות מחוץ למרכז הכפר המיידי.
המפה מציגה את הנכס הממוקם בתוואי ההררי של האקסרקיה, צפונית לקוסטה דל סול. המגרש נמצא בפאתי סדליה, ומציע נוף לעבר פארק הטבע. התצוגה החזותית מדגישה את הבידוד היחסי בהשוואה לפיתוחים הצפופים של קו החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סדליה ממוקמת בחלק הצפוני של חבל האקסרקיה. היא נמצאת במרחק 23 קילומטרים מולס-מאלגה, בירת החבל, ובמרחק 54 קילומטרים מהעיר מאלגה. הדבר מציב אותה באזור המעבר בין מישור החוף להרים הגבוהים. היא מרוחקת יותר מהכפרים הלבנים הקרובים לחוף. מיקומה מגדיר אותה כיישוב כפרי ולא כעיר שינה.
חופי הים, כגון פלאיה דה לה קאלטה, נמצאים במרחק 13 קילומטרים בקו ישר, אם כי מרחק הנסיעה ארוך יותר בשל התוואי ההררי, בדרך כלל כ-40 דקות. העיר מאלגה ונמל התעופה נמצאים במרחק 46 קילומטרים מהנכס. מתקני גולף אינם סמוכים; המגרשים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-45 קילומטרים. הדבר מעיד על כך שגולף אינו פעילות יומית נוחה ממיקום זה. סופרמרקטים נמצאים במרחק קצר מאוד מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סדליה, הממוקמת בגובה 689 מטרים מעל פני הים, מאופיינת באקלים השונה באופן ניכר מאזורי החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.1 מעלות צלזיוס, מה שמרמז על חורפים קרירים יותר בהשוואה לעיירות הנמצאות בגובה פני הים. האזור מקבל מספר רב של שעות שמש, בממוצע 3,909 בשנה. הגובה גורם לכך שהלחות בדרך כלל נמוכה יותר. עונת השחייה בסביבה הקרובה תלויה בטמפרטורת הבריכה הפרטית. החוף הסמוך מציע עונת שחייה של כ-4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. התוואי כולל גבעות ומדרונות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהנכס ממוקם בפנים הארץ, החוף נגיש לפנאי. חופי טורה דל מאר וקאלטה דה ולס הם האפשרויות הקרובות ביותר. לפנאי פעיל, הסביבה הקרובה מציעה הזדמנויות רבות יותר. המיקום משמש כשער לפארק הטבע סיירה דה טחדה, אלמיחארה ואלמה. אזור זה מספק שבילי טיול נרחבים, מסלולי טיפוס ונקודות לצניחה חופשית. לכפר סדליה יש מתקני ספורט מקומיים. גולף הוא פעילות מרוחקת כאן, הדורשת נסיעה של כמעט שעה.
5 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Sedella is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 54 kilometres from the provincial capital of Málaga, 23 from Vélez-Málaga and 8 from Canillas de Aceituno. The Sierras of Tejeda, Almijara and Alhama Natural Park is just north of the village.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.5°C | 39 mm |
| פברואר | 9.7°C | 43 mm |
| מרץ | 11.0°C | 135 mm |
| אפריל | 13.3°C | 61 mm |
| מאי | 17.2°C | 46 mm |
| יוני | 22.1°C | 12 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 6 mm |
| ספטמבר | 21.1°C | 31 mm |
| אוקטובר | 17.2°C | 57 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 70 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 59 mm |
בהשוואה לפרויקטים בערי חוף כמו טורה דל מאר (Aquamar) או מיחס (Lantana Residencial), נכס זה מציע כמות קרקע גדולה משמעותית במחיר כניסה דומה. פיתוחי חוף בדרך כלל מציעים דירות או בתים טוריים עם בריכות שחייה משותפות ומרפסות פרטיות קטנות. כאן, הקונה רוכש למעלה מחצי דונם של קרקע. עם זאת, הפשרה היא מצב הנכס. בעוד שפרויקטים בחוף הם בדרך כלל בנייה חדשה או נכסי יד שנייה משופצים מוכנים למגורים, וילה זו בסדליה דורשת השקעה מיידית בשיפוץ. יתרה מכך, הניגוד באורח החיים בולט. מיקומי חוף מספקים גישה מיידית לאורח החיים הים תיכוני ולחופים. סדליה מציעה שלווה וטבע אך דורשת נסיעה לרוב השירותים. המחיר למטר רבוע כאן נמוך מזה שבאזורי החוף היוקרתיים, המשקף את צורכי השיפוץ ואת המיקום בפנים הארץ.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
