تقع هذه الفيلا المستقلة في بلدية سديّا في مالقة، على ارتفاع 689 مترًا. بُني العقار في الأصل عام 1990 ويحتاج إلى تجديد شامل. تمتد المساحة المبنية على 154 مترًا مربعًا، ويقع العقار على قطعة أرض مساحتها 5,038 مترًا مربعًا. يتضمن التصميم ثلاث غرف نوم وحمّامين. يحده الموقع من جهة منتزه سييراس دي تيخيدا وألميخارا وألهاما الطبيعي. يُصنّف العقار كفرصة تجديد في بيئة ريفية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المنطقة الداخلية ضمن بلدية سديّا. التضاريس جبلية، وتقع قطعة الأرض على ارتفاع 689 مترًا فوق مستوى سطح البحر. البيئة المحيطة ريفية، وتتميز بالأرياف والمساحات الطبيعية المحمية. الموقع ليس ساحليًا. يتطلب الوصول إلى مراكز النقل الرئيسية السفر عبر طرق جبلية.
يناسب هذا العقار من يحتاجون إلى مساحات خارجية واسعة وخصوصية تامة. تسمح البنية الحالية بتوزيع من ثلاث غرف نوم. تتيح حالة التجديد تخصيص التوزيع الداخلي وفقًا لاحتياجات محددة. تدعم مساحة الأرض إمكانية تنسيق حدائق واسع النطاق. العقار مناسب لمن يبحثون عن مسكن في بيئة غير حضرية.
اكتمل البناء الأصلي عام 1990. تُصنّف الحالة الحالية على أنها بحاجة إلى تجديد. لا توجد مراحل مشروع جديد مخططة لهذا العقار تحديدًا. أي أعمال مستقبلية تعتمد كليًا على مبادرة المشتري وتراخيص البناء. البنية قائمة لكنها تحتاج إلى تحديث الأنظمة والتشطيبات.
لا يوفر العقار قابلية للسكن الفوري دون أعمال تجديد كبيرة. إنه ليس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشواطئ أو المراكز التجارية الكبرى. يعني الموقع الريفي الاعتماد على وسائل النقل الخاصة. لا يوفر العقار المرافق المشتركة الموجودة في المجمعات السكنية مثل الصالات الرياضية المشتركة أو خدمات الأمن. تفتقر المنطقة المجاورة إلى كثافة المطاعم والحياة الليلية الموجودة في المدن الساحلية.
Ref: VL727245
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار فئة المشترين الباحثين عن مشروع يديرونه على مر الوقت بدلًا من مسكن لقضاء العطلات الفوري. إنه مناسب للأشخاص ذوي المهارات العملية أو الميزانية الكافية لتوظيف مقاولين يرغبون في طبع معايير تصميمهم الخاصة على العقار. الموقع مناسب لمن يفضلون مناخ وجبال منطقة أخاركيا على الشواطئ. كما أنه يتوافق مع نمط حياة الاكتفاء الذاتي أو الخصوصية، حيث تكون الحديقة الكبيرة أو إمكانية الزراعة الصغيرة مرغوبة. نظرًا للمسافة إلى المدارس الدولية والمستشفيات الكبرى، قد يكون أقل ملاءمة للأسر التي لديها أطفال صغار يحتاجون إلى وصول متكرر إلى رعاية متخصصة.
تعود البنية القائمة إلى عام 1990، ما يعني طرق بناء تقليدية نموذجية لتلك الحقبة، باستخدام الخرسانة والطوب على الأرجح. تتضمن المواصفات عوارض خشبية في غرفة المعيشة، ما يشير إلى طابع ريفي. يذكر الوصف الأقواس المعمارية والأدراج الحلزونية، وهي من سمات العمارة الأندلسية التقليدية. لكن الحالة موصوفة بأنها تتطلب تجديدًا. هذا يعني أن أنظمة السباكة والكهرباء والعزل على الأرجح لا تلبي معايير الكفاءة الحالية. المسبح والتراسات موجودان لكنهما قد يحتاجان إلى إعادة تسوية أو إصلاحات إنشائية. توفر عملية التجديد فرصة لتحسين الأداء الحراري وتركيب أنظمة تكييف حديثة.
السعر المطلوب هو 299,000 يورو. يعكس هذا المبلغ قيمة الأرض والبنية القائمة، مع مراعاة تكاليف التجديد التي يجب أن يتحملها المشتري. تبدأ العقارات المشابهة في المنطقة الساحلية، مثل مشروع أكوامار في توري ديل مار، من نقطة سعرية مماثلة لكن بظروف جاهزة للسكن. يستند التسعير هنا إلى مساحة الأرض الكبيرة التي تتجاوز 5,000 متر مربع. لا توجد تقلبات سعرية أخرى لهذه الوحدة تحديدًا.
تعني الحياة هنا إيقاعًا تمليه المناظر الريفية وارتفاع سديّا. يبدأ اليوم بهدوء، فعدد سكان القرية صغير والموقع معزول عن حركة كوستا ديل سول. تتطلب قطعة الأرض البالغة 5,000 متر مربع صيانة لكنها توفر مساحة واسعة للأنشطة الخارجية. توفر المساحة الداخلية البالغة 154 مترًا مربعًا مساحة معيارية لأسرة، رغم أن الحالة الحالية تستلزم التخطيط لأعمال الترميم. تتطلب اللوجستيات اليومية تخطيطًا؛ فبينما يقع سوبرماركت على بعد 74 مترًا، تقع خدمات أخرى مثل الصيدليات والمستشفيات على بعد عدة كيلومترات. المناخ على ارتفاع 689 مترًا مختلف عن الساحل؛ فالأمسيات أكثر برودة حتى في الصيف. تشير الواجهة الجنوبية إلى تعرض جيد للضوء الطبيعي. يتميز هذا الموقع بالهدوء والقرب من الحديقة الطبيعية.
البنية التحتية حول سديّا أساسية لكنها كافية للحياة اليومية. تضم القرية نفسها مدرسة ابتدائية ومركزًا صحيًا وبعض المقاهي، ما يعني إمكانية الحصول على الأساسيات محليًا. لكن التسوق الواسع أو الرعاية الطبية المتخصصة أو خيارات الترفيه تتطلب السفر. يربط الطريق سديّا بالمحور الساحري. تستغرق الرحلة بالسيارة إلى الساحل حوالي 40 دقيقة. يقع مطار مالقة على بعد 46 كيلومترًا. خيارات النقل العام محدودة، مع خط حافلة واحد يخدم القرية. لذلك فإن السيارة ضرورية لمعظم الأنشطة خارج مركز القرية مباشرة.
تُظهر الخريطة العقار واقعًا في التضاريس الجبلية لأخاركيا، شمال كوستا ديل سول. تقع قطعة الأرض على أطراف سديّا، وتوفر إطلالات نحو الحديقة الطبيعية. يبرز المشهد العزلة النسبية مقارنة بالتكتلات العمرانية الكثيفة على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع سديّا في الجزء الشمالي من منطقة أخاركيا. تبعد 23 كيلومترًا عن فيليز-مالقة، عاصمة المنطقة، و54 كيلومترًا عن مدينة مالقة. هذا يضعها في منطقة الانتقال بين السهل الساحلي والجبال العالية. إنها أكثر عزلة من القرى البيضاء الأقرب إلى الساحل. يحدد موقعها طابعها كنقطة ريفية معزولة وليست مدينة للتنقل اليومي.
تقع الشواطئ الساحلية، مثل شاطئ لا كاليتا، على بعد 13 كيلومترًا في خط مستقيم، لكن مسافة القيادة أطول بسبب التضاريس الجبلية، وتستغرق عادة حوالي 40 دقيقة. تقع مدينة مالقة والمطار على بعد 46 كيلومترًا من العقار. مرافق الجولف ليست قريبة؛ فأقرب الملاعب تبعد حوالي 45 كيلومترًا. هذا يشير إلى أن الجولف ليس نشاطًا يوميًا مريحًا من هذا الموقع. تقع السوبرماركتات على مسافة قصيرة جدًا من العقار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
نظرًا لموقعه على ارتفاع 689 مترًا فوق مستوى سطح البحر، يتميز مناخ سديّا باختلاف واضح عن المناطق الساحلية. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 16.1 درجة مئوية، ما يعني شتاءً أكثر برودة مقارنة بمدن مستوى البحر. تحصل المنطقة على عدد مرتفع من ساعات الشمس، بمتوسط 3,909 ساعات سنويًا. يعني الارتفاع أن الرطوبة أقل عمومًا. يعتمد موسم السباحة في المحيط المباشر على درجة حرارة المسبح الخاص. يوفر الساحل القريب موسم سباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا عندما تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. التضاريس جبلية ومنحدرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
بينما يقع العقار في الداخل، فإن الساحل متاح للترفيه. شواطئ توري ديل مار وكاليتا دي فيليز هي الخيارات الأقرب. أما الترفيه النشط، فتوفر البيئة المحيطة فرصًا أكثر. يعتبر الموقع بوابة إلى منتزه سييراس دي تيخيدا وألميخارا وألهاما الطبيعي. توفر هذه المنطقة مسارات مشي واسعة ومسارات تسلق وأماكن للتحليق بالباراشوت. تضم قرية سديّا مرافق رياضية محلية. الجولف هنا نشاط بعيد، إذ يتطلب قيادة تقارب الساعة.
5 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Sedella is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 54 kilometres from the provincial capital of Málaga, 23 from Vélez-Málaga and 8 from Canillas de Aceituno. The Sierras of Tejeda, Almijara and Alhama Natural Park is just north of the village.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 39 mm |
| فبراير | 9.7°C | 43 mm |
| مارس | 11.0°C | 135 mm |
| أبريل | 13.3°C | 61 mm |
| مايو | 17.2°C | 46 mm |
| يونيو | 22.1°C | 12 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 6 mm |
| سبتمبر | 21.1°C | 31 mm |
| أكتوبر | 17.2°C | 57 mm |
| نوفمبر | 12.1°C | 70 mm |
| ديسمبر | 9.7°C | 59 mm |
مقارنة بالمشاريع في المدن الساحلية مثل توري ديل مار (أكوامار) أو ميخاس (لانتانا ريزيدنسيال)، يوفر هذا العقار مساحة أرض أكبر بكثير بسعر دخول مماثل. عادةً ما توفر المشاريع الساحلية شققًا أو تاون هاوس بمسابح مشتركة وشرفات خاصة صغيرة. هنا، يحصل المشتري على أكثر من نصف هكتار من الأرض. لكن المقابل هو حالة العقار. فبينما تكون المشاريع الساحلية عادة مشاريع جديدة أو عقارات مستعملة مجددة وجاهزة للسكن، تتطلب هذه الفيلا في سديّا استثمارًا فوريًا في الترميم. علاوة على ذلك، فإن التباين في نمط الحياة واضح. توفر المواقع الساحلية وصولاً فوريًا إلى نمط الحياة المتوسطي والشواطئ. أما سديّا فتوفر الهدوء والطبيعة لكنها تتطلب القيادة للوصول إلى معظم الخدمات. السعر لكل متر مربع هنا أقل منه في المناطق الساحلية الرئيسية، ما يعكس حاجة التجديد والموقع الداخلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
