この独立型ヴィラは、マラガ県セデリャ町に位置し、海抜689メートルの高さに建っています。1990年に竣工されたこの物件は、全面的なリノベーションが必要です。建物面積（m²）は154平方メートルで、敷地面積は5,038平方メートルです。間取りは3寝室、2浴室です。敷地はシベラ・デ・テヘダ、アルミハラ、アルハマ自然公園に隣接しています。この物件は、田園環境におけるリノベーションの機会として分類されています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はセデリャ町内の内陸部に位置しています。地形は山岳地帯で、敷地は海抜689メートルの高さにあります。周辺環境は田園地帯であり、田舎の風景と自然公園の緑に特徴づけられています。沿岸部には位置していません。主要な交通の結節点へのアクセスには、山岳路を経由する必要があります。
この住まいは、広大な屋外空間とプライバシーを求めるニーズに適しています。既存の構造では3寝室の構成が可能です。リノベーション待ちの状態であるため、内部の間取りを特定のニーズに合わせてカスタマイズできます。敷地面積は大規模な造園の可能性を支えています。この物件は、非都市部環境での居住を求める方に適しています。
元の建物は1990年に竣工しました。現在の状態はリノベーションが必要と分類されています。この特定の物件に対して新築開発のフェーズは予定されていません。今後の工事はすべて、購入者の意思と建築許可に完全に依存します。構造物は存在しますが、設備と仕上げの近代化が必要です。
この物件は、大規模なリノベーション工事なしには直ちに住むことができません。ビーチや主要商業施設への徒歩圏内にはありません。田園地帯という立地のため、自家用車での移動が必須となります。共用ジムやセキュリティサービスなどの、住宅複合施設の共用設備はありません。周辺地域には、沿岸の町のような飲食店やナイトライフの密集はありません。
Ref: VL727245
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、すぐに使える別荘ではなく、時間をかけて管理するプロジェクトを求める買い手のプロファイルに合致します。実務的なスキルを持つ方や、業者を雇う予算を持ち、物件に自分のデザイン基準を反映させたい方に適しています。この立地は、ビーチよりもアクサルキア山岳地帯の気候と景色を好む方に適しています。また、大きな庭や小規模農業の可能性を望む、自給自足やプライバシー重視のライフスタイルにも合致します。インターナショナルスクールや主要病院からの距離を考えると、専門的な医療への頻繁なアクセスを必要とする小さなお子様のいる家庭にはあまり適さないかもしれません。
既存の構造物は1990年のものなので、当時の典型的な伝統的建築工法、おそらくコンクリートブロックとレンガが使われていると考えられます。特徴としてリビングの木の梁が挙げられており、素朴な美学を示唆しています。説明にはアーチ型の出入口や螺旋階段への言及があり、これらはアンダルシアの地方的建築に特徴的なものです。ただし、状態はリノベーションが必要とされています。これは、配管、電気、断熱などの設備が現在の効率基準を満たしていない可能性が高いことを意味します。プールとテラスは存在しますが、表面の張り替えや構造補修が必要な場合があります。リノベーションの過程で、断熱性能の向上と近代的な空調設備の設置の機会が得られます。
売出価格は299,000ユーロです。この金額は、土地と既存構造物の価値を反映しており、購入者が負担するリノベーション費用が考慮されています。トレ・デル・マルのアカマールなど沿岸部の類似物件は、同程度の価格帯からですが、即入居可の状態で提供されます。ここでの価格は、5,000平方メートルを超える広大な敷地面積によって裏付けられています。この特定のユニットについて、価格のさらなる変動は示されていません。
ここでの暮らしは、田園の風景とセデリャの高度が決めるリズムに従います。村の人口は少なく、コスタ・デル・ソルの交通から隔絶した環境にあるため、一日は静けさとともに始まります。5,000平方メートルの敷地は維持管理が必要ですが、屋外アクティビティのための十分な空間を提供します。154平方メートルの建物面積（m²）は家族向けの標準的な規模ですが、現状ではリノベーションの計画が必要です。日常の物流は計画性を要します。スーパーマーケットは74メートル先にありますが、薬局や病院などの他のサービスは数キロメートル離れています。海抜689メートルの気候は沿岸部とは異なり、夏でも夕方は涼しいです。南向きであるため、自然光の採光は良好と考えられます。この立地は、静けさと自然公園とのつながりに特徴づけられています。
セデリャ周辺のインフラは基本的なものですが、日常生活には十分です。村自体には小学校、医療センター、いくつかのカフェがあり、必需品は地元で入手可能です。ただし、大規模な買い物、専門的な医療、レジャーの選択肢については、移動が必要です。道路はセデリャと沿岸軸を結んでいます。沿岸までの車での所要時間は約40分です。マラガ空港は46キロメートル離れています。公共交通機関は限られており、村を運行するバス路線は1本のみです。そのため、村の中心部以外でのほとんどの活動には車が不可欠です。
地図は、コスタ・デル・ソルの北、アクサルキアの山岳地帯に物件が位置していることを示しています。敷地はセデリャの郊外に位置し、自然公園方面への眺めを提供します。視覚的には、沿岸部の密集した開発地と比べた相対的な隔絶感が強調されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
セデリャはアクサルキア地方の北部に位置しています。地域の中心都市であるベレス・マラガから23キロメートル、マラガ市から54キロメートルの距離にあります。これは、沿岸平野と高山地帯との遷移帯に位置することを意味します。沿岸に近い白い村々よりも辺鄙な場所にあります。その立地から、通勤圏の町ではなく田園地帯の前哨地として位置づけられます。
プラヤ・デ・ラ・カレタなどの沿岸ビーチは、直線距離で13キロメートル先にありますが、山岳地形のため車での所要時間は通常40分程度です。マラガ市と空港は物件から46キロメートルの位置にあります。ゴルフ施設は近くになく、最寄りのゴルフ場は約45キロメートル先です。このことから、この立地ではゴルフは日常的に楽しめるアクティビティではないことがわかります。スーパーマーケットは物件からごく近い距離にあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
海抜689メートルに位置するセデリャの気候は、沿岸地域とは著しく異なります。年平均気温は16.1℃で、海抜ゼロメートルの町々よりも冬が涼しいことを意味します。この地域は日照時間が非常に長く、年間平均3,909時間です。高度があるため、湿度は一般的に低めです。直近の周辺での水泳シーズンは専用プールの水温次第です。近くの海岸では、水温が20℃を超える期間は約4か月間です。地形は丘陵状で傾斜があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この物件は内陸部にありますが、レジャー目的で海岸へアクセスできます。トレ・デル・マルとカレタ・デ・ベレスのビーチが最寄りの選択肢です。アクティブなレジャーについては、身近な環境により多くの機会があります。この立地は、シベラ・デ・テヘダ、アルミハラ、アルハマ自然公園への玄関口となっています。この地域には、広範なハイキングトレイル、クライミングルート、パラグライダーのスポットがあります。セデリャ村には地元のスポーツ施設があります。ゴルフはここでは遠いアクティビティであり、車で1時間近くの運転が必要です。
5 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Sedella is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 54 kilometres from the provincial capital of Málaga, 23 from Vélez-Málaga and 8 from Canillas de Aceituno. The Sierras of Tejeda, Almijara and Alhama Natural Park is just north of the village.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.5°C | 39 mm |
| 2月 | 9.7°C | 43 mm |
| 3月 | 11.0°C | 135 mm |
| 4月 | 13.3°C | 61 mm |
| 5月 | 17.2°C | 46 mm |
| 6月 | 22.1°C | 12 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 6 mm |
| 9月 | 21.1°C | 31 mm |
| 10月 | 17.2°C | 57 mm |
| 11月 | 12.1°C | 70 mm |
| 12月 | 9.7°C | 59 mm |
トレ・デル・マル（アカマール）やミハス（ランタナ・レジデンシアル）などの沿岸町のプロジェクトと比較すると、この物件は同等の入口価格ではるかに広い土地を提供します。沿岸部の開発物件は通常、共用プールと小さな専用テラス付きのマンション／アパートメントやタウンハウスを提供します。ここでは、購入者は0.5ヘクタール超の土地を取得します。ただし、その代償は物件の状態です。沿岸部のプロジェクトは通常、入居可能な新築物件やリノベーション済み中古物件であるのに対し、このセデリャのヴィラは直ちに改修への投資が必要です。さらに、ライフスタイルの対比は明確です。沿岸部の立地は地中海的ライフスタイルとビーチへの即時アクセスを提供します。セデリャは静けさと自然を提供しますが、ほとんどのサービスには車での移動が必要です。ここでの平方メートル単価は、沿岸の主要地域より低く、リノベーションの必要性と内陸という立地を反映しています。
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