Questa villa indipendente si trova nel comune di Sedella, Málaga, a un'altitudine di 689 metri. L'immobile, completato originariamente nel 1990, richiede una ristrutturazione completa. La superficie abitabile è di 154 metri quadrati, su un terreno di 5.038 metri quadrati. La distribuzione comprende tre camere da letto e due bagni. Il terreno confina con il Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. L'immobile è classificato come opportunità di ristrutturazione in un contesto rurale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è situato all'interno del comune di Sedella. Il territorio è montuoso, con il terreno posto a 689 metri sopra il livello del mare. L'ambiente circostante è rurale, caratterizzato da campagna e aree naturali protette. La posizione non è costiera. L'accesso ai principali snodi di trasporto richiede viaggi su strade di montagna.
Questa sistemazione soddisfa le esigenze di ampi spazi esterni e privacy. La struttura esistente consente una configurazione a tre camere da letto. Lo stato di ristrutturazione permette di personalizzare la distribuzione interna secondo esigenze specifiche. La superficie del terreno offre potenziale per un ampio giardino. L'immobile è adatto a chi cerca una residenza in un ambiente non urbano.
La costruzione originale è stata completata nel 1990. Lo stato attuale è classificato come da ristrutturare. Non sono previste fasi di nuova costruzione per questo specifico immobile. Qualsiasi lavoro futuro dipende interamente dall'iniziativa dell'acquirente e dalle autorizzazioni edilizie. La struttura esiste ma richiede la modernizzazione degli impianti e delle finiture.
L'immobile non è immediatamente abitabile senza significativi lavori di ristrutturazione. Non è a pochi passi da spiagge o grandi centri commerciali. La posizione rurale implica la dipendenza dal trasporto con veicolo privato. Non offre i servizi comuni di un complesso residenziale come palestre condivise o servizi di sicurezza. Le immediate vicinanze non hanno la densità di ristorazione e vita notturna delle città costiere.
Ref: VL727245
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta al profilo di acquirenti che cercano un progetto da gestire nel tempo piuttosto che una casa vacanze immediata. È adatto a persone con competenze pratiche o con il budget per assumere imprese, che desiderano imprimere i propri standard di design su un immobile. La posizione è appropriata per chi preferisce il clima e il paesaggio delle montagne dell'Axarquía alle spiagge. Corrisponde anche a uno stile di vita di autosufficienza o privacy, dove si desidera un grande giardino o il potenziale per una piccola attività agricola. Data la distanza dalle scuole internazionali e dai principali ospedali, potrebbe essere meno adatta a famiglie con bambini piccoli che necessitano di frequente accesso a cure specializzate.
La struttura esistente risale al 1990, il che implica metodi costruttivi tradizionali dell'epoca, probabilmente blocchi di cemento e mattone. Le caratteristiche elencate includono travi in legno nel soggiorno, che suggeriscono un'estetica rustica. La descrizione menziona arcate e scale a chiocciola, caratteristiche dell'architettura vernacolare andalusa. Tuttavia, le condizioni sono indicate come da ristrutturare. Ciò significa che impianti come idraulica, elettricità e isolamento probabilmente non soddisfano gli attuali standard di efficienza. La piscina e le terrazze esistono ma potrebbero necessitare di rifacimenti superficiali o riparazioni strutturali. Il processo di ristrutturazione offre l'opportunità di migliorare le prestazioni termiche e installare moderni sistemi di climatizzazione.
Il prezzo richiesto è di 299.000 €. Questa cifra riflette il valore del terreno e della struttura esistente, tenendo conto dei costi di ristrutturazione che l'acquirente dovrà sostenere. Immobili comparabili nella zona costiera, come Aquamar a Torre del Mar, partono da un prezzo simile ma offrono condizioni di pronta consegna. Il prezzo qui è ancorato alla considerevole superficie del terreno di oltre 5.000 metri quadrati. Non sono indicate ulteriori variazioni di prezzo per questa unità.
Vivere qui significa seguire un ritmo dettato dal paesaggio rurale e dall'altitudine di Sedella. La giornata inizia nel silenzio, poiché il paese è piccolo e la località è isolata dal traffico della Costa del Sol. Il terreno di 5.000 metri quadrati richiede manutenzione ma offre ampio spazio per attività all'aperto. La superficie interna di 154 metri quadrati offre una metratura standard per una famiglia, anche se le condizioni attuali richiedono la pianificazione di una ristrutturazione. La logistica quotidiana richiede pianificazione: un supermercato si trova a 74 metri, ma altri servizi come farmacie e ospedali distano diversi chilometri. Il clima a 689 metri è diverso dalla costa; le serate sono più fresche, anche in estate. L'esposizione a sud suggerisce una buona illuminazione naturale. Questa località è caratterizzata da tranquillità e dal collegamento con il parco naturale.
L'infrastruttura attorno a Sedella è essenziale ma sufficiente per la vita quotidiana. Il paese stesso ha una scuola primaria, un centro medico e alcuni caffè, quindi i generi di prima necessità sono reperibili localmente. Tuttavia, per acquisti estesi, cure mediche specializzate o opzioni di svago, è necessario viaggiare. La strada collega Sedella all'asse costiero. Il viaggio verso la costa richiede circa 40 minuti. L'aeroporto di Málaga dista 46 chilometri. Le opzioni di trasporto pubblico sono limitate, con una linea di autobus che serve il paese. Di conseguenza, un'auto è indispensabile per la maggior parte delle attività al di fuori del centro del paese.
La mappa mostra l'immobile situato nel terreno montuoso dell'Axarquía, a nord della Costa del Sol. Il terreno si trova alle porte di Sedella, con viste verso il parco naturale. L'immagine evidenzia l'isolamento relativo rispetto alle dense urbanizzazioni della linea costiera.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sedella è posizionata nella parte settentrionale della regione dell'Axarquía. Si trova a 23 chilometri da Vélez-Málaga, il capoluogo regionale, e a 54 chilometri dalla città di Málaga. Questo la colloca nella zona di transizione tra la pianura costiera e le alte montagne. È più remota dei paesi bianchi più vicini alla costa. La sua posizione la definisce come un avamposto rurale piuttosto che una città pendolare.
Le spiagge costiere, come Playa de La Caleta, si trovano a 13 chilometri in linea d'aria, ma la distanza in auto è maggiore a causa del terreno montuoso, tipicamente circa 40 minuti. La città di Málaga e l'aeroporto distano 46 chilometri dall'immobile. Le strutture golfistiche non sono vicine; i campi da golf più vicini si trovano a circa 45 chilometri. Questo indica che il golf non è un'attività quotidiana comoda da questa località. I supermercati si trovano a brevissima distanza dall'immobile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 689 metri sopra il livello del mare, Sedella ha un clima marcatamente diverso dalle aree costiere. La temperatura media annua è di 16,1 °C, il che implica inverni più freschi rispetto alle località a livello del mare. La zona riceve un alto numero di ore di sole, in media 3.909 all'anno. L'altitudine significa che l'umidità è generalmente più bassa. La stagione balneare nelle immediate vicinanze dipende dalla temperatura della piscina privata. La costa vicina offre una stagione balneare di circa 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20 °C. Il terreno è collinare e in pendenza.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene l'immobile sia all'interno, la costa è accessibile per la ricreazione. Le spiagge di Torre del Mar e Caleta de Vélez sono le opzioni più vicine. Per la ricreazione attiva, l'ambiente immediato offre maggiori opportunità. La località funge da porta d'accesso al Parco Naturale delle Sierras de Tejeda, Almijara y Alhama. Quest'area offre estesi sentieri escursionistici, vie di arrampicata e punti per il parapendio. Il paese di Sedella dispone di strutture sportive locali. Il golf qui è un'attività lontana, che richiede un viaggio di quasi un'ora.
5 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sedella is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 54 kilometres from the provincial capital of Málaga, 23 from Vélez-Málaga and 8 from Canillas de Aceituno. The Sierras of Tejeda, Almijara and Alhama Natural Park is just north of the village.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.5°C | 39 mm |
| Febbraio | 9.7°C | 43 mm |
| Marzo | 11.0°C | 135 mm |
| Aprile | 13.3°C | 61 mm |
| Maggio | 17.2°C | 46 mm |
| Giugno | 22.1°C | 12 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 6 mm |
| Settembre | 21.1°C | 31 mm |
| Ottobre | 17.2°C | 57 mm |
| Novembre | 12.1°C | 70 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 59 mm |
Rispetto ai progetti nelle città costiere come Torre del Mar (Aquamar) o Mijas (Lantana Residencial), questo immobile offre significativamente più terreno a un prezzo d'ingresso comparabile. Le urbanizzazioni costiere offrono tipicamente appartamenti o case a schiera con piscine condominiali e piccole terrazze private. Qui, l'acquirente acquisisce oltre mezzo ettaro di terreno. Tuttavia, il compromesso è lo stato dell'immobile. Mentre i progetti costieri sono di solito nuove costruzioni o usati ristrutturati pronti all'uso, questa villa a Sedella richiede un investimento immediato nella ristrutturazione. Inoltre, il contrasto di stile di vita è netto. Le località costiere offrono accesso immediato allo stile di vita mediterraneo e alle spiagge. Sedella offre tranquillità e natura ma richiede l'auto per la maggior parte dei servizi. Il prezzo al metro quadrato qui è più basso rispetto alle prime aree costiere, riflettendo le esigenze di ristrutturazione e la posizione nell'entroterra.
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