تقف هذه الفيلا المستقلة بمساحة 220 م² على قطعة أرض تبلغ 531 م² في حي حضري عريق بمدينة أليكانتي، على بعد نحو كيلومترين من أقرب الشواطئ. يوفر العقار ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات وأماكن لوقوف السيارات، وتم بناؤه عام 1970 (تقريبي)، مما يعني أنه منزل قائم ومكتمل وليس مشروعًا على الخارطة. يعمل الحي المحيط كبيئة حضرية متكاملة الخدمات: سوبرماركت على بعد 162 مترًا، وصيدلية على بعد 83 مترًا، ومستشفى ضمن 1.5 كيلومتر. ومع خمسين خطًا ومحطة للنقل العام في المنطقة، فإن الحياة اليومية هنا لا تعتمد على السيارة، رغم أن السيارة تضيف راحة للرحلات الإقليمية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل المنطقة المبنية من مدينة أليكانتي، عاصمة المقاطعة التي تحمل الاسم نفسه، على ارتفاع يقارب 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر على أرض منبسطة. يبعد شاطئ Platja del Cocó نحو 2 كم، مع شواطئ أخرى ومارينا المدينة ضمن نطاق قريب. يجمع الموقع بين الكثافة الحضرية والقرب من الساحل، بدلًا من أن يوفر بيئة معزولة أو ريفية.
توفر الفيلا 220 م² من المساحة المبنية موزعة على ثلاث غرف نوم وأربعة حمّامات، مع مساحة خارجية خاصة تشمل مسبحًا وحديقة كما هو موصوف. يناسب هذا التصميم الأسر التي تبحث عن معيشة بطابق واحد مع تراس نموذجية للفلل المتوسطية، أو أولئك الذين يريدون غرف نوم في الطابق الأرضي وحمّامات واسعة. تتيح قطعة الأرض وقوف السيارات داخل العقار لعدة مركبات.
حالة البناء مكتملة، مع سنة إنجاز أصلية هي 1970 (تقريبي). فهو إذن عقار مستعمل بعقود من الاستخدام السابق، وليس بناءً جديدًا بضمانات مطور. تشير الصور الداخلية إلى حمّامات مجددة وتشطيبات محدّثة، إلا أن الهيكل الإنشائي يعود إلى فترة البناء الأصلية، وعلى المشترين التحقق من سجلات الترميم.
لا يقدم العقار شهادة بناء جديد، أو وثائق أداء طاقة حديثة بشكل افتراضي، أو ضمانًا إنشائيًا معاصرًا. فتاريخ البناء عام 1970 (تقريبي) يعني أن المسكن يسبق لوائح البناء الحالية. لم يُذكر تصنيف كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. ولا ذكر لمرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو خدمات كونسيرج، إذ إن قطعة الأرض خاصة.
يناسب هذا العقار ملف مشترٍ يعطي الأولوية لفيلا مكتملة وجاهزة للسكن دون فترة بناء أو انتظار. فالتسليم المفروش مع الأجهزة المدمجة يقلل الصعوبات العملية للانتقال من الخارج، وهو أمر مهم للمشترين الدوليين القادمين من شمال أوروبا أو أمريكا الشمالية أو غيرها والذين يريدون السكن في المنزل خلال أسابيع لا سنوات. التكوين, ثلاث غرف نوم مع شرفات، وأربعة حمّامات، ومسبح خاص، ومواقف لثلاث سيارات, يناسب الأسر التي تستقبل الضيوف بانتظام أو تريد قدرة استحمام تتجاوز عدد غرف النوم. كما تدعم الحمّامات الأربعة لثلاث غرف نوم الاستخدام متعدد الأجيال، حيث يتيح ترتيب الحمّامات الملحقة إيقاعات معيشية منفصلة تحت سقف واحد. يعمل الموقع بأفضل صورة لمن يريد بنية تحتية حضرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: المدارس والمستشفى والأسواق وشبكة النقل العام الواسعة تقلل الاعتماد على القيادة، وهو فرق جوهري عن المجمعات السكنية الساحلية النائية. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن هدوء ريفي، أو إطلالات على البحر من كل نافذة، أو بيئة منتجع مغلقة؛ فالمكان حي مدينة عريق على بعد كيلومترين من الرمال. وعلى المشترين المهتمين بأداء الطاقة في البناء الجديد أيضًا ملاحظة تاريخ البناء عام 1970 (تقريبي) والتحقق من نطاق أي ترميمات وتراخيصها.
يُظهر السجل الفوتوغرافي داخلية محدّثة: حمّام رخامي بوحدات مغسلة ودش عصرية، وغرفة نوم بتصميم إضاءة حديث، ومخطط أرضية يُظهر تراسات متكاملة مع تخطيط المسبح والممر. يصف الإعلان تصميم مطبخ مفتوح مع غرفة المعيشة بنوافذ كبيرة ذات واجهة جنوبية وموقد رخامي، وثلاث غرف نوم مع شرفات، وأربعة حمّامات مكتملة. ويُذكر أن التسليم مفروش بالكامل مع أجهزة مدمجة. ينطبق تحفظان. أولًا، سنة الإنجاز الأصلية 1970 (تقريبي) تعني أن التشطيب المرئي يعكس ترميمًا لا بناءً أصليًا؛ فالهيكل الإنشائي ومسارات السباكة وربما البنية الكهربائية تسبق الأكواد الفنية الحالية ما لم يُوثَّق خلاف ذلك. وعلى المشترين طلب تاريخ الترميم والتراخيص وأي شهادات تركيب. ثانيًا، شهادة كفاءة الطاقة غير مذكورة في البيانات المتاحة؛ وبالنسبة لعقار بهذا العمر، تستحق أنظمة التدفئة والتبريد والعزل وأداء الزجاج فحصًا خاصًا. يشير التجهيز المسبق لشاحن سيارة كهربائية إلى بعض تحديث المنظومة الكهربائية، وتقع نقطة شحن عامة على بعد 300 متر من العنوان. الأعمال الخارجية, مسبح بأسلوب لا نهائي بأبعاد 9 × 4 م، ومنطقة شواء، وحديقة مهيأة بنخيل ناضج, تمثل طبقة استثمار إضافية. أما التراس العلوي الاختياري فبند منفصل؛ وينبغي تأكيد حالته (مشمول أو مستثنى) كتابيًا.
السعر المطلوب هو 960,000 يورو للفيلا المكتملة، وتُسلَّم مفروشة مع أجهزة مدمجة وتجهيز مسبق لشاحن سيارة كهربائية. ضمن مجموعة المقارنات الأوسع، خيارات قريبة مثل شقق في Torrevieja تبدأ من 160,000 و169,000 يورو، ومشروع في Urbanización El Raso من 227,000 يورو, لكنها منتجات شقق في مدن مختلفة وليست بدائل مباشرة لفيلا مستقلة بمسبح خاص في مدينة أليكانتي. وباعتباره عقارًا مستعملًا واحدًا مكتملًا، فلا يوجد تسعير مرحلي أو تفاوت بين الوحدات؛ فالسعر ينطبق على المسكن كما هو معروض.
تسير الحياة اليومية حول هذه الفيلا على إيقاع حضري متوسطي وليس إيقاع منتجع. فالحي كثيف ومجهّز: يسجل تحليل نطاق كيلومترين 271 مطعمًا، و141 مقهى، و55 صيدلية، و64 بنكًا، و11 مدرسة، إلى جانب حديقة. عمليًا، البقالة على بُعد دقيقتين سيرًا، والصيدلية أقرب من ذلك، والرعاية الطبية على أقل من كيلومترين. لهذه الكثافة وجهان: كل شيء قريب، لكنها بيئة حي مدينة نابض بالحياة في بلدية يزيد عدد سكانها على 350,000 نسمة، وليست جيبًا ساحليًا هادئًا. أما الفيلا نفسها فمبنية حول الحياة الخارجية الخاصة. فقطعة الأرض البالغة 531 م² تحمل مسبحًا بأبعاد 9 × 4 م، ومنطقة شواء، ومواقف لثلاث سيارات، ونباتات ناضجة، ما يعني أن مساحة الترفيه الرئيسية للأسرة هي حديقتها الخاصة وليست مساحات مشتركة. النوافذ ذات الواجهة الجنوبية في مناطق المعيشة تدعم ضوء الشتاء، وتراس علوي اختياري يوسع المساحة القابلة للاستخدام مع إطلالات نحو البحر. ومع التضاريس المنبسطة (انحدار يقارب 1.5% نحو الساحل) و3,873 ساعة أشعة شمس تاريخية سنويًا، سيكون المسبح والتراسات قابلة للاستخدام فعليًا معظم العام، وليس في أغسطس فقط. يمتد موسم السباحة الذي يستمر خمسة أشهر، والمحدد بدرجات حرارة ماء تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، تقريبًا من أواخر مايو وحتى أكتوبر.
يعمل الحي كحي حضري متكامل في أليكانتي. يقع سوبرماركت على بعد 162 مترًا وصيدلية على بعد 83 مترًا، ما يجعل الأساسيات اليومية عند عتبة الباب فعليًا. المستشفى ضمن 1.5 كم، وإحدى عشرة مدرسة داخل نطاق كيلومترين، مما يدعم الإقامة العائلية طوال العام لا الاستخدام الموسمي فحسب. تغطية النقل العام كبيرة: خمسون خطًا تخدم البلدية مع خمسين محطة مسجلة في المنطقة، ما يعني إمكانية الوصول إلى وسط المدينة والمارينا والشواطئ دون قيادة. للكثافة أثر سلوكي. فمع 271 مطعمًا و141 مقهى ضمن كيلومترين، المنطقة نشطة ومجهّزة لكنها ليست هادئة بالطريقة التي عليه المجمعات السكنية الساحلية النائية. فالضوضاء وحركة المرور وأعداد المشاة تتبع أنماط المدينة. وفي الوقت نفسه، تجعل التضاريس المنبسطة (انحدار نحو 1.5% باتجاه الساحل، على ارتفاع 35 م) المشي وركوب الدراجة واقعيين: فالصعود إلى Mirador del Castillo على بُعد 0.9 كم أو المراكز الرياضية على بُعد 0.6–0.9 كم لا يتضمن ميلًا كبيرًا. البنية التحتية الرياضية قريبة، بما في ذلك مرافق الفنون القتالية، وPolideportivo de San Blas ومركز تدريب عالي الأداء، إضافة إلى Marina Alicante على بعد كيلومتر واحد للأنشطة المائية.
تضع الخريطة الفيلا في وسط أليكانتي، على بعد نحو كيلومترين من الساحل وكيلومتر واحد من المارينا، مع مرصد القلعة على أقل من كيلومتر شمالًا. يقع مطار Alicante-Elche غرب المدينة. المسافات المعروضة قياسات بالخط المستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
أليكانتي عاصمة مقاطعتها، وثاني أكبر مدينة في منطقة بلنسية بـ 358,608 نسمة (2024؛ وتسجل INE 366,221 لعام 2025) وعاشر أكبر مدينة في إسبانيا. في السياق الإقليمي، يضع هذا العقار في مدينة حقيقية لا بلدة منتجع: فالمشاريع المقارنة المدرجة في Torrevieja وEl Raso تقع في بلديات أصغر وأكثر توجهاً للسياحة على بعد 40–60 كم جنوبًا. وبالنسبة للمشتري، المقايضة واضحة, خدمات حضرية، ومطار رئيسي على بُعد 9 كم، ونشاط اقتصادي طوال العام، مقابل بيئة يومية أكثر ازدحامًا وكثافة من المجمعات السكنية الساحلية جنوبًا.
الشواطئ: Platja del Cocó على بُعد 2.1 كم، وCala de la Sangueta على بُعد 2.4 كم وPlatja de Sant Gabriel على بُعد 2.5 كم (بالخط المستقيم)؛ أربعة شواطئ ذات العلم الأزرق (Postiguet وSaladar-Urbanova وSant Joan وTabarca) تخدم البلدية. المطار: مطار Alicante-Elche (ALC) على بعد نحو 9 كم بالخط المستقيم, من أقصر مسافات المطار المتاحة في أي مدينة ساحلية إسبانية, مع فالنسيا على بُعد 127 كم ومالقة على بُعد 400 كم. الجولف: Club de Golf El Plantío على بُعد 6.1 كم، وBonalba على بُعد 11 كم وAlenda على بُعد 15 كم. الاحتياجات اليومية: سوبرماركت على بُعد 162 م، وصيدلية على بُعد 83 م، ومستشفى على بُعد 1.5 كم، وشاحن سيارات كهربائية على بُعد 291 م. السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية تمامًا نظرًا لكثافة وسائل النقل.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل أليكانتي 3,873 ساعة أشعة شمس تاريخية سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي 19.0 درجة مئوية، ضمن نطاق يقارب 12–26 درجة عبر الفصول. يستمر موسم السباحة، استنادًا إلى درجات حرارة بحر 20 درجة مئوية أو أكثر، نحو خمسة أشهر. يقف العقار على 35 مترًا فوق سطح البحر بانحدار يقارب 1.5% نحو الساحل, تضاريس منبسطة فعليًا، ما يؤثر على راحة المشي وقابلية استخدام الحديقة. تشير الحديقة العامة الوحيدة المسجلة ضمن كيلومترين إلى أن المساحات الخضراء تأتي أساسًا من القطع الخاصة والشريط الساحلي لا من حدائق حضرية كبيرة؛ وإشارة الإعلان إلى حديقة صنوبر أمام العقار تكمل ذلك. المناخ المتوسطي يعني شتاء معتدلًا وصيفًا حارًا جافًا وإمكانية الحياة في الهواء الطلق معظم العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تضم البلدية أربعة شواطئ ذات العلم الأزرق: Postiguet وSaladar-Urbanova وSant Joan وTabarca, والأخير على جزيرة يمكن الوصول إليها بالقارب، ما يوفر محمية بحرية في نطاق رحلة نهارية. أقرب رمال لهذا العنوان هي Platja del Cocó على بُعد 2.1 كم، تليها Cala de la Sangueta وPlatja de Sant Gabriel. لهواة الجولف ثلاثة ملاعب ضمن خمسة عشر كيلومترًا: El Plantío (6.1 كم) وBonalba (11 كم) وAlenda (15 كم)، تغطي مجموعة من مستويات اللعب. تتمحور أنشطة الواجهة المائية حول Marina Alicante على بعد كيلومتر، وClub Náutico Costablanca على بُعد 4.7 كم. أما الرياضات البرية، فمركز الفنون القتالية والمجمّع الرياضي البلدي San Blas ومنشأة تدريب عالية الأداء كلها ضمن كيلومتر واحد.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 24 mm |
| فبراير | 12.4°C | 17 mm |
| مارس | 14.4°C | 29 mm |
| أبريل | 16.5°C | 29 mm |
| مايو | 19.6°C | 19 mm |
| يونيو | 23.4°C | 8 mm |
| يوليو | 26.0°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 13 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 51 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 33 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 33 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 25 mm |
مسطح
Ref: VL438210
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
في مقابل سوق Costa Blanca الأوسع، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة عن المشاريع المقارنة المدرجة. فمشروعا Palangre Beach وSun & Center في Torrevieja، اللذان يبدآن من 160,000–169,000 يورو، وOasis Laguna 2 في El Raso من 227,000 يورو، هي منتجات شقق في بلديات أصغر وأكثر موسمية سياحية جنوب مدينة أليكانتي. والفيلا المستقلة بسعر 960,000 يورو بمسبح خاص في عاصمة المقاطعة لا تنافس على السعر للمتر المربع مع تلك الوحدات؛ فالمقارنة ذات الصلة تكون مع غيرها من الفلل المستقلة في وسط أليكانتي وضواحيها المباشرة، حيث يُعد الجمع بين مساحة الأرض وأربعة حمّامات وبنية حضرية قابلة للمشي نادرًا نسبيًا. مقايضة الموقع تستحق الانتباه. تقدم Torrevieja وEl Raso بيئات أهدأ وأقل كثافة مع بحيرات ملحية وديناميكيات تأجير موسمي أقوى، لكن بنيتهما التحتية الدائمة, مستشفيات ومدارس دولية ومرافق ثقافية, أرق، ومدة الوصول إلى المطار أطول. وتعكس مدينة أليكانتي ذلك: المطار على بُعد 9 كم، والمستشفى على بُعد 1.5 كم من الباب، وخمسون خط حافلات تخدم البلدية، ومدينة يزيد سكانها على 350,000 نسمة تعمل اثني عشر شهرًا في العام لا تبلغ ذروتها في الصيف فحسب. والثمن هو الكثافة: يسجل الحي 271 مطعمًا ضمن كيلومترين، مع حركة المرور والنشاط الذي يعنيه ذلك. أما اعتبارات القيمة، فمتوسط الدخل الإقليمي البالغ 15,750 يورو يوفر سياقًا للقدرة الشرائية المحلية، بينما تتسق 3,873 ساعة شمس سنوية وموسم سباحة مدته خمسة أشهر للعقار مع بقية Costa Blanca. فالمشترون الذين يختارون هذه الفيلا على المقارنات الجنوبية يدفعون في الواقع مقابل الاكتمال الحضري والقرب من المطار لا مقابل هدوء المنتجع, وهو قرار يعتمد على ما إذا كانت الأسرة تخطط لإقامة دائمة أم استخدام موسمي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID