فيلا مستقلة بمساحة بناء 220 م² على قطعة أرض 531 م² في مدينة أليكانتي، مقاطعة أليكانتي، منطقة فالنسيا بإسبانيا. تضم الفيلا 3 غرف نوم و4 حمامات ومواقف سيارات. البناء مكتمل وفق بيانات تشير إلى سنة 1970 (تاريخ مؤشر)، ما يعني أن الممتلكات جاهزة للانتقال المباشر مع وجود سجل إنشائي يسبق المعايير الحديثة. تقع العقار في بيئة حضرية قريبة من الساحل، مع متجر بقالة على بعد 162 متراً وصيدلية على بعد 83 متراً. السعر المطلوب 960,000 يورو. تبعد أقرب الشواطئ حوالي 2.0-2.1 كم، ومطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 9 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا داخل النسيج الحضري لمدينة أليكانتي، عاصمة المقاطعة وثاني أكبر مدن منطقة فالنسيا بسكان يتجاوزون 358 ألف نسمة. البيئة المحيطة سكنية بخدمات على مسافة قريبة: صيدلية 83 متراً، سوبرماركت 162 متراً، مستشفى 1.5 كم. الموقع يوازن بين القرب من الميناء والواجهة البحرية (حوالي 1 كم) وبين منطقة سكنية أهدأ. وجود 50 خط نقل عام و50 محطة يقلل من الاعتماد الإجباري على السيارة.
تغطي الفيلا الاحتياجات الوظيفية الأساسية لعائلة أو لمشترٍ يبحث عن إقامة دائمة أو ثانية: ثلاث غرف نوم بأربع حمامات كاملة، صالون ومطبخ مفتوح بنوافذ جنوبية كبيرة، مسبح وباربيكيو في الهواء الطلق ومواقف لثلاث سيارات داخل قطعة 531 م². التصميم يسمح بفصل مناطق النوم عن مناطق المعيشة، مع إمكانية استخدام غرفة كسكن ضيوف أو مكتب. مساحة 160-220 م² تتيح توزيعاً واسعاً نسبياً.
هذا ليس مشروع بناء جديد؛ فالبيانات تشير إلى اكتمال البناء عام 1970 (تاريخ مؤشر). وضعية البناء هي "مكتمل"، أي لا توجد مراحل بناء ولا مواعيد تسليم مستقبلية. المشتري يقتني عقاراً قائماً قابلاً للمعاينة والفحص التقني قبل الشراء. هذا يستدعي الانتباه إلى حالة التركيبات الكهربائية والسباكة والعزل بالنظر إلى عمر المبنى، وأي تجديدات سابقة موثقة في السجلات الفنية للعقار.
وفق البيانات المتاحة، لا يوفر العقار: شهادة كفاءة طاقة معلنة، وحدات إضافية خارج المبنى الرئيسي، أو صحة مشتركة داخل مجمع مغلق. موقع المطار المذكور في حقل البيانات (999 كم) يبدو غير متسق مع قرب مطار أليكانتي-إلتشيه الفعلي (حوالي 9 كم)، ويجب التحقق منه. عمر البناء (1970) يعني غياب معايير البناء الحالية الأصلية. لا تتوفر بيانات عن مصعد أو تخزين منفصل أو مولدات ضمان.
هذا العقار يناسب مواقف محددة يمكن تحديدها بوضوح. أولاً: مشترٍ يبحث عن إقامة دائمة داخل مدينة كبيرة بخدمات كاملة على مدار السنة، لا عن شقة عطلات في مجمع ساحلي. وجود 11 مدرسة ضمن نطاق 2 كم يجعله قابلاً للنظر من قبل عائلات تعمل أو تدرس في أليكانتي. ثانياً: مشترٍ دولي يريد التوازن بين ملكية فيلا مستقلة بأرض خاصة وبين الاستغناء عن السيارة الإجبارية؛ فالنقل العام بخمسين خطاً والخدمات على مسافة سير تجعل الموقع عملياً دون مركبة. ثالثاً: من يقدّر القرب من المطار (نحو 9 كم) لسفرات متكررة إلى شمال أوروبا. لا يناسب العقار من يبحث عن سكن داخل مجمع مغلق بخدمات مشتركة مؤمّنة، أو عن مبنى حديث البناء بضمانات إنشائية عشرية، أو عن واجهة بحرية مباشرة؛ فالشاطئ يبعد حوالي 2 كم. كذلك من يعتمد ميزانية استثمارية لشقق للإيجار السياحي قصير الأمد سيرى أن شقق توريفييخا بأقل من 200 ألف يورو تخدم هدفاً مختلفاً عن هذه الفيلا.
المعلومات المتاحة عن التشطيبات مستمدة من وصف البائع وتحليل الصور، وتتطلب تحققاً ميدانياً. وفق الوصف: حمامات بتشطيب رخامي حديث (الصورة الأولى تظهر مغسلة رخامية وكابينة دش)، صالون مفتوح على المطبخ بنوافذ جنوبية كبيرة، ومدفأة رخامية. الوصف يذكر أن العقار مفروش بالكامل ومجهز بأجهزة مدمجة، مع تهيئة مسبقة لشاحن كهربائي, ويتطابق ذلك مع وجود نقطة شحن كهربائي على بعد 291 متراً وقالب تسلا على بعد 1.7 كم في المحيط. تحليل الصور يظهر مخططات طوابق مع شرفات، وتراس مع مسبح، وغرف نوم بتصميم حديث بإضاءة مدمجة. نقطة جوهرية: البناء الأصلي من 1970، لذا فإن الحالة الحالية تعتمد على مدى وعمق أي تجديدات أجريت؛ المشتري ملزم بطلب شهادات التركيبات الكهربائية والسباكة وتقارير الفحص الفني (ITV/inspección técnica) وتوثيق أي إصلاحات هيكلية. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة معلنة، وهو بند يجب طلبها لأنها إلزامية قانوناً عند البيع في إسبانيا. المسبح 9×4 م وفق الوصف بمساحة خارجية مشجرة بنخيل وحديقة مرتبة وموقف لثلاث سيارات.
السعر المطلوب 960,000 يورو لعقار جاهز ومكتمل البناء. قياس هذا السعر على المتوسطات المحلية يتطلب سياقاً: متوسط الدخل السنوي في المقاطعة يبلغ 15,750 يوروً، ما يضع هذا العقار في شريحة أعلى بكثير من السوق المحلي العام. مقارنة بالمشاريع المشابهة المتاحة في المنطقة الأوسع (شقق في توريفييخا تبدأ من 160,000 يورو)، فإن هذه الفيلا تنتمي لفئة مختلفة تماماً: ملكية أرض كاملة 531 م² مع فيلا مستقلة داخل مدينة رئيسية. السعر يعكس أساساً الأرض والموقع الحضري. التقسيط أو التوفر الدقيق يتم عبر البائع مباشرة.
الإقامة اليومية في هذا العقار تجري داخل مدينة كاملة الخدمات لا داخل مجمع عزل سكني. على بعد أقل من 200 متر توجد صيدلية وسوبرماركت، ما يجعل التسوق اليومي سيراً على الأقدام ممكناً. على مستوى نطاق كيلومترين، تحصي البيانات 271 مطعماً و141 مقهى و55 صيدلية و64 مصرفاً و11 مدرسة، وهو كثافة خدمية تعكس موقعاً مركزياً داخل مدينة كبيرة. نمط السكن هنا حضري-متوسطي: صباحات في حديقة خاصة بمسبح 9×4 أمتار، وظهائر قابلة للتنقل مشياً أو بالسيارة إلى الميناء أو شاطئ بلايا ديل كوكو على بعد نحو 2 كم. الميل نحو البحر شبه مستوٍ (1.5%)، فالتنزه إلى الساحل عملي. الرياضة متاحة عبر مركز الفنون القتالية (600 م) والمجمع الرياضي سان بلاس (800 م) ومركز الأداء العالي (900 م). الفيلا نفسها موجهة جنوباً بنوافذ كبيرة، ما يعني إضاءة طبيعية طويلة على مدار السنة وسط 3,873 ساعة شمس سنوياً. العيش هنا يعني الاعتماد على بنية مدينة نشطة على مدار الفصول الأربعة، لا على موسم سياحي؛ فأليكانتي مدينة جامعية وإدارية وميناء تجاري، ما يضمن استمرار الخدمات شتاءً. الحدائق القريبة محدودة العدد (حديقة واحدة ضمن نطاق 2 كم)، لكن الواجهة البحرية والجبل خلف المدينة يوفران متنفساً ترفيهياً واسعاً.
البيئة المحيطة حضرية عالية الكثافة الخدمية: صيدلية 83 م، سوبرماركت 162 م، مستشفى 1.5 كم، ومركز رياضي على بعد 600-900 م. الميناء الرياضي لأليكانتي (Marina Alicante) يقع على بعد كيلومتر واحد، ونادي القوارب كوستابلانكا على 4.7 كم. مطار أليكانتي-إلتشيه يبعد نحو 9 كم بخط مستقيم، ومطار فالنسيا 127 كم, إمكانية وصول جوي مزدوجة. للتنقل الداخلي: 50 خط نقل عام بعدد مماثل من المحطات. نقاط الاهتمام قريبة: مرآة قلعة أليكانتي على 900 م ومرآة محطة المارينا على 1.6 كم. الموازنة المطلوبة: العيش داخل مدينة عاشر أكبر مدن إسبانيا يعني حركة مرور أعلى وضجيجاً حضرياً أكبر من الضواحي الهادئة، مقابل خدمية لا تنقطع طوال السنة.
يوضح الموقعُ الفيلا داخل النسيج الحضري لأليكانتي، قريباً من شارع الخدمات والميناء (1 كم) وبمسافة نحو 2 كم إلى أقرب شاطئ. تظهر على الخريطة كثافة الصيدليات والمطاعم والمدارس في نطاق كيلومترين، ومطار أليكانتي على بعد 9 كم جنوباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
داخل إقليمها، تحتل أليكانتي موقع العاصمة الإدارية والاقتصادية للمقاطعة، ما يميزها عن بلدات الساحل السياحية الصغيرة مثل توريفييخا (60-70 كم جنوباً) التي يتركز فيها عرض الشقق السياحية. الموقع النسبي: فالنسيا 127 كم شمال شرقاً، ملقة نحو 400 كم جنوب غرباً. العقار داخل كتلة المدينة، لا في ضاحية ساحلية منعزلة، وهذا يحدد فئة الطلب التي يناسبها: سكن حضري دائم أو إقامة ثانية عالية الخدمية.
الشواطئ: بلايا ديل كوكو 2.0-2.1 كم، كالا دي لا سانغويتا 2.2-2.4 كم، بلايا سان غابرييل 2.5-2.6 كم. شواطئ العلم الأزرق (بوستيغيت، سالادار-أوربانوفا، سان خوان، تاباركا) تقع ضمن نطاق المدينة الأوسع. مطار أليكانتي-إلتشيه (ALC) على بعد نحو 9 كم بخط مستقيم بوصول سريع براً. ملاعب الغولف: إل بلانتيو 6.1-6.2 كم، بونالبا 11 كم، أليندا 15 كم. المستشفى 1.5 كم، ونقطة شحن كهربائي 291 م. جميع المسافات بخط مستقيم، والمسافات البرية الفعلية أطول.
| مسافة الشاطئ | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع 35 متراً فوق سطح البحر، والميل نحو الشاطئ 1.5% (طوبوغرافيا مستوية عملية للمشي والدراجات). المناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.0 درجة مئوية ومدى 12-26 درجة. ساعات الشمس التاريخية 3,873 ساعة سنوياً، من الأعلى في إسبانيا. موسم السباحة حوالي 5 أشهر بدرجة حرارة ماء لا تقل عن 20 درجة (تقريباً مايو/يونيو حتى أكتوبر). عملياً: شتاء لطيف بلا متطلبات تدفئة ثقيلة، وصيف حار يجعل المسبح والتهوية الجنوبية للفيلا عناصر استخدام يومي. قرب البحر يلطّف درجات الحرارة القصوى مقارنة بالداخل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم أليكانتي أربعة شواطئ حاصلة على علم أزرق: بوستيغيت في وسط المديرة أسفل القلعة، سالادار-أوربانوفا جنوباً، سان خوان بامتداد رملي طويل، وجزيرة تاباركا المحمية بحرياً التي تصل إليها رحلات بحرية من الميناء. الأقرب للعقار: بلايا ديل كوكو (نحو 2 كم) وكالا دي لا سانغيتا (2.2 كم) وبلايا سان غابرييل (2.5 كم). الغولف متاح في ثلاثة أنديه ضمن 15 كم: إل بلانتيو (6.1 كم) وبونالبا (11 كم) وأليندا (15 كم). للرياضات البحرية: الميناء الرياضي على بعد كيلومتر واحد ونادي كوستابلانكا على 4.7 كم. مراكز رياضية متعددة ضمن كيلومتر واحد.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
داخل إقليمها، تحتل أليكانتي موقع العاصمة الإدارية والاقتصادية للمقاطعة، ما يميزها عن بلدات الساحل السياحية الصغيرة مثل توريفييخا (60-70 كم جنوباً) التي يتركز فيها عرض الشقق السياحية. الموقع النسبي: فالنسيا 127 كم شمال شرقاً، ملقة نحو 400 كم جنوب غرباً. العقار داخل كتلة المدينة، لا في ضاحية ساحلية منعزلة، وهذا يحدد فئة الطلب التي يناسبها: سكن حضري دائم أو إقامة ثانية عالية الخدمية.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| فبراير | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| مارس | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| أبريل | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| مايو | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| يونيو | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| يوليو | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| أغسطس | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| سبتمبر | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| أكتوبر | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| نوفمبر | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| ديسمبر | 12.7°C | 25 mm | 168h |
مسطح
Ref: VL438210
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بعرض المنطقة الأوسع، يشغل هذا العقار موقعاً مختلفاً جذرياً عن المشاريع الساحلية السياحية المدرجة كمقارنات: شقق بالانغري بيتش في توريفييخا من 160,000 يورو، وسان آند سنتر جاهزة من 169,000 يورو، وواحة لاغونا 2 في إل راسو من 227,000 يورو. تلك المشاريع شقق في بلدات ساحلية صغيرة يغلب عليها الطابع الموسمي والطلب الإيجاري السياحي، بينما هذا العقار فيلا مستقلة بأرض كاملة داخل مدينة عاشر أكبر مدن إسبانيا. الفارق الأساسي ثلاثي الأبعاد. أولاً، نوع الملكية: شقة ضمن مبنى مشترك مقابل ملكية أرض 531 م² ومبنى مستقل مع مسبح خاص ومواقف لثلاث سيارات. ثانياً، البيئة: توريفييخا وإل راسو بيئات شبه حضرية بخدمات موسمية التقلب، فيما أليكانتي مدينة إدارية وجامعية بميناء تجاري، ما يعني خدمية على مدار السنة و11 مدرسة ضمن 2 كم و271 مطعماً في النطاق نفسه. ثالثاً، الجدوى: الشقق المقارنة تناسب الاستثمار الإيجاري قصير الأمد بميزانيات دخول منخفضة، بينما 960,000 يورو هنا تمثل دفعة أساساً مقابل الأرض والموقع المركزي، مع نمو رأسمالي مرتبط بسوق مدينة رئيسية لا بمنتجع موسمي. من منظور البنية التحتية، يتمتع العقار بقرب مطار مزدوج (أليكانتي 9 كم، فالنسيا 127 كم) ونقل عام حضري كثيف، بينما تعتمد بلدات الجنوب أكثر على السيارة. في المقابل، لا يوفر هذا العقار إقامة واجهة بحرية مباشرة (الشاطئ على 2 كم) ولا بناءً جديداً بضمانات إنشائية عشرية، وهما نقطتان تتفوق فيهما بعض المشاريع المقارنة الأحدث.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID