Cette villa individuelle de 220 m² se dresse sur un terrain de 531 m² dans un quartier urbain établi de la ville d'Alicante, à environ deux kilomètres des plages les plus proches. Le bien immobilier offre trois chambres, quatre salles de bains et une place de stationnement ; il a été achevé en 1970 (à titre indicatif), ce qui en fait une habitation existante et terminée plutôt qu'un programme sur plan. Le quartier environnant fonctionne comme un environnement urbain complet : un supermarché à 162 mètres, une pharmacie à 83 mètres et un hôpital à moins de 1,5 kilomètre. Avec cinquante lignes et arrêts de transport public dans la zone, la vie quotidienne ici ne dépend pas d'une voiture, même si celle-ci ajoute du confort pour les déplacements régionaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien immobilier se situe dans la zone urbanisée d'Alicante, capitale de la province du même nom, à environ 35 mètres au-dessus du niveau de la mer, sur un terrain plat. La Platja del Cocó se trouve à environ 2 km, avec d'autres plages et le port de plaisance de la ville à proximité. L'emplacement associe densité urbaine et proximité côtière, plutôt qu'un cadre isolé ou rural.
La villa offre 220 m² de surface habitable répartis en trois chambres et quatre salles de bains, avec un espace extérieur privatif comprenant une piscine et un jardin, comme décrit. La configuration convient aux ménages recherchant une vie de plain-pied avec terrasse typique des villas méditerranéennes, ou à ceux qui veulent des chambres de plain-pied et des salles de bains spacieuses. Le terrain permet le stationnement sur place de plusieurs véhicules.
Le statut de construction est achevé, avec une année d'achèvement d'origine de 1970 (à titre indicatif). Il s'agit donc d'un bien de revente ayant connu des décennies d'utilisation, et non d'une construction neuve avec garanties de promoteur. Les photographies intérieures indiquent des salles de bains rénovées et des finitions modernisées, bien que la structure date de la période de construction d'origine et que les acheteurs devraient vérifier les archives de rénovation.
Le bien immobilier n'offre pas de certification de construction neuve, pas de documentation moderne de performance énergétique par défaut, ni de garantie de construction contemporaine. La date de construction de 1970 (à titre indicatif) signifie que l'habitation est antérieure aux réglementations de construction actuelles. L'étiquette énergétique n'est pas précisée dans les données disponibles. Aucune mention d'équipements communs tels qu'une salle de sport ou une conciergerie, car le terrain est privatif.
Ce bien immobilier convient à un profil d'acheteur qui privilégie une villa terminée et prête à habiter, sans période de construction ni d'attente. La livraison meublée et les électroménagers encastrés réduisent les contraintes pratiques d'un déménagement depuis l'étranger, ce qui compte pour les acheteurs internationaux arrivant d'Europe du Nord, d'Amérique du Nord ou d'ailleurs, qui souhaitent occuper le logement en quelques semaines plutôt qu'en quelques années. La configuration, trois chambres avec balcons, quatre salles de bains, piscine privée, stationnement pour trois voitures, correspond aux ménages qui reçoivent régulièrement des invités ou qui veulent une capacité en salles de bains supérieure au nombre de chambres. Quatre salles de bains pour trois chambres favorisent aussi un usage multigénérationnel, où une disposition avec salle de bains attenante permet des rythmes de vie distincts sous un même toit. L'emplacement convient mieux à ceux qui veulent des infrastructures urbaines accessibles à pied : écoles, hôpital, supermarchés et transports publics étendus réduisent la dépendance à la voiture, une différence notable par rapport aux résidences côtières périphériques. Il convient moins aux acheteurs en quête de calme rural, de vue mer depuis chaque fenêtre ou d'un environnement de résidence sécurisée de type resort ; le cadre est un quartier urbain établi à deux kilomètres du sable. Les acheteurs attachés à la performance énergétique du neuf devraient également noter la date de construction de 1970 (à titre indicatif) et vérifier l'ampleur et les permis des éventuelles rénovations.
Le dossier photographique montre un intérieur modernisé : une salle de bains en marbre avec un meuble vasque et une douche contemporains, une chambre avec un éclairage design, et un plan montrant des terrasses intégrées à la disposition de la piscine et de l'allée. L'annonce décrit une cuisine ouverte sur le salon avec de grandes fenêtres orientées sud et une cheminée en marbre, trois chambres avec balcons et quatre salles de bains achevées. La livraison est annoncée entièrement meublée avec électroménagers encastrés. Deux réserves s'appliquent. Premièrement, l'année d'achèvement d'origine de 1970 (à titre indicatif) signifie que la finition visible reflète une rénovation plutôt que la construction d'origine ; l'ossature structurelle, les circuits de plomberie et probablement le réseau électrique sont antérieurs aux normes techniques actuelles, sauf documentation contraire. Les acheteurs devraient demander l'historique des rénovations, les autorisations et tout certificat d'installation. Deuxièmement, le certificat de performance énergétique n'est pas précisé dans les données disponibles ; pour un bien de cet âge, les systèmes de chauffage et de climatisation, l'isolation et la performance des vitrages méritent une inspection spécifique. La pré-installation pour un chargeur de véhicule électrique indique une certaine modernisation du système électrique, et une borne de recharge publique se trouve à moins de 300 mètres de l'adresse. Les aménagements extérieurs, une piscine à débordement de 9 x 4 m, un espace barbecue et un jardin paysager avec des palmiers matures, représentent un investissement supplémentaire. Le toit-terrasse en option est un élément distinct ; son statut (inclus ou exclu) devrait être confirmé par écrit.
Le prix demandé est de 960 000 € pour la villa achevée, livrée meublée avec des électroménagers encastrés et une pré-installation pour un chargeur de véhicule électrique. Dans l'ensemble élargi des biens comparables, des options à proximité comme des appartements à Torrevieja commencent à 160 000 € et 169 000 €, et un programme à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €, mais il s'agit de produits de type appartement dans des villes différentes, qui ne sont pas des substituts directs d'une villa individuelle avec piscine privée dans la ville d'Alicante. En tant que bien de revente unique et achevé, il n'y a pas de tarification par phases ni de variation selon les unités ; le prix s'applique à l'habitation telle qu'elle est proposée.
La vie quotidienne autour de cette villa suit un rythme méditerranéen urbain plutôt que résidentiel de type resort. Le quartier est dense et bien approvisionné : l'analyse d'un rayon de deux kilomètres recense 271 restaurants, 141 cafés, 55 pharmacies, 64 banques et 11 écoles, ainsi qu'un parc. Concrètement, les courses se font à deux minutes à pied, une pharmacie est encore plus proche et l'hôpital est à moins de deux kilomètres. Cette densité est à double tranchant : tout est proche, mais le cadre est indéniablement un quartier urbain actif d'une municipalité de plus de 350 000 habitants, et non une enclave côtière tranquille. La villa elle-même est organisée autour d'une vie extérieure privée. Le terrain de 531 m² comporte une piscine de 9 x 4 m, un espace barbecue, un espace de stationnement pour trois voitures et des plantations matures, ce qui signifie que l'espace de loisirs principal du foyer est son propre jardin plutôt que des espaces partagés. Les baies vitrées orientées sud dans les séjours favorisent la lumière hivernale, et un toit-terrasse en option prolonge l'espace utilisable avec des vues vers la mer. Avec le terrain plat (environ 1,5 % de pente vers la côte) et 3 873 heures d'ensoleillement historiques par an, la piscine et les terrasses seront réellement utilisables la majeure partie de l'année, et pas seulement en août. La saison de baignade de cinq mois, définie par des températures de l'eau de 20°C ou plus, s'étend à peu près de fin mai à octobre.
Le quartier fonctionne comme un véritable quartier urbain d'Alicante. Un supermarché se trouve à 162 mètres et une pharmacie à 83 mètres, plaçant les essentiels quotidiens pratiquement au seuil de la porte. L'hôpital est à moins de 1,5 km et onze écoles se trouvent dans un rayon de deux kilomètres, ce qui favorise une résidence familiale à l'année plutôt qu'une occupation purement saisonnière. La couverture en transports publics est substantielle : cinquante lignes desservent la municipalité avec cinquante arrêts recensés dans la zone, ce qui permet de rejoindre le centre-ville, le port de plaisance et les plages sans conduire. Cette densité a une conséquence comportementale. Avec 271 restaurants et 141 cafés dans un rayon de deux kilomètres, la zone est animée et bien pourvue, mais pas tranquille comme le sont les résidences côtières périphériques. Le bruit, la circulation et les flux piétonniers suivent les schémas urbains. En même temps, le terrain plat (environ 1,5 % de pente vers la côte, à 35 m d'altitude) rend la marche et le vélo réalistes : la montée vers le Mirador del castillo à 0,9 km ou les centres sportifs à 0,6–0,9 km ne présente aucun dénivelé significatif. L'infrastructure sportive est proche, avec des installations d'arts martiaux, le Polideportivo de San Blas et un centre d'entraînement de haut niveau, ainsi que Marina Alicante à un kilomètre pour les activités nautiques.
La carte place la villa dans le centre d'Alicante, à environ deux kilomètres du littoral et un kilomètre du port de plaisance, avec le point de vue du château à moins d'un kilomètre au nord. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à l'ouest de la ville. Les distances indiquées sont des mesures à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Alicante est la capitale de sa province, la deuxième ville de la Communauté valencienne avec 358 608 habitants (2024 ; l'INE en recense 366 221 pour 2025) et la dixième d'Espagne. Dans le contexte régional, cela place le bien dans une véritable ville plutôt que dans une station balnéaire : les programmes comparables cités à Torrevieja et El Raso se situent dans des municipalités plus petites et plus touristiques, à 40–60 km au sud. Pour l'acheteur, l'arbitrage est simple, services urbains, un aéroport majeur à 9 km et une activité économique à l'année, contre un environnement quotidien plus chargé et plus dense que les urbanisations côtières plus au sud.
Plages : Platja del Cocó à 2,1 km, Cala de la Sangueta à 2,4 km et Platja de Sant Gabriel à 2,5 km (à vol d'oiseau) ; quatre plages au Pavillon Bleu (Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan et Tabarca) desservent la municipalité. Aéroport : Alicante-Elche (ALC) est à environ 9 km à vol d'oiseau, l'une des distances aéroportuaires les plus courtes parmi les villes côtières espagnoles, avec Valence à 127 km et Málaga à 400 km. Golf : Club de Golf El Plantío à 6,1 km, Bonalba à 11 km et Alenda à 15 km. Besoins quotidiens : supermarché à 162 m, pharmacie à 83 m, hôpital à 1,5 km, borne de recharge pour véhicule électrique à 291 m. Une voiture est pratique mais pas strictement nécessaire vu la densité des transports.
| Distance plage | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante enregistre 3 873 heures d'ensoleillement historiques par an et une température annuelle moyenne de 19,0°C, dans une fourchette d'environ 12–26°C selon les saisons. La saison de baignade, basée sur des températures de la mer de 20°C ou plus, dure environ cinq mois. Le bien se situe à 35 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente d'environ 1,5 % vers la côte, un terrain effectivement plat, ce qui influence à la fois le confort de marche et l'usage du jardin. L'unique parc recensé dans un rayon de deux kilomètres suggère que les espaces verts proviennent principalement des terrains privatifs et de la frange côtière plutôt que de grands parcs urbains ; la mention, dans l'annonce, d'un parc de pins devant le bien complète ce constat. Le climat méditerranéen implique des hivers doux, des étés chauds et secs et une vie en extérieur possible la majeure partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La municipalité compte quatre plages au Pavillon Bleu : Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan et Tabarca, cette dernière sur une île accessible en bateau, offrant une réserve marine protégée à portée d'excursion. Le sable le plus proche de cette adresse est la Platja del Cocó à 2,1 km, suivie de la Cala de la Sangueta et de la Platja de Sant Gabriel. Les golfeurs disposent de trois parcours dans un rayon de quinze kilomètres : El Plantío (6,1 km), Bonalba (11 km) et Alenda (15 km), couvrant différents niveaux de jeu. Les loisirs en bord de mer s'articulent autour de Marina Alicante, à un kilomètre, et du Club Náutico Costablanca à 4,7 km. Pour les sports terrestres, le centre d'arts martiaux, le complexe sportif municipal de San Blas et une installation d'entraînement de haut niveau se trouvent tous à moins d'un kilomètre.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante (en catalan : Alacant ; en espagnol : Alicante est la capitale de la province du même nom, et la deuxième ville la plus importante de la Communauté valencienne dans le sud-est de l'Espagne, au bord de la mer Méditerranée. Elle est le chef-lieu de la comarque de l'Alacantí et est située dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Alicante est un port important et sa population est de 366 221 habitants en 2025, ce qui en fait la dixième la plus peuplée d’Espagne. La conurbation compte 503 268 habitants avec les localités voisines de Sant Vicent del Raspeig, Sant Joan d'Alacant, el Campello, et Mutxamel. Le triangle métropolitain d'Alacant-Elx-Santa Pola atteint quant à lui 849 053 habitants. C'est une ville essentiellement de services et de tourisme et un haut lieu de la guerre d'Espagne, de l'épisode héroïque du navire Stanbrook en 1939 au souvenir du camp de concentration de Los Almendros, aujourd'hui mémorial situé dans la ville.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.9°C | 24 mm |
| Février | 12.4°C | 17 mm |
| Mars | 14.4°C | 29 mm |
| Avril | 16.5°C | 29 mm |
| Mai | 19.6°C | 19 mm |
| Juin | 23.4°C | 8 mm |
| Juillet | 26.0°C | 3 mm |
| Août | 26.5°C | 13 mm |
| Septembre | 23.7°C | 51 mm |
| Octobre | 19.9°C | 33 mm |
| Novembre | 15.4°C | 33 mm |
| Décembre | 12.7°C | 25 mm |
Plat
Ref: VL438210
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rapportée à l'ensemble du marché de la Costa Blanca, cette villa occupe un segment différent des programmes comparables cités. Les programmes Palangre Beach et Sun & Center à Torrevieja, à partir de 160 000–169 000 €, et Oasis Laguna 2 à El Raso à partir de 227 000 €, sont des produits de type appartement dans des municipalités plus petites et à dominante touristique au sud de la ville d'Alicante. Une villa individuelle de 960 000 € avec piscine privée dans la capitale provinciale ne concurrence pas ces unités au prix au mètre carré ; la comparaison pertinente se fait avec les autres biens individuels du centre d'Alicante et de ses faubourgs immédiats, où la combinaison d'une superficie de terrain généreuse, de quatre salles de bains et d'infrastructures urbaines accessibles à pied est relativement rare. L'arbitrage de localisation mérite attention. Torrevieja et El Raso offrent des environnements plus calmes et moins denses, avec des lagunes salées et une dynamique locative saisonnière plus forte, mais leurs infrastructures permanentes, hôpitaux, écoles internationales, équipements culturels, sont plus limitées, et les temps de trajet vers l'aéroport plus longs. La ville d'Alicante inverse cela : l'aéroport est à 9 km, un hôpital à 1,5 km de la porte, cinquante lignes de bus desservent la municipalité, et la ville de plus de 350 000 habitants fonctionne douze mois par an plutôt qu'en pointe estivale. Le prix de cette densité : le quartier recense 271 restaurants dans un rayon de deux kilomètres, avec la circulation et l'activité que cela implique. Pour ce qui est de la valeur, le revenu médian provincial de 15 750 € donne un repère de pouvoir d'achat local, tandis que les 3 873 heures d'ensoleillement annuelles du bien et sa saison de baignade de cinq mois sont cohérentes avec le reste de la Costa Blanca. Les acheteurs qui choisissent cette villa plutôt que les comparables du sud paient, en réalité, pour la complétude urbaine et la proximité de l'aéroport plutôt que pour la tranquillité d'une station, une décision qui dépend de savoir si le foyer prévoit une résidence à l'année ou un usage saisonnier.
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