アリカンテ市中心部に近い都市型住宅地に位置する完成済みの一戸建てヴィラ。延床面積220平方メートル、3寝室・4バスルームを備え、531平方メートルの敷地にはプールと3台分の駐車スペースがある。価格は96万ユーロ(売主提示価格)。スーパーまで約160メートル、薬局まで約83メートルと日常生活施設への徒歩圏内アクセスが特徴。ビーチ(Platja del Cocó)まで約2.0キロ、1970年築の既存物件であり、入居可能な状態で提供される。アリカンテ空港まで直線距離約9キロと、地域空港へのアクセスが良好である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
対象物件はアリカンテ市の都市型住宅地区に位置し、松林公園やMarina Alicante(約1.0キロ)に近い。スーパーまで約162メートル、薬局まで約83メートルと生活施設が徒歩圏内に集中。バス停が50か所、50路線の公共交通があり、車がなくても多くの移動は可能。ビーチまでは約2.0キロで、緩い傾斜(約1.5%)の平坦な地形である。
3寝室・4バスルームの間取りは、家族世帯または寝室ごとに専用バスルームを求める世帯に対応する構成。220平方メートルの床面積と531平方メートルの敷地により、屋外プール・バーベキュー・駐車3台分の空間を確保。南向きの大型窓により主要生活空間への日当たりが得られる。1970年築の既存建物のため、新築基準の断熱性能は保証されない。
本物件は新築ではなく、1970年完成(表示上)の既存ヴィラであり、築数十年の建物である。建物は完成済みで即入居可能な状態とされる。内装は写真資料に基づき近代的な改修が施されたバスルームや寝室が確認できるが、改修時期や範囲については売主確認が必要。EV充電器は事前配線のみとされ、実装には追加工事を要する。
本物件は丘陵地・海沿いの絶景ロケーションではなく、都市型住宅地に位置する。建物は1970年築であり、新築物件の保証制度や最新エネルギー基準の適用外である。データベース上、駐車場・ガレージ以外の共有施設(ジム、コンシェルジュ等)の登録はない。屋上ソラリウムは「オプション」とされており、標準装備ではない。エネルギー効率ラベルの記録はない。
本物件が整合する状況は以下に分類される。第一に、アリカンテ市内で一戸建て+専用敷地を求め、アパートメントの共有部分管理を避けたい世帯。第二に、車に全面的に依存しない生活を望む買い手。スーパー・薬局・学校・公共機関が徒歩圏にあり、50路線のバス網が市内移動を補完するため、日常生活の大半を徒歩・公共交通で完結できる。第三に、寝室ごとのバスルーム(4浴室)を必要とする大家族または多世代・来客頻度の高い世帯。第四に、既存築の物件を受け入れ、改修履歴を確認のうえ判断できる買い手。1970年築であるため、建物状態の専門検査(構造、電気、配管)を購入前に実施することが一般的な手続きである。一方、整合しない場合は明確である。新築保証と最新省エネ基準を必須条件とする買い手、海・ゴルフコースへの直接アクセス(徒歩圏)を求める買い手、ペントハウス型の展望を求める買い手には該当しない。屋上ソラリウムの海と湖の眺望はオプション扱いであり、現状の標準提供範囲には含まれない。投資目的では、賃貸需要(市街地・学生・都市生活者)は存在するが、収益性の判断は個別の賃料調査に依存する。
写真資料に基づくと、バスルームは大理石風の化粧台とシャワーブースを備えた近代的な仕上げが確認できる。寝室は組込み照明を用いた現代的な意匠となっている。間取り図からは、テラス付きの平面計画とプール・カーブウェイを含む屋外配置が読み取れる。既存説明文では、南向きの大型窓、大理石の暖炉、オープンキッチン・リビング、3寝室各にバルコニーとされる。ただし、これらは売主側情報であり、建材の銘柄・改修年・施工業者の記録は物件資料で確認する必要がある。1970年築の建物であるため、以下の技術的確認項目が実務上標準的とされる。外壁・屋根の断熱性能、配管(給排水)の更新履歴、電気配線の負荷容量、窓の断熱性能(複層ガラスの有無)。EV充電器は事前配線の段階であり、充電器本体の設置には別途工事と電気容量の確認が必要である。プール(9×4メートルと記載)は既存設備として、濾過装置・ポンプの状態確認が推奨される。家具・組込み家電が含まれるとされるが、動作状態と保障範囲は引渡し時の目録で確定する。エネルギー効率ラベルの登録はデータベース上確認できないため、エネルギー証明書の開示を売主に求める手続きが可能である。
提示価格は96万ユーロ(1物件、価格帯は単一)。この価格は、近隣の比較対象物件(Torreviejaのアパートメント16万~22.7万ユーロ台)と比べ高額帯に位置するが、これは物件形式(一戸建て・専有敷地531平方メートル・プール付き)と立地(アリカンテ市街・徒歩生活圏)による差である。延床220平方メートルに対する単価は約4,364ユーロ/平方メートル(提示価格基準)。販売時期・支払条件・付帯費用(登記、仲介手数料、税金)は売主への確認を要する。
本物件の生活パターンは「都市型ヴィラ生活」に分類される。スーパーまで約160メートル、薬局まで約83メートルという立地は、日常の買い物や医療アクセスが徒歩で完結することを意味する。半径2キロ圏内には271軒のレストラン、141軒のカフェ、55軒の薬局、64の銀行店舗があり、都市密度の高い商業環境が形成されている。一方で、531平方メートルの敷地とプール、バーベキュー施設、3台分の駐車スペースは、通常アパートメント居住では得られない屋外生活を可能にする。朝は敷地内の植栽に囲まれた庭で過ごし、徒歩で買い物を行い、夕方は約2キロ先のビーチまで散歩する、という移動距離の短い生活が成立する。公共交通は50路線・50停留所が利用可能で、車は必須ではないが、ゴルフ場(最近でClub de Golf El Plantío約6.2キロ)や遠方への移動では利便性が高い。標高35メートルの平坦な地形のため、坂道の負担は小さい。学校が半径2キロに11校あり、子育て世帯の日常送迎も徒歩圏に収まる場合がある。マリーナまで約1.0キロ、スポーツセンターが0.6~0.9キロに3施設あり、余暇活動の選択肢が徒歩圏に集中している点がこの立地の特徴である。
周辺環境はアリカンテ市(人口約36.6万人、2025年INE登録)の都市密度を持つ住宅地区である。半径2キロ圏内の施設数(レストラン271、カフェ141、薬局55、銀行64、学校11)は、夜間やオフシーズンも商業活動が継続する都市型環境を示す。この密度は、観光地特有の季節変動による「閉鎖期」が日常圏では発生しにくいことを意味する。最寄りスーパーは約162メートル、薬局は約83メートル、病院は約1.5キロに位置し、日常の医療・買い物が徒歩で処理できる。交通面では、バス50路線・停留所50か所が市内をカバーし、アリカンテ空港(ALC)まで直線約9キロ、バレンシア空港(VLC)まで約127キロである。海へのアクセスは、Platja del Cocóまで約2.0キロ、Cala de la Sangueta約2.2キロ、Platja de Sant Gabriel約2.6キロと、複数のビーチが等距離圏にある。マリーナ(Marina Alicante)は約1.0キロで、水上スポーツやクルージングの拠点が徒歩圏にある。EV充電器は291メートル先に存在し、1.7キロ先にはテスラスーパーチャージャーも確認できる。騒音・交通量については、都市型立地であるため観光中心部と比較した個別確認(時間帯別の現地視察)が有効である。
地図上では、物件はアリカンテ市中心部と海浜部の中間に位置する都市型住宅地に表示される。徒歩圏(500メートル以内)に薬局・スーパー・EV充電器が集中し、約1キロ圏にマリーナ、約2キロ圏に3つのビーチが分布する。ゴルフコースは西側6~15キロに位置する。平坦な地形のため、徒歩移動の負担は小さい。
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アリカンテはバレンシア州第2位、スペイン全体で第10位の人口(約35.8万人、2024年)を持つ州都であり、地中海の歴史的港湾都市である。物件は市街地の住宅地区に位置し、Torrevieja(比較対象物件の所在、アパートメント主体の観光都市)とは対照的に、通年運営する都市インフラ(病院、学校、行政、商業)の内部に組み込まれている。バレンシア市までは約127キロ、マラガまでは約400キロ。州内では、都市利便性と海岸アクセス(約2キロ)を両立する立地区分に属する。
主要アクセスの直線距離は以下の通り。ビーチ:Platja del Cocó約2.0キロ、Cala de la Sangueta約2.2キロ、Platja de Sant Gabriel約2.6キロ。マリーナ:Marina Alicante約1.0キロ、Club Náutico Costablanca約4.7キロ。ゴルフ:Club de Golf El Plantío約6.2キロ、Club de Golf Bonalba約11.8キロ、Club de Golf Alenda約15キロ。空港:アリカンテ・エルチェ空港(ALC)約9キロ、バレンシア空港(VLC)約127キロ。日常施設:スーパー約162メートル、薬局約83メートル、病院約1.5キロ、EV充電器約291メートル。スポーツ施設:Artes Marciales Alicante約0.6キロ、Polideportivo de San Blas約0.8キロ、Centre de Tecnificació i Alt Rendiment約0.9キロ。この配置は、日常圏は徒歩、余暇圏は車という二層構造の移動パターンを形成する。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アリカンテの気候データは以下の通り。年間平均気温約19.0°C、月別平均12~26°C。歴史的な年間日照時間は約3,873時間であり、これはスペイン国内でも高水準の数値である。海水温が20°C以上となる遊泳可能期間は約5か月間。物件所在地の標高は約35メートルで、ビーチまでの平均傾斜は約1.5%の平坦地形。この気候条件下では、屋外プール・テラス・バーベキュー施設の年間利用可能日数が多く、冷暖房負荷は冬季の暖房需要が中心となる。年間を通じた降水は地中海性気候の典型に従い、夏季は乾燥する。夏季(平均26°C超の月)の屋外生活では日除け(オプションの屋上ソラリウムを含む)と換気が実用上の関心事となり、冬季は南向き窓による受動的日射取得が暖房負荷の軽減に寄与する。1970年築の建物構造体は、当時の断熱基準で建設されている可能性が高く、実際の室内温度性能はエネルギー証明書および現地計測での確認対象となる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
アリカンテ市内にはブルーフラグ認定ビーチが4か所ある:Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan、Tabarca。物件からの直線距離では、Platja del Cocó約2.0キロ、Cala de la Sangueta約2.2キロ、Platja de Sant Gabriel約2.6キロが最寄りの海水浴・散歩エリアとなる。マリーナAlicante(約1.0キロ)は船舶係留・ウォータースポーツの拠点であり、Club Náutico Costablanca(約4.7キロ)も利用圏内にある。陸上スポーツは、格闘技施設Artes Marciales Alicante(約0.6キロ)、総合スポーツセンターPolideportivo de San Blas(約0.8キロ)、高パフォーマンス技術センターCentre de Tecnificació i Alt Rendiment(約0.9キロ)が近接。展望台はMirador del castillo(約0.9キロ)、Mirador de l'Estació de la Marina(約1.6キロ)など、散歩コースとして利用可能。ゴルフは3コース(6.2~15キロ)が車でのアクセス圏にある。公園は半径2キロに1か所の登録で、日常の緑地は物件前の松林公園(売主説明による)が主な対象となる。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
アリカンテはバレンシア州第2位、スペイン全体で第10位の人口(約35.8万人、2024年)を持つ州都であり、地中海の歴史的港湾都市である。物件は市街地の住宅地区に位置し、Torrevieja(比較対象物件の所在、アパートメント主体の観光都市)とは対照的に、通年運営する都市インフラ(病院、学校、行政、商業)の内部に組み込まれている。バレンシア市までは約127キロ、マラガまでは約400キロ。州内では、都市利便性と海岸アクセス(約2キロ)を両立する立地区分に属する。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| 2月 | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| 3月 | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| 4月 | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| 5月 | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| 6月 | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| 7月 | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| 8月 | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| 9月 | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| 11月 | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| 12月 | 12.7°C | 25 mm | 168h |
平坦
Ref: VL438210
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地域市場との比較において、本物件は異なる2つの参照枠の中に位置する。第一に、データベース上の比較対象物件(TorreviejaのAPARTMENTS PALANGRE BEACH約16万ユーロ、EDIFICIO SUN & CENTER約16.9万ユーロ、Urbanización El RasoのOASIS LAGUNA 2約22.7万ユーロ)はいずれもアパートメント形式であり、一戸建て・専用敷地531平方メートル・プール付きという本物件の形式とは直接比較できない。価格差(約4~6倍)の主因は、物件形式(専有床+土地所有)、バスルーム数(4室)、立地(都市インフラ内部)である。第二に、アリカンテ市内の市場では、本物件は都市型一戸建てという比較的供給が限られる区分に属する。市街地はアパートメント供給が中心であり、ビーチ徒歩圏と都市機能の両方に近い専用敷地付き住宅は、郊外の新築地帯(ゴルフリゾート周辺等)とは需要特性が異なる。郊外型(Bonalba、El Plantío周辺)は新築・広い敷地・低単価が特徴である一方、車依存度が高い。本物件はその逆の特性(既存築・高単価・徒歩生活)を持つ。この差は、移動手段の選好と建物の新しさの優先順位によって、買い手ごとの適合性が分かれることを意味する。省エネ性能・保証の観点では新築物件が制度的に優位であり、立地・日常利便性の観点では本物件が優位である。投資観点では、アリカンテ市街の賃貸需要は観光賃貸と長期賃貸の双方が存在するが、本物件の価格帯では賃料利回りの個別検証が不可欠である。スペインの州都・人口36万人都市という規模は、流動性(売却時の買い手層)の面で小規模リゾート地とは市場構造が異なる。
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