この建物面積220 m²の独立型ヴィラは、アリカンテ市内の成熟した市街地エリアにある敷地面積531 m²の土地に建っており、最寄りのビーチまでは約2キロメートルです。この物件は3つの寝室、4つのバスルーム、駐車スペースを備え、1970年（参考値）に竣工しており、未完成物件ではなく既存の完成住宅です。周辺の近隣地域は充実した都市環境として機能しており、スーパーマーケットは162メートル、薬局は83メートル、病院は1.5キロメートル以内にあります。地域内に50の路線と停留所を持つ公共交通機関があるため、ここでの日常生活は車に依存しませんが、地域への移動には車があると便利です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はアリカンテの市街地内、同名の県の県都に位置し、海抜約35メートルの平坦な土地にあります。プラジャ・デル・ココー（Platja del Cocó）は約2 km先にあり、その他のビーチや市のマリーナもすぐ近くにあります。この立地は、閑静な田舎や自然環境ではなく、都市の密度と海岸への近さを兼ね備えています。
このヴィラは3つの寝室と4つのバスルームで延床面積220 m²を提供し、プールや庭を含む専用の屋外スペースを備えています。この構成は、地中海沿岸のヴィラに典型的な平屋＋テラスの住まいを求める世帯や、1階に寝室と広々としたバスルームを望む方に適しています。敷地内には複数台の車を駐車できます。
建築状況は完成済みで、当初の竣工年は1970年（参考値）です。したがってこれは、デベロッパーの保証が付く新築ではなく、数十年の使用歴がある中古物件です。室内写真からは改装済みのバスルームと近代的な内装がうかがえますが、構造体は当初の建築時期のものなので、購入者は改装記録を確認する必要があります。
この物件には、新築証明や、標準で用意された近代的なエネルギー性能証明書、現代的な建築保証はありません。1970年（参考値）の建築年は、この住宅が現行の建築規制以前に建てられたことを意味します。エネルギー効率の等級は入手可能なデータでは明記されていません。敷地は専有であるため、ジムやコンシェルジュなどの共用施設への言及はありません。
この物件は、建築や待機期間なしの完成済みで即入居可能なヴィラを優先する購入者のプロファイルに適しています。家具付きの引き渡しとビルトイン家電は、北欧、北米などから来る海外の購入者が数年ではなく数週間で入居したい場合に、海外移住の実務的な負担を軽減します。 3つのバルコニー付き寝室、4つのバスルーム、専用プール、3台分の駐車スペースという構成は、頻繁にゲストを招く世帯や、寝室数以上のバスルームのキャパシティを求める世帯に合っています。3寝室に対して4つのバスルームがあることは多世代利用にも対応し、専用バスルームの構成により同じ屋根の下で別々の生活リズムが可能になります。 この立地は、徒歩圏内に都市インフラを求める方に最適です。学校、病院、スーパーマーケット、充実した公共交通により車への依存が減り、これは郊外の海岸住宅地とは大きく異なる点です。田舎の静けさ、すべての窓からのオーシャンビュー、ゲート付きリゾート環境を求める購入者にはあまり向かず、この場所は砂浜から2キロメートルの成熟した市街地です。新築のエネルギー性能を重視する購入者は、1970年（参考値）の建築年にも注意し、改装の範囲と許可を確認する必要があります。
写真記録からは近代化された室内が確認できます。現代的な洗面化粧台とシャワー設備を備えた大理石のバスルーム、近代的な照明デザインの寝室、そしてプールと車道の配置と一体化したテラスを示す間取り図があります。物件情報では、大きな南向きの窓と大理石の暖炉を備えたオープンキッチンとリビングの構成、バルコニー付きの3つの寝室、そして完成済みの4つのバスルームが説明されています。引き渡しは家具とビルトイン家電付きの完全装備とされています。 2つの留意点があります。第一に、当初の竣工年が1970年（参考値）であるため、目に見える仕上げは当初の建築ではなく改装を反映しています。構造フレーム、配管経路、そして場合によっては電気の基幹部分は、文書で別途確認できない限り現行の技術基準に先行します。購入者は改装履歴、許可証、設備の証明書類を請求すべきです。第二に、エネルギー性能証明書は入手可能なデータでは明記されていません。この築年数の物件では、冷暖房システム、断熱、窓の性能を具体的に検査する価値があります。電気自動車充電器の配管済み設備は電気システムのある程度の近代化を示しており、住所から300メートル以内に公共充電スタンドがあります。 屋外の工事、つまり9 x 4 mのインフィニティスタイルのプール、バーベキュー施設、生育したヤシの植栽を含む造園庭園は、さらなる投資の層を表しています。オプションのルーフテラスは別項目であり、その状態（含まれるか除外されるか）は書面で確認すべきです。
売出価格は完成済みのヴィラで960,000ユーロで、家具付き、ビルトイン家電、電気自動車充電器の配管済み設備として引き渡されます。より広範な比較対象のなかでは、近隣のトルレビエハのマンションが160,000ユーロと169,000ユーロから、ウルバニサシオン・エル・ラソ（Urbanización El Raso）の開発物件が227,000ユーロから提供されていますが、これらは別の町のマンションであり、アリカンテ市内の専用プール付き独立型ヴィラの直接の代替品ではありません。単一の完成済み中古物件として、段階的な価格設定や住戸ごとの価格差はなく、価格は記載の住宅に適用されます。
このヴィラ周辺での日常生活は、リゾートではなく都市の地中海的なリズムに沿っています。近隣地域は人口密度が高く生活施設が充実しており、半径2キロメートルの分析では271軒のレストラン、141軒のカフェ、55軒の薬局、64行の銀行、11校の学校、そして公園が記録されています。実際のところ、食料品の買い物は徒歩2分、薬局はさらに近く、病院の医療は2キロメートル弱の場所にあります。この密度には良い面と悪い面の両方があります。何もかも近くにありますが、この場所は紛れもなく人口35万人超の自治体の実生活が営まれる市街地であり、静かな海岸の飛び地ではありません。 ヴィラ自体は専用の屋外生活を中心に設計されています。531 m²の敷地には9 x 4 mのプール、バーベキュー施設、3台分の駐車スペース、成熟した植栽があり、家庭の主な余暇スペースは共用ではなく専用の庭です。リビングの南向きの窓は冬の光を取り込み、オプションのルーフテラスは海を見渡せる追加の利用スペースを広げます。平坦な地形（海岸に向かって約1.5%の勾配）と年間3,873時間の日照時間により、プールやテラスは8月だけでなく年間の大半を実際に利用できます。水温20°C以上で定義される5か月間の遊泳シーズンは、概ね5月下旬から10月まで続きます。
近隣地域はアリカンテの完全な都市地区として機能しています。スーパーマーケットは162メートル先、薬局は83メートル先にあり、日常の必需品は事実上家の前にあります。病院の医療は1.5 km以内にあり、半径2キロメートル以内に11校の学校があるため、純粋に季節的な利用ではなく年間を通じた家族の居住を支えます。公共交通のカバー範囲は広範で、50の路線が自治体をカバーし地域内に50の停留所が記録されており、運転せずに市中心部、マリーナ、ビーチにアクセスできます。 この密度には行動上の影響があります。半径2キロメートル以内に271軒のレストランと141軒のカフェがあり、この地域は活気があり充実していますが、郊外の海岸住宅地のような静けさはありません。騒音、交通量、歩行者数は都市のパターンに従います。同時に、平坦な地形（海岸に向かって約1.5%の勾配、海抜35 m）により、徒歩や自転車の利用が現実的です。0.9 km先のミラドール・デル・カスティージョ（Mirador del castillo）や0.6～0.9 km先のスポーツセンターへの道のりには大きな高低差はありません。スポーツインフラも近くにあり、武道施設、ポリデポルティボ・デ・サン・ブラス（Polideportivo de San Blas）、ハイパフォーマンストレーニングセンターに加え、水上アクティビティには1キロメートル先のマリーナ・アリカンテ（Marina Alicante）があります。
地図上でこのヴィラはアリカンテ中心部、海岸線から約2キロメートル、マリーナから1キロメートルに位置し、城の展望台は北に1キロメートル弱です。アリカンテ＝エルチェ空港は市の西側にあります。表示されている距離は直線距離です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
アリカンテは同名県の県都であり、バレンシア州で2番目に大きい都市（人口358,608人（2024年、INEは2025年を366,221人と記録））、スペインで10番目の都市です。地域の文脈では、この物件はリゾートタウンではなく本物の都市に位置することを意味します。比較対象としてリストされたトルレビエハやエル・ラソの開発物件は、南に40～60 kmにあるより小さく観光志向の強い自治体にあります。購入者にとって、この天秤は明快です。都市のサービス、9 km先の主要空港、年間を通じた経済活動と引き換えに、南方の海岸住宅地よりも忙しく密集した日常環境を受け入れることになります。
ビーチ：プラジャ・デル・ココー（Platja del Cocó）が2.1 km、カラ・デ・ラ・サングエタ（Cala de la Sangueta）が2.4 km、プラジャ・デ・サン・ガブリエル（Platja de Sant Gabriel）が2.5 km（直線距離）。自治体には4つのブルーフラッグビーチ（ポスティゲット、サラダル＝ウルバノバ、サン・ジョアン、タバルカ）があります。空港：アリカンテ＝エルチェ（ALC）空港まで直線で約9 kmで、スペインの海岸都市のなかで最も短い空港距離のひとつです。バレンシアは127 km、マラガは400 kmです。ゴルフ：クラブ・デ・ゴルフ・エル・プランティオ（Club de Golf El Plantío）が6.1 km、ボナルバ（Bonalba）が11 km、アレンダ（Alenda）が15 kmです。日常の需要：スーパーマーケットは162 m、薬局は83 m、病院は1.5 km、EV充電は291 mです。交通の密度を考えれば、車は便利ですが必須ではありません。
| ビーチまでの距離 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アリカンテは年間3,873時間の日照時間を記録し、年平均気温は19.0°Cで、季節を通じて概ね12～26°Cの範囲です。海水温20°C以上に基づく遊泳シーズンは約5か月間続きます。この物件は海抜35メートルに位置し、海岸に向かって約1.5%の勾配、実質的に平坦な地形で、これは徒歩の快適さと庭の利用性の両方に影響します。半径2キロメートル以内に記録された公園は1か所のみで、緑地は主に専有の敷地や海岸線に由来すると考えられ、物件情報にある物件前方の松林の公園への言及がこれを補完します。地中海性気候は、穏やかな冬、暖かく乾燥した夏、そして年間の大半において屋外生活が可能であることを意味します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
この自治体は4つのブルーフラッグビーチを有しています。ポスティゲット、サラダル＝ウルバノバ、サン・ジョアン、そしてタバルカ。後者は船で行ける島にあり、日帰り圏内に保護された海洋保護区があります。この住所に最も近い砂浜は2.1 km先のプラジャ・デル・ココー（Platja del Cocó）で、次にカラ・デ・ラ・サングエタ（Cala de la Sangueta）とプラジャ・デ・サン・ガブリエル（Platja de Sant Gabriel）が続きます。ゴルファーには15キロメートル以内に3つのコースがあります。エル・プランティオ（6.1 km）、ボナルバ（11 km）、アレンダ（15 km）で、幅広いレベルに対応します。ウォーターフロントのレクリエーションは1キロメートル先のマリーナ・アリカンテ（Marina Alicante）と4.7 km先のクラブ・ナウティコ・コスタブランカ（Club Náutico Costablanca）が中心です。陸上スポーツについては、武道センター、サン・ブラス市営スポーツ複合施設、ハイパフォーマンストレーニング施設がいずれも1キロメートル以内にあります。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 24 mm |
| 2月 | 12.4°C | 17 mm |
| 3月 | 14.4°C | 29 mm |
| 4月 | 16.5°C | 29 mm |
| 5月 | 19.6°C | 19 mm |
| 6月 | 23.4°C | 8 mm |
| 7月 | 26.0°C | 3 mm |
| 8月 | 26.5°C | 13 mm |
| 9月 | 23.7°C | 51 mm |
| 10月 | 19.9°C | 33 mm |
| 11月 | 15.4°C | 33 mm |
| 12月 | 12.7°C | 25 mm |
平坦
Ref: VL438210
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
より広いコスタ・ブランカ市場と比較すると、このヴィラはリストされた比較プロジェクトとは異なるセグメントに位置します。トルレビエハのパラングレ・ビーチ（Palangre Beach）とサン・アンド・センター（Sun & Center）（160,000～169,000ユーロから）、エル・ラソのオアシス・ラグナ2（Oasis Laguna 2）（227,000ユーロから）は、アリカンテ市以南のより小さく観光依存の強い自治体のマンションです。960,000ユーロの専用プール付き独立型ヴィラは、県都においてそれらの住戸と平方メートル単価で競合するものではありません。関連する比較対象は、アリカンテ中心部とその近郊の他の独立型物件であり、そのエリアでは敷地面積、4つのバスルーム、徒歩圏内の都市インフラの組み合わせが比較的希少です。 立地のトレードオフには注意が必要です。トルレビエハとエル・ラソは、塩湖と強い季節レンタル需要を備えた、より静かで低密度の環境を提供しますが、病院、インターナショナルスクール、文化施設などの恒久的なインフラは薄く、空港までの移動時間も長くなります。アリカンテ市はこれを逆転させます。空港は9 km、病院は玄関から1.5 km、50のバス路線が自治体をカバーし、35万人超の都市は夏にピークを迎えるのではなく12か月機能します。その代償は密度です。近隣地域では半径2キロメートル以内に271軒のレストランが記録されており、それが意味する交通量と活動があります。 価値の観点では、県の所得中央値15,750ユーロが地域の購買力の背景を提供し、物件の年間3,873時間の日照時間と5か月間の遊泳シーズンはコスタ・ブランカ全体と一致しています。南の比較対象ではなくこのヴィラを選ぶ購入者は、実質的にリゾートの静けさではなく都市の充実性と空港への近さに対価を払っていることになります。これは、世帯が年間居住を計画するか季節利用を計画するかにかかる決断です。
NL
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DE
FR
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FI
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