וילה צמודת קרקע בשטח מגורים של 220 מ"ר בעיר אליקנטה, בירת המחוז בקהילת ולנסיה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, כולל 3 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה ומגרש של 531 מ"ר עם בריכה פרטית וחניה לשלושה כלי רכב. המיקום הוא עירוני, בקרבת החוף, עם מרכול במרחק 162 מטר ובית מרקחת במרחק 83 מטר. המחיר המבוקש עומד על 960,000 אירו. העיר מונה כ-366,000 תושבים ומציעה תשתית תחבורה ציבורית של 50 קווים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בתוך המרקם העירוני של אליקנטה, בגובה 35 מטר מעל פני הים ובשיפוע מתון של 1.5% לכיוון החוף. חוף Platja del Cocó נמצא במרחק קו ישר של כ-2 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-9 ק"מ. הסביבה כוללת 271 מסעדות ו-141 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ.
הנכס מתאים לצורכי מגורים ברמה של משפחה: 3 חדרי שינה עם מרפסות, 4 חדרי רחצה, מטבח פתוח וסלון עם חלונות גדולים הפונים דרומה. המגרש כולל בריכה בגודל 9x4 מטר, פינת ברביקיו וגינה מטופחת. הבית מרוהט במלואו וכולל מכשירים מובנים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (תאריך אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בבנייה. סטטוס הבנייה הוא 'גמור', כלומר הנכס זמין לאכלוס מיידי. בישראל מקביל: אין תהליך בנייה או חובות תכנון התלויים בעתיד לגבי מועד המסירה.
הנכס אינו נמצא בחזית החוף אלא במרחק של כ-2 ק"מ מהים. זהו בניין משנת 1970, כך שתקני אנרגיה ובידוד מודרניים אינם מובטחים. אין מידע על נוף ים קבוע מכל חדר, ואין נתוני צריכת אנרגיה זמינים. הווילה אינה כוללת דירת שירות או יחידות נוספות.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחה המחפשת בית קבע בעיר אמיתית עם שירותים מלאים: בתי ספר, בית חולים ומרכול בקרבת מקום, מבלי לוותר על בריכה פרטית וגינה. שנית, רוכש בינלאומי המעוניין בבסיס בספרד הזמין לאכלוס מיידי, ללא תהליכי בנייה, כאשר הריהוט והמכשירים מקצרים את תקופת ההתאמה. שלישית, מי שמעדיף את נוחות העיר הגדולה על פני מתחמי נופש מרוחקים: נמל התעופה במרחק 9 ק"מ, תחבורה ציבורית נרחבת ומגוון של 271 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ. הנכס פחות תואם למי שמחפש גישה ישירה לחוף בהליכה של דקות, או בית חדש עם תקני בנייה עכשוויים, זהו נכס משנות השבעים שעבר, ככל הנראה, שיפוצים, ומצב המערכות דורש אימות בבדיקה טכנית.
על פי התיעוד, הבית כולל רמת גימור גבוהה: חדרי רחצה מעוצבים בסגנון מודרני עם מדפי שיש, קמין שיש בסלון, ריהוט מלא ומכשירי מטבח מובנים. חדרי השינה מצוידים במרפסות ותאורה מעוצבת. התצלומים הזמינים מאשרים מטבח מודרני, חדרי רחצה משופצים וטרסה עם בריכה. יש לציין כי אין דירוג אנרגטי רשמי בנתונים, ובהיות הבניין מ-1970, בחינת בידוד, חלונות דו-זכוכית, מיזוג ומערכות חשמל ואינסטלציה מומלצת כחלק מבדיקה טכנית עצמאית לפני רכישה. הבריכה בגודל 9x4 מטר ממוקמת במגרש, לצד פינת ברביקיו וחניה לשלושה כלי רכב. קיימת טרום-התקנה למטען רכב חשמלי, ועמדת טעינה ציבורית נוספת במרחק 291 מטר. אופציה לסולריום על הגג עם נוף לים מוזכרת בתיאור כאופציונלית ויש לאמת את מעמדה התכנוני.
המחיר המבוקש לווילה עומד על 960,000 אירו. תמורת סכום זה נרכשים 220 מ"ר של שטח בנוי, מגרש של 531 מ"ר, בריכה פרטית, ריהוט מלא ומכשירים מובנים, וכן טרום-התקנה למטען רכב חשמלי. לצורך השוואה מקומית, דירות חדשות בטורבייחה מתחילות מ-160,000 אירו, אך אלו נכסים מסוג שונה לחלוטין בגודל ובקטגוריה. המחיר משקף את הקטגוריה של וילה עירונית באליקנטה עצמה ולא בעיירות החוף שמסביב.
הווילה ממוקמת בשכונה עירונית של אליקנטה שבה שירותי היומיום נמצאים במרחק הליכה: מרכול ב-162 מטר, בית מרקחת ב-83 מטר ועמדת טעינה לרכב חשמלי ב-291 מטר. בית חולים נמצא במרחק 1.5 ק"מ. אורח החיים כאן הוא עירוני-ים תיכוני: ביקור בשוק בבוקר, שהות ליד הבריכה הפרטית בצהריים, ואפשרות לרדת לחוף או למרינה של אליקנטה (1 ק"מ) אחר הצהריים. החלונות הדרומיים הגדולים של הסלון מספקים חשיפה לשמש לאורך היום, והגינה עם דקלים בוגרים מאפשרת שהות בחוץ ברוב חודשי השנה בהתחשב בטמפרטורה השנתית הממוצעת של 19°C. עם 11 בתי ספר ברדיוס 2 ק"מ ומרכזי ספורט במרחק של 600-900 מטר, התושבים יכולים לנהל שגרת יום מלאה ללא יציאה מהאזור המיידי. העיר מציעה גם 32 ימי חג מקומיים בשנה, המתבטאים בפעילות ציבורית ובאירועי רחוב. רכב נוח אך אינו הכרחי לכל מטרה בשל רשת התחבורה הציבורית של 50 קווים ו-50 תחנות באזור.
השכונה מתפקדת כחלק מהרצף העירוני של אליקנטה. ברדיוס 2 ק"מ פועלים 55 בתי מרקחת, 64 סניפי בנק, 141 בתי קפה ופארק ציבורי. מרכזי ספורט כמו Artes Marciales Alicante (0.6 ק"מ) ו-Polideportivo de San Blas (0.8 ק"מ) מספקים פעילות ספורטיבית שוטפת. מרכז הטכנולוגיה לספורטאי עילית נמצא במרחק 0.9 ק"מ. נקודות תצפית כמו Mirador del castillo (0.9 ק"מ) מאפשרות טיולים קצרים. התחבורה הציבורית כוללת 50 קווים, ולכן ניידות יומיומית אפשרית גם בלי רכב פרטי, אם כי רכב נוח לחופים ולגולף. צפיפות השירותים מעידה על אזור מגורים מבוסס ולא על אזור נופש עונתי.
על המפה ניתן לראות את מיקום הווילה ביחס למרכז אליקנטה, למרינה במרחק קילומטר, ולחופים בטווח 2-2.5 ק"מ. נמל התעופה נמצא דרומית-מערבית במרחק של כ-9 ק"מ. צפיפות השירותים סביב הנכס מדגימה את אופיו העירוני של האזור, המרכול ובית המרקחת נמצאים כמעט בתוך הבלוק.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אליקנטה היא העיר השנייה בגודלה בקהילת ולנסיה והעשירית בספרד, עם כ-366,000 תושבים. בשונה מעיירות החוף הקטנות כמו טורבייחה או אל ראסו, העיר מתפקדת כל השנה עם שירותים מלאים, אוניברסיטה, נמל ושדה תעופה בינלאומי משלה. המרחק לולנסיה הוא 127 ק"מ ולמלאגה כ-400 ק"מ. הכנסה החציונית במחוז עומדת על 15,750 אירו.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אליקנטה מתאפיינת בכ-3,873 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19°C וטווח ממוצעים של 12-26°C. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הווילה נמצאת בגובה 35 מטר מעל פני הים בשיפוע של 1.5% לכיוון החוף, טופוגרפיה שטוחה שהופכת הליכה ורכיבה לנוחות. הגינה עם הדקלים הבוגרים והבריכה מנצלות את תנאי האקלים לשהות חוץ ממושכת. לא קיים מידע על שטחים ירוקים גדולים בסמיכות מיידית מלבד פארק אחד ברדיוס 2 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באליקנטה עצמה ארבעה חופים מוסמכים בדגל כחול: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan והאי Tabarca. חופי הסמיכות הישירה לווילה (Platya del Cocó, Cala de la Sangueta, Platja de Sant Gabriel) נמצאים במרחק 2-2.5 ק"מ. שלושה מסלולי גולף נגישים בטווח 6-15 ק"מ. פעילויות ימיות זמינות דרך מרינת אליקנטה (1 ק"מ) ו-Club Náutico Costablanca (4.7 ק"מ). תשתית הספורט העירונית כוללת שלושה מרכזי ספורט במרחק של פחות מקילומטר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
אליקנטה היא העיר השנייה בגודלה בקהילת ולנסיה והעשירית בספרד, עם כ-366,000 תושבים. בשונה מעיירות החוף הקטנות כמו טורבייחה או אל ראסו, העיר מתפקדת כל השנה עם שירותים מלאים, אוניברסיטה, נמל ושדה תעופה בינלאומי משלה. המרחק לולנסיה הוא 127 ק"מ ולמלאגה כ-400 ק"מ. הכנסה החציונית במחוז עומדת על 15,750 אירו.
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| פברואר | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| מרץ | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| אפריל | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| מאי | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| יוני | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| יולי | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| ספטמבר | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| נובמבר | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| דצמבר | 12.7°C | 25 mm | 168h |
שטוח
Ref: VL438210
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשווקי החוף של פרובינציית אליקנטה קיים פער משמעותי בין נכסים עירוניים בעיר המרכזית לבין מתחמי נופש בעיירות הסמוכות. הדירות המושוות בטורבייחה (Palangre Beach מ-160,000 אירו, Sun & Center מ-169,000 אירו) ובאל ראסו (Oasis Laguna 2 מ-227,000 אירו) מייצגות קטגוריה אחרת: דירות חדשות או חדשות-למחצה באזורים שבהם הפעילות העונתית מורגשת יותר והשירותים דלילים יותר בחורף. וילה זו, לעומת זאת, נמצאת בתוך עיר של 366,000 תושבים הפועלת כל השנה: 55 בתי מרקחת, 64 בנקים ו-271 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ בלבד. הבחירה בין האפשרויות היא בחירה בין סוגי אורח חיים: עיירת חוף שקטה עם דירה חדשה בתקציב נמוך יותר, מול וילה ותיקה עם גינה ובריכה בלב מטרופולין ים תיכוני. יש לשקול גם את גיל הבניין: נכס מ-1970 עשוי לדרוש השקעה במערכות, בעוד שהדירות החדשות מגיעות עם תקנים עדכניים ואחריות קבלן. המרחק מנמל התעופה, 9 ק"מ בלבד, הוא יתרון לוגיסטי מובהק לעומת רוב המתחמים בטורבייחה, ואילו הגישה לחוף כאן ארוכה מעט יותר (2 ק"מ לעומת מיקומי חזית חוף בחלק מהפרויקטים המושווים).
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID