וילה בודדת זו בשטח בנוי של 220 מ"ר יושבת על מגרש של 531 מ"ר בשכונה עירונית ותיקה בעיר אליקנטה, כשני קילומטרים מהחופים הקרובים. הנכס מציע שלושה חדרי שינה, ארבעה חדרי רחצה ואפשרות חנייה, והושלם בשנת 1970 (משוער), כלומר מדובר בבית קיים וגמור ולא בפרויקט על הנייר. השכונה הסובבת מתפקדת כסביבה עירונית עם שירותים מלאים: סופרמרקט במרחק 162 מטרים, בית מרקחת במרחק 83 מטרים ובית חולים בטווח של 1.5 קילומטרים. עם חמישים קווי תחבורה ציבורית ותחנות באזור, החיים היומיומיים כאן אינם תלויים ברכב, אם כי רכב מוסיף נוחות לנסיעות אזוריות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך השטח הבנוי של אליקנטה, בירת הפרובינציה הנושאת את אותו השם, בגובה של כ-35 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי. פלאייה דל קוקו (Platja del Cocó) מרוחקת כ-2 ק"מ, עם חופים נוספים והמרינה העירונית ברדיוס קצר. המיקום משלב צפיפות עירונית עם קרבה לחוף הים, ואינו מציע סביבה כפרית או מבודדת.
הווילה מספקת 220 מ"ר שטח רצפה עם שלושה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, עם שטח חוץ פרטי הכולל בריכה וגינה כמתואר. התצורה מתאימה למשקי בית המחפשים מגורים בקומה אחת ועם מרפסת שמש אופייניים לווילות ים תיכוניות, או למי שרוצה חדרי שינה בגובה הקרקע וחדרי רחצה מרווחים. המגרש מאפשר חנייה במקום למספר כלי רכב.
מצב הבנייה הושלם, עם שנת השלמה מקורית של 1970 (משוער). מדובר לפיכך בנכס יד שנייה עם עשרות שנות שימוש קודם, ולא בבנייה חדשה עם אחריות קבלן. צילומי הפנים מעידים על חדרי רחצה מחודשים וגימורים מודרניים, אם כי שלד המבנה מתוארך לתקופת הבנייה המקורית והקונים צריכים לאמת את תיעוד השיפוצים.
הנכס אינו מציע הסמכת בנייה חדשה, תיעוד ביצועים אנרגטיים מודרני כברירת מחדל, או אחריות בנייה עדכנית. שנת הבנייה 1970 (משוערת) משמעה שהנכס קודם לתקנות הבנייה הנוכחיות. תווית יעילות אנרגטית אינה מצוינת בנתונים הזמינים. אין אזכור של מתקנים משותפים כמו חדר כושר או שירותי קונסיירז', שכן המגרש פרטי.
נכס זה מתאים לפרופיל קונה שמעדיף וילה גמורה ומוכנה למגורים ללא תקופת בנייה או המתנה. המסירה המרוהטת והמכשירים המובנים מפחיתים את החיכוך המעשי של מעבר מחו"ל, דבר החשוב לקונים בינלאומיים המגיעים מצפון אירופה, מצפון אמריקה או ממקומות אחרים ורוצים להתגורר בבית תוך שבועות ולא שנים. התצורה, שלושה חדרי שינה עם מרפסות, ארבעה חדרי רחצה, בריכה פרטית, חנייה לשלושה רכבים, מתאימה למשקי בית שמארחים אורחים באופן קבוע או זקוקים למספר חדרי רחצה העולה על מספר חדרי השינה. ארבעה חדרי רחצה מול שלושה חדרי שינה תומכים גם בשימוש רב-דורי, כאשר סידור חדר רחצה צמוד מאפשר קצבי חיים נפרדים של משקי בית תחת קורת גג אחת. המיקום מתאים ביותר עבור מי שרוצה תשתיות עירוניות במרחק הליכה: בתי ספר, בית חולים, סופרמרקטים ותחבורה ציבורית נרחבת מפחיתים תלות בנהיגה, הבדל משמעותי משכונות מגודרות בחוף המרוחקות. הוא פחות מתאים לקונים המחפשים שקט כפרי, נוף לים מכל חלון או סביבת אתר נופש מגודרת; הסביבה היא שכונה עירונית ותיקה במרחק שני קילומטרים מהחוף. קונים המתמקדים בביצועים האנרגטיים של בנייה חדשה צריכים גם לשים לב לשנת הבנייה 1970 (משוערת) ולאמת את היקף השיפוצים וההיתרים שלהם.
התיעוד הצילומי מציג פנים מודרני: חדר רחצה בשיש עם אביזרי כיור ומקלחת עכשוויים, חדר שינה עם עיצוב תאורה מודרני, ותוכנית קומה המציגה מרפסות שמש משולבות עם פריסת הבריכה והחנייה. המודעה מתארת פריסה של מטבח פתוח וסלון עם חלונות דרומיים גדולים ואח שיש, שלושה חדרי שינה עם מרפסות, וארבעה חדרי רחצה גמורים. המסירה מוגדרת כמרוהטת במלואה עם מכשירים מובנים. חלות שתי הסתייגויות. ראשית, שנת ההשלמה המקורית של 1970 (משוערת) משמעה שהגימור הנראה משקף שיפוץ ולא בנייה מקורית; שלד המבנה, צנרת האינסטלציה ואולי גם התשתית החשמלית קודמים לתקנים הטכניים הנוכחיים אלא אם תועד אחרת. על הקונים לבקש את היסטוריית השיפוצים, ההיתרים וכל תעודות ההתקנה. שנית, תעודת הדירוג האנרגטי אינה מצוינת בנתונים הזמינים; עבור נכס בגיל זה, מערכות החימום והקירור, הבידוד וביצועי הזיגוג ראויים לבדיקה ספציפית. ההכנה המוקדמת לעמדת טעינה לרכב חשמלי מעידה על מודרניזציה מסוימת של המערכת החשמלית, ועמדת טעינה ציבורית נמצאת במרחק 300 מטרים מהכתובת. עבודות החוץ, בריכת אינסוף בגודל 9 x 4 מ', אזור ברביקיו וגינה מעוצבת עם דקלים בוגרים, מהוות שכבת השקעה נוספת. מרפסת הגג האופציונלית היא פריט נפרד; מעמדה (האם היא כלולה או לא) צריך להימסר בכתב.
המחיר המבוקש הוא €960,000 עבור הווילה הגמורה, שתימסר מרוהטת עם מכשירי חשמל מובנים והכנה מוקדמת לעמדת טעינה לרכב חשמלי. במסגרת סט ההשוואה הרחב יותר, אפשרויות סמוכות כגון דירות בטורווג'ה מתחילות מ-€160,000 ו-€169,000, ופרויקט ב-Urbanización El Raso מ-€227,000, אולם אלה מוצרי דירות בערים אחרות ואינם תחליף ישיר לווילה בודדת עם בריכה פרטית בעיר אליקנטה. כנכס יד שנייה יחיד וגמור, אין תמחור שלבי או וריאציות של יחידות; המחיר חל על הנכס כפי שהוא מפורסם.
החיים היומיומיים סביב וילה זו מתנהלים בקצב עירוני ים תיכוני ולא בקצב של אתר נופש. השכונה צפופה ומצוידת היטב: הניתוח של רדיוס של שני קילומטרים מתעד 271 מסעדות, 141 בתי קפה, 55 בתי מרקחת, 64 בנקים ו-11 בתי ספר, לצד פארק. במונחים מעשיים, קניית המצרכים במרחק הליכה של שתי דקות, בית מרקחת קרוב עוד יותר, ובית חולים במרחק של פחות משני קילומטרים. צפיפות זו עובדת לשני הכיוונים: הכול קרוב, אך הסביבה היא ללא ספק רובע עירוני פעיל ברשות מקומית עם למעלה מ-350,000 תושבים, ולא מובלעת חוף שקטה. הווילה עצמה ממוקדת סביב חיי חוץ פרטיים. המגרש בגודל 531 מ"ר כולל בריכה בגודל 9 x 4 מ', אזור ברביקיו, חנייה לשלושה רכבים וצמחייה בוגרת, כלומר מרחב הפנאי העיקרי של משק הבית הוא הגינה הפרטית שלו ולא שטחים משותפים. הזיגוג הפונה לדרום באזורי המגורים מאפשר כניסת אור חורפי, ומרפסת גג אופציונלית מרחיבה את השטח השמיש עם נוף לעבר הים. עם שטח מישורי (שיפוע של כ-1.5% לעבר החוף) ו-3,873 שעות שמש היסטוריות בשנה, הבריכה והמרפסות יהיו שמישות בפועל ברוב השנה, לא רק באוגוסט. עונת השחייה בת חמשת החודשים, המוגדרת לפי טמפרטורות מים של 20°C ומעלה, נמשכת בערך מסוף מאי ועד אוקטובר.
השכונה פועלת כרובע עירוני מלא של אליקנטה. סופרמרקט במרחק 162 מטרים ובית מרקחת במרחק 83 מטרים, מה שמציב את הצרכים היומיומיים בפועל במרחק צעדים מהדלת. בית חולים בטווח של 1.5 ק"מ, ואחד עשר בתי ספר בתוך רדיוס של שני קילומטרים, מה שתומך במגורי משפחה לכל השנה ולא רק שהות עונתית. כיסוי התחבורה הציבורית מהותי: חמישים קווים משרתים את הרשות המקומית עם חמישים תחנות רשומות באזור, כלומר ניתן להגיע למרכז העיר, למרינה ולחופים ללא נהיגה. לצפיפות יש השלכה התנהגותית. עם 271 מסעדות ו-141 בתי קפה בתוך שני קילומטרים, האזור פעיל ומצויד אך אינו שליו, בניגוד לשכונות החוף המרוחקות. רעש, תנועה ונפחי הולכי רגל פועלים לפי דפוסים עירוניים. במקביל, השטח המישורי (שיפוע של כ-1.5% לעבר החוף, בגובה 35 מ') הופך את ההליכה והרכיבה על אופניים לריאליות: העלייה ל-Mirador del castillo במרחק 0.9 ק"מ או למרכזי הספורט במרחק 0.6–0.9 ק"מ אינה כרוכה בשיפוע משמעותי. תשתית הספורט קרובה, לרבות מתקני אמנויות לחימה, ה-Polideportivo de San Blas ומרכז אימונים לספורטאים מצטיינים, בתוספת Marina Alicante במרחק קילומטר אחד לפעילות מימית.
המפה ממקמת את הווילה במרכז אליקנטה, בערך שני קילומטרים מקו החוף וקילומטר אחד מהמרינה, עם נקודת התצפית של המצודה במרחק של פחות מקילומטר אחד צפונה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה שוכן ממערב לעיר. המרחקים המוצגים הם מדידות בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אליקנטה היא בירת הפרובינציה שלה, העיר השנייה בגודלה בקהילת ולנסיה עם 358,608 תושבים (2024; ה-INE רושם 366,221 לשנת 2025) והעשירית בגודלה בספרד. בהקשר האזורי, זה מציב את הנכס בעיר אמיתית ולא בעיירת נופש: הפרויקטים ההשוואתיים המפורטים בטורווג'ה ובאל ראסו נמצאים ברשויות מקומיות קטנות ותיירותיות יותר, 40–60 ק"מ דרומה. עבור הקונה, הפשרה פשוטה, שירותים עירוניים, נמל תעופה מרכזי במרחק 9 ק"מ ופעילות כלכלית לכל השנה, מול סביבה יומיומית עמוסה וצפופה יותר מהשכונות החופיות שמדרום.
חופים: פלאייה דל קוקו (Platja del Cocó) במרחק 2.1 ק"מ, קאלה דה לה סנגואטה (Cala de la Sangueta) במרחק 2.4 ק"מ ופלאייה דה סנט גבריאל (Platja de Sant Gabriel) במרחק 2.5 ק"מ (בקו ישר); ארבעה חופי דגל כחול (Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan ו-Tabarca) משרתים את הרשות המקומית. נמל תעופה: אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-9 ק"מ בקו ישר, אחד ממרחקי נמל התעופה הקצרים ביותר בכל עיר חוף ספרדית, עם ולנסיה במרחק 127 ק"מ ומאלגה במרחק 400 ק"מ. גולף: Club de Golf El Plantío במרחק 6.1 ק"מ, Bonalba במרחק 11 ק"מ ו-Alenda במרחק 15 ק"מ. צרכים יומיומיים: סופרמרקט במרחק 162 מ', בית מרקחת במרחק 83 מ', בית חולים במרחק 1.5 ק"מ, טעינת רכב חשמלי במרחק 291 מ'. רכב נוח אך לא הכרחי לאור צפיפות התחבורה.
| מרחק מהים | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אליקנטה רושמת 3,873 שעות שמש היסטוריות בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.0°C, בטווח של בערך 12–26°C לאורך העונות. עונת השחייה, המבוססת על טמפרטורות ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הנכס עומד בגובה 35 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של כ-1.5% לעבר החוף, שטח מישורי למעשה, מה שמשפיע גם על נוחות ההליכה וגם על שמישות הגינה. הפארק היחיד שתועד בתוך שני קילומטרים מרמז שהשטח הירוק מגיע בעיקר ממגרשים פרטיים ומרצועת החוף ולא מפארקים עירוניים גדולים; האזכור במודעה של פארק אורנים מול הנכס משלים זאת. האקלים הים תיכוני משמעו חורפים מתונים, קיצים חמים ויבשים ואפשרות של חיי חוץ במשך רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הרשות המקומית מחזיקה ארבעה חופי דגל כחול: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan ו-Tabarca, האחרון על אי הנגיש בסירה, מה שמספק שמורה ימית מוגנת בטווח טיול יומי. החול הקרוב ביותר לכתובת זו הוא פלאייה דל קוקו במרחק 2.1 ק"מ, ואחריו קאלה דה לה סנגואטה ופלאייה דה סנט גבריאל. לחובבי גולף שלושה מגרשי גולף בתוך חמישה עשר קילומטרים: El Plantío (6.1 ק"מ), Bonalba (11 ק"מ) ו-Alenda (15 ק"מ), המכסים מגוון רמות משחק. הפעילות הימית מתמקדת ב-Marina Alicante, במרחק קילומטר אחד, וב-Club Náutico Costablanca במרחק 4.7 ק"מ. לספורט יבשתי, מרכז אמנויות הלחימה, מתחם הספורט העירוני סן בלאס ומתקן אימונים לספורטאים מצטיינים כולם בתוך קילומטר אחד.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 24 mm |
| פברואר | 12.4°C | 17 mm |
| מרץ | 14.4°C | 29 mm |
| אפריל | 16.5°C | 29 mm |
| מאי | 19.6°C | 19 mm |
| יוני | 23.4°C | 8 mm |
| יולי | 26.0°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 13 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 51 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 33 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 33 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 25 mm |
שטוח
Ref: VL438210
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לשוק קוסטה בלנקה הרחב, וילה זו תופסת מגזר שונה מהפרויקטים ההשוואתיים המפורטים. הפרויקטים Palangre Beach ו-Sun & Center בטורווג'ה, החל מ-€160,000–€169,000, ו-Oasis Laguna 2 באל ראסו מ-€227,000, הם מוצרי דירות ברשויות מקומיות קטנות יותר בעלות משקל תיירותי מדרום לעיר אליקנטה. וילה בודדת במחיר €960,000 עם בריכה פרטית בבירת הפרובינציה אינה מתחרה במחיר למטר רבוע עם יחידות אלה; ההשוואה הרלוונטית היא לנכסים בודדים אחרים במרכז אליקנטה ובפרבריה הקרובים, שם השילוב של גודל מגרש, ארבעה חדרי רחצה ותשתית עירונית במרחק הליכה נדיר יחסית. פשרת המיקום ראויה לתשומת לב. טורווג'ה ואל ראסו מציעות סביבות שקטות ודלילות יותר עם לגונות מלח ודינמיקה חזקה יותר של השכרה עונתית, אך התשתית הקבועה שלהן, בתי חולים, בתי ספר בינלאומיים, מתקני תרבות, דקה יותר, וזמני הנסיעה מנמל התעופה ארוכים יותר. אליקנטה העיר הופכת את התמונה: נמל התעופה במרחק 9 ק"מ, בית חולים 1.5 ק"מ מהדלת, חמישים קווי אוטובוס משרתים את הרשות המקומית, והעיר עם למעלה מ-350,000 תושבים פעילה שנים עשר חודשים בשנה ולא רק בשיא עונתי בקיץ. המחיר הוא צפיפות: השכונה רושמת 271 מסעדות בתוך שני קילומטרים, עם התנועה והפעילות שהדבר מרמז. בכל הנוגע לשיקולי ערך, ההכנסה החציונית בפרובינציה של €15,750 מספקת הקשר לכוח הקנייה המקומי, בעוד ש-3,873 שעות השמש השנתיות של הנכס ועונת השחייה בת חמשת החודשים עולות בקנה אחד עם שאר קוסטה בלנקה. קונים הבוחרים בווילה זו על פני הפרויקטים ההשוואתיים הדרומיים משלמים למעשה עבור שלמות עירונית וקרבה לנמל תעופה ולא עבור שלוות אתר נופש, החלטה שתלויה בשאלה אם משק הבית מתכנן מגורי קבע לכל השנה או שימוש עונתי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID