Questa villa indipendente di 220 m² sorge su un terreno di 531 m² in un quartiere urbano consolidato della città di Alicante, a circa due chilometri dalle spiagge più vicine. L'immobile offre tre camere da letto, quattro bagni e spazi per il parcheggio, ed è stato completato nel 1970 (indicativo), il che significa che si tratta di una casa esistente e finita piuttosto che di una nuova costruzione venduta sulla carta. Il quartiere circostante funziona come un ambiente urbano completo: un supermercato a 162 metri, una farmacia a 83 metri e un ospedale entro 1,5 chilometri. Con cinquanta linee di trasporto pubblico e fermate nella zona, la vita quotidiana qui non dipende dall'auto, anche se un'auto aggiunge comodità per i viaggi regionali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'interno dell'area urbanizzata di Alicante, capoluogo dell'omonima provincia, a circa 35 metri sopra il livello del mare su un terreno pianeggiante. Platja del Cocó dista circa 2 km, con ulteriori spiagge e il porto turistico cittadino entro un breve raggio. La posizione combina densità urbana e vicinanza alla costa, invece di offrire un contesto isolato o rurale.
La villa offre 220 m² di superficie distribuiti su tre camere da letto e quattro bagni, con spazio esterno privato che comprende una piscina e un giardino come descritto. La configurazione si adatta a famiglie che cercano la vita su un unico livello con terrazza tipica delle ville mediterranee, o a chi desidera camere da letto a livello del terreno e bagni generosi. Il terreno consente il parcheggio in loco di più veicoli.
Lo stato di costruzione è completo, con un anno di completamento originale del 1970 (indicativo). Si tratta quindi di un immobile usato con decenni di utilizzo precedente, non di una nuova costruzione con garanzie del costruttore. La documentazione fotografica degli interni indica bagni ristrutturati e finiture modernizzate, sebbene la struttura risalga al periodo di costruzione originale e gli acquirenti dovrebbero verificare la documentazione dei lavori.
L'immobile non offre certificazione da nuova costruzione, né, di norma, documentazione moderna sulle prestazioni energetiche o una garanzia di costruzione contemporanea. La data di costruzione del 1970 (indicativa) significa che l'abitazione precede le attuali normative edilizie. L'etichettatura di efficienza energetica non è specificata nei dati disponibili. Non si fa menzione di servizi comuni come palestra o portineria, poiché il terreno è privato.
Questo immobile si adatta a un profilo di acquirente che dà priorità a una villa finita e pronta per l'occupazione senza un periodo di costruzione o attesa. La consegna arredata e gli elettrodomestici integrati riducono l'attrito pratico di un trasloco dall'estero, il che conta per acquirenti internazionali provenienti dal Nord Europa, dal Nord America o altrove che vogliono occupare la casa entro settimane anziché anni. La configurazione, tre camere da letto con balconi, quattro bagni, piscina privata, parcheggio per tre auto, corrisponde a famiglie che ospitano regolarmente ospiti o che desiderano una capacità di bagni superiore al numero di camere. Quattro bagni per tre camere sostiene anche l'uso multigenerazionale, dove una disposizione con bagno en suite consente ritmi familiari separati sotto lo stesso tetto. La posizione funziona meglio per chi desidera infrastrutture cittadine a pochi passi: scuole, ospedale, supermercati e un'estesa rete di trasporto pubblico riducono la dipendenza dall'auto, una differenza significativa rispetto ai complessi residenziali costieri periferici. È meno adatta ad acquirenti che cercano la quiete rurale, la vista mare da ogni finestra o un ambiente da residence recintato; il contesto è un quartiere cittadino consolidato a due chilometri dalla sabbia. Gli acquirenti attenti alle prestazioni energetiche delle nuove costruzioni dovrebbero inoltre notare la data di costruzione del 1970 (indicativa) e verificare l'ambito e i permessi di eventuali ristrutturazioni.
La documentazione fotografica mostra interni modernizzati: un bagno in marmo con sanitari e doccia contemporanei, una camera da letto con design luminoso moderno, e una planimetria che mostra terrazze integrate con la piscina e il vialetto. L'annuncio descrive una disposizione con cucina a vista e soggiorno con grandi finestre esposte a sud e un camino in marmo, tre camere da letto con balconi e quattro bagni completati. La consegna è dichiarata completamente arredata con elettrodomestici integrati. Si applicano due precisazioni. In primo luogo, l'anno di completamento originale del 1970 (indicativo) significa che la finitura visibile riflette ristrutturazioni piuttosto che la costruzione originale; la struttura portante, i percorsi idraulici ed eventualmente l'impianto elettrico principale precedono gli attuali codici tecnici se non diversamente documentato. Gli acquirenti dovrebbero richiedere la storia delle ristrutturazioni, le licenze ed eventuali certificati degli impianti. In secondo luogo, il certificato energetico non è specificato nei dati disponibili; per un immobile di questa età, i sistemi di riscaldamento e raffrescamento, l'isolamento e le prestazioni dei serramenti meritano un'ispezione specifica. La predisposizione per il caricatore di veicoli elettrici indica una certa modernizzazione dell'impianto elettrico, e una colonnina di ricarica pubblica si trova entro 300 metri dall'indirizzo. Le opere esterne, una piscina in stile infinity di 9 x 4 m, un'area barbecue e un giardino paesaggistico con palme mature, rappresentano un ulteriore livello di investimento. Il solarium sul tetto facoltativo è una voce separata; il suo status (incluso o escluso) dovrebbe essere confermato per iscritto.
Il prezzo richiesto è di €960.000 per la villa completata, consegnata arredata con elettrodomestici integrati e predisposizione per il caricatore di veicoli elettrici. All'interno del più ampio insieme comparabile, opzioni vicine come appartamenti a Torrevieja partono da €160.000 e €169.000, e un complesso a Urbanización El Raso da €227.000, tuttavia si tratta di immobili di tipo appartamentistico in città diverse e non sono sostituti diretti di una villa indipendente con piscina privata nella città di Alicante. In quanto singolo immobile usato completato, non esiste una determinazione per fasi o variazioni di unità; il prezzo si applica all'abitazione come elencata.
La vita quotidiana intorno a questa villa segue un ritmo urbano mediterraneo piuttosto che da località turistica. Il quartiere è denso e ben fornito: l'analisi di un raggio di due chilometri registra 271 ristoranti, 141 caffè, 55 farmacie, 64 banche e 11 scuole, oltre a un parco. In termini pratici, la spesa è a due minuti a piedi, una farmacia è ancora più vicina e l'assistenza ospedaliera è a meno di due chilometri. Questa densità ha un doppio effetto: tutto è vicino, ma il contesto è inequivocabilmente un quartiere cittadino operativo di un comune con oltre 350.000 abitanti, non un'enclave costiera tranquilla. La villa stessa è organizzata intorno alla vita all'aperto privata. Il terreno di 531 m² comprende una piscina di 9 x 4 m, un'area barbecue, parcheggio per tre auto e vegetazione matura, il che significa che lo spazio di svago principale della famiglia è il proprio giardino piuttosto che aree condivise. Le vetrate esposte a sud nelle zone giorno favoriscono la luce invernale, e un solarium sul tetto facoltativo amplia lo spazio utilizzabile con vista verso il mare. Con il terreno pianeggiante (pendenza di circa l'1,5% verso la costa) e 3.873 ore di sole storiche all'anno, la piscina e le terrazze saranno genuinamente fruibili per la maggior parte dell'anno, non solo ad agosto. La stagione balneare di cinque mesi, definita da temperature dell'acqua di 20°C o superiori, va indicativamente da fine maggio a ottobre.
Il quartiere funziona come un distretto urbano completo di Alicante. Un supermercato dista 162 metri e una farmacia 83 metri, collocando gli acquisti quotidiani effettivamente sulla soglia di casa. L'assistenza ospedaliera si trova entro 1,5 km, e undici scuole ricadono entro un raggio di due chilometri, il che sostiene la residenza familiare tutto l'anno piuttosto che un uso puramente stagionale. La copertura dei trasporti pubblici è sostanziale: cinquanta linee servono il comune con cinquanta fermate registrate nella zona, il che significa che il centro città, il porto turistico e le spiagge possono essere raggiunti senza guidare. La densità ha una conseguenza comportamentale. Con 271 ristoranti e 141 caffè entro due chilometri, la zona è attiva e ben fornita ma non tranquilla come i complessi residenziali costieri periferici. Rumore, traffico e volumi pedonali seguono i modelli cittadini. Allo stesso tempo, il terreno pianeggiante (pendenza di circa l'1,5% verso la costa, a 35 m di quota) rende realistiche le camminate e il ciclismo: la salita al Mirador del castillo a 0,9 km o ai centri sportivi a 0,6–0,9 km non comporta pendenze significative. L'infrastruttura sportiva è a portata di mano, tra cui strutture di arti marziali, il Polideportivo de San Blas e un centro di allenamento ad alte prestazioni, più Marina Alicante a un chilometro per le attività acquatiche.
La mappa colloca la villa nell'Alicante centrale, a circa due chilometri dalla linea di costa e a un chilometro dal porto turistico, con il punto panoramico del castello a meno di un chilometro a nord. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a ovest della città. Le distanze mostrate sono misurazioni in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alicante è il capoluogo della sua provincia, la seconda città della Comunità Valenciana con 358.608 abitanti (2024; l'INE registra 366.221 per il 2025) e la decima di Spagna. Nel contesto regionale, questo colloca l'immobile in una vera città piuttosto che in una località turistica: i complessi comparabili elencati a Torrevieja ed El Raso si trovano in comuni più piccoli e più orientati al turismo 40–60 km a sud. Per l'acquirente, il compromesso è semplice, servizi urbani, un grande aeroporto a 9 km e attività economica tutto l'anno, contro un ambiente quotidiano più trafficato e denso rispetto ai residence costieri più a sud.
Spiagge: Platja del Cocó a 2,1 km, Cala de la Sangueta a 2,4 km e Platja de Sant Gabriel a 2,5 km (in linea d'aria); quattro spiagge Bandiera Blu (Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan e Tabarca) servono il comune. Aeroporto: Alicante-Elche (ALC) dista circa 9 km in linea d'aria, una delle distanze aeroportuali più brevi fra tutte le città costiere spagnole, con Valencia a 127 km e Malaga a 400 km. Golf: Club de Golf El Plantío a 6,1 km, Bonalba a 11 km e Alenda a 15 km. Esigenze quotidiane: supermercato a 162 m, farmacia a 83 m, ospedale a 1,5 km, colonnina di ricarica EV a 291 m. Un'auto è comoda ma non strettamente necessaria data la densità dei trasporti.
| Distanza dal mare | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alicante registra 3.873 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 19,0°C, entro un intervallo di circa 12–26°C attraverso le stagioni. La stagione balneare, basata su temperature del mare di 20°C o superiori, dura circa cinque mesi. L'immobile si trova a 35 metri sopra il livello del mare con una pendenza di circa l'1,5% verso la costa, terreno di fatto pianeggiante, il che influisce sia sul comfort della camminata sia sulla fruibilità del giardino. Il singolo parco registrato entro due chilometri suggerisce che lo spazio verde provenga principalmente dai terreni privati e dalla fascia costiera piuttosto che da grandi parchi urbani; il riferimento dell'annuncio a un parco di pini davanti all'immobile integra questo quadro. Il clima mediterraneo significa inverni miti, estati calde e secche e vita all'aperto possibile per la maggior parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il comune conta quattro spiagge Bandiera Blu: Postiguet, Saladar-Urbanova, Sant Joan e Tabarca, quest'ultima su un'isola raggiungibile in barca, che offre una riserva marina protetta raggiungibile in gita di un giorno. La sabbia più vicina a questo indirizzo è Platja del Cocó a 2,1 km, seguita da Cala de la Sangueta e Platja de Sant Gabriel. I golfisti hanno tre campi entro quindici chilometri: El Plantío (6,1 km), Bonalba (11 km) e Alenda (15 km), che coprono una gamma di livelli di gioco. Il tempo libero sul lungomare ruota intorno a Marina Alicante, a un chilometro, e al Club Náutico Costablanca a 4,7 km. Per lo sport a terra, il centro di arti marziali, il complesso sportivo comunale di San Blas e una struttura di allenamento ad alte prestazioni si trovano tutti entro un chilometro.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 24 mm |
| Febbraio | 12.4°C | 17 mm |
| Marzo | 14.4°C | 29 mm |
| Aprile | 16.5°C | 29 mm |
| Maggio | 19.6°C | 19 mm |
| Giugno | 23.4°C | 8 mm |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.5°C | 13 mm |
| Settembre | 23.7°C | 51 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 33 mm |
| Novembre | 15.4°C | 33 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 25 mm |
Pianeggiante
Ref: VL438210
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto al più ampio mercato di Costa Blanca, questa villa occupa un segmento diverso rispetto ai complessi comparabili elencati. I complessi Palangre Beach e Sun & Center a Torrevieja, a partire da €160.000–€169.000, e Oasis Laguna 2 a El Raso da €227.000, sono offerte di appartamenti in comuni più piccoli e a forte vocazione turistica a sud della città di Alicante. Una villa indipendente da €960.000 con piscina privata nel capoluogo di provincia non compete sul prezzo al metro quadro con quelle unità; il confronto pertinente è con altre ville indipendenti nell'Alicante centrale e nelle sue immediate periferie, dove la combinazione di dimensione del terreno, quattro bagni e infrastruttura urbana percorribile a piedi è relativamente rara. Il compromesso sulla posizione merita attenzione. Torrevieja ed El Raso offrono ambienti più tranquilli e meno densi con lagune salate e una più forte dinamica di affitti stagionali, ma la loro infrastruttura permanente, ospedali, scuole internazionali, offerte culturali, è più limitata, e i tempi di trasferimento verso l'aeroporto sono più lunghi. La città di Alicante inverte questo rapporto: l'aeroporto è a 9 km, un ospedale a 1,5 km dalla porta, cinquanta linee di autobus servono il comune, e la città di oltre 350.000 abitanti funziona dodici mesi all'anno invece di avere picchi in estate. Il costo è la densità: il quartiere registra 271 ristoranti entro due chilometri, con il traffico e l'attività che ciò implica. Per quanto riguarda il valore, il reddito mediano provinciale di €15.750 fornisce un contesto per il potere d'acquisto locale, mentre le 3.873 ore di sole annue e la stagione balneare di cinque mesi dell'immobile sono coerenti con il resto di Costa Blanca. Gli acquirenti che scelgono questa villa rispetto ai comparabili del sud pagano, in effetti, per la completezza urbana e la vicinanza all'aeroporto piuttosto che per la tranquillità da località turistica, una decisione che dipende dal fatto che la famiglia progetti una residenza tutto l'anno o un uso stagionale.
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