关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于阿利坎特市内，属瓦伦西亚自治区省会，2025年人口约36.6万。地处城市环境，海拔约35米，通往海滩路段坡度约1.5%，地势平坦。周边2公里半径内有271家餐厅、141家咖啡馆、11所学校和55家药房，城市设施密度高。50条公共交通线路覆盖该区域。
该物业适合需要多浴室配置的家庭居住需求：3间卧室对应4间浴室。220平方米建筑面积加531平方米地块提供室内外分区空间，包括泳池、烧烤区和三车位停车区。城市设施步行可达的区位减少了日常出行对汽车的依赖，电动车充电桩在步行范围内。
该项目非新建工程，为1970年竣工的既有物业，目前状态为已完工、可入住。室内据资料描述为全面装修并配备嵌入式电器，含电动车充电桩预装线路。买家应注意，物业年龄意味着结构与系统状况需通过技术检查确认，改造与翻新历史应以文件核实为准。
该物业不提供新建项目的相关保障，如建筑商质保或新版能源证书中的高能效等级。距海滩约2公里，非海景一线位置。原始描述中提到的Solinas湖海景属于选装屋顶露台，需以实际交付状态为准。物业无社区公共设施（如健身房、门卫服务），管理由业主自行负责。充电桩仅为预装。
该物业的配置对应几类可识别的情况。第一类是需要在阿利坎特市内长期居住、重视步行可达设施的家庭：3间卧室和4间浴室的配比适合子女较多的家庭或有同住长辈的情况，多浴室配置减少了高峰时段的使用冲突。第二类是寻求城市型第二居所的买家：泳池、烧烤区和地块空间提供了度假属性，同时城市设施在淡季保持运营，避免了纯度假区淡季空心化的问题。第三类是已确认需要电动车充电条件的买家：291米内有充电桩，物业本身含预装线路。不适合的情况同样存在：如果买家的一线海景或沙滩步行距离是硬性条件，2公里的距离需要评估；如果目标是新建项目的能效标准和建筑质保，1970年的建筑年代需要通过结构检查和能源证书核实实际状态；如果预算锚定在20万欧元左右的公寓产品，该物业的价格不在同一区间。此外，城市环境意味着周边交通和人口活动水平高于郊区，对安静度有较高要求的买家应实地考察不同时段的噪音情况。该物业的功能定位是：城市便利性与独立地块居住形态的结合，而非度假村式或乡村式生活。
根据现有资料和图片分析，该物业的室内呈现为现代风格装修。浴室图片显示大理石台面洗手台和淋浴间，卧室图片显示现代设计灯具和装饰。客厅部分资料描述含大理石壁炉，为固定装修元素。厨房为开放式布局，配备嵌入式电器。需要区分的是装修呈现与建筑本体质量：物业建于1970年，室内装修状态与原始结构年代不同，买家应通过技术检查确认结构、防水、电路和管道系统的实际状况与更新历史。能源效率方面，数据库未提供该物业的能效标签等级，1970年代建筑若无系统性节能改造（如外墙保温、双层玻璃、高效空调系统），实际能耗可能与新建标准有差距，此项需以官方能源证书为准。技术配置中已确认的项包括：电动车充电预装线路、三车位停车区、9x4米泳池。屋顶露台在资料中标注为可选配置，其交付状态需在交易文件中明确。地块绿化含成熟棕榈树和景观园艺，这部分属于室外完工状态。图片中的建筑平面图显示带露台和车道的布局，与文字描述一致。总体而言，完工水平的判断应基于实地验收：家具和电器是否全部包含、泳池设备的运行状态、以及装修工程的保质条款（如适用）均应在购买流程中逐项确认。
该物业标价为96万欧元，为单套既有别墅，非分期开发项目，因此不存在多户型价格梯度。作为参考，同区域可比项目以公寓为主：托雷维耶哈的Palangre Beach公寓起价16万欧元，Sun & Center起价16.9万欧元，El Raso的Oasis Laguna二期起价22.7万欧元。该别墅与这些项目的差异在于物业类型（独栋带地块）、面积规模和位置（阿利坎特市区）。价格含家具和嵌入式电器，车位包含在地块内。最终成交条件以谈判和产权核实为准。
该别墅位于阿利坎特的城市肌理中，日常生活的运作方式以步行为基础。药房距物业约83米，超市约162米，意味着基本采买和药品获取不需要机动车。区域内共50个公交站点和50条线路，公共交通覆盖度较高，在不开车的情况下仍可完成大部分城市内出行。医院在1.5公里范围内，11所学校位于2公里半径内，教育与医疗资源的可达性属于城市级水平。物业本身的功能布局为：室内部分220平方米（资料另注明居住面积约160平方米，差异需以实测为准），3间卧室均带阳台，4间浴室分布在楼层中。开放式厨房与客厅相连，南向大面积窗户影响白天的采光时长。地块531平方米包含9x4米无边泳池、烧烤区、三个车位和棕榈树绿化。居住节奏上，夏季可使用泳池和户外区域，海滩在2公里外，属于步行可达边缘但更适合骑行或短途驾车的距离。周边餐饮密度高（2公里内271家餐厅、141家咖啡馆），日常外出就餐选择多。体育设施方面，武术中心和San Blas综合体育馆在1公里内，Marina Alicante码头约1公里。该区域的城市属性意味着人口密度和生活噪音水平高于郊区型住区，买家应结合实地考察判断环境安静程度。
日常出行半径内的设施分布如下：药房83米、超市162米，属于一分钟步行圈。体育设施在1公里范围内有武术中心（0.6公里）、San Blas综合体育馆（0.8公里）和高性能技术训练中心（0.9公里），适合有规律运动习惯的住户。Marina Alicante码头约1公里，Club Náutico Costablanca约4.7公里。医院1.5公里，对医疗需求的响应时间在城市标准内。观景点方面，Mirador del castillo在0.9公里处，位于圣巴巴拉城堡区域，是阿利坎特的主要城市地标之一。交通层面，阿利坎特-埃尔切机场直线距离约9公里，属于短程接驳范围；瓦伦西亚机场约127公里，马拉加机场约400公里。市内交通有50条公交线路支撑。海拔35米、通往海滩坡度1.5%的条件意味着步行和骑行无显著地形障碍。城市环境的另一面是活动密度：2公里内271家餐厅和141家咖啡馆反映商业活跃度，同时也意味着非居民人流在旅游季节会增加，具体影响程度取决于街道位置，需实地评估。
地图显示该物业位于阿利坎特市区，药房和超市在步行圈内，海滩线在2公里外呈东西走向。阿利坎特这座地中海港口城市的山城格局清晰可见：城堡观景点、码头和蓝旗海滩分布其中。作为白色海岸的门户城市，它兼具港口历史与省会的行政功能。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿利坎特是阿利坎特省省会，瓦伦西亚自治区第二大城市，西班牙第十大城市，2025年人口约36.6万。在区域定位上，该物业处于城市核心生活圈内，区别于托雷维耶哈、El Raso等以南的度假型住区：后者以旅游住宅为主，淡季人口波动大；阿利坎特市区保持全年全功能运行。向北，瓦伦西亚市约127公里（机场距离参考）；向南的白色海岸沿岸城镇以海滩和盐湖景观为主。该物业的城市属性决定了其设施密度、公共交通覆盖和全年生活稳定性。
海滩：最近的Platja del Cocó约2.0-2.1公里，Cala de la Sangueta约2.2-2.4公里，Platja de Sant Gabriel约2.5-2.6公里。蓝旗海滩（Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Juan、Tabarca共4处）位于阿利坎特市域范围内，具体车程视交通状况而定。高尔夫：Club de Golf El Plantío约6.1-6.2公里，Bonalba约11-11.8公里，Alenda约15公里。机场：阿利坎特-埃尔切机场约9公里（直线距离），瓦伦西亚机场约127公里。城市设施：超市162米、药房83米、医院1.5公里、电动车充电桩291米，另有Tesla超级充电站1.7公里。港口设施：Marina Alicante约1公里。综合来看，该位置对短途出行（日常设施）和长途出行（机场）的时间成本均处于较低水平。
| 距海滩 | 2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 9 km |
| Valencia (VLC) | 127 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置的历史气候数据为：年日照约3,873小时，年均气温19.0°C，温度区间12-26°C。这些数据对应的实际居住体验是：户外空间（泳池、露台、烧烤区）的年使用周期长，南向窗户在冬季提供被动得热。游泳季节方面，水温≥20°C的月份约5个月，海泳时间集中在5月至10月前后；物业自有的9x4米泳池可将游泳周期扩展至气温允许的更长时间，取决于加热配置。地理位置为海拔35米，向海滩方向坡度约1.5%，基本平坦，对步行、骑行和日常活动无地形负担。阿利坎特属地中海气候区，夏季炎热干燥、冬季温和，与内陆地区相比温差较小。2公里半径内记录有1处公园，加上原始资料提到的松树公园位于物业前方，户外绿色空间在步行范围内有限但存在。对气候敏感的买家可结合实地考察确认夏季高峰期的室内降温方案（空调系统状态）。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
阿利坎特市域内有4处蓝旗认证海滩：Postiguet、Saladar-Urbanova、Sant Joan和Tabarca。蓝旗认证基于水质、安全设施和环境管理标准，每年重新评审。距离物业最近的非蓝旗海滩为Platja del Cocó（约2公里）。Tabaca为岛屿型海滩，需从港口乘船前往。体育休闲设施方面，1公里内有武术中心和综合体育馆，高性能训练中心在0.9公里处。水上运动可依托Marina Alicante（1公里）和Club Náutico Costablanca（4.7公里）。高尔夫选择为三处：El Plantío（约6公里，最近）、Bonalba（约11公里）和Alenda（约15公里），均在30分钟车程内。物业自身配备9x4米无边泳池和烧烤区，构成宅内休闲的基础配置。城市背景下的节日日历为每年32个地方性节日，公共活动和人流在节日期间会增加。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
阿利坎特是阿利坎特省省会，瓦伦西亚自治区第二大城市，西班牙第十大城市，2025年人口约36.6万。在区域定位上，该物业处于城市核心生活圈内，区别于托雷维耶哈、El Raso等以南的度假型住区：后者以旅游住宅为主，淡季人口波动大；阿利坎特市区保持全年全功能运行。向北，瓦伦西亚市约127公里（机场距离参考）；向南的白色海岸沿岸城镇以海滩和盐湖景观为主。该物业的城市属性决定了其设施密度、公共交通覆盖和全年生活稳定性。
Alicante or Alacant is a city and municipality in the Valencian Community, Spain. It is the capital of the province of Alicante and a historical Mediterranean port. With a population of 358,608 as of 2024, it is the 2nd-largest city in the Valencian Community and the 10th-largest in Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 24 mm | 186h |
| 二月 | 12.4°C | 17 mm | 204h |
| 三月 | 14.4°C | 29 mm | 228h |
| 四月 | 16.5°C | 29 mm | 258h |
| 五月 | 19.6°C | 19 mm | 291h |
| 六月 | 23.4°C | 8 mm | 321h |
| 七月 | 26.0°C | 3 mm | 333h |
| 八月 | 26.5°C | 13 mm | 309h |
| 九月 | 23.7°C | 51 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 33 mm | 222h |
| 十一月 | 15.4°C | 33 mm | 186h |
| 十二月 | 12.7°C | 25 mm | 168h |
平坦
Ref: VL438210
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在区域可比项目中，该别墅与数据库列出的三个项目定位不同。托雷维耶哈的Palangre Beach公寓（起价16万欧元）和Sun & Center（起价16.9万欧元）为公寓型产品，面向预算导向的海滩度假需求；El Raso的Oasis Laguna二期（起价22.7万欧元）位于城郊型城市化社区，以盐水湖景观和低密度住宅为卖点。该别墅的价格（96万欧元）与上述项目的差异主要由三个因素构成：物业类型（独栋带531平方米地块，非公寓）、位置（阿利坎特省会城市，非度假城镇）和规模（220平方米、3卧4浴）。从居住功能看，托雷维耶哈和El Raso的位置在旅游淡季的商业活跃度下降，而阿利坎特市区保持全年城市运行, , 这一点在数据上体现为2公里半径内271家餐厅、64家银行和55家药房的设施密度，以及50条公交线路的覆盖。从风险角度看，1970年的建筑年代意味着结构与系统状况需要技术检验，而新建公寓项目带有交付质保和明确的能效证书；这是价格之外需要在决策中权衡的维度。从资产属性看，城市内独栋带地块物业在阿利坎特市场的供应量低于公寓产品，土地价值在总价中的占比更高。对买家而言，选择的实质是在三类生活方式之间做判断：城市全年居住（本物业）、海滩度假型第二居所（托雷维耶哈项目）或城郊低密度社区（El Raso项目）。
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