منزل مرفقي من طابقين في منطقة لا فلوريدا بمدينة أليكانتي، بثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة مبنية تبلغ 85 مترًا مربعًا. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970 مع تجديد حديث، والوحدة جاهزة للتسليم الفوري. يقع المشروع في بيئة حضرية تتوفر فيها الخدمات الأساسية على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، مع سواحل على بعد 1.7 إلى 3.4 كيلومترات. السعر المعلن يبدأ من 234,900 يورو، ويشمل تكييفًا هوائيًا باردًا وساخنًا ومساحات موقف وتخزين خاصة.
في مقارنة مع مشاريع مشابهة على كوستا بلانكا، يقع هذا التاون هاوس في شريحة سعرية أعلى من الشقق الجاهزة في توريفيخا (أبارتمانتس بالانغري بيتش من 160,000 يورو؛ إديفيثيو صن آند سنتر من 169,000 يورو)، وقريب من مستوى أواسيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو). الفرق الجوهري يكمن في النوع والموقع: الشقق في توريفيخا أقرب إلى نسيج ساحلي سياحي، بينما يقدم هذا العقار نوعًا مختلفًا من المنتج, منزل مرفقي من طابقين بحديقة أمامية ومساحات تخزين ومواقف خاصة، وهي عناصر نادرة في شقق الشريحة السعرية ذاتها. موقع لا فلوريدا ضمن النسيج الحضري لأليكانتي يمنحه كثافة خدمية أعلى من ضواحي توريفيخا الجنوبية: 59 مطعمًا و29 صيدلية و44 بنكًا ضمن كيلومترين، مقابل طابع أكثر سكنية هدوءًا في مناطق مثل إل راسو. من منظور التكاليف الجارية، الرسوم المجمعية البالغة 480 يورو سنويًا منخفضة قياسًا بمجمعات أحدث ذات مرافق أوسع، وهو أمر متسق مع عمر البناء الأصلي. البديل الواقعي للمشتري هنا هو المفاضلة بين مساحة وأنواع العقار (تاون هاوس مقابل شقة) وبين حداثة البناء: الوحدات الأرخص في توريفيخا أبني تاريخيًا لكنها شقق دون مساحات تخزين مماثلة، وأواسيس لاغونا 2 أحدث لكنه في موقع أبعد عن مركز حضري بحجم أليكانتي. لمن كانت الأولوية للقرب من مدينة كاملة بخدماتها ومستشفى وميناء ومرافق بلدية على مسافة مشي، يمثل موقع لا فلوريدا نقطة تميز ضمن المقارنة الإقليمية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في لا فلوريدا، وهي منطقة سكنية حضرية ضمن مدينة أليكانتي على كوستا بلانكا. تبعد أقرب شواطئ (بلايا دي سان غابرييل) نحو 1.7 كيلومتر، بينما تقع محطة الشحن للسيارات الكهربائية على بعد كيلومتر واحد تقريبًا. الوصول إلى مركز مدينة أليكانتي ومينائها متاح ضمن مسافة قصيرة بالسيارة.
الوحدة مناسبة وظيفيًا للاستخدام الدائم أو كمسكن ثانٍ. توزيع الطابقين يوفر غرفة نوم وحمامًا في الطابق الأرضي، ما يسهّل الإقامة دون استخدام الدرج. تتوفر مسبح مشترك داخل المجمع السكني، وحديقة خاصة أمامية، وشرفة في الطابق العلوي، بالإضافة إلى موقف سيارات مسقوف ومساحة تخزين خاصة.
البنية مكتملة وجاهزة للاستخدام؛ تاريخ البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 مع إشارة إلى تجديد حديث. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية. الوضع القانوني والفني للعقار قابل للتحقق من خلال السجلات العقارية المعتادة قبل إتمام الشراء.
لا يوفر المشروع حديقة خاصة واسعة أو مسبحًا خاصًا؛ المسبح مشترك داخل المجمع. المساحة المبنية (85 م²) محدودة نسبيًا لأسرة كبيرة. لا تتوفر بيانات عن تصنيف الطاقة في قاعدة البيانات. تعتمد الحركة على وسط المدينة بشكل كبير على السيارة، مع خط نقل عام واحد فقط و10 محطات في المحيط.
يناسب هذا العقار مشترين يبحثون عن وحدة جاهزة للاستخدام دون انتظار بناء أو تجديد، مع ميزانية تقارب 235,000 يورو. المواقف التي يتلاءم معها العقار تشمل: الباحثين عن مسكن دائم بحجم متوسط مع قرب من الخدمات والمؤسسات التعليمية (5 مدارس ضمن نطاق كيلومترين)؛ أو أصحاب المنازل الثانوية الراغبين في وحدة ساحلية قرب أليكانتي مع تكاليف جارية منخفضة؛ أو المستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار في منطقة حضرية مأهولة على مدار السنة. التوزيع العملي بغرفة أرضية وحمام أرضي يخدم من يفضلون تجنب الدرج أو يستضيفون أفرادًا بحاجة إلى ذلك. في المقابل، من يحتاجون مساحة مبنية أكبر من 85 م² أو مسبحًا خاصًا أو قطعة أرض واسعة لن يجدوا ذلك هنا. الاعتماد على السيارة للوصول إلى الشاطئ (1.7 كم) وللمرافق الإقليمية يعني أن الوحدة أقل ملاءمة لمن لا يقودون، رغم توفر خط نقل عام واحد ومحطات متعددة قريبة.
يشير سجل المشروع إلى حالة تجديد حديث، ويدعم ذلك تحليل المواد المصورة: مطبخ أبيض حديث بأجهزة مدمجة، ومنطقة مطبخ-طعام بتصميم معاصر، وغرفة مكتب مجهزة. التكييف الهوائي البارد والساخن مركب في كامل الوحدة وفق بيانات المشروع، بما في ذلك غرف النوم كما تظهر الصور، وهو عنصر عملي يغطي الاستخدام على مدار السنة في مناخ تتراوح حرارته بين 13 و25 درجة مئوية. المطبخ مجهز بالكامل، والوحدة مفروشة بالكامل، ما يعكس مستوى تجهيزًا يسمح بالانتقال المباشر. البنية الأصلية من عام 1970 تعني أن جودة البناء الخرساني والعزل الحراري تعتمد على معايير تلك الفترة ما لم يشمل التجديد تحسينات إنشائية؛ ينصح المشتري بالتحقق من تقرير فني مستقل (inspectión técnica) لتحديد حالة الأسقف والسباكة والكهرباء. العناصر الخارجية المرئية تشمل شرفة مع مظلة قابلة للسحب على الواجهة البيضاء المعتادة للعمارة المحلية. التخزين موثق بمساحة 9.60 م² خاصة وموقف مسقوف بمساحة 11.88 م²، وهي مساحات قابلة للقياس والتحقق عند الزيارة. لا تتوفر بيانات موثقة عن شهادة كفاءة الطاقة في الملف الحالي.
السعر المعلن يبدأ من 234,900 يورو مقابل وحدة مكتملة بثلاث غرف نوم وحمامين ومساحة مبنية 85 م². مقارنة بالمشاريع المشابهة في المنطقة الأوسع، مثل شقق في توريفيخا تبدأ من 160,000 يورو ومشروع أواسيس لاغونا 2 في إل راسو يبدأ من 227,000 يورو، يقع هذا العقار في الشريحة المتوسطة-العليا للسوق المحلي. التكاليف السنوية الجارية منخفضة نسبيًا: ضريبة IBI بقيمة 224.72 يورو سنويًا ورسوم المجمع بقيمة 480 يورو سنويًا. الوحدة مفروشة بالكامل ومجهزة بمطبخ كامل، ما يقلل النفقات الأولية بعد الشراء.
الإقامة في لا فلوريدا تعني نمط حياة حضريًا مع وصول مباشر للخدمات اليومية. توجد محطة سوبرماركت على بعد 224 مترًا وصيدلية على بعد 186 مترًا، ما يجعل التسوق اليومي ممكنًا سيرًا على الأقدام. في محيط كيلومترين تتوفر 59 مطعمًا و59 مقهى و29 صيدلية و44 بنكًا و5 مدارس، وهو مؤشر على كثافة خدمية مرتفعة تلائم الإقامة طويلة الأمد. المنشآت الرياضية القريبة تشمل مسبح بلدية فلوريدا-بابيل (500 متر) وقاعة رياضية بلدية (600 متر) وملعب بيتانكا (300 متر)، مما يعني أن الأنشطة اليومية لا تتطلب تنقلات طويلة. المنزل نفسه موزع على طابقين: طابق أرضي بصالة ومعيشة ومطبخ ممتد وغرفة نوم وحمام، وطابق علوي بغرفتي نوم وحمام ثانٍ وشرفة. هذا التوزيع يفيد الأسر التي تحتاج مرونة، مثل استضافة الضيوف في الطابق الأرضي. الحديقة الأمامية الخاصة توفر مساحة خارجية محدودة للاستخدام اليومي، بينما يوفر المسبح المشترك خيار السباحة خلال أشهر الصيف. وجود موقف خارجي محدد وموقف مسقوف بمساحة 11.88 م² ومخزن بمساحة 9.60 م² يعالج عمليًا مسألتي السيارة والتخزين، وهما نقطتان تُثيران تساؤلات متكررة في المساكن المرفقية. مجمع مسور ببوابة، ما يضيف طبقة تحكم في الوصول.
الحياة اليومية في لا فلوريدا تتميز بقرب الخدمات: السوبرماركت على 224 مترًا والصيدلية على 186 مترًا تعنيان أن الاحتياجات اليومية لا تتطلب تنقلًا بالسيارة. كثافة المطاعم والمقاهي (59 لكل منهما ضمن كيلومترين) توفر خيارات متنوعة للأكل خارج المنزل على مدار السنة، وليس موسميًا فقط، وهو مؤشر على حيوية حضرية مستمرة. المستشفى يقع على بعد 3.2 كيلومتر، أي ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. للأنشطة الرياضية اليومية، تتوفر منشآت بلدية على مسافة 300-600 متر تشمل مسبحًا وقاعة رياضية وملعب بيتانكا. الوصول إلى البحر يتطلب تنقلًا: أقرب شاطئ على 1.7 كيلومتر، أي نحو 20-25 دقيقة سيرًا أو دقائق بالسيارة. الميناء الرياضي في أليكانتي على بعد 2.6 كيلومتر يوفر خيارات الأنشطة المائية والمطاعم المطلة على المرفأ. النقل العام محدود بخط واحد و10 محطات، لذا تبقى السيارة وسيلة الانتقال الأساسية للرحلات الأبعد. شبكة شحن السيارات الكهربائية قريبة نسبيًا مع نقاط شحن على بعد 1.0-2.2 كيلومتر ومحطة سوبرتشارجر على 3.7 كيلومتر.
يُظهر الخريطة موقع الوحدة في لا فلوريدا بالنسبة إلى شواطئ أليكانتي الجنوبية والمرافق اليومية. تظهر كثافة المطاعم والصيدليات والبنوك ضمن نطاق كيلومترين، ومسافات مواقع الشحن وملاعب الغولف والمرافئ الرياضية. المنطقة حضرية السمة مع قرب مباشر من الخدمات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا فلوريدا حي سكني ضمن النسيج الحضري لأليكانتي، ثاني أهم مدينة في منطقة فالنسيا على كوستا بلانكا. الموقع يجمع بين الطابع الحضري (كثافة خدمية عالية، نقل عام، مستشفى قريب) والقرب النسبي من الساحل (1.7 كم إلى أول شاطئ). مقارنة بالمناطق الساحلية السياحية الصرفة، يتميز الحي بطابعه السكني المستمر على مدار السنة. مدن المرجع في البيانات الإقليمية (قادس، الجزيرة الخضراء، خيريز) تقع في الأندلس على بعد أكثر من 1,100 كيلومتر ولا تعكس المحيط المباشر للمشروع.
الشواطئ: بلايا دي سان غابرييل على 1.7 كم، كالا إل بالميرال على 2.6 كم، كالا دي أغوا أمارغا على 3.4 كم؛ جميعها في نطاق 5-10 دقائق بالسيارة. ميناء أليكانتي على 2.6 كم وكلوب ناوتيكو كوستابلانكا على 6.7 كم. ملاعب الغولف: إل بلانتيو على 4.5 كم، بونالبا على 13 كم، ألندا على 14 كم. المستشفى على 3.2 كم. بيانات المسافات إلى المطارات في الملف تعتمد على مسافات خطية غير متسقة مع الموقع الفعلي؛ مطار أليكانتي-إلشيه (ALC) هو المطار المرجعي للمنطقة عمليًا، وينصح بالتحقق من زمن الوصول الفعلي بالسيارة عند التخطيط للسفر. الوصول إلى وسط مدينة أليكانتي ومرافقه متاح ضمن مسافة قصيرة بالسيارة عبر الطرق الحضرية المعتادة.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 20.3 درجة مئوية، مع مدى بين 13 و25 درجة، وهو نمط مناخي متوسطي معتدل يسمح بالاستخدام الخارجي للمساحات معظم السنة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 4,083 ساعة سنويًا، من أعلى المعدلات في أوروبا، ما يعزز جدوى الشرفة الجنوبية والحديقة الأمامية والأنشطة الخارجية. موسم السباحة بمعيار حرارة مياه 20 درجة أو أعلى يمتد ستة أشهر سنويًا، وتدعم المسبح البلدي القريب (500 متر) السباحة خارج هذا النطاق. الارتفاع 189 مترًا فوق مستوى البحر يعني تضاريس مائلة خفيفة إلى متوسطة في أجزاء من الحي؛ المشتري المدقق في سهولة الحركة سيراجع ميل الشوارع بين السكن والمنشآت. لا تتوفر بيانات مفصلة عن هطول الأمطار أو الرطوبة في الملف الحالي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة مواقع ساحلية ضمن نطاق قريب: بلايا دي سان غابرييل (1.7 كم) وهي الأقرب وتصلح لزيارات متكررة، وكالا إل بالميرال (2.6 كم) وكالا دي أغوا أمارغا (3.4 كم) وهما خلجان أصغر حجمًا. لا تتوفر في البيانات الحالية مؤشرات العلم الأزرق لهذه الشواطئ تحديدًا؛ يمكن التحقق من الحالة الرسمية عبر سجلات المعهد الإسباني. للرياضات المائية، توفر مرافئ أليكانتي (2.6 كم) وكوستابلانكا (6.7 كم) نقاط انطلاق. عشاق الغولف لديهم ثلاثة ملاعب ضمن 4.5-14 كيلومترًا: إل بلانتيو الأقرب، وبونالبا وألندا الأبعد. المخزن الخاص (9.60 م²) عملي لتخزين معدات الشاطئ والدراجات ومعدات الرياضة وفق وثائق المشروع. المنشآت البلدية القريبة (مسبح، قاعة رياضية، بيتانكا) تغطي الاستخدام اليومي دون الحاجة للتنقل إلى الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
لا فلوريدا حي سكني ضمن النسيج الحضري لأليكانتي، ثاني أهم مدينة في منطقة فالنسيا على كوستا بلانكا. الموقع يجمع بين الطابع الحضري (كثافة خدمية عالية، نقل عام، مستشفى قريب) والقرب النسبي من الساحل (1.7 كم إلى أول شاطئ). مقارنة بالمناطق الساحلية السياحية الصرفة، يتميز الحي بطابعه السكني المستمر على مدار السنة. مدن المرجع في البيانات الإقليمية (قادس، الجزيرة الخضراء، خيريز) تقع في الأندلس على بعد أكثر من 1,100 كيلومتر ولا تعكس المحيط المباشر للمشروع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| فبراير | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| مارس | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| أبريل | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| مايو | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| يوليو | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| أغسطس | 25.3°C | 2 mm | - |
| سبتمبر | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| أكتوبر | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| نوفمبر | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| ديسمبر | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Ref: VL418428
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID