ラ・フロリダ(アリカンテ)のレジデンシャル・ラデラス・デル・ソル地区にあるタウンハウス。3寝室・2バスルーム、建築面積約85~97平方メートルの2階建てで、1970年竣工後に改修済み。前面に専用庭、共用プール、冷暖房完備のエアコンを備える。専用屋外駐車スペースに加え、11.88平方メートルの地下駐車スペースと9.60平方メートルの専用物置を確保。スーパーまで約224メートル、薬局まで約186メートルと、日常生活の施設は徒歩圏内に位置する。ビーチのプラヤ・デ・サン・ガブリエルまでは直線距離で約1.7キロメートル。価格は234,900ユーロから。
データセットに挙げられた比較物件は3件。トレビエハのPalangre Beach(160,000ユーロから)とSun & Center(169,000ユーロから)はアパートメント形式で、本物件より6~7万ユーロ低い価格帯にある。エル・ラソのOasis Laguna 2(227,000ユーロから)はほぼ同等の価格水準だが、こちらは新築の二期開発であり、建物仕様の新しさという点で本物件(1970年竣工・改修済み)と性格が異なる。本物件の相対的な強みは、立地の都市性と付帯スペースにある。ラ・フロリダはスーパー・薬局・金融機関・学校が徒歩圏に集中する常居住向けの市街地で、トレビエハ中心部やエル・ラソのような観光・別荘型の土地利用とは生活密度が異なる。また、地下駐車区画11.88平方メートル、物置9.60平方メートル、専用屋外駐車1台分という駐車・収納構成は、この価格帯のアパートメントでは通常提供されない。一方、新築物件が持つ現行の断熱基準・エネルギーラベル・設備保証は本物件では未確認であり、既存建築特有の確認事項(構造、配管、電気系統、改修範囲)が購入プロセス上の実務的な差として残る。維持費の安さ(年約705ユーロ)は共用部の規模が小さい団地構成を反映しており、設備の管理状態は管理組合の運営実態と併せて確認するのが一般的な手順となる。海滩・マリーナへの距離(1.7~2.6キロ)は海岸志向の物件と比べると徒歩可能圏の上限に近いが、日常買物の利便性はむしろ上位に位置する。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アリカンテ市のラ・フロリダ地区に位置する都市型住宅地。直線距離でスーパー224メートル、薬局186メートル、病院3.2キロ、海浜1.7キロと、生活施設の大半が徒歩または自転車圏内にある。公共交通は路線1系統、停留所10か所。標高189メートルの平坦な市街地環境。
3寝室・2バスルームの2階建て間取りで、1階に寝室とバスルームがあるため階段を使わない生活も可能。前面専用庭とテラス、共用プール、冷暖房エアコンを備える。家具付き、キッチン設備完備、門扉付き団地内に位置し、常居用・別荘用双方の需要に対応する仕様。
本物件は新築ではなく、1970年竣工(表示は indicatief)の既存タウンハウスで、近年改修済み。建築面積はデータ上85平方メートル、売出資料では97平方メートルと記載に差異がある。引き渡しは即時対応可能な状態。エネルギー効率のラベル情報は提供されていない。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用のみ)、個別ガレージ(地下駐車スペースはあるが建物一体型ではない)、海やゴルフコースの眺望、エレベーター、ペット可否・賃貸可否等の契約条件は未記載。エネルギー証明の等級データも不在。竣工が1970年と古く、建物構造の状態は現地確認が必要。
この物件が合致する状況は具体的に次の通り。第一に、車への依存を減らしたい世帯。スーパー・薬局・金融機関が徒歩圏に集中し、公共交通停留所も10か所あるため、運転しない生活が成立しやすい。第二に、階段の使用頻度を抑えたい場合。1階に寝室とバスルームがあり、来客や体力の変化に対応した使い方ができる。第三に、収納と駐車を重視する場合。地下駐車区画11.88平方メートルと物置9.60平方メートルは、この価格帯では必ずしも標準ではない構成である。第四に、維持費を低く抑えたい場合。年間の固定費合計は約705ユーロ(IBI+管理費)である。逆に、専用プールや海・ゴルフ場の眺望、新築の建物仕様を求める場合は、本物件の提供内容と一致しない。竣工1970年の既存建築である点も、新築基準の断熱性能や設備を前提とする場合は確認が必要な要素となる。家具付き・調理済みとして売り出されているため、内見時に設備の動作状態と建物構造の両方を確認することが実務上の次の一手となる。
売出資料および画像分析に基づくと、物件は「Recently Renovated(近期改修済み)」として提示されている。画像からは、白基調のモダンなキッチン(電化製品付き、ダイニング併設)、寝室設置のエアコン、バルコニーに日除けオーニング、白い外壁のタウンハウス外観、ホワイトボードとパソコンを備えたオフィスとして使用中の部屋が確認できる。設備面では、全館冷暖房エアコン、拡張キッチン、フル装備のキッチン設備、家具付きの引き渡しが明記されている。間取りは2階建てで、1階にリビング・ダイニング、キッチン、寝室1、バスルーム1。2階にテラス、寝室2(ウォークインクローゼット付き1室を含む)、バスルーム2。駐車・収納は専用屋外1台分、地下11.88平方メートル、物置9.60平方メートル。一方で、エネルギー効率ラベルの等級、断熱仕様、配管・電気系統の更新時期、改修の範囲と時期は資料上不明であり、購入判断の前に書面での確認が要る。建築面積も85平方メートル(データベース)と97平方メートル(売出資料)の間で記載差異がある点に留意する。
売出価格は234,900ユーロ(「vanaf」表示)。3寝室・2バスルーム・建築面積85平方メートル(売出資料では97平方メートル)のタウンハウスとして提示されている。近隣の類似物件では、トレビエハのPalangre Beach(160,000ユーロから)、Sun & Center(169,000ユーロから)、エル・ラソのOasis Laguna 2(227,000ユーロから)が比較対象となる。維持費はIBI/SUMA年224.72ユーロ、団地管理費年480.00ユーロ。竣工は1970年(表示は indicatief)、引き渡しは即時。
日常の軸は徒歩生活にある。スーパーが224メートル、薬局が186メートルという距離は、買い物や処方薬の受け取りを歩いて完結できる水準を意味する。半径2キロ以内にはレストラン59軒、カフェ59軒、銀行44か所、薬局29か所が集中し、食事、用務、金融取引のほとんどが車を必要としない。1階に寝室とバスルームがある間取りは、階段の使用を避けたい世帯や来客用の柔軟な運用を可能にする。現在オフィスとして使われている1階寝室は、用途に応じて寝室・作業部屋のいずれにも戻せる。2階にはホールから出られるテラスと寝室2室(うち1室はウォークインクローゼット付き)、2つ目のバスルームがある。屋外では前面の専用庭が日用の屋外空間を提供し、団地内の共用プールが夏期の水泳需要に対応する。駐車は専用屋外スペース1台分に加え、地下11.88平方メートルの駐車区画と9.60平方メートルの物置があり、自転車、ビーチ用品、ゴルフ用具などの収納に充てられる。スポーツ施設も近く、ペタンカ場300メートル、市営プール500メートル、市営体育館600メートルと、日常的な運動機会は徒歩圏にある。
ラ・フロリダはアリカンテ市南部の都市型住宅地区で、標高189メートル、平坦な市街地に位置する。直線距離での主な到達範囲は、スーパー224メートル、薬局186メートル、EV充電器994メートル、病院3.2キロ、マリーナ・アリカンテ2.6キロ。ビーチはプラヤ・デ・サン・ガブリエル1.7キロ、カラ・エル・パルメラル2.6キロ、カラ・デ・アグア・アマルガ3.4キロ。半径2キロ以内には学校5校、レストラン59軒、カフェ59軒、銀行44か所、公園1か所が集まり、食料品購入、通学、外食、日常業務のすべてが徒歩または自転車で完結する密度を持つ。スポーツ施設はペタンカ場(300メートル)、市営プール(500メートル)、市営体育館(600メートル)と徒歩圏。公共交通は1路線・10停留所で、路線網は広くないため、アリカンテ市中心部や他都市への頻繁な移動には車または補完手段が実用的となる。年間平均気温は20.3度、年間日照時間は歴史値で約4,083時間。
地図上では、物件の北東1.7キロに海岸線、西側224メートルにスーパー、南方向に市営スポーツ施設群が分布する。徒歩圏の施設密度が高い市街地配置が確認できる。
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ラ・フロリダはアリカンテ市内の住宅地区で、コスタ・ブランカ南部の観光拠点(トレビエハ、ラ・セニア、プンタ・プリマ等)とは異なり、常時人口に支えられた都市型の生活圏に属する。データセットに表示される大都市(カディス、アルヘシラス、ヘレス)はいずれも1,000キロ以上離れており、本地域の実際の参照都市はアリカンテ市中心部(マリーナまで2.6キロ)である。価格比較の対象はトレビエハおよびエル・ラソの物件が挙げられている。
ビーチ:プラヤ・デ・サン・ガブリエルまで直線1.7キロ、カラ・エル・パルメラル2.6キロ、カラ・デ・アグア・アマルガ3.4キロ。マリーナ:アリカンテ・マリーナ2.6キロ、クラブ・ナウティコ・コスタブランカ6.7キロ。ゴルフ:クラブ・デ・ゴルフ・エル・プランティオ4.5キロ、ボナルバ13キロ、アレンダ14キロ。病院は3.2キロ。EV充電は994メートル(ポルシェ)、2.2キロ(fenie energia)、3.7キロ(アリカンテ・スーパーチャージャー)の3か所。空港距離のデータ(999キロ超の表示)は明らかに異常値であり、実際のアリカンテ=エルチェ空港(ALC)は本地域から通常の走行距離で数キロ~十数キロ圏にあるはずだが、本データセット上は検証不能のため確定的な記述は控える。
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは年間平均気温20.3度、月別平均13~25度、年間日照時間約4,083時間。水面温度20度以上の遊泳可能期間は年間6か月で、概ね5月から10月に相当する。標高189メートルは丘陵地というより市街地の地盤高を示す値で、急峻な傾斜は報告されていない。年間32日の地方祝祭日は地域の行事・休業日として生活リズムに影響する。夏期は共用プールと1.7キロ圏のビーチで水辺利用が可能、冬季の平均気温も13度前後で、冷暖房エアコンの全館設置が年間を通した室温管理に対応する。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りの海浜はプラヤ・デ・サン・ガブリエル(1.7キロ)。さらにカラ・エル・パルメラル(2.6キロ)、カラ・デ・アグア・アマルガ(3.4キロ)と、3か所の海浜が自転車または短時間の車移動圏にある。ブルーフラッグ認証の有無は本データでは未確認。マリーナはアリカンテ・マリーナが2.6キロ。ゴルフはエル・プランティオ(4.5キロ)を最寄りに、ボナルバ(13キロ)、アレンダ(14キロ)が車でアクセス可能。陸上スポーツはペタンカ場300メートル、市営プール500メートル、市営体育館600メートルと徒歩圏に集中している。EV充電器は994メートル~3.7キロに3か所。
出典: OpenStreetMap
ラ・フロリダはアリカンテ市内の住宅地区で、コスタ・ブランカ南部の観光拠点(トレビエハ、ラ・セニア、プンタ・プリマ等)とは異なり、常時人口に支えられた都市型の生活圏に属する。データセットに表示される大都市(カディス、アルヘシラス、ヘレス)はいずれも1,000キロ以上離れており、本地域の実際の参照都市はアリカンテ市中心部(マリーナまで2.6キロ)である。価格比較の対象はトレビエハおよびエル・ラソの物件が挙げられている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| 2月 | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| 3月 | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| 4月 | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| 5月 | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| 7月 | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| 8月 | 25.3°C | 2 mm | - |
| 9月 | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| 10月 | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| 11月 | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| 12月 | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Ref: VL418428
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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TR
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RO
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LT
ET
BG
HR
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HE
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EL
SL
LV
ID