בית עירוני מסוג טאונהאוס בשכונת לה פלורידה באליקנטה, בנוי בשנת 1970 ועבר שיפוץ לאחרונה. הנכס כולל 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ושטח בנוי של 85 מ"ר, פרוס על שתי קומות עם גינה פרטית קדמית וגישה לבריכה משותפת בקומפלקס סגור. המחיר מתחיל מ-234,900 אירו. השכונה ממוקמת בסביבה עירונית עם מרכולת במרחק של כ-224 מטר, בתי מרקחת בכ-186 מטר וחוף Platja de Sant Gabriel במרחק של כ-1.7 ק"מ. הנכס כולל מיזוג אוויר חם וקר, מקום חניה תת-קרקעי ומחסן פרטי.
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הנכס בלה פלורידה מתמקם בפלח שוק שונה. דירות Palangre Beach בטורבייחה נמכרות החל מ-160,000 אירו ו-Edificio Sun & Center החל מ-169,000 אירו, מדובר בדירות חדשות או מוכנות למפתח בטורבייחה, עיר חוף תיירותית יותר בקוסטה בלנקה הדרומית. Oasis Laguna 2 באורבניססיון אל ראסו נמכר החל מ-227,000 אירו, בסביבה כפרית-חקלאית לשעבר עם אופי מגורים שקט יותר. ההבדלים המרכזיים: הנכס בלה פלורידה הוא טאונהאוס קיים משופץ ולא דירה חדשה, אך הוא מציע תצורה עצמאית-למחצה עם גינה פרטית, שתי קומות וחבילת חניה ואחסון נדיבה (חניה כפולה ומחסן), וכן מיקום עירוני עם צפיפות שירותים גבוהה ברדיוס הליכה. הקרבה לעיר אליקנטה עצמה, עם המרינה במרחק של כ-2.6 ק"מ, מבדילה אותו מפרויקטים בטורבייחה ובאל ראסו, המרוחקים יותר ממרכז עירוני גדול. לעומת זאת, קונים המחפשים בנייה חדשה עם תקני בידוד ויעילות אנרגטית מודרניים עשויים להעדיף את הפרויקטים החדשים. בתחום עלויות האחזקה, הנתונים של הנכס (כ-705 אירו בשנה בסך IBI ודמי קהילה) נמוכים באופן מובהק מנכסים עם בריכה פרטית אזורים מתוירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
לה פלורידה היא שכונה עירונית באזור אליקנטה, בסמיכות לחוף הים. רוב השירותים היומיומיים, מרכולות, בתי מרקחת, בתי ספר ומסעדות, נמצאים במרחק הליכה או רכיבה על אופניים. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ, ומרינת אליקנטה בכ-2.6 ק"מ.
הנכס מציע פונקציונליות של בית עירוני דו-קומתי: חדר שינה וחדר רחצה בקומת הקרקע (מתאים גם כמשרד ביתי), שני חדרי שינה נוספים וחדר רחצה שני בקומה העליונה, טרסה, גינה קדמית ומיזוג אוויר בכל החדרים. כלי רכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 (תאריך אינדיקטיבי) שעבר שיפוץ לאחרונה, ולא בפרויקט קבלן חדש. הבנייה הושלמה והנכס זמין לאכלוס מיידי. סטטוס הבנייה מוגדר כגמור, ללא לוחות זמנים של אכלוס עתידיים.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (הבריכה משותפת לדיירי הקומפלקס), ושטח הבניין של 85 מ"ר מחייב פונקציונליות קומפקטית. אין מעלית, והגישה לקומה השנייה היא במדרגות. אין גינה גדולה או חצר אחורית, השטח החיצוני הפרטי מצומצם לגינה קדמית ולטרסה.
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, מי שמחפש מגורי קבע בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה וללא תלות מלאה ברכב, המרכולת, בית המרקחת והתחבורה הציבורית (10 תחנות אוטובוס בקרבת הנכס) מספקים בסיס יומיומי. שנית, מי שזקוק לגמישות תכנונית: חדר השינה בקומת הקרקע משמש כיום כמשרד ביתי, מה שרלוונטי לעובדים מרחוק או למשפחות הזקוקות לחדר נוסף. שלישית, רוכשי בית שני לחופשות: המרחק של כ-1.7 ק"מ מהחוף, הבריכה המשותפת והמחסן הפרטי (9.60 מ"ר) לציוד חוף תואמים שימוש עונתי. רביעית, משקיעים המחפשים נכס להשכרה באזור עם ביקוש מקומי מבוסס. לעומת זאת, מי שמחפש שקט כפרי, גינה גדולה, בריכה פרטית או נוף פתוח, הנתונים של נכס זה אינם עונים על צרכים אלה. כמו כן, היעדר מעלית ושטח בנוי של 85 מ"ר מציבים מגבלות עבור מי שזקוק לנגישות מלאה או למרחבים גדולים.
הנכס עבר שיפוץ לאחרונה, כפי שמעיד סטטוס המצב בנתוני הפרויקט ותמונות הנכס: מטבח לבן מודרני עם מכשירי חשמל מותקנים, פינת אוכל מעוצבת וחדר עבודה מאובזר. המטבח מסופק מאובזר במלואו. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמקצר את הליך האכלוס. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצב חם וקר בכל חללי הבית, נתון רלוונטי לאור טווח הטמפרטורות השנתי באזור (13, 25 מעלות צלזיוס בממוצע). מבנה הבניין משנת 1970 (אינדיקטיבי) אופייני לבנייה הספרדית של אותה תקופה; השיפוץ החדש מתמקד ברמות הגימור הפנימיות. יש לציין כי לא סופק מידע על תווית יעילות אנרגטית או על בידוד תרמי מעודכן, נתון שמומלץ לאמת בבדיקה טכנית. בתחום האחסון והחניה הנכס מצטיין ביחס לקטגוריה: חניה חיצונית ייעודית ליד הנכס, חניה תת-קרקעית של 11.88 מ"ר ומחסן פרטי של 9.60 מ"ר. הקומפלקס סגור (gated) עם גישה מבוקרת, וכולל גינה משותפת ובריכת שחייה משותפת.
מחיר הנכס מתחיל מ-234,900 אירו. מדובר בנכס קיים ומוכן לאכלוס מיידי, ללא תשלומים בשלבי בנייה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירות בטורבייחה החל מ-160,000 אירו ובאורבניססיון אל ראסו החל מ-227,000 אירו, המחיר משקף את סוג הנכס (טאונהאוס דו-משפחתי עם חניה תת-קרקעית ומחסן) ואת מיקומו העירוני הקרוב לשירותים ולחוף. הזמינות והתנאים המדויקים ניתנים לאימות מול המוכר.
החיים בלה פלורידה מתנהלים בקצב עירוני-שכונתי. הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר ממרכולת (כ-224 מטר) ובית מרקחת (כ-186 מטר), מה שהופך קניות יומיומיות לפעולה של דקות בודדות ברגל. ברדיוס של 2 ק"מ סביב הנכס נמנים 59 מסעדות, 59 בתי קפה, 29 בתי מרקחת, 44 בנקים ו-5 בתי ספר, צפיפות שירותים המאפיינת סביבה עירוניו מבוססת ולא אזור נופש מבודד. השכם בבוקר אפשר ללכת ברגל לקפה או לקניות, ובהמשך היום להשתמש במתקני הספורט הציבוריים הסמוכים: מגרש פטנקה בכ-300 מטר, בריכה עירונית בכ-500 מטר ואולם ספורט עירוני בכ-600 מטר. החוף הקרוב, Platja de Sant Gabriel, נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ, מרחק הניתן לכיסוי ברגל, באופניים או בנסיעה קצרה. שגרת המגורים בנכס עצמו מתאפיינת בשימוש בשתי הקומות: קומת קרקע עם סלון, מטבח מורחב, חדר שינה וחדר רחצה, וקומה עליונה עם שני חדרי שינה וחדר רחצה נוסף. הגינה הקדמית והטרסה מספקות מרחב חוץ פרטי מצומצם. עלות האחזקה השוטפת נמוכה יחסית: מס רכוש (IBI/SUMA) של כ-224.72 אירו בשנה ודמי קהילה של כ-480 אירו בשנה.
הסביבה הקרובה משלבת צפיפות שירותים גבוהה עם קרבה לים. סופרמרקט בכ-224 מטר ובית מרקחת בכ-186 מטר מהווים את הבסיס היומיומי, וסביבם פרוסים עשרות מסעדות ובתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. מרכז רפואי (בית חולים) נמצא במרחק של כ-3.2 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת קו אחד עם 10 תחנות בקרבת הנכס, מה שמספק ניידות בסיסית ללא רכב, אם כי היקף הקווים מצומצם יחסית לעיר מרכזית. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של כ-994 מטר, ותחנות נוספות, כולל מרכז Supercharger של אליקנטה, בכ-2.2, 3.7 ק"מ. בתחום הספורט, שלושה מתקנים עירוניים נמצאים בטווח של עד 600 מטר מהנכס. הגובה של כ-189 מטר מעל פני הים מעיד על שיפוע מסוים בדרך אל החוף, גורם שכדאי לקחת בחשבון בהליכה רגלית. המרינה של אליקנטה במרחק של כ-2.6 ק"מ מרחיבה את אפשרויות הפנאי הימיות.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה פלורידה ביחס לחופים הקרובים (1.7, 3.4 ק"מ), למרינת אליקנטה ולמסלולי הגולף שמסביב. ניתן לזהות את צפיפות השירותים ברדיוס 2 ק"מ, אלמנט המאפיין את אופי השכונה העירונית של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה פלורידה ממוקמת באזור העירוני של אליקנטה, בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה. העיר אליקנטה עצמה, עם המרינה, החופות העירוניים ושירותי המטרופולין, נמצאת במרחק נסיעה קצר. נתוני המערכת מציינים ערים גדולות במרחקים גדולים (קדיס, אלחסיראס, חרס), מרחקים המעידים על מיקום החוף המזרחי של ספרד ולא על קרבה ממשית. המיצוב של השכונה הוא עירוני-מגורים, בשונה מאזורי הנופש המרוחקים של קוסטה בלנקה הדרומית.
החופים הקרובים: Platja de Sant Gabriel בכ-1.7 ק"מ, Cala El Palmeral בכ-2.6 ק"מ ו-Cala de Agua Amarga בכ-3.4 ק"מ (מרחקי קו ישר). מרינת אליקנטה בכ-2.6 ק"מ. מסלולי הגולף: Club de Golf El Plantío בכ-4.5 ק"מ, Bonalba בכ-13.1 ק"מ ו-Alenda בכ-14 ק"מ. בית החולים בכ-3.2 ק"מ. לגבי שדות תעופה: נתוני המערכת מציגים מרחקים גדולים במיוחד (אליקנטה-אלשה בכ-1,672 ק"מ קו ישיר), מדובר ככל הנראה בטעות בבסיס הנתונים, שכן שדה התעופה אליקנטה-אלשה ממוקם בפועל במרחק נסיעה קצר מהעיר אליקנטה. מומלץ לאמת את זמני הנסיעה בפועל בכלי ניווט.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 20.3 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 13, 25 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-4,083 שעות בשנה, נתון גבוה המשפיע על השימוש בטרסה ובגינה הקדמית לאורך רוב חודשי השנה. עונת השחייה (טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה) נמשכת כשישה חודשים בשנה, מה שמגדיר את השימוש העונתי בחופים ובבריכה המשותפת. הנכס נמצא בגובה של כ-189 מטר מעל פני הים, גובה המרמז על מדרון בין השכונה לחוף. אין בנתונים אזכור לשטחי טבע מוגנים בקרבת הנכס; פארק עירוני אחד נמנה ברדיוס 2 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של 3.5 ק"מ מהנכס: Platja de Sant Gabriel (1.7 ק"מ), Cala El Palmeral (2.6 ק
מקור: OpenStreetMap
לה פלורידה ממוקמת באזור העירוני של אליקנטה, בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה. העיר אליקנטה עצמה, עם המרינה, החופות העירוניים ושירותי המטרופולין, נמצאת במרחק נסיעה קצר. נתוני המערכת מציינים ערים גדולות במרחקים גדולים (קדיס, אלחסיראס, חרס), מרחקים המעידים על מיקום החוף המזרחי של ספרד ולא על קרבה ממשית. המיצוב של השכונה הוא עירוני-מגורים, בשונה מאזורי הנופש המרוחקים של קוסטה בלנקה הדרומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| פברואר | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| מרץ | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| אפריל | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| מאי | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| יוני | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| יולי | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| אוגוסט | 25.3°C | 2 mm | - |
| ספטמבר | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| אוקטובר | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| נובמבר | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| דצמבר | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Ref: VL418428
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID