Maison de ville de trois chambres et deux salles de bains située à La Florida, quartier urbain au sud d'Alicante sur la Costa Blanca. Le bien, construit en 1970 et récemment rénové, offre environ 85 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec climatisation réversible, jardin privatif à l'avant et accès à une piscine commune dans une résidence fermée. Le prix de départ s'élève à 234 900 €. Les commerces quotidiens, une pharmacie et plusieurs équipements sportifs se trouvent à distance de marche, tandis que les premières plages sont à moins de deux kilomètres.
Dans le paysage de la Costa Blanca sud, ce bien se distingue des programmes neufs comparables par sa nature de maison de ville dans un tissu urbain établi. À Torrevieja, les appartements PALANGRE BEACH (à partir de 160 000 €) et SUN & CENTER (à partir de 169 000 €) offrent un prix d'entrée inférieur et le confort d'une construction récente, mais en typologie appartement sans parking privatif enterré ni local de stockage. OASIS LAGUNA 2 à Urbanización El Raso (à partir de 227 000 €) se rapproche du prix de cette maison tout en proposant du neuf ; en contrepartie, El Raso est une urbanisation plus périphérique, dépendante de la voiture pour les services quotidiens, alors que La Florida aligne pharmacie, supermarché et transport public à quelques centaines de mètres. Le choix se résume en partie à un arbitrage : construction neuve avec garanties décennales contre parc immobilier rénové avec configuration plus rare (chambre de plain pied, triple stationnement/rangement) et urbanité fonctionnelle. L'ancienneté de 1970 impose une vérification technique attentive, isolation, électricité, plomberie, là où le neuf livre des labels énergétiques documentés. Pour un usage de résidence principale à l'année, la densité de services de La Florida et les charges annuelles basses (environ 705 €) constituent des données objectives à intégrer ; pour un objectif strictement locatif saisonnier, la proximité immédiate de la mer des projets de Torrevieja peut peser davantage. Comme on dit chez nous, il faut comparer pommes avec pommes : chaque profil d'acquéreur pondérera ces critères différemment.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La Florida se situe dans la zone urbaine sud d'Alicante, à environ 1,7 km de la Platja de Sant Gabriel. Le quartier fonctionne comme une zone résidentielle dense avec commodités accessibles à pied : supermarché à 224 m, pharmacie à 186 m, arrêts de transport public à proximité. La Marina d'Alicante est à 2,6 km.
La maison convient à un usage permanent ou secondaire : trois chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle de bains attenante accessible sans escaliers, cuisine équipée, terrasse privée et climatisation chaud/froid dans toutes les pièces. Une place de parking souterraine et un local de rangement privatif complètent l'ensemble.
Il ne s'agit pas d'un projet neuf : la construction date de 1970 et le bien est décrit comme récemment rénové. Le statut de livraison est « achevé », ce qui signifie une disponibilité immédiate après signature. Aucune phase de planification ni de construction n'est à prévoir ; l'état actuel est observable lors d'une visite.
Le bien n'offre ni piscine privée, ni jardin de grande taille : le jardin avant est petit et la piscine est communautaire. La surface construite est de 85 m² environ, ce qui limite l'espace par chambre. Le bien date de 1970 : aucune garantie de construction neuve ne s'applique. Une seule ligne de transport public dessert la zone.
Ce bien correspond à plusieurs profils reconnaissables. D'abord l'acquéreur recherchant une résidence permanente dans un quartier urbain doté d'écoles, de commerces et de transport public, sans dépendance quotidienne à la voiture. Ensuite le propriétaire d'une seconde résidence qui veut un bien meublé, rénové, avec peu de charges (environ 705 € par an au total entre IBI et communauté) et un rangement sécurisé pour le matériel saisonnier. La configuration rez-de-chaussée, chambre et salle de bains sans escalier, convient aussi aux ménages recevant des personnes à mobilité réduite ou souhaitant vieillir partiellement sur place. Les golfeurs trouvent un positionnement intermédiaire : trois parcours à 4,5 à 14 km. Le profil moins adapté est celui recherchant une villa isolée, une piscine privée ou une vue mer directe : la maison est mitoyenne, la piscine est commune et les plages demandent un trajet de 20 minutes à pied. L'investisseur locatif dispose d'un produit meublé dans une zone urbaine dense, mais l'analyse de rendement relève d'une démarche individuelle hors du périmètre de cette fiche.
L'état général décrit est « récemment rénové », avec un bien vendu entièrement meublé et une cuisine entièrement équipée d'appareils visibles sur les photos. La climatisation réversible chaud et froid est installée dans toutes les pièces, un élément documenté photo par photo dans les chambres, ce qui couvre le chauffage d'hiver et le refroidissement d'été sans système central séparé. La cuisine, de style moderne blanc avec coin repas, a fait l'objet d'une extension selon la description. Une chambre est aménagée en bureau avec tableau blanc et ordinateur, illustrant la flexibilité du plan. La construction datant de 1970, les éléments structurels typiques de cette période (murs porteurs, isolation d'origine éventuellement améliorée lors de la rénovation) doivent être vérifiés lors de l'inspection. Le store banne sur la façade blanche et la terrasse privée complètent les aménagements extérieurs. Aucun label de performance énergétique n'est communiqué dans les données disponibles ; l'acquéreur doit exiger le certificat énergétique, obligatoire en Espagne pour toute vente. Les espaces annexes, place souterraine de 11,88 m² et local de 9,60 m², sont des surfaces sèches et sécurisées au sein de la résidence fermée.
Le prix affiché est de 234 900 €, présenté comme prix de départ pour ce bien achevé et disponible. Ce positionnement se situe au-dessus des appartements neufs comparables à Torrevieja (à partir de 160 000 à 227 000 €), ce qui s'explique en partie par le type maison de ville avec parking souterrain et rangement privatifs, éléments souvent facturés séparément dans les programmes d'appartements. Les charges courantes annoncées sont basses : 224,72 € par an d'IBI/SUMA et 480 € par an de frais de communauté. Aucune variation de prix par typologie n'est indiquée, le projet portant sur un bien distinctif.
La maison s'inscrit dans un rythme de vie urbain et pratique. Le rez-de-chaussée combine salon-salle à manger, cuisine extension, une chambre, actuellement aménagée en bureau, et une salle de bains, ce qui permet un usage de plain pied pour les séjours courts ou pour des personnes évitant les escaliers. L'étage comprend deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, une deuxième salle de bains et une terrasse accessible depuis le couloir. Cette répartition sur deux niveaux correspond au schéma classique des maisons de ville espagnoles de cette période. Le quotidien s'organise à pied : supermarché à moins de 250 m, pharmacie à 186 m, et dans un rayon de deux kilomètres on dénombre 59 restaurants, 59 cafés, 44 banques, 29 pharmacies et 5 écoles. Les équipements sportifs du quartier, terrain de pétanque à 300 m, piscine municipale Florida-Babel à 500 m, pavillon sportif à 600 m, structurent la vie locale. La résidence fermée offre une piscine commune, ce qui ajoute une fonction saisonnière sans les coûts d'un bassin privé. Le parking se compose d'une place extérieure attitrée, d'une place souterraine de 11,88 m² et d'un local de rangement de 9,60 m², un ensemble rare dans cette gamme pour stocker vélos, matériel de plage ou bagages. La proximité de la mer (1,7 km) permet des usages quotidiens ou hebdomadaires sans dépendre systématiquement de la voiture.
La vie de quartier à La Florida se caractérise par une densité de services élevée pour un cadre résidentiel. Avec une pharmacie à 186 m, un supermarché à 224 m et 44 banques dans un rayon de deux kilomètres, les courses quotidiennes ne nécessitent aucun déplacement motorisé. Le réseau de transport compte 10 arrêts sur une ligne, ce qui relie le quartier au reste d'Alicante mais limite les trajets directs : la voiture reste pertinente pour les déplacements transversaux. Le milieu est urbain et animé, 59 restaurants et 59 cafés dans le rayon, avec un parc public recensé, ce qui indique un environnement minéral plutôt que verdoyant. La plage la plus proche, Platja de Sant Gabriel, est à 1,7 km, soit une vingtaine de minutes à pied ou quelques minutes en voiture ; Cala El Palmeral (2,6 km) et Cala de Agua Amarga (3,4 km) élargissent le choix. L'hôpital se trouve à 3,2 km. Une borne de recharge pour véhicule électrique est disponible à environ 1 km, avec plusieurs options supplémentaires (Alicante Supercharger à 3,7 km) pour les propriétaires de véhicules électriques. Le centre sportif municipal, la piscine et le terrain de pétanque de proximité structurent les loisirs de tous les jours.
La carte situe la maison dans le maillage urbain de La Florida, au sud d'Alicante. Les repères utiles : la Platja de Sant Gabriel à 1,7 km vers l'est, la Marina à 2,6 km au nord-est et les équipements municipaux dans un rayon de 600 m, comme qui dirait tout à portée de vélo, à la belge.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Florida se positionne comme un quartier résidentiel de l'agglomération d'Alicante, à l'écart du front de mer touristique mais intégré au tissu urbain. Contrairement aux zones de urbanisations résidentielles de type Orihuela Costa, la densité de services est élevée et l'usage résidentiel est permanent, avec une saisonnalité touristique moins marquée. Les données régionales fournies (Cádiz, Algeciras, Jerez) sont incompatibles avec cette localisation et semblent erronées ; la référence pertinente est la ville d'Alicante elle-même, avec son centre à quelques kilomètres et son aéroport desservant l'ensemble de la Costa Blanca nord.
Les distances en ligne droite se répartissent ainsi : plage de Sant Gabriel à 1,7 km, Cala El Palmeral à 2,6 km, Cala de Agua Amarga à 3,4 km ; Marina Alicante à 2,6 km et Club Náutico Costablanca à 6,7 km pour la plaisance ; trois golfs à 4,5 km (El Plantío), 13 km (Bonalba) et 14 km (Alenda) ; hôpital à 3,2 km. Concernant l'aérien, les données de distance indiquées (Alicante-Elche à environ 1 672 km en ligne droite) semblent erronées et incompatibles avec la localisation ; l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est en réalité le plus proche du quartier et doit être vérifié sur une carte officielle. Les distances routières réelles dépassent les distances à vol d'oiseau d'environ 30 à 40 % en zone urbaine.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne de 20,3 °C avec une amplitude saisonnière de 13 à 25 °C, et environ 4 083 heures d'ensoleillement par an, un chiffre élevé même selon les standards de la Costa Blanca. Le saison de baignade s'étend sur six mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C, ce qui place la natation de mer de mai-juin à octobre. Le quartier se situe à 189 m d'altitude, soit une légère élévation par rapport à la côte qui implique une pente douce sur les axes vers la plage, un point à noter pour les déplacements à pied ou à vélo. Le nombre de jours fériés locaux (32 par an) dépasse celui de la plupart des pays d'Europe du Nord, ce qui rythme l'agenda festif du voisinage. L'environnement immédiat est urbain avec un seul parc recensé dans le rayon de deux kilomètres ; les espaces naturels se concentrent sur le littoral, avec les calanques au sud.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 3,5 km : Platja de Sant Gabriel (1,7 km), Cala El Palmeral (2,6 km) et Cala de Agua Amarga (3,4 km). Les données disponibles ne précisent pas leur statut Pavillon Bleu ; Sant Gabriel est située près de l'embouchure d'un ravin, un élément à vérifier sur place concernant la qualité de l'eau après de fortes pluies. Les calanques au sud offrent des criques plus petites et rocheuses. Pour la plaisance, la Marina d'Alicante (2,6 km) et le Club Náutico Costablanca (6,7 km) sont accessibles en quelques minutes. Le golf se pratique sur trois parcours : El Plantío à 4,5 km, le plus proche, conçu par Manuel Piñero, , Bonalba à 13 km et Alenda à 14 km, avec d'autres parcours le long de la Costa Blanca. Les sports quotidiens passent par les équipements municipaux : terrain de pétanque Florida Sur à 300 m, piscine municipale Florida-Babel à 500 m et pavillon sportif Vicente Crespo à 600 m.
Source: OpenStreetMap
La Florida se positionne comme un quartier résidentiel de l'agglomération d'Alicante, à l'écart du front de mer touristique mais intégré au tissu urbain. Contrairement aux zones de urbanisations résidentielles de type Orihuela Costa, la densité de services est élevée et l'usage résidentiel est permanent, avec une saisonnalité touristique moins marquée. Les données régionales fournies (Cádiz, Algeciras, Jerez) sont incompatibles avec cette localisation et semblent erronées ; la référence pertinente est la ville d'Alicante elle-même, avec son centre à quelques kilomètres et son aéroport desservant l'ensemble de la Costa Blanca nord.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Février | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Mars | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Avril | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Mai | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Juin | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Juillet | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Août | 25.3°C | 2 mm | - |
| Septembre | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Octobre | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Novembre | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Décembre | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Ref: VL418428
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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