Dom szeregowy (townhouse) w dzielnicy La Florida w Alicante, w obrębie strzeżonej urbanizacji Residencial Laderas del Sol. Nieruchomość o powierzchni 85 m², z trzema sypialniami i dwiema łazienkami, rozmieszczona na dwóch kondygnacjach. Stan budynku: ukończony, obiekt z 1970 roku (data orientacyjna), ostatnio odnowiony. Cena od 234 900 EUR. Lokalizacja miejska, w pobliżu wybrzeża, najbliższa plaża Platja de Sant Gabriel znajduje się w odległości 1,7 km. Supermarket oddalony o 224 m, apteka o 186 m. Na terenie kompleksu dostępny wspólny basen, ogród przy wejściu oraz miejsce parkingowe podziemne wraz z pomieszczeniem magazynowym.
W porównaniu z obiektami referencyjnymi regionu dom w La Florida zajmuje pozycję pośrednią. Apartamenty Palangre Beach w Torrevieji (od 160 000 EUR) i Edificio Sun & Center (od 169 000 EUR) oferują niższy próg cenowy, ale w typie zabudowy mieszkaniowej, bez prywatnego ogrodu, bez dedykowanego parkingu podziemnego i magazynu. Oasis Laguna 2 Faza II w El Raso (od 227 000 EUR) to nowa budowa, co oznacza aktualne standardy energetyczne i okres oczekiwania na ukończenie, natomiast dom w La Florida jest gotowy do użytkowania natychmiast. Różnica kontekstowa jest istotna: Torrevieja i El Raso leżą w strefie o profilu turystyczno-wypoczynkowym, z wyraźnym sezonowym zróżnicowaniem zaludnienia, podczas gdy La Florida stanowi całoroczną dzielnicę Alicante z gęstą infrastrukturą (59 restauracji i 44 banki w promieniu 2 km) oraz dostępem do usług metropolitalnych, w tym szpitala (3,2 km) i mariny (2,6 km). Czynnik klimatyczny jest porównywalny w całym regionie: ok. 4000+ godzin słońca i sześciomiesięczny sezon kąpielowy. Dla nabywcy rozważającego obie opcje wybór sprowadza się do relacji: niższa cena i nowa budowa (El Raso, Torrevieja) kontra natychmiastowa dostępność, typ zabudowy szeregowej z dodatkowymi przestrzeniami oraz charakter miejski całoroczny (La Florida). Koszty stałe w La Florida, łącznie ok. 705 EUR rocznie, należą do niskich w obu porównaniach.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
La Florida to południowa dzielnica Alicante o charakterze miejskim, z podstawowymi usługami dostępnymi pieszo. Supermarket w odległości 224 m, apteka 186 m. Plaża Platja de Sant Gabriel oddalona o 1,7 km, co oznacza ok. 20-25 minut spacerem. Kompleks jest strzeżony (gated complex). W promieniu 2 km działa 59 restauracji, 29 aptek i 44 banki. Teren leży na wysokości 189 m n.p.m.
Układ domu odpowiada potrzebom gospodarstwa 3-4 osobowego lub osób oczekujących elastycznego rozmieszczenia: sypialnia z łazienką na parterze pozwala na funkcjonowanie bez schodów. Klimatyzacja ciepła i zimna w całym obiekcie. Wspólny basen na terenie urbanizacji, prywatny ogród z przodu oraz taras na piętrze. Dodatkowa przestrzeń: podziemne miejsce parkingowe 11,88 m² i magazyn 9,60 m².
Obiekt nie jest nowym budownictwem, pochodzi z 1970 roku (data orientacyjna) i przeszedł niedawną renowację. Stan: ukończony, klucze dostępne od razu. Kuchnia w pełni wyposażona, nieruchomość sprzedawana jako umeblowana. Dla nabywców oznacza to brak okresu oczekiwania typowego dla budów realizowanych na etapie planów, ale też architekturę i standard techniczny odpowiadające starszemu budynkowi.
Projekt nie oferuje prywatnego basenu (tylko wspólny), prywatnego garażu w bryle budynku (miejsce podziemne na terenie kompleksu) ani widoku na morze wynikającego z danych. Powierzchnia 85 m² ogranicza przestrzeń dla większych gospodarstw. Brak danych o windzie, układ dwukondygnacyjny wymaga korzystania ze schodów. Odległość do lotniska wg dostępnych danych jest duża, co ogranicza mobilność lotniczą z tej lokalizacji.
Obiekt odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: gospodarstwa jedno- lub dwuosobowe planujące całoroczny pobyt, którym zależy na parterowej sypialni z łazienką, układ eliminuje codzienne korzystanie ze schodów. Po drugie: osoby pracujące zdalnie; jedno z pomieszczeń jest obecnie urządzone jako biuro z dostępem do infrastruktury miejskiej wokół. Po trzecie: nabywcy poszukujący drugiego domu z niskimi kosztami utrzymania (ok. 705 EUR rocznie łącznie) i możliwością natychmiastowego użytkowania, stan ukończony, wyposażenie kompletne. Mniej oczywista będzie ta lokalizacja dla osób oczekujących bezpośredniego sąsiedztwa plaży (1,7 km do najbliższej) lub nowego budownictwa z aktualnymi standardami energetycznymi. Dobrze pasuje natomiast dla zależnych od transportu publicznego, 10 przystanków i linia komunikacyjna w zasięgu spaceru, oraz dla właścicieli samochodów elektrycznych: stacja ładowania w odległości 994 m. Okoliczne pola golfowe (El Plantío 4,5 km) i mariny (Marina Alicante 2,6 km) przesuwają obiekt w kierunku zainteresowań rekreacyjnych bez konieczności codziennych dojazdów.
Budynek pochodzi z 1970 roku (data orientacyjna) i został ostatnio odnowiony. Z dostępnych materiałów i zdjęć wynika standard wykończenia: nowoczesna biała kuchnia z pełnym zestawem urządzeń AGD, połączona z jadalnią; klimatyzacja ciepła i zimna zainstalowana w całym obiekcie, co umożliwia całoroczne użytkowanie bez dodatkowych źródeł ogrzewania; okna z roletami zewnętrznymi (markiza widoczna na elewacji balkonu). Nieruchomość sprzedawana jako umeblowana, co skraca proces wprowadzania. Elementy funkcjonalne obejmują garderobę typu walk-in przy jednej z sypialni piętrowych i powiększoną kuchnię (extended kitchen). Infrastruktura parkingowo-magazynowa jest rozbudowana jak na ten segment: wyznaczone miejsce zewnętrzne przy domu, podziemne miejsce parkingowe o powierzchni 11,88 m² oraz prywatny magazyn 9,60 m², łącznie ok. 21,5 m² przestrzeni pomocniczej. Brak danych o klasie energetycznej budynku; przy obiekcie z lat 70. standard izolacyjności zależy od zakresu renowacji i wymaga weryfikacji na miejscu. Kompleks jest strzeżony, z ogrodem wspólnym i basenem wspólnym utrzymywanymi w ramach opłat wspólnotowych.
Cena od 234 900 EUR. W porównaniu z analogicznymi ofertami w regionie, mieszkania w Torrevieji od 160 000-169 000 EUR i urbanizacji El Raso od 227 000 EUR, obiekt plasuje się w środkowym segmencie, przy czym oferuje typ zabudowy szeregowej z prywatnym ogrodem, podziemnym parkingiem i magazynem, elementami rzadziej spotykanymi w porównywalnych cenowo mieszkaniach. Koszty eksploatacyjne: podatek IBI/SUMA 224,72 EUR rocznie, opłaty wspólnotowe 480,00 EUR rocznie. Łącznie daje to ok. 705 EUR rocznie kosztów stałych, co jest poziomem niskim jak na standard hiszpański.
La Florida funkcjonuje jako miejska dzielnica Alicante z gęstą infrastrukturą codzienną. Rytm dnia można organizować pieszo: zakupy spożywcze w zasięgu 224 m, apteka 186 m, a w promieniu 2 km kilkadziesiąt restauracji, kawiarni i placówek bankowych. Dla mieszkańców oznacza to ograniczoną zależność od samochodu w sprawach podstawowych. Sam dom, rozmieszczony na dwóch poziomach, dzieli funkcje: parter z salonem, jadalnią, kuchnią, jedną sypialnią (obecnie używaną jako biuro) i łazienką; piętro z dwiema sypialniami, tarasem i drugą łazienką. Taki układ pozwala na przyjmowanie gości bez korzystania z piętra. Kultura dzienna opiera się na połączeniu miejskości z dostępem do wybrzeża, plaża Sant Gabriel oddalona o 1,7 km umożliwia spacery nad morze bez konieczności dojazdu. Na terenie urbanizacji działa wspólny basen, a w pobliżu obiekty sportowe: Piscina Municipal Florida-Babel (0,5 km), hala sportowa (0,6 km) i pole do pétanque (0,3 km). Klimat, średnia roczna temperatura 20,3°C i ok. 4083 godziny słońca rocznie, sprzyja korzystaniu z tarasu i ogrodu przez większą część roku, a sezon kąpielowy w morzu trwa około sześciu miesięcy.
Otoczenie ma charakter miejski o umiarkowanej intensywności. W promieniu 2 km działa 59 restauracji, 59 kawiarni, 5 szkół, 29 aptek i 44 banki, gęstość usług typowa dla zwartej zabudowy Alicante, nie dla strefy wypoczynkowej. Szpital oddalony o 3,2 km, czyli ok. 6-8 minut samochodem. Dzielnica leży na wysokości 189 m n.p.m., a plaża o 170 m niżej, co oznacza lekkie nachylenie terenu na trasie w kierunku wybrzeża. Transport publiczny obejmuje 10 przystanków i 1 linię, co umożliwia dojazdy bez samochodu, choć z ograniczoną liczbą połączeń. Dla codziennego funkcjonowania istotna jest odległość usług podstawowych: supermarket 224 m i apteka 186 m to odległości poniżej 5 minut pieszo. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się obiekty sportowe gminne, basen, hala i pole do pétanque, używane głównie przez mieszkańców, nie turystów. Charakter okolicy pozostaje stały poza sezonem letnim, co odróżnia La Florida od miejscowości nastawionych wyłącznie na turystykę.
Mapa pokazuje położenie urbanizacji w La Florida względem wybrzeża Alicante. Widać relację między kompleksem a najbliższymi plażami (1,7-3,4 km), supermarketem (224 m) i połączeniami komunikacyjnymi. Południowa część miasta, słońce przez większość roku i spokojny rytm osiedlowy charakteryzują to otoczenie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
La Florida położona jest w granicach administracyjnych Alicante, w południowej części miasta, w strefie przejściowej między zabudową miejską a korytarzem wybrzeża. Pozycja dzielnicy oznacza dostęp do usług metropolitalnych (szpital, marina, centrum miasta) przy jednoczesnym zachowaniu charakteru osiedlowego ze strzeżonymi urbanizacjami. W zestawieniu z Torrevieją i strefą Orihuela Costa, miejscowościami o profilu turystyczno-wypoczynkowym, La Florida funkcjonuje jako dzielnica całoroczna. Wymienione w danych regionalnych miasta (Kadyks, Algeciras, Jerez) leżą w Andaluzji i nie stanowią bezpośredniego otoczenia lokacyjnego.
Plaże: Platja de Sant Gabriel 1,7 km (spacer lub krótki dojazd), Cala El Palmeral 2,6 km, Cala de Agua Amarga 3,4 km. Marina Alicante w odległości 2,6 km. Pola golfowe: El Plantío 4,5 km, Bonalba 13 km, Alenda 14 km. Szpital 3,2 km. Stacja ładowania pojazdów elektrycznych 994 m, kolejne: Fenie Energia 2,2 km i Supercharger Alicante 3,7 km. Dane o lotniskach wskazują duże odległości w zapisie systemowym (Alicante-Elche ~1672 km w linii prostej), co jest niespójne z geografią regionu i wymaga weryfikacji niezależnych źródeł przed decyzją o lokalizacji względem transportu lotniczego. Połączenia publiczne ograniczają się do jednej linii przy 10 przystankach.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat dzielnicy odpowiada warunkom wybrzeża Costa Blanca: średnia roczna temperatura 20,3°C, średnie miesięczne w zakresie 13-25°C, ok. 4083 godzin słońca rocznie, jedna z wyższych wartości w Europie Południowej. Sezon kąpielowy, definiowany jako okres z temperaturą wody powyżej 20°C, trwa około sześciu miesięcy. Teren leży na wysokości 189 m n.p.m., ok. 170 m powyżej poziomu morza; trasa w stronę plaży Sant Gabriel prowadzi przez teren o lekkim nachyleniu. Zimą temperatury rzadko spadają poniżej 10°C w dzień, co przy klimatyzacji ciepłej obejmuje pełne pokrycie grzewcze budynku. Latem upały powyżej 30°C występują okresowo; klimatyzacja zimna i rolety zewnętrzne są w tym kontekście elementem standardowym.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Trzy plaże w promieniu 3,5 km: Platya de Sant Gabriel (1,7 km), najbliższa, plaża miejska w południowej części Alicante; Cala El Palmeral (2,6 km), mniejsza zatoka; Cala de Agua Amarga (3,4 km). Dostępne dane nie zawierają informacji o Błękitnych Flagach dla tych konkretnych plaż. Rekreacja wodna uzupełniona o Marinę Alicante (2,6 km) i Club Náutico Costablanca (6,7 km). Golf: Club de Golf El Plantío w odległości 4,5 km (ok. 10 minut samochodem), Bonalba i Alenda w promieniu 13-14 km. Infrastruktura sportowa w sąsiedztwie bezpośrednim: Piscina Municipal Florida-Babel (0,5 km), Pavelló Municipal Florida-Babel (0,6 km), Campo de Petanca Florida Sur (0,3 km). W promieniu 2 km działa 1 park publiczny.
Źródło: OpenStreetMap
La Florida położona jest w granicach administracyjnych Alicante, w południowej części miasta, w strefie przejściowej między zabudową miejską a korytarzem wybrzeża. Pozycja dzielnicy oznacza dostęp do usług metropolitalnych (szpital, marina, centrum miasta) przy jednoczesnym zachowaniu charakteru osiedlowego ze strzeżonymi urbanizacjami. W zestawieniu z Torrevieją i strefą Orihuela Costa, miejscowościami o profilu turystyczno-wypoczynkowym, La Florida funkcjonuje jako dzielnica całoroczna. Wymienione w danych regionalnych miasta (Kadyks, Algeciras, Jerez) leżą w Andaluzji i nie stanowią bezpośredniego otoczenia lokacyjnego.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady | Godziny słońca |
|---|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Luty | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Marzec | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Kwiecień | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Maj | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Czerwiec | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Lipiec | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Sierpień | 25.3°C | 2 mm | - |
| Wrzesień | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Październik | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Listopad | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Grudzień | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Ref: VL418428
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID