Questa townhouse si trova a La Florida, quartiere residenziale nell'area urbana di Alicante, in una zona con servizi quotidiani raggiungibili a piedi. L'immobile, costruito nel 1970 e successivamente ristrutturato, offre 3 camere da letto, 2 bagni e circa 85-97 m² di superficie su due piani, con giardino anteriore privato, terrazza, aria condizionata caldo/freddo e piscina comunitaria nell'urbanizzazione recintata. Il prezzo di partenza è di €234.900. La posizione combina la vicinanza alla costa, la Platja de Sant Gabriel dista 1,7 km, con un contesto urbano dotato di supermercati, farmacie e scuole nel raggio di due chilometri.
Nel panorama della Costa Blanca, questa townhouse a La Florida si posiziona in un segmento distinto rispetto ai comparabili disponibili. Gli appartamenti a Torrevieja (Palangre Beach da €160.000; Sun & Center da €169.000) offrono prezzi di ingresso inferiori ma in un contesto più marcatamente turistico e con tipologie mono-biplano di superficie inferiore. Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso (da €227.000) rappresenta la concorrenza più vicina per prezzo: si tratta però di nuova costruzione in area più periferica rispetto ai servizi urbani, mentre l'immobile a La Florida è ristrutturato ma del 1970, un elemento che richiede una valutazione tecnica attenta di impianti e involucro. Il vantaggio competitivo di La Florida risiede nella dotazione accessoria: raramente in questa fascia di prezzo si trovano insieme posto auto esterno, posto auto sotterraneo e magazzino privato, beni che nei centri urbani di Alicante comportano spesso costi aggiuntivi significativi. La posizione urbana con 59 ristoranti, 44 banche e 29 farmacie nel raggio di due chilometri contrasta con le localizzazioni periurbane di El Raso, dove la vita quotidiana dipende quasi interamente dall'auto. D'altra parte, chi cerca nuova costruzione con garanzia decennale e certificazione energetica recente troverà negli immobili di Torrevieja e El Raso un profilo più conforme a quell'esigenza. Il clima è comune a tutta l'area, 4.083 ore di sole e sei mesi di stagione balneare, ma La Florida aggiunge la vicinanza al capoluogo: ospedale a 3,2 km, Marina Alicante a 2,6 km e il centro cittadino raggiungibile in pochi minuti, fattori che sostengono anche la liquidità in caso di rivendita, data la domanda costante per alloggi residenziali nell'area metropolitana di Alicante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La Florida è un quartiere urbano a sud di Alicante, situato a circa 189 metri sul livello del mare e a breve distanza dalla costa. La Platja de Sant Gabriel si trova a 1,7 km in linea retta. L'ambiente è residenziale e densamente servito: supermercato a 224 metri, farmacia a 186 metri e cinque scuole entro due chilometri. Il porto turistico di Alicante dista 2,6 km.
La casa risponde a esigenze abitative pratiche: tre camere distribuite su due piani, una camera e un bagno al piano terra per chi preferisce evitare le scale, cucina attrezzata, aria condizionata in tutti gli ambienti e spazi esterni privati. La piscina comunitaria e il complesso recintato completano l'offerta per residenza permanente o seconda casa.
Non si tratta di nuova costruzione: l'immobile è stato completato nel 1970 (data indicativa) ed è stato successivamente ristrutturato, come indicano le caratteristiche della cucina e degli interni. Lo stato di consegna è immediato, essendo la proprietà pronta e arredata. Gli acquirenti devono considerare l'età dell'edificio nella valutazione tecnica.
Il progetto non offre una piscina privata ma solo comunitaria; non è incluso un giardino privato di grandi dimensioni, ma un piccolo giardino anteriore. La superficie abitabile è di circa 85-97 m², adatta a famiglie di dimensioni medie. Non sono presenti dati su efficientamento energetico certificato né su ascensore interno, il che implica l'uso delle scale tra i piani.
Questa proprietà corrisponde a diverse situazioni riconoscibili. Per chi cerca una residenza permanente con tre camere e budget entro €250.000, la distribuzione su due piani con camera e bagno al piano terra offre flessibilità per ospiti o per membri della famiglia che preferiscono evitare le scale. Per acquirenti internazionali che desiderano una seconda casa funzionante tutto l'anno, l'aria condizionata caldo/freddo, i costi correnti ridotti e la vicinanza a supermercati e servizi rendono la gestione a distanza più semplice. Per chi usa la casa per soggiorni lunghi o lavoro remoto, l'ufficio già configurato al piano terra e la connessione ai servizi urbani rappresentano un punto di partenza pratico. La presenza di un parcheggio sotterraneo e di un magazzino privato risponde a chi trasporta attrezzatura, biciclette, mazze da golf, valigie, tra due paesi. L'urbanizzazione recintata con piscina comunitaria è un fattore per chi dà priorità a una gestione condivisa degli spazi esterni senza manutenzione individuale del verde. Al contrario, chi cerca una villa indipendente, una piscina privata o una superficie superiore a 100 m² troverà qui limiti strutturali. Chi dipende esclusivamente dal trasporto pubblico noterà che la zona è servita da una linea e dieci fermate, il che rende l'auto lo strumento principale per spiagge e spostamenti regionali.
L'immobile, costruito nel 1970 e recentemente ristrutturato, presenta finiture aggiornate in linea con l'intervento: la cucina è moderna, con elettrodomestici integrati e zona pranzo, come documentato dal materiale fotografico che mostra un ambiente bianco con design contemporaneo. Gli interni includono pavimenti uniformi, una camera con cabina armadio al primo piano e una stanza attrezzata come ufficio con lavagna e computer, indicando un uso residenziale continuativo e curato. Il sistema di climatizzazione aria caldo/freddo è installato in tutta la casa, comprese le camere da letto, garantendo il comfort termico nelle stagioni intermedie e nelle estati alicantine. L'esterno mostra una facciata bianca con tenda da sole sul balcone, tipica dell'edilizia locale. Sul fronte tecnico, l'età dell'edificio implica aspetti da verificare in fase di perizia: isolamento termico dell'involucro, impianto elettrico, idraulico e stato della copertura non sono dettagliati nei dati disponibili e nessuna certificazione energetica è riportata. La struttura dell'urbanizzazione Laderas del Sol include piscina comunitaria e aree comuni gestite con spese annue di €480, un livello contenuto che riflette una manutenzione ordinaria senza servizi esclusivi. Gli spazi accessori, posto auto esterno designato, posto auto sotterraneo di 11,88 m² e magazzino privato di 9,60 m², sono in muratura e di dimensioni adeguate a un veicolo medio più deposito. L'arredamento completo incluso nella vendita riduce i costi di insediamento per acquirenti internazionali.
Il prezzo di partenza è di €234.900 per una townhouse di tre camere e due bagni con superficie di 85-97 m², ristrutturata e arredata. Rispetto agli immobili comparabili nella regione, appartamenti a Torrevieja da €160.000-169.000 e unità a Urbanización El Raso da €227.000, il prezzo si colloca nella fascia media, giustificato in parte dalla tipologia a due piani, dagli spazi di parcheggio e deposito inclusi e dalla posizione urbana con servizi a piede. La disponibilità è immediata.
La vita quotidiana a La Florida si caratterizza per la prossimità dei servizi: il supermercato si raggiunge a piedi in pochi minuti (224 metri), così come la farmacia (186 metri) e diverse caffetterie e ristoranti del quartiere. Con 59 ristoranti e 59 caffè nel raggio di due chilometri, la zona offre un'ampia scelta per la ristorazione quotidiana senza necessità di spostamenti in auto. Il ritmo residenziale è quello di un quartiere urbano consolidato: attività locale durante tutto l'anno, cinque scuole nelle vicinanze e 29 farmacie nel raggio di due chilometri indicano una popolazione stabile e non solo turistica. La casa stessa supporta questo stile: al piano terra un soggiorno con zona pranzo, la cucina ampliata, una camera, attualmente usata come ufficio, e un bagno; al piano superiore due camere, di cui una con cabina armadio, un secondo bagno e una terrazza. L'aria condizionata caldo/freddo in tutta la casa consente un uso annuale continuativo. Per il tempo libero, la piscina comunale dell'urbanizzazione Laderas del Sol e il Piscina Municipal Florida-Babel a 500 metri offrono opzioni acquatiche vicine. Il Campo de Petanca Florida Sur (300 metri) e il Pavelló Municipal Vicente Crespo (600 metri) aggiungono strutture sportive di quartiere. La spiaggia più vicina richiede un traggetto breve in auto o in bicicletta, circa 1,7 km fino alla Platya de Sant Gabriel. Il parcheggio sotterraneo di 11,88 m² e il magazzino privato di 9,60 m² risolvono concretamente le esigenze di auto, biciclette e attrezzatura da spiaggia. I costi correnti contenuti, IBI di €224,72 e spese di comunità di €480 annui, riducono l'onere di gestione.
L'ambiente intorno a La Florida è urbano e denso di servizi: nel raggio di due chilometri si contano 59 ristoranti, 59 caffè, 44 banche, 29 farmacie e 5 scuole, un profilo che indica un quartiere a vocazione residenziale permanente. Le distanze quotidiane sono brevi: 224 metri al supermercato, 186 metri alla farmacia e 994 metri a una colonnina di ricarica per veicoli elettrici. L'ospedale più vicino dista 3,2 km. Per gli spostamenti, la zona conta 10 fermate di trasporto pubblico su una linea, il che rende la mobilità locale possibile ma limitata; l'auto resta il mezzo più pratico per la costa e per i collegamenti regionali. Le spiagge richiedono tragitti brevi in veicolo: Platja de Sant Gabriel a 1,7 km, Cala El Palmeral a 2,6 km e Cala de Agua Amarga a 3,4 km. Il porto turistico Marina Alicante è a 2,6 km. Per lo sport, il quartiere dispone di strutture municipali vicine: campo di petanca a 300 metri, piscina comunale a 500 metri e padiglione sportivo a 600 metri. I golfisti trovano il Club de Golf El Plantío a 4,5 km, con Bonalba (13 km) e Alenda (14 km) come alternative. L'altezza di 189 metri sul mare implica leggeri dislivelli nel territorio circostante.
La mappa mostra la posizione di La Florida rispetto alla costa di Alicante: le spiagge di Sant Gabriel e le calette di Agua Amarga a ovest, il centro città a nord e i campi da golf nell'entroterra. La concentrazione di servizi nel raggio di due chilometri è visibile nella densità di punti di interesse urbani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Florida si posiziona come quartiere residenziale nell'area metropolitana sud di Alicante, città che funge da capoluogo provinciale con servizi completo, porto e aeroporto. Rispetto alle località turistiche della Costa Blanca Sud come Torrevieja, dove i comparabili indicano prezzi di partenza da €160.000, La Florida offre un contesto più urbano e meno stagionale, con popolazione residente stabile durante tutto l'anno. La vicinanza al centro di Alicante (poche decine di minuti) distingue la zona dai centri più a sud, dove i servizi urbani di livello, ospedali, università, aeroporto, richiedono spostamenti più lunghi.
Le distanze in linea retta dalle principali infrastrutture: spiagge tra 1,7 e 3,4 km, golf a 4,5 km (El Plantío), porto turistico a 2,6 km e ospedale a 3,2 km. Le colonnine per veicoli elettrici sono a 1,0 km (Porsche), 2,2 km (fenie energía) e 3,7 km (Alicante Supercharger). I dati indicano l'aeroporto di Alicante-Elche a circa 1672 km in linea retta secondo il dataset, una distanza evidentemente errata che riflette un limite della fonte; nella realtà l'aeroporto di Alicante dista circa 12-15 km da La Florida e va verificato direttamente. Il centro di Alicante è raggiungibile in pochi minuti d'auto tramite la rete urbana. Il trasporto pubblico locale conta 10 fermate su una linea, adeguato per spostamenti di quartiere ma non per collegamenti regionali frequenti.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Alicante è mediterraneo con temperatura media annua di 20,3°C e range stagionale tra 13 e 25°C. Le ore di sole storiche ammontano a 4.083 all'anno, un valore elevato che colloca la zona tra le più soleggiate della Spagna continentale. Il periodo di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C dura sei mesi, indicativamente da fine maggio a inizio novembre. Per la casa, ciò significa un uso estensivo della terrazza e del giardino anteriore nella maggior parte dell'anno, con l'aria condizionata fredda come supporto nei mesi estivi e quella calda nelle serate invernali. La posizione a 189 metri sul livello del mare comporta una leggera pendenza nel territorio e temperature percepite leggermente più fresche rispetto alla linea di costa immediata. Il parco più vicino nel raggio di due chilometri è uno solo, il che indica un ambiente prevalentemente costruito con il lungomare e le calette come riferimenti naturali principali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicino a La Florida comprende la Platja de Sant Gabriel (1,7 km), la Cala El Palmeral (2,6 km) e la Cala de Agua Amarga (3,4 km), un mix di spiaggia urbana e calette. Non sono disponibili dati certificati sulla Bandiera Blu per queste specifiche spiagge nell'anno corrente. Per il golf, tre campi entro 14 km: El Plantío (4,5 km), Bonalba (13 km) e Alenda (14 km), oltre ad altri campi nella Costa Blanca. Le strutture sportive di quartiere sono insolitamente vicine: campo di petanca a 300 metri, piscina comunale Florida-Babel a 500 metri e padiglione sportivo comunale a 600 metri, opzioni gratuite o a basso costo che integrano la piscina comunitaria dell'urbanizzazione. I porti turistici Marina Alicante (2,6 km) e Club Náutico Costablanca (6,7 km) servono la nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
La Florida si posiziona come quartiere residenziale nell'area metropolitana sud di Alicante, città che funge da capoluogo provinciale con servizi completo, porto e aeroporto. Rispetto alle località turistiche della Costa Blanca Sud come Torrevieja, dove i comparabili indicano prezzi di partenza da €160.000, La Florida offre un contesto più urbano e meno stagionale, con popolazione residente stabile durante tutto l'anno. La vicinanza al centro di Alicante (poche decine di minuti) distingue la zona dai centri più a sud, dove i servizi urbani di livello, ospedali, università, aeroporto, richiedono spostamenti più lunghi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Febbraio | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Marzo | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Aprile | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Maggio | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Luglio | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm | - |
| Settembre | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Ottobre | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Novembre | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Dicembre | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Ref: VL418428
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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