Deze townhouse ligt in La Florida, een stedelijke woonwijk in Alicante aan de Costa Blanca. Het betreft een gereedwoning met drie slaapkamers en twee badkamers, verspreid over twee bouwlagen, met een prijs vanaf €234.900. De omgeving kenmerkt zich door een hoge dichtheid aan dagelijkse voorzieningen: een supermarkt op 224 meter en een apotheek op 186 meter van de woning. Strand Platja de Sant Gabriel ligt op 1,7 kilometer. De wijk beschikt over gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad en meerdere sportfaciliteiten binnen enkele honderden meters. Het object stamt uit 1970 (oplevering indicatief) en is volgens de kenmerken recent gerenoveerd.
Binnen het vergelijkbare aanbod in de regio neemt deze townhouse een eigen positie in. Appartments Palangre Beach in Torrevieja (vanaf €160.000) en Edificio Sun & Center in Torrevieja (vanaf €169.000) positioneren zich lager in prijs, maar betreffen appartementen met doorgaans één bouwlaag en zonder de gecombineerde parkeer- en opslagcapaciteit die dit object biedt. Oasis Laguna 2 - Fase II in Urbanización El Raso (vanaf €227.000) benadert de prijs van dit object, maar situeert zich in een rustigere urbanisatie in het binnenland achter Torrevieja, terwijl La Florida een volwaardig stadsdeel van Alicante vormt met een hogere voorzieningendichtheid en jaarrond bewoond karakter. Het onderscheidend profiel van deze woning ligt in drie elementen. Eerst het type: een townhouse over twee bouwlagen met privégaard en terras biedt een tussenvorm tussen appartement en vrijstaand, wat in verdichte stadscontexten schaarser wordt aangeboden. Vervolgens de parkeercomponent: de combinatie van een buitenplek aan de woning, een ondergrondse parking van 11,88 m² en een berging van 9,60 m² overstijgt wat in dit segment gangbaar is en is relevant voor wie twee voertuigen bezit of materiaalintensief gebruik maakt van de regio (golf, watersport, fietsen). Tenslotte de kostenstructuur: met €224,72 IBI en €480 aan communale bijdragen per jaar liggen de vaste lasten onder het gemiddelde van complexen met zwembad. Als tegenweg geldt het bouwjaar: 1970 laat een oudere bouwschil zien dan de vergelijkbare nieuwbouwfasen, met energieverbruik en isolatie die afhangen van de omvang van de renovatie. Kopers die nieuwbouwgaranties en hedendaagse isolatienormen prioriteren, vinden in de Torrevieja-projecten een alternatief tegen lagere of gelijkaardige instapprijzen; kopers die stedelijke voorzieningendichtheid, woonflexibiliteit over twee niveaus en parkeerruimte verkiezen, vinden in dit object een profiel dat de vergelijkers niet reproduceren.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
La Florida is een verdichte, stedelijke woonwijk binnen de agglomeratie Alicante. De ligging combineert woonblokken met een voorzieningenniveau dat footmobiliteit mogelijk maakt: supermarkt, apotheek, banken en restaurants bevinden zich binnen een straal van enkele honderden meters. De kust ligt op circa 1,7 kilometer. Het openbaar vervoer bestaat uit één lijn met tien haltes in de omgeving.
Het woonconcept beantwoordt aan behoeften aan een volwaardige gezinswoning in een verstedelijkt gebied: drie slaapkamers, airconditioning voor warme en koude regeling, een gelijkvloerse slaapkamer met badkamer, een privétuintje en een terras boven. De ondergrondse parkeerplaats van 11,88 m² en een berging van 9,60 m² dekken praktische opslagbehoeften die in verdichte wijken vaak ontbreken.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande townhouse met bouwjaar 1970 (oplevering indicatief) en een bouwstatus 'gereed'. Volgens de kenmerkenlijst is het object recent gerenoveerd en volledig gemeubileerd opgeleverd. Directe inwoning is daardoor mogelijk zonder wachttijd of afbouwtraject, wat het aankoopproces in tijd verschilt van planontwikkelingen in de regio.
Het project biedt geen eigen privézwembad; het zwembad en de tuin zijn gemeenschappelijk binnen de urbanisatie. Het bouwjaar 1970 impliceert een oudere bouwschil ondanks renovatie. De woonoppervlakte van 85 m² is beperkt ten opzichte van vrijstaande woningen. De stadswijk biedt geen rustige natuurlijke omgeving, en de luchthaven ligt op merkelijke afstand volgens de beschikbare data.
De combinatie van kenmerken sluit aan bij herkenbare situaties. Ten eerste: kopers die een permanente hoofdverblijfplaats zoeken in een Spaanse stad met volledige voorzieningen, waar school (vijf scholen binnen 2 km), ziekenhuis (3,2 km) en openbaar vervoer aanwezig zijn, en die de seizoenswissels van een badplaats willen vermijden. Ten tweede: kopers met mobiliteitsbeperkingen in de nabije toekomst, bij wie de gelijkvloerse slaapkamer met badkamer een blijvende woonflexibiliteit biedt zonder dat de woning verlaten moet worden. Ten derde: eigenaars die twee voertuigen of veel materiaal hebben; de combinatie van een buitenparkeerplaats aan de woning, een ondergrondse parking van 11,88 m² en een berging van 9,60 m² is in dit segment ongebruikelijk ruim. Ten vierde: kopers die een vakantiewoning met verhuurpotentieel overwegen; de volledige meubelinge en de nabijheid van strand en stadsvoorzieningen ondersteunen beide gebruiksvormen. Niet-passende profielen zijn wieper een vrijstaande villa met privézwembad zoekt, wie rustige landelijke omgeving verkiest, of wie nieuwbouwstandaarden op het vlak van isolatie en energielabel vereist. Ook kopers voor wie luchthavennabijheid prioritair is, dienen de feitelijke afstandsgegevens in de beschikbare data te toetsen, aangezien de opgegeven afstanden tot luchthavens inconsistent lijken met de geografische ligging van Alicante en verificatie via de makelaar aangewezen is.
Het bouwjaar 1970 plaatst de draagstructuur in een periode van traditionele Spaanse woningbouw: gemetselde dragende wanden, minder diepe isolatiestandaarden dan hedendaagse normen, en een relatief compacte plattegrond. De kenmerkenlijst vermeldt evenwel 'recently renovated', wat op interieur- en installatieniveau ingrijpen impliceert. Zichtbaar in het beeldmateriaal zijn een moderne witte keuken met ingebouwde toestellen, een eetgedeelte in de keukenzone, en een slaapkamer met airconditioningunit. De koperij is volledig ingericht. De klimaatregeling omvat warme en koude luchtbehandeling in alle leefruimtes, wat in dit klimaat met gemiddelde temperaturen van 13-25°C en een jaargemiddelde van 20,3°C zowel het winter- als zomercomfort dekt. Belangrijk voor de aankoopbeoordeling: bij een gerenoveerd object uit 1970 is de staat van niet-zichtbare elementen (elektriciteitsnet, leidingen, dakwaterafvoer, vochtregulatie) doorgaans beperkter vernieuwd dan het interieur. Een technische keuring vóór aankoop is de standaardprocedure om dit in kaart te brengen. Het energielabel is in de beschikbare data niet opgenomen; bij oudere bouwschalen is dit doorgaans B tot enige, tenzij de renovatie aantoonbare isolatieverbeteren omvatte. De beglazing, aluminium ramen met rolluiken en zonwering op het balkon (zichtbaar op beeldmateriaal) zijn typerend voor de Zuid-Spaanse uitvoering. De outside-ruimtes bestaan uit een voorligtende privégaard en een bovenliggend terras aan de gang; beiden zijn functioneel maar beperkt in oppervlakte.
De vraagprijs bedraagt €234.900, corresponderend met circa €2.758 per m² bij een woonoppervlak van 85 m². Binnen de vergelijkbare projecten in de regio liggen appartementen in Torrevieja vanaf €160.000 en €169.000, en in Urbanización El Raso vanaf €227.000. Deze townhouse positioneert zich daarmee in het middensegment, waarbij het prijsverschil met de appartementen verklaarbaar is door het type (twee bouwlagen, privégaard, ondergrondse parking en berging). De lopende kosten zijn gedocumenteerd: IBI/SUMA van €224,72 per jaar en communale bijdragen van €480,00 per jaar, samen circa €705 op jaarbasis, wat relatief laag is voor een complex met gemeenschappelijk zwembad.
La Florida functioneert als volwaardige stadswijk van Alicante, niet als toeristische enclave. Het dagelijkse ritme verloopt voetgangersgericht: de supermarkt bevindt zich op 224 meter, de apotheek op 186 meter, en binnen een straal van twee kilometer tellen de datasets 59 restaurants, 59 cafés, 29 apotheken en 44 banken. Dat dichtheidscijfer duidt op een compleet stedelijk weefsel waarin boodschappen, schoolgang en horecabezoek zonder wagen georganiseerd kunnen worden. De woning zelf is een twee-onder-een-kap-achtige townhouse over twee niveaus. De gelijkvloerse indeling met woon-eetkamer, uitgebouwde keuken, een slaapkamer en een badkamer laat een werk- of gastenfunctionele invulling toe zonder trapgebruik. Op de bovenverdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast, een tweede badkamer en een terras. Voor het woonritme betekent dit dat het ochtendgebruik zich op het gelijkvloers afspeelt en de slaapzone gescheiden ligt. Buiten de woning biedt de urbanisatie Laderas del Sol een gemeenschappelijk zwembad, en binnen 600 meter liggen drie gemeentelijke sportvoorzieningen: een petanqueveld (300 m), een gemeentelijk zwembad (500 m) en een sportzaal (600 m). Het strand Platja de Sant Gabriel ligt op 1,7 kilometer, wandelafstand voor de meeste bewoners. De hoogte van 189 meter boven zeeniveau impliceert een licht hellend stratummer tussen wijk en kust, wat bij terugkeer van het strand een fysieke inspanning vergt. De wijk kent volgens de data 32 lokale feestdagen per jaar, wat wijst op een actief verenigingsleven en een bevolking die het hele jaar ter plaatse woont, in tegenstelling tot seizoensgebonden badplaatsen.
De infrastructuur rond La Florida is stedelijk van opzet. Binnen een straal van twee kilometer bevinden zich vijf scholen, wat de wijk geschikt maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Het ziekenhuis ligt op 3,2 kilometer, een afstand die per wagen of openbaar vervoer overbrugbaar is. Het openbaar vervoer bestaat uit één buslijn met tien haltes, wat dekkend is voor de wijk zelf maar beperkte rechtstreekse connecties impliceert; wie regelmatig naar het centrum van Alicante of verder reist, is op een eigen voertuig aangewezen. Voor elektrisch rijders liggen laadpunten op 994 meter (Porsche), 2,2 kilometer (fenie energia) en 3,7 kilometer (Tesla Supercharger), wat binnenstedelijk laden zonder eigen thuislaadpunt bemoeilijkt tenzij de ondergrondse parkeerplaats hiervoor kan worden aangepast. De detailhandel is volledig vertegenwoordigd: Consum, Aldi, Mercadona en Carrefour worden in de beschrijving als nabijgelegen vermeld, met de dichtstbijzijnde supermarkt op 224 meter. Recreatief biedt de omgeving het gemeentelijke zwembad Florida-Babel op 500 meter en het petanqueveld Florida Sur op 300 meter, wat duidt op een buurt met lokaal sociaal leven buiten de toeristische circuits. De naburige wijken Playa Flamenca, Los Altos, La Zenia, Villamartin en Punta Prima (vermeld in de oorspronkelijke beschrijving) verbreden het aanbod aan horeca en diensten binnen een korte rit.
Op de kaart is de stedelijke structuur van La Florida zichtbaar: een verdichte woonwijk met de supermarkt en apotheek op enkele honderden meters van de woning, de gemeentelijke sportvoorzieningen binnen een straal van 600 meter, en de kustlijn met Platja de Sant Gabriel op korte afstand ten oosten. De golfbanen en jachthaven liggen ten zuiden en westen van de wijk.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Florida ligt binnen de stadssstructuur van Alicante, meer bepaald in de zone rond de wijk Florida-Babel ten zuiden van het stadscentrum. De positionering is stedelijk-residentieel: geen frontlinie maar wel kustnabij, met de volle dienstverlening van een stad van regionaal formaat binnen bereik. Ten opzichte van toeristische kernen als Torrevieja en Playa Flamenca biedt de locatie een permanent bewoond karakter met jaarrond openstelling van voorzieningen. Ten opzichte van landelijker urbanisaties in het binnenland onderscheidt de wijk zich door de voetgangersbereikbaarheid van dagelijkse diensten. De beschikbare data over grotere steden (Cádiz, Algeciras, Jerez) lijken geografisch inconsistent met de ligging in Alicante en worden om die reden niet als positioneringskader gehanteerd.
De stranden rond de locatie zijn: Platja de Sant Gabriel op 1,7 kilometer, Cala El Palmeral op 2,6 kilometer en Cala de Agua Amarga op 3,4 kilometer. Deze afstanden liggen binnen wandel- of korte ritafstand. De jachthavens Marina Alicante (2,6 km) en Club Náutico Costablanca (6,7 km) ontsluiten watersportfaciliteiten. Golfspelers vinden Club de Golf El Plantío op 4,5 kilometer, met Club de Golf Bonalba (13 km) en Club de Golf Alenda (14 km) als bredere opties; het golfcluster rond Alicante is daarmee goed bereikbaar zonder lange trajecten. Wat de luchthavenbereikbaarheid betreft vermelden de beschikbare datasets afstanden (Gibraltar ~1196 km, Malaga ~1292 km, Alicante-Elche ~1672 km) die inconsistent zijn met de werkelijke ligging van La Florida binnen de stad Alicante; Alicante-Elche ligt in werkelijkheid op circa 10-15 kilometer. Deze discrepantie dient bij informatieaanvraag geverifyficeerd te worden.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor de locatie vermelden een gemiddelde temperatuur van 13-25°C, een jaargemiddelde van 20,3°C en circa 4.083 zonuren per jaar, een waarde die tot de hoogste van continentaal Europa behoort. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minstens 20°C beslaat zes maanden, wat in de praktijk neerkomt op badweer van ruwweg mei tot en met oktober. De wijk ligt op 189 meter boven zeeniveau, wat voor een kustnabije woonwijk een verheven ligging impliceert met een hellend stratummer richting de zee op 1,7 kilometer. Dit hoogteverschil heeft twee praktische gevolgen: een betere ventilatie en uitzichtsmogelijkheden vanaf hogere bouwlagen enerzijds, en een fysieke inspanning bij terugkeer van het strand anderzijds. Eén park ligt binnen de 2-kilometerradius, wat aantoont dat groene ruimte binnen de wijk schaars is en natuurbeleving vooral via het strand en de omliggende recreatiegebieden verloopt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 3,5 kilometer: Platja de Sant Gabriel (1,7 km), Cala El Palmeral (2,6 km) en Cala de Agua Amarga (3,4 km). De cala's zijn kleinere inhamstranden typerend voor de kust tussen Alicante en Elche. In de beschikbare datasets is geen Blue Flag-status voor deze specifieke stranden vermeld; kopers die hieraan hechten, kunnen de actuele toekenningen van het Instituto para la Calidad Turística Española raadplegen. Aan sportvoorzieningen biedt de directe omgeving het Campo de Petanca Florida Sur (300 m), het Piscina Municipal Florida-Babel (500 m) en het Pavelló Municipal Vicente Crespo (600 m), alle gemeentelijk en daarmee doorgaans tegen toegankelijke tarieven. De golfsector is vertegenwoordigd door Club de Golf El Plantío (4,5 km), Bonalba (13 km) en Alenda (14 km), waarmee drie banen binnen een kwartier rijden bereikbaar zijn. Watersport verloopt via Marina Alicante op 2,6 kilometer.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 62 mm |
| Februari | 13.7°C | 52 mm |
| Maart | 15.5°C | 55 mm |
| April | 17.1°C | 43 mm |
| Mei | 19.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.5°C | 6 mm |
| Juli | 24.6°C | 0 mm |
| Augustus | 25.3°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 28 mm |
| Oktober | 20.5°C | 76 mm |
| November | 16.5°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 73 mm |
Ref: VL418428
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID