Řadový dům v lokalitě La Florida u Alicante, nabízený za cenu od 234 900 eur. Jedná se o trojpodlažní řadovou zástavbu z roku 1970, nedávno renovovanou, se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Zastavěná plocha činí 85 m², dům je plně vybaven a klimatizován. Součástí je přední zahrada, terasa, podzemní parkovací stání a skladiště. Komunita Laderas del Sol nabízí společný bazén. Lokalita leží ve městském prostředí se službami v docházkové vzdálenosti a plážemi do 3,5 km. Prodejní stav je dokončen, dům je okamžitě obyvatelný.
V rámci nabídky regionu se objekt odlišuje typem nemovitosti a vybavením parkováním. Komparabilní projekty v datech jsou převážně apartmánové: Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 eur, Edificio Sun & Center od 169 000 eur a Oasis Laguna 2 ve Urbanización El Raso od 227 000 eur. Řadový dům s vlastním vchodem, přední zahradou, terasou a dvěma parkovacími pozicemi nabízí jiný užitkový profil než apartmán s jedním parkovacím místem, z toho plyne cenový rozdíl vůči nižším položkám srovnání, přičemž horní hranice pásma odpovídá rozloze 85 m² a nabídce tří ložnic. V oblasti Alicante, Torrevieja, Orihuela je nabídka řadových domů v uzavřených komplexech se společným bazénem zastoupena zejména v rezidenčních urbanizacích mezi pobřežím a vnitrozemím; La Florida leží blíže městské struktuře Alicante, což znamená vyšší hustotu služeb než v okrajových urbanizacích jako El Raso. Poloha ve vnitrozemí (1,7, 3,4 km od pláží) je v regionu typická pro cenově dostupnější segment: přímé pobřežní pozice v Alicante dosahují výrazně vyšších cenových hladin. Strukturální rozdíl vůči novostavbám spočívá ve stáří konstrukce z roku 1970 a po renovačním stavu, kupující získává hotový, zařízený objekt bez rizik výstavby, avšak bez moderních energetických standardů novostaveb. Pro české kupující je region Alicante znám mimo jiné přímým leteckým spojením z Prahy, byť vzdálenost letiště v dodaných datech vyžaduje ověření.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
La Florida je městská rezidenční čtvrť u Alicante. Supermarket leží 224 m a lékárna 186 m od objektu, pláž Platja de Sant Gabriel 1,7 km. V okruhu 2 km se nachází 59 restaurací, 29 lékáren a 44 bank. Výška lokality činí 189 m n. m. K dispozici je jedna linka veřejné dopravy a 10 zastávek, což umožňuje částečnou mobilitu bez auta.
Dům nabízí tři ložnice, dvě koupelny a praktické rozdělení na dvě podlaží, ložnice s koupelnou v přízemí umožňuje obývání bez použití schodů. Klimatizace na teplo i chlad zajišťuje celoroční obyvatelnost. Společný bazén, přední zahrada a terasa pokrývají základní venkovní potřeby. Podzemní parkování a skladiště řeší dopravu a úschovu.
Nejde o novostavbu, ale o objekt z roku 1970 v dokončeném stavu, popsaný jako nedávno renovovaný. Kuchyně je plně vybavena, dům je prodáván zařízený. Očekávané termíny předání se tedy netýkají, vlastnictví je převoditelné po dokončení právních úkonů. Energie třída není v datech uvedena, u objektů této stáří lze předpokládat standardní hodnoty po renovaci.
Objekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu, bazén i zahrada jsou společné. Rozloha 85 m² je spíše kompaktní pro tři ložnice. Jde o řadovou zástavbu v uzavřeném komplexu, nikoli o samostatný dům. Lokalita leží ve větší vzdálenosti od mezinárodního letiště. Není uvedena energetická třída ani data o izolaci.
Objekt odpovídá situacím, kde je vyžadováno hotové řešení bez čekací doby na výstavbu. Tři ložnice a dvě koupelny v dvou podlažích, s přízemní ložnicí a koupelnou, vyhovují domácnostem s dětmi, hosty či potřebou bezbariérového pokoje. Kancelář v přízemí odpovídá práci na dálku. Pro kupující hledající druhé bydlení s nízkými provozními náklady, kombinace 705 eur ročně za daň a komunitu, jde o datově podloženou charakteristiku. Uzavřený komplex se společným bazénem a podzemním parkováním odpovídá potřebám majitelů automobilu a požadavku na úschovu sportovního vybavení. Městské prostředí se školami (5 v okruhu 2 km) a službami v docházkové vzdálenosti je relevantní pro trvalé bydlení. Naopak pro kupující preferující samostatný dům, soukromý bazén či ticho mimo zástavbu objekt tyto parametry nesplňuje. Vzdálenost k letišti je značná, což je třeba zohlednit při pravidelných letech. Investiční využití je možné, avšak bez dat o výnosech z pronájmu nelze činit závěry.
Podle uvedených údajů prošel dům nedávnou renovací. Kuchyně je plně vybavena vestavěnými spotřebiči, interiér je prodáván zařízený. Fotografie dokumentují moderní bílou kuchyni s jídelním koutem, ložnici s klimatizací a pracovnu s vybavením. Klimatizace na teplo i chlod funguje v celém objektu, což při průměrné roční teplotě 20,3 °C a rozpětí 13, 25 °C pokrývá vytápění i chlazení. Stavební data z roku 1970 znamenají konstrukci daného období; u renovovaných objektů tohoto stáří bývají vyměněny rozvody, okna a povrchy, avšak energetická třída v datech uvedena není, takže spotřebu nelze kvantifikovat. Vybavení parkováním je nadstandardní v rámci kategorie: kromě vyhrazeného venkovního stání dům zahrnuje podzemní parkovací místo o ploše 11,88 m² a skladiště 9,60 m². Zastavěná plocha je uváděna 85 m², v popisu se objevuje i údaj 97 m², při serious zájmu je vhodné tuto hodnotu ověřit v katastru. Fasáda je bílá s markýzou na balkoně, typickou pro regionální zástavbu. Bezbariérovost se vztahuje pouze na přízemí, první podlaží je dostupné po schodech.
Cena je uváděna jako od 234 900 eur. Ve srovnání s komparabilními projekty v regionu, Palangre Beach v Torrevieji od 160 000 eur, Sun & Center od 169 000 eur a Oasis Laguna 2 od 227 000 eur, se cena řadového domu s pozemkem, parkováním a skladištěm nachází v horní části pásma, což odráží typ nemovitosti, nikoli pouze plochu. Roční provozní náklady jsou nízce: daň IBI/SUMA činí 224,72 eur a poplatky komunitě 480 eur ročně. Dům je dokončen a zařízen, tudíž je dostupný k okamžitému převodu.
Denní rytmus v La Florida je určován městským prostředím s hustou sítí služeb. Potraviny, lékárna i banky jsou v docházkové vzdálenosti, supermarket leží 224 m od objektu. V okruhu 2 km působí 59 restaurací a 59 kaváren, což znamená široký výběr bez nutnosti cestovat. Dům samotný je koncipován pro praktické obývání: v přízemí je obývací pokoj s jídelnou, rozšířená kuchyně, ložnice a koupelna, v patře dvě ložnice, z nichž jedna má šatnu, druhá koupelna a terasa. Přízemní ložnice je využívána jako pracovna, což odpovídá rostoucímu trendu práce z domova. Sportovní vyžití je dostupné v blízkosti, městský bazén Florida-Babel ve 450 m, petanque hřiště 300 m a sportovní hala 600 m. Koupací sezóna trvá přibližně šest měsíců, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Pro majitele elektromobilu je nabíjecí stanice vzdálena asi 1 km. Kombinace řadové zástavby, uzavřeného komplexu a městské čtvrti vytváří prostředí s průběžným osídlením, nikoli sezónně vylidněnou rekreační zónu.
Okolí je městské a průběžně osídlené. V okruhu 2 km se nachází 59 restaurací, 59 kaváren, 44 bank, 29 lékáren a 5 škol, jeden park. Tato hustota služeb znamená, že denní nákupy, lékařská péče i školka či škola jsou zvládnutelné pěšky nebo na kole. Pro sport jsou v okolí městský bazén (450 m), petanque hřiště (300 m) a sportovní hala (600 m). Nemocnice leží 3,2 km daleko. Veřejnou dopravu zajišťuje jedna linka s 10 zastávkami, dostatečná pro základní mobilitu, avšak auto rozšiřuje dosah podstatně. Pro elektromobily je v okruhu 1, 4 km několik nabíjecích stanic včetně Superchargeru v Alicante. Výška 189 m n. m. a městský charakter znamenají rovinatý až mírně zvlněný terén. Pláže jsou vzdáleny 1,7, 3,4 km, tedy v dosahu autem za pár minut nebo kolem. Marina Alicante leží 2,6 km daleko. Okolní čtvrti poskytují další nákupní možnosti, v popisu jsou zmíněny supermarkety Consum, Aldi, Mercadona a Carrefour.
Na mapě je patrná městská struktura La Florida s objektem v docházkové vzdálenosti od supermarkeru a lékárny. Pláže Sant Gabriel a zálivy Palmeral a Agua Amarga vymezují pobřežní linii na východě. Golfová hřiště El Plantío, Bonalba a Alenda leží západně a severozápadně od lokality.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Florida se nachází v aglomeraci Alicante na jižní Costa Blanca, v městském pásu mezi centrem Alicante a satelitními čtvrtěmi jako Playa Flamenca, Los Altos, La Zenia, Villamartin a Punta Prima, které jsou zmíněny v okolním kontextu. Pozice je urbanisticky integrovaná, nejde o izolovaný resort, ale o součást průběžně obývané městské struktury. V regionálním srovnání nabízí městskou dostupnost služeb kombinovanou s plážemi v dosahu 2, 3,5 km. Data o vzdálenostech k větším městům regionu (Cádiz, Algeciras, Jerez) uvádějí hodnoty nad 1 100 km a nejsou se zeměpisnou polohou konzistentní.
Pláž Platja de Sant Gabriel leží 1,7 km od objektu, Cala El Palmeral 2,6 km a Cala de Agua Amarga 3,4 km, všechny jsou dosažitelné autem do 5, 10 minut. Centrum Alicante a Marina Alicante se nacházejí v řádu několika kilometrů. Golf je zastoupen třemi hřišti: Club de Golf El Plantío ve 4,5 km, Bonalba v 13 km a Alenda ve 14 km. Lékárna je 186 m, supermarket 224 m a nemocnice 3,2 km daleko. Vzdálenosti k letištím jsou v datech uváděny jako značné, k mezinárodnímu letišti Alicante-Elche se uvádí přímá vzdálenost 1 672 km, k Gibraltar 1 196 km a k Málaze 1 292 km; tyto údaje je při zájmu nutno ověřit, neboť se nezdí být konzistentní se zeměpisnou polohou lokality.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží ve výšce 189 m n. m. s průměrnou roční teplotou 20,3 °C a ročním rozpětím 13, 25 °C. Historicky je zaznamenáno 4 083 slunečních hodin ročně, což odpovídá jedněm z nejslunečnějších pobřežních regionů Evropy. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců, zhruba od května do října. Zima je mírná s nočními teplotami kolem 10 °C a denními obvykle nad 15 °C, což v kombinaci s klimatizací na teplo činí celoroční obyvatelnost. Přírodní rekreační plochy v okolí tvoří především pobřežní zátoky; městská zeleň je zastoupena jedním parkem v okruhu 2 km. Terén je městský, převážně rovinatý. Lokalita neleží v horském ani chráněném přírodním pásmu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Platja de Sant Gabriel ve vzdálenosti 1,7 km, následovaná zálivy Cala El Palmeral (2,6 km) a Cala de Agua Amarga (3,4 km). Zátoky tohoto typu nabízejí klidnější koupání než široké písečné pláže centra Alicante. Data o modrých vlajkách těchto konkrétních pláží nejsou k dispozici. Marina Alicante (2,6 km) a Club Náutico Costablanca (6,7 km) umožňují vodní sporty a vybavení pro jachting. Golf je dostupný na třech hřištích do 14 km, přičemž El Plantío je nejbližší ve 4,5 km. Sportovní infrastrukturu čtvrti tvoří městský bazén, petanque hřiště a sportovní hala do 600 m. Kombinace pláží, přístavů a golfu v dosahu 15 minut autem pokrývá široké rekreační spektrum.
Zdroj: OpenStreetMap
La Florida se nachází v aglomeraci Alicante na jižní Costa Blanca, v městském pásu mezi centrem Alicante a satelitními čtvrtěmi jako Playa Flamenca, Los Altos, La Zenia, Villamartin a Punta Prima, které jsou zmíněny v okolním kontextu. Pozice je urbanisticky integrovaná, nejde o izolovaný resort, ale o součást průběžně obývané městské struktury. V regionálním srovnání nabízí městskou dostupnost služeb kombinovanou s plážemi v dosahu 2, 3,5 km. Data o vzdálenostech k větším městům regionu (Cádiz, Algeciras, Jerez) uvádějí hodnoty nad 1 100 km a nejsou se zeměpisnou polohou konzistentní.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Únor | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Březen | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Duben | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Květen | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Červen | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Červenec | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Srpen | 25.3°C | 2 mm | - |
| Září | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Říjen | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Listopad | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Prosinec | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Ref: VL418428
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID