Moradia geminada (townhouse) com 3 quartos e 2 casas de banho em La Florida, área residencial urbana perto da costa de Alicante. O imóvel, construído em 1970 e posteriormente renovado, dispõe de ar condicionado quente e frio, jardim privado na frente, piscina comunitária num complexo fechado, lugar de estacionamento exterior atribuído, lugar de estacionamento subterrâneo de 11,88 m² e arrecadação privada de 9,60 m². Supermercados, farmácias e restaurantes encontram-se a distância pedestre. O preço de partida é de 234.900 euros, com custos anuais de IBI/SUMA de 224,72 euros e quotas de condomínio de 480,00 euros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
La Florida é uma área urbana consolidada no sul de Alicante, com serviços diários acessíveis a pé ou de bicicleta. Uma supermercado situa-se a 224 metros e uma farmácia a 186 metros. A praia Platja de Sant Gabriel fica a 1,7 km e a marina de Alicante a 2,6 km. O complexo residencial é fechado, com piscina comunitária e instalações desportivas municipais a menos de 600 metros.
A moradia responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência: três quartos distribuídos por dois pisos, um quarto e casa de banho no rés do chão para acessibilidade parcial sem escadas, cozinha equipada, mobília completa incluída e ar condicionado em toda a casa. A área externa consiste num jardim frontal privado e num terraço no piso superior.
Este imóvel não é uma construção nova. Trata-se de uma moradia geminada datada de 1970 (indicativo), com estado de conservação descrito como recentemente renovada. A obra está concluída e o imóvel encontra-se pronto a habitar, incluindo cozinha totalmente equipada e mobília. Não existe calendário de obras nem fases de construção futuras.
O imóvel não dispõe de piscina privada, apenas comunitária. Não tem jardim privado além da zona frontal de dimensão reduzida. A área construída é de 85 m², o que limita o espaço por quarto. Não há elevador. O acesso ao aeroporto envolve distância considerável conforme os dados disponíveis. A construção é de 1970, sem certificação energética de construção nova indicada.
Este imóvel corresponde a situações reconhecíveis: compradores que procuram uma residência permanente funcional num bairro com serviços a pé, sem necessidade de usar o carro nas deslocações diárias; famílias pequenas ou casais que valorizam três quartos e duas casas de banho com layouts em dois pisos; pessoas com mobilidade parcialmente reduzida ou visitas frequentes, dado que o rés do chão dispõe de quarto e casa de banho; trabalhadores remotos que precisam de um escritório dedicado, já existente no piso inferior; proprietários de veículo elétrico ou de bicicletas que beneficiam do estacionamento subterrâneo de 11,88 m² e da arrecadação de 9,60 m²; investidores interessados em arrendamento, uma vez que o imóvel está mobilado, pronto a usar e os custos de condomínio são reduzidos; e compradores de segunda residência que pretendem proximidade do mar (1,7 km até Platja de Sant Gabriel) com piscina comunitária num complexo fechado. Não corresponde a quem procura piscina privada, grandes áreas exteriores, habitação em construção nova com certificação energética atual, ou um piso distinto sem escadas em toda a casa.
O imóvel data de 1970 e é descrito como recentemente renovado, o que implica que os sistemas e acabamentos foram atualizados em data não especificada, a verificação do âmbito e da data da renovação é recomendável. Os elementos documentados incluem ar condicionado quente e frio em toda a casa, cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos, mobília completa incluída na venda e um quarto convertido em escritório com equipamento visível na documentação fotográfica. As fotografias analisadas mostram uma cozinha de linhas modernas com eletrodomésticos integrados, uma zona de refeições junto à cozinha, um quarto com unidade de ar condiciono instalada e uma fachada branca com toldo na varanda, configuração típica da arquitetura residencial da zona. A nível técnico, importa confirmar: a idade da instalação elétrica e hidráulica, o isolamento térmico e acústico de uma construção de 1970, o desempenho das janelas (simples ou duplo vidro) e a existência de certificado energético válido. O registo da base de dados indica 85 m² construídos, enquanto a descrição comercial refere 97 m²; esta diferença deve ser confrontada com a escritura e o cadastro. O pacote de estacionamento, um lugar exterior atribuído junto ao imóvel, um lugar subterrâneo de 11,88 m² e uma arrecadação privada de 9,60 m², constitui um elemento prático verificável. O estado "recentemente renovado" não dispensa uma inspeção técnica independente, sobretudo no que diz respeito a humidades, cobertura e eficiência energética.
O preço de partida é de 234.900 euros. No contexto dos projetos comparáveis disponíveis, os apartamentos Palangre Beach em Torrevieja partem de 160.000 euros e o Edifício Sun & Center de 169.000 euros, enquanto o Oasis Laguna 2, Fase II em Urbanización El Raso parte de 227.000 euros. A diferença em relação a estes prende-se com o tipo de imóvel (moradia geminada com espaço exterior e dois lugares de estacionamento) e com o facto de estar concluído e mobilado. Os custos correntes declarados são baixos: IBI/SUMA de 224,72 euros anuais e quotas de condomínio de 480,00 euros anuais. A área construída registada na base de dados é de 85 m², embora a descrição do imóvel refira 97 m² de área construída, divergência que deve ser verificada na documentação cadastral antes da compra.
A vida quotidiana neste imóvel organiza-se em dois pisos. O rés do chão reúne a sala de estar e jantar, a cozinha ampliada, um quarto, atualmente usado como escritório, e uma casa de banho, o que permite alojar visitas ou dormir no piso inferior sem usar escadas. O piso superior contém dois quartos adicionais, um deles com closet, uma segunda casa de banho e um terraço. O bairro de La Florida funciona como contexto urbano contínuo: a 186 metros existe uma farmácia, a 224 metros um supermercado, e num raio de 2 km os dados registam 59 restaurantes, 59 cafés, 29 farmácias, 44 bancos e 5 escolas. Esta densidade de serviços permite fazer compras, comer fora ou resolver assuntos bancários a pé ou de bicicleta, sem dependência obrigatória do automóvel para tarefas diárias. As instalações desportivas municipais, piscina Florida-Babel a 0,5 km, pavilhão desportivo a 0,6 km e campo de petanca a 0,3 km, encurtam a distância entre a residência e o desporto regular. O complexo fechado com piscina comunitária acrescenta um espaço de lazer partilhado sem manutenção privada. A estação de carregamento de veículos elétricos mais próxima fica a cerca de 1 km. O clima local, com temperatura média anual de 20,3 °C e mais de 4.000 horas de sol por ano, faz com que o jardim frontal e o terraço sejam utilizáveis na maior parte do ano. Para quem combina teletrabalho com residência na costa, o quarto-escritório no rés do chão e o ar condicionado em toda a casa suportam uso contínuo durante os doze meses.
La Florida situa-se num contexto urbano denso do sul de Alicante, com 189 metros de altitude e declives moderados típicos da zona. Os dados de mobilidade indicam que muitas providências são alcançáveis a pé ou de bicicleta: supermercado a 224 m, farmácia a 186 m, e num raio de 2 km registam-se 59 restaurantes, 59 cafés, 44 bancos e 5 escolas, um tecido de bairro completo que reduz a dependência do automóvel no dia a dia. O transporte público é limitado: existe 1 linha com 10 paragens registadas, suficiente para deslocações básicas mas não para substituir integralmente o carro em percursos mais longos. O hospital mais próximo fica a 3,2 km. Para o desporto regular, a Piscina Municipal Florida-Babel (0,5 km), o Pavilhão Municipal Vicente Crespo (0,6 km) e o Campo de Petanca Florida Sur (0,3 km) formam um conjunto de equipamentos municipais de proximidade. Existe um parque registado no raio de 2 km. O carregamento de veículos elétricos é possível a cerca de 1 km (postos em Porsche e fenie energia) e a 3,7 km (Alicante Supercharger). O ritmo do bairro é o de uma área residencial urbana permanente, não sazonal: os serviços funcionam todo o ano, o que elimina a desativação de inverno típica de zonas de turismo concentrado.
O mapa mostra a posição do imóvel em La Florida, no sul de Alicante, com a Platja de Sant Gabriel a 1,7 km, a marina a 2,6 km e os serviços diários (supermercado a 224 m, farmácia a 186 m) em redor. O clima mediterrânico e as mais de 4.000 horas de sol anuais enquadram esta localização urbana junto à costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Florida posiciona-se como área residencial urbana na periferia sul de Alicante, dentro da malha contínua da cidade, distinguindo-se das urbanizações isoladas da Costa Blanca por não depender do carro para serviços básicos. Enquanto zonas como Torrevieja ou Urbanización El Raso se caracterizam por conjuntos residenciais de turismo internacional, La Florida integra um bairro com população permanente, comércio de proximidade e equipamentos municipais próphos. As cidades maiores registadas na base de dados regional situam-se a grande distância (Cádiz, Algeciras e Jerez de la Frontera, todas acima de 1.100 km), o que sublinha que o enquadramento prático do imóvel é o da área metropolitana de Alicante.
As praias mais próximas em linha reta são a Platja de Sant Gabriel (1,7 km), a Cala El Palmeral (2,6 km) e a Cala de Agua Amarga (3,4 km), distâncias que correspondem a poucos minutos de carro ou a uma caminhada mais longa. A Marina Alicante fica a 2,6 km e o Club Náutico Costablanca a 6,7 km. Quanto ao golfe, o Club de Golf El Plantío situa-se a 4,5 km, o Bonalba a 13 km e o Alenda a 14 km. O centro de Alicante está acessível a curta distância pela malha urbana contínua. Os dados de aeroportos registam distâncias de linha reta invulgares para esta localização (Alicante-Elche a 1.672 km conforme a fonte), divergência que deve ser confirmada com dados cartográficos atuais antes de planear deslocações. No quotidiano, o automóvel é necessário para a praia, o hospital (3,2 km) e os campos de golfe, mas prescindível para compras, farmácia, restaurantes e desporto local.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona regista uma temperatura média anual de 20,3 °C, com médias mensais entre 13 e 25 °C, invernos suaves e verões quentes, mitigáveis pelo ar condicionado quente e frio instalado em toda a casa. O histórico aponta para 4.083 horas de sol por ano, valor alto mesmo para os padrões mediterrânicos, que alarga o período de uso do jardim frontal, do terraço e da piscina comunitária para além do verão. O temporada de natação no mar é de cerca de 6 meses, com temperatura da água igual ou superior a 20 °C. A altitude de 189 metros implica um ligeiro esforço de caminhada em alguns percursos do bairro, sem constituir obstáculo relevante. O clima suporta o uso do imóvel como residência durante todo o ano, sem os constrangimentos de aquecimento de regiões mais nórdicas. A localização a cerca de 1,7 km do mar combina brisa marítima com temperaturas estáveis.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As três praias mais próximas em linha reta são a Platja de Sant Gabriel (1,7 km), a Cala El Palmeral (2,6 km) e a Cala de Agua Amarga (3,4 km), um mix de praia extensa e calas menores. Não consta na base de dados a atribuição de Bandeira Azul a estas praias específicas. As marinas Marina Alicante (2,6 km) e Club Náutico Costablanca (6,7 km) oferecem serviços náuticos. O golfe está representado pelo Club de Golf El Plantío (4,5 km) e pelos campos de Bonalba (13 km) e Alenda (14 km). A recreação local quotidiana apoia-se nas instalações municipais: Piscina Florida-Babel a 0,5 km, Pavilhão Municipal Vicente Crespo a 0,6 km e Campo de Petanca Florida Sur a 0,3 km, além da piscina comunitária do próprio complexo. O calendário local regista 32 feriados e festas municipais por ano, o que reflete uma agenda cultural ativa na região de Alicante.
Fonte: OpenStreetMap
La Florida posiciona-se como área residencial urbana na periferia sul de Alicante, dentro da malha contínua da cidade, distinguindo-se das urbanizações isoladas da Costa Blanca por não depender do carro para serviços básicos. Enquanto zonas como Torrevieja ou Urbanización El Raso se caracterizam por conjuntos residenciais de turismo internacional, La Florida integra um bairro com população permanente, comércio de proximidade e equipamentos municipais próphos. As cidades maiores registadas na base de dados regional situam-se a grande distância (Cádiz, Algeciras e Jerez de la Frontera, todas acima de 1.100 km), o que sublinha que o enquadramento prático do imóvel é o da área metropolitana de Alicante.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Fevereiro | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Março | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Abril | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Maio | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Junho | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Julho | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm | - |
| Setembro | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Outubro | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Novembro | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Dezembro | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Ref: VL418428
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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