Таунхаус в районе Ла-Флорида в Аликанте, в жилом комплексе Residencial Laderas del Sol. Дом 1970 года постройки, недавно отремонтированный, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, распределён по двум этажам. Площадь постройки, 85 м², есть частный палисадник, терраса и общественный бассейн. Цена, от €234,900. Район урбанизированный, с магазинами, аптеками и школами в шаговой доступности, побережье, в нескольких километрах. Есть подземное парковочное место и кладовая, что для объектов этого сегмента встречается не всегда.
В ценовом сегменте €160,000, 235,000 на побережье провинции Аликанте объект конкурирует преимущественно с новыми квартирами. Apartamentos Palangre Beach в Торревьехе предлагается от €160,000, Edificio Sun & Center, от €169,000; оба проекта, квартирные, тогда как данный объект, двухэтажный таунхаус с частным входом, палисадником и террасой. Разница в цене примерно €65,000, 75,000 по отношению к этим квартирам частично объясняется типом объекта и полным пакетом парковки и хранения. Oasis Laguna 2, Fase II в Urbanización El Raso (от €227,000) ближе по цене, но расположен дальше от города, Эль-Расо относится к зоне Торревьехи с более разреженной круглогодичной инфраструктурой, тогда как Ла-Флорида, городской район Аликанте с 5 школами, 44 банками и муниципальными спортивными объектами в радиусе двух километров. Ключевой компромисс относительно новостроек, возраст здания: дом 1970 года не соответствует современным энергетическим стандартам нового строительства, и класс энергоэффективности в данных отсутствует. С другой стороны, объект сдан и меблирован, что устраняет риск задержек строительства и затрат на отделку. С точки зрения арендного потенциала район ближе к постоянному городу, чем к курортной зоне, что обычно смещает спрос в сторону долгосрочной аренды; краткосрочная аренда зависит от регламента сообщества и местных муниципальных норм Аликанте. Расположение на высоте 189 м и в 1,7 км от моря, не береговая позиция, что снижает цену относительно первой линии, но сохраняет пешеходный и велосипедный доступ к трём пляжам в пределах 3,4 км. В совокупности объект занимает нишу «городское жильё у побережья с парковкой», а не «курортная недвижимость первой линии».
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Ла-Флорида, жилой район на юге Аликанте с плотной городской застройкой и развитой инфраструктурой. Супермаркет находится в 224 метрах, аптека, в 186 метрах. Ближайший пляж Platja de Sant Gabriel расположен в 1,7 км, марина Аликанте, в 2,6 км. Общественный транспорт представлен 10 остановками. Для перемещений по району автомобиль не обязателен.
Объект подходит для постоянного проживания, сезонного пребывания или сдачи в аренду. Две ванные комнаты и спальня на первом этаже обеспечивают гибкость планировки для семей с детьми или гостей. Кондиционирование по всему дому, полностью меблированная кухня и общественный бассейн покрывают базовые функциональные потребности. Подземная парковка и кладовая решают вопрос хранения.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата указана ориентировочно) и в настоящее время сдан в эксплуатацию. По данным продавца, объект недавно отремонтирован. Ввод в эксплуатацию не требуется, сделка возможна в обычном порядке вторичной продажи. Изменения планировки или модернизация энергоэффективности возможны силами покупателя.
Объект не располагает частным бассейном, только общественным в комплексе. Сад общий и небольшой частный палисадник спереди; значительного приватного участка нет. Данных об энергоэффективности и классе энергопотребления не предоставлено. Видовых характеристик и панорамы на море в описании не указано. Это вторичный фонд 1970 года, а не новое строительство.
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый, постоянное проживание небольшой семьи: три спальни, школа в радиусе двух километров, больница в 3,2 км, ежедневные покупки в шаговой доступности. Второй, сезонное проживание или второй дом: бассейн комплекса, кондиционирование, меблированная сдача и близость пляжей в пределах 3,5 км делают объект пригодным для периодического использования без существенного обслуживания. Третий, инвестиционная аренда: район с круглогодичной инфраструктурой и 59 ресторанами в радиусе двух километров допускает как краткосрочную, так и долгосрочную аренду; ограничения по аренде определяются регламентом сообщества. Четвёртый, покупатели с ограниченной мобильностью или планированием на будущее: спальня и ванная на первом этаже снижают зависимость от лестниц. Менее подходящим сценарий является для покупателей, ищущих новый ремонт с нуля, частный бассейн, большой участок или вид на море, этих характеристик объект не предлагает. Также стоит учитывать возраст здания 1970 года: несмотря на указанный недавний ремонт, состояние несущих конструкций и коммуникаций целесообразно проверить технической инспекцией перед сделкой.
По данным продавца, объект недавно отремонтирован. Фотоматериал показывает современную белую кухню со встроенной техникой, зону кухни-столовой, спальню с кондиционером и домашний офис с белой доской и компьютером. Дом продаётся полностью меблированным, кухня полностью оборудована. Кондиционирование работает в режимах обогрева и охлаждения и установлено по всему дому, что при среднегодовой температуре 20,3°C и диапазоне 13, 25°C покрывает потребности как летнего, так и зимнего периода. Экстерьер, белёный фасад таунхауса с навесом на балконе, типичным для застройки этого периода. Парковое решение нетипично щедрое для сегмента: designated парковочное место у дома, подземное место 11,88 м² и частная кладовая 9,60 м². Энергетический сертификат в данных не указан, поэтому фактическое энергопотребление требует проверки. Возраст здания 1970 года означает, что строительные стандарты соответствуют периоду постройки; фасад, кровля, электрика и водоснабжение в рамках недавнего ремонта подлежат документальной проверке. Планировочные особенности, расширенная кухня, гардеробная в главной спальне, терраса у холла второго этажа, зафиксированы в описании и подтверждаются фотографиями.
Цена объекта, от €234,900 за таунхаус с тремя спальнями и двумя ванными комнатами площадью 85 м² (по описанию продавца, 97 м² застройки). В сравнении с сопоставимыми проектами региона: квартиры в Торревьехе предлагаются от €160,000, 169,000, объекты в Urbanización El Raso, от €227,000. Данный объект позиционируется в среднем ценовом сегменте с учётом полного меблирования, подземной парковки 11,88 м² и кладовой 9,60 м². Годовые расходы: IBI/SUMA €224,72 и взносы сообщества €480. Дом сдан, сделка возможна без ожидания строительства.
Жизнь в Ла-Флориде строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 224 метрах, аптека в 186 метрах, а в радиусе двух километров работает 59 ресторанов, 59 кафе, 44 банка, 29 аптек и 5 школ. Это плотный городской район, где ежедневные потребности закрываются без автомобиля, на это указывает и наличие 10 остановок общественного транспорта в пешем доступности. Сам дом распределён по двум этажам: на первом этаже гостиная-столовая, расширенная кухня, спальня (в настоящее время используется как кабинет) и ванная; на втором, две спальни, одна с гардеробной, вторая ванная и терраса у холла. Такая планировка позволяет разделить дневную и ночную зоны, а спальня на первом этаже снижает зависимость от лестниц. Во дворе, небольшой частный палисадник, дополнительно есть терраса на верхнем этаже. Общественный бассейн комплекса доступен всем резидентам. Спортивная инфраструктура поблизости включает поле для петанка в 300 метрах, муниципальный бассейн в 500 метрах и спортивный павильон в 600 метрах. По сравнению с курортными зонами побережья район работает круглогодично: школы, банки и муниципальные объекты не зависят от туристического сезона. До ближайшего пляжа, 1,7 км, что соответствует примерно 20, 25 минутам пешком или нескольким минутам на велосипеде. Для владельцев электромобилей зарядная станция находится в 994 метрах.
Ла-Флорида, это городской район, а не изолированный курортный комплекс. Практическое следствие: bakery-уровень повседневных услуг, супермаркет в 224 м, аптека в 186 м, 44 банка в радиусе двух километров, доступен пешком. Транспортная связанность обеспечивается 10 остановками одной линии общественного транспорта, что достаточна для перемещений внутри Аликанте, но для поездок по региону практичен автомобиль. Больница расположена в 3,2 км. Муниципальные спортивные объекты, поле для петанка Florida Sur в 300 м, бассейн Florida-Babel в 500 м, павильон Vicente Crespo в 600 м, формируют ближнюю рекреационную зону. Район расположен на высоте 189 метров над уровнем моря, что предполагает рельеф с перепадами высот на пути к побережью; пешеходный маршрут к пляжу Sant Gabriel в 1,7 км может включать подъёмы. Климатические данные: 4,083 солнечных часа в год и средняя температура 20,3°C определяют длинный сезон использования террасы и палисадника. Вне летнего сезона район сохраняет полную активность благодаря постоянному населению и муниципальной инфраструктуре.
На карте видна позиция объекта в жилой застройке Ла-Флориды: супермаркет и аптека, в пределах квартала, пляжная полоса Аликанте, к востоку, гольф-поля, к западу. Марина и центр города находятся в нескольких километрах к северо-востоку. Расстояния указаны по прямой линии.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Флорида входит в городскую агломерацию Аликанте и позиционируется как жилой район с полной повседневной инфраструктурой, а не как курортная зона. По сравнению с пригородами вроде Villamartín или La Zenia, упомянутыми в описании как соседние зоны услуг, район ближе к центру города и его муниципальным объектам. Ценовое позиционирование, между квартирами Торревьехи (от €160,000, 169,000) и объектами El Raso (от €227,000), при этом тип объекта, таунхаус, а не квартира. Расположение на высоте 189 м и в 1,7 км от моря определяет компромисс: не береговая линия, но пешая доступность услуг.
Ближайшие пляжи: Platja de Sant Gabriel, 1,7 км, Cala El Palmeral, 2,6 км, Cala de Agua Amarga, 3,4 км; все три доступны на велосипеде или за несколько минут на автомобиле. Марины: Marina Alicante в 2,6 км и Club Náutico Costablanca в 6,7 км. Гольф-поля: Club de Golf El Plantío в 4,5 км, Bonalba в 13 км, Alenda в 14 км. Зарядные станции для электромобилей: Porsche в 1,0 км, Fenie Energía в 2,2 км, Tesla Supercharger Alicante в 3,7 км. Больница, 3,2 км, супермаркет, 224 м, аптека, 186 м. Данные о близости аэропорта противоречивы и не поддаются подтверждению; фактическое расстояние до Alicante-Elche (ALC) следует уточнять отдельно. Крупные города, указанные в наборе данных (Кадис, Альхесирас, Херес), относятся к другому региону и для ежедневной жизни значения не имеют.
| Gibraltar (GIB) | 1196 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 1292 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические показатели региона: среднегодовая температура 20,3°C при сезонном диапазоне 13, 25°C, что соответствует мягкой зиме без отрицательных значений и тёплому, но не экстремальному лету. Историческое количество солнечных часов, 4,083 в год, что выше показателей большинства стран Северной Европы примерно в два раза. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20°C длится около шести месяцев. Район расположен на высоте 189 метров над уровнем моря, что означает, что маршрут к побережью проходит по склону; перепад высот ощущается при пеших прогулках к пляжу. В пределах двух километров указан один парк, поэтому основная зелёная зона, это прибрежная полоса и марины. Кондиционирование в режимах обогрева и охлаждения по всему дому компенсирует сезонные колебания температуры.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В радиусе четырёх километров находятся три пляжа: Platya de Sant Gabriel (1,7 км), Cala El Palmeral (2,6 км) и Cala de Agua Amarga (3,4 км). Cala El Palmeral и Agua Amarga, бухты, что обычно означает меньшую ширину пляжной полосы по сравнению с городскими пляжами Аликанте. Данные о наградах Blue Flag для этих пляжей в наборе отсутствуют. Для любителей гольфа ближайшее поле, Club de Golf El Plantío в 4,5 км, далее Bonalba в 13,1 км и Alenda в 14,0 км. Водные виды спорта обслуживаются маринами Marina Alicante (2,6 км) и Club Náutico Costablanca (6,7 км). Спортивная инфраструктура непосредственно в районе: поле для петанка Florida Sur (300 м), муниципальный бассейн Florida-Babel (500 м) и спортивный павильон Vicente Crespo (600 м). Общественный бассейн жилого комплекса дополняет этот набор в летний период.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Флорида входит в городскую агломерацию Аликанте и позиционируется как жилой район с полной повседневной инфраструктурой, а не как курортная зона. По сравнению с пригородами вроде Villamartín или La Zenia, упомянутыми в описании как соседние зоны услуг, район ближе к центру города и его муниципальным объектам. Ценовое позиционирование, между квартирами Торревьехи (от €160,000, 169,000) и объектами El Raso (от €227,000), при этом тип объекта, таунхаус, а не квартира. Расположение на высоте 189 м и в 1,7 км от моря определяет компромисс: не береговая линия, но пешая доступность услуг.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 62 mm | 183h |
| Февраль | 13.7°C | 52 mm | 216h |
| Март | 15.5°C | 55 mm | 219h |
| Апрель | 17.1°C | 43 mm | 273h |
| Май | 19.7°C | 32 mm | 303h |
| Июнь | 22.5°C | 6 mm | 342h |
| Июль | 24.6°C | 0 mm | 339h |
| Август | 25.3°C | 2 mm | - |
| Сентябрь | 23.2°C | 28 mm | 258h |
| Октябрь | 20.5°C | 76 mm | 219h |
| Ноябрь | 16.5°C | 89 mm | 195h |
| Декабрь | 14.0°C | 73 mm | 165h |
Ref: VL418428
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID