1-υπνοδωμάτιο Αγρόκτημα στο Almuñecar

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στην Κόστα Τροπical της Αλμουνιάκar, με άμεση πρόσβαση στην ακτή. Τοποθετημένο στην κοιλάδα Río Seco, συνδυάζει την επαφή με τη φύση με την εγγύτητα σε αστικές υποδομές. Η θέση του επιτρέπει εύκολη πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες και παραλίες, διατηρώντας ταυτόχρονα τον αγροτικό του χαρακτήρα.

Δάπεδο

Η κατοικία εξυπηρετεί βασικές ανάγκες διαβίωσης με έναν λειτουργικό χώρο 200 m² που περιλαμβάνει κύρια κατοικία, αποθηκευτικούς χώρους και μεγάλες εξωτερικές περιοχές. Η νότια όψη εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό όλη την ημέρα, ενώ οι πολλαπλές υπαίθριες ζώνες προσφέρουν ευελιξία για εξωτερικές δραστηριότητες και ψυχαγωγία.

Κατάσταση Έργου

Το ακίνητο ολοκληρώθηκε το 1992 και βρίσκεται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση. Παρόλο που δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, υπάρχουν σημαντικές δυνατότητες βελτίωσης με τις κατάλληλες άδειες, όπως η προσθήκη επιπλέον υπνοδωματίου και μπάνιου στον πάνω όροφο και η δημιουργία ενός μεγαλύτερου ανοιχτού χώρου διαβίωσης.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο δεν προσφέρει πολυτελή εγκαταστάσεις ή σύγχρονα έτοιμες λύσεις. Δεν διαθέτει πισίνα, αν και υπάρχει δυνατότητα μετατροπής της υφιστάμενης λίμνης νερού. Η περιοχή δεν έχει άμεση πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ, που απέχουν 70-74 χλμ. Η απομόνωση από τουριστικές υποδομές μπορεί να περιορίζει ορισμένους αγοραστές που αναζητούν αστικές ανέσεις.

Τρόπος Ζωής

Αυτή η ιδιοκτησία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια σύνδεση με τη γη και την παραγωγή, διατηρώντας παράλληλα πρόσβαση σε παράκτιες ανέσεις. Είναι ιδανική για όσους ενδιαφέρονται για αγροτικές επενδύσεις ή θέλουν να δημιουργήσουν μια επιχείρηση αγροτουρισμού. Για ζευγάρια ή άτομα που αναζητούν ένα ήσυχο περιβάλλον μακριά από τη φασαρία των τουριστικών κέντρων, αλλά με την ευκολία πρόσβασης σε βασικές υπηρεσίες και παραλίες. Επίσης, ταιριάζει σε επενδυτές που αναγνωρίζουν την αυξανόμενη αξία της γης και του νερού στη νότια Ισπανία και θέλουν να συνδυάσουν μια πραγματική παραγωγική επένδυση με δυνατότητες μακροπρόθεσμης κεφαλαιακής επέκτασης.

Ποιότητα Κατασκευής

Το ακίνητο παρουσιάζει παραδοσιακή ανδαλουσιακή αρχιτεκτονική με δύο επίπεδα. Οι κατασκευαστικές μέθοδοι αντιστοιχούν στην περίοδο ολοκλήρωσης (1992) και απαιτούν ανακαίνιση. Το εξωτερικό χαρακτηρίζεται από παραδοσιακά υλικά της περιοχής, ενώ οι εσωτερικοί χώροι διατηρούν στοιχεία όπως κλιματισμό. Η μεγάλη εξωτερική βεράντα 123 m² και οι πολλαπλές εξωτερικές ζώνες, συμπεριλαμβανομένης περιοχής BBQ και ξυλόφουρνου, καταδεικνύουν έμφαση στον εξωτερικό τρόπο ζωής. Το έδαφος διαθέτει ήδη εγκατεστημένη υποδομή άρδευσης που υποστηρίζει τα περισσότερα από 100 δέντρα αβοκάντο, αντανακλώντας μια πρακτική και λειτουργική προσέγγιση στη διαχείριση της γης.

+17 φωτογραφίες

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η τιμή των €560.000 αντιστοιχεί σε ένα συνολικό πακέτο που περιλαμβάνει τόσο τη κατοικία όσο και την παραγωγική γη. Αν και πρόκειται για μια τιμή

€560,000

Τιμή

Υπνοδωμάτια

200 m²

Εμβαδόν

Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα σε αυτή την ιδιοκτησία χαρακτηρίζεται από μια ισορροπία μεταξύ αγροτικής εργασίας και χαλάρωσης. Τα πρωινά μπορεί να περιλαμβάνουν φροντίδα των δέντρων αβοκάντο και συγκομιδή, ενώ τα απογεύματα είναι ιδανικά για χαλάρωση στη μεγάλη βεράντα με θέα στα βουνά. Η κοντινή απόσταση από την παραλία (λιγότερο από 250 μέτρα) επιτρέπει εύκολες αποδράσεις στη θάλασσα, ενώ η εγγύτητα σε σούπερ μάρκετ και φαρμακείο διασφαλίζει ότι οι βασικές ανάγκες καλύπτονται χωρίς την ανάγκη για μεγάλη μετακίνηση. Ο συνδυασμός της αγροτικής παραγωγής με την παράλληλα δυνατότητα για τουριστική ενοικίαση δημιουργεί ένα ευέλικτο μοντέλο διαβίωσης.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Almuñecar

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Η τοποθεσία προσφέρει ιδανική ισορροπία μεταξύ αγροτικής ζωής και πρόσβασης σε αστικές ανέσεις. Το σούπερ μάρκετ βρίσκεται μόλις 88 μέτρα μακριά, επιτρέποντας εύκολη προμήθεια απαραίτητων αγαθών. Η φαρμακευτική περίθαλψη είναι εξίσου προσβάσιμη με το τοπικό φαρμακείο να βρίσκεται σε απόσταση 42 μέτρων. Για ιατρικές ανάγκες υψηλότερου επιπέδου, το νοσοκομείο απέχει 15 χιλιόμετρα. Η περιοχή διαθέτει καλές υποδομές μετακίνησης με στάσεις λεωφορείων σε κοντινή απόσταση, αν η ιδιόκτητη χρήση οχήματος παραμένει η πρακτικότερη λύση για εξερεύνηση της ευρύτερης περιοχής. Το διεθνές αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει 72 χιλιόμετρα, περίπου μια ώρα οδήγηση.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει την ιδανική θέση του ακινήτου στην κοιλάδα Río Seco, με άμεση πρόσβαση στην παραλία Playa Puerta del Mar και βασικές υπηρεσίες. Η στρατηγική τοποθέτηση προσφέρει ησυχία και ιδιωτικότητα διατηρώντας παράλληλα την ευκολία πρόσβασης σε αστικά κέντρα και τουριστικές υποδομές.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Φύση & Κλίμα

Η περιοχή της Κόστα Τροπical χαρακτηρίζεται από ήπιο μεσογειακό κλίμα με περισσότερες από 320 ηλιόλουστες μέρες ετησίως. Το μιλτό κλίμα της περιοχής προσφέρει μακρά ζεστά καλοκαίρια και ήπιους χειμώνες, ιδανικά για καλλιέργειες όπως τα αβοκάντο. Η περίοδος κολύμβσης stretching συνήθως από τον Μάιο μέχρι τον Οκτώβριο. Η νότια έκθεση του ακινήτου εξασφαλίζει βέλτιστη ηλιακή ακτινοβολία καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, τόσο για την άνεση των κατοίκων όσο και για την ανάπτυξη των καλλιεργειών. Η υγρασία της παράκτιας ζώνης δημιουργεί ευνοϊκές συνθήκες για τις φυτείες, ενώ ταυτόχρονα διατηρεί το τοπίο πράσινο καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.

Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)

Περίληψη

Παραγωγικό αγροκτήμα 4.000 m² με πάνω από 100 δέντρα αβοκάντο
Παραδοσιακή ανδαλουσιανή κατοικία 200 m² με δυνατότητες επέκτασης
Εξασφαλιζόμενη πρόσβαση σε νερό με δικαιώματα άρδευσης και ιδιωτική δεξαμενή
Άμεση proximité σε παραλία και βασικές υπηρεσίες
Στρατηγική τοποθεσία στην Κόστα Τροπical με συνδυασμό αγροτικής και παράκτιας ζωής

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με άλλες περιοχές της Κόστα ντελ Σολ, η Κόστα Τροπical της Αλμουνιάκar προσφέρει έναν διαφορετικό συνδυασμό αγροτικού και παραλιακού τρόπου ζωής. Ενώ περιοχές όπως η Μάλαγα ή η Μαρμπέγια είναι πιο τουριστικές και αστικές, η Αλμουνιάκαρ διατηρεί έναν πιο αυθεντικό χαρακτήρα με ισχυρή αγροτική παράδοση. Αυτό επηρεάζει τόσο τις τιμές ακινήτων, οι οποίες είναι γενικά πιο προσιτές, όσο και τον τρόπο ζωής. Σε σύγκριση με γειτονικές αγροτικές περιοχές στο εσωτερικό, η Αλμουνιάκαρ προσφέρει το πλεονέκτημα της παράκτιας πρόσβασης και του ήπιου κλίματος της Μεσογείου, καθιστώντας την ιδανική για καλλιέργειες όπως τα αβοκάντο που ευδοκιμούν σε συνθήκες υγρ παράκτιας ζώνης. Η περιοχή επωφελείται από την αυξανόμενη ζήτηση για ακίνητα που συνδυάζουν παραγωγική γη με κατοικία, μια τάση που είναι λιγότερο έντονη σε καθαρά τουριστικές ή αποκλειστικά αστικές περιοχές.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι νόμιμη η κατοικία στο αγροτεμάχιο;

Ναι, η κατοικία διαθέτει όλες τις απαραίτητες άδειες και είναι πλήρως νόμιμη. Αποτελεί ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του ακινήτου σε μια περιοχή όπου πολλές αγροτικές κατοικίες αντιμετωπίζουν νομικά ζητήματα.

Πόσο μακριά βρίσκεται το διεθνές αεροδρόμιο;

Το πλησιέστερο διεθνές αεροδρόμιο είναι αυτό της Μάλαγας (AGP), σε απόσταση 72 χιλιομέτρων. Η οδήγηση διαρκεί περίπου μία ώρα υπό κανονικές συνθήκες κυκλοφορίας.

Τι είδους υποδομές άρδευσης διαθέτει το αγροκτήμα;

Το αγροκτήμα διαθέτει πλήρες σύστημα άρδευσης που περιλαμβάνει κοινοτικά δικαιώματα χρήσης νερού, ιδιωτική δεξαμενή περίπου 300.000 λίτρων, παραδοσιακή λίμνη νερού και εγκατεστημένο δίκτυο άρδευσης για τα δέντρα.

Ποια είναι η ετήσια παραγωγή των δέντρων αβοκάντο;

Τα περισσότερα από 100 ώριμα δέντρα αβοκάνdo βρίσκονται σε πλήρη παραγωγική φάση. Η ακριβής ετήσια παραγωγή ποικίλλει ανάλογα με τις καιρικές συνθήκες και την ποιότητα της φροντίδας, αλλά αντιπροσωπεύει σημαντική πηγή δυνητικού εισοδήματος.

Υπάρχουν δυνατότητες δημιουργίας πισίνας;

Ναι, η υφιστάμενη λίμνη νερού 300.000 λίτρων μπορεί να μετατραπεί σε πισίνα με τις κατάλληλες άδειες και εργασίες. Αυτή η δυνατότητα αυξάνει σημαντικά την αξία του ακινήτου για τουριστική ενοικίαση ή προσωπική χρήση.

Ποια είναι τα εκτιμώμενα ετήσια έξοδα συντήρησης;

Τα ετήσια έξοδα περιλαμβάνουν φόρους ακινήτων, κόστος άρδευσης, συντήρηση δέντρων και γενική συντήρηση του ακινήτου. Τα ακριβή έξοδα εξαρτώνται από το επίπεδο χρήσης και τις επιλεγμένες υπηρεσίες, αλλά παραμένουν σχετικά χαμηλά σε σύγκριση με αστικά ακίνητα παρόμοιας αξίας.

Ποια διαδικασία απαιτείται για τις προτεινόμενες βελτιώσεις;

Οι σημαντικές αλλαγές, όπως η προσθήκη υπνοδωματίου ή η μετατροπή της λίμνης σε πισίνα, απαιτούν την απόκτηση των κατάλληλων αδειών από τις τοπικές αρχές. Η διαδικασία περιλαμβάνει υποβολή σχεδίων, έγκριση και εκτέλεση των εργασιών από αδειούχους επαγγελματίες.

Είναι απαραίτητο αυτοκίνητο για την καθημερινή διαβίωση;

Παρόλο που οι βασικές υπηρεσίες (σούπερ μάρκετ, φαρμακείο, παραλία) βρίσκονται σε μικρή απόσταση και είναι προσβάσιμες με τα πόδια, ιδιόκτητο όχημα είναι συνιστώμενο για εξερεύνηση της ευρύτερης περιοχής, μεταφορά προϊόντων και πρόσβαση σε πιο απομακρυσμένες υπηρεσίες όπως νοσοκομεία ή αεροδρόμιο.

1-υπνοδωμάτιο Αγρόκτημα στο Almuñecar