Tradicijska andaluzijska finca - cortijo v Almuñécarju, Granada, s 4000 m² zemljišča in več kot 100 zrelih avokadovih dreves. Lastnost, ki združuje bivalni prostor kmetijske dejavnosti s sistemom za zagotavljanje vode, vključno s skupinskimi pravicami za namakavanje in zasebnim vodnim rezervoarjem približno 300.000 litrov. Objekt iz leta 1992 potrebuje prenovo, nudi pa razvojni potencial za dodatno spalnico in kopalnico. Južna orientacija zagotavlja sončno svetlobo skozi vse leto.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je locirana v urbani okolici Almuñécarja, v neposredni bližini obale. Nahaja se v dolini Río Seco, ki je znana po kmetijski dejavnosti, še posebej pridelavi avokadov. Oddaljena le 249 metrov od Playa Puerta del Mar, ponuja kombinacijo podeželskega življenja z dostopom do mestnih storitev.
Objekt ustreza potrebam po samozadostnem življenjskem slogu z možnostjo dopolnilnih prihodkov od kmetijstva. Velika zunanjiva površina, terasa in shrambe nudijo prostor za razvedrilo in shranjevanje. Potreba po prenovi omogoča prilagoditev prostorov po meri bodočega lastnika, primerno za tiste, ki iščejo projekt za individualno prilagoditev.
Stavba je bila zgrajena leta 1992 in je v celoti dokončana, vendar zahteva prenovo. Objekt ni novogradnja, obstaja možnost nadgradnje po pridobitvi potrebnih dovoljenj. Potencial vključuje dodajanje dodatne spalnice in kopalnice v zgornjem nadstropju ter preoblikovanje kuhinje v odprti prostor za bivanje.
Objekt nudi le eno spalnico in eno kopalnico, kar omejuje število stanovalcev. Oddaljenost od letališča (72 km) zahteva načrtovanje prihodov. Oddaljenost od zdravstvenih ustanov (15 km) in bolnišnic lahko predstavlja izziv v primeru nučnih primerov. Območje nima golf igrišč v neposredni bližini.
Ta nepremičnina je primerna za posameznike, ki iščejo kombinacijo bivalnega prostora in kmetijske dejavnosti. Primerna je za tiste, ki imajo izkušnje z prenovo ali so pripravljeni vložiti čas in sredstva v posodabljanje. Njena lega blizu obale in mestnih storitev jo naredi primerno za tiste, ki želijo živeti zunaj mestnega središča, vendar še vedno imeti dostop do mestnih ugodnosti. Primerna je tudi za naložnike, ki želijo razviti projekt s kombinacijo prebivališča in turistične ponudbe. Sistem za zagotavljanje vode jo naredi zanimivo za tiste, ki razumejo pomen vodnih virov v južni Španiji, še posebej v obdobjih suše. Za gospodinjstva, ki iščejo samozadostnost in želijo gojiti lastne sadeže, ponuja to nepremičnina praktično rešitev.
Stavba predstavlja tradicijsko andaluzijsko arhitekturo z dvonadstropno strukturo, ki je značilna za cortijo. Zunanje stene so zgrajene iz betonskih elementov, notranjost pa zahteva celovito prenovo. Obstoječi elementi vključujejo klimatsko napravo, ki zagotavlja ogrevanje in hlajenje. Stavba ima električne priključke, vendar potrebujeta notranja in zunanja dela posodobitev. Terasta velikosti 123 m² je trdna konstrukcija, ki nudi prostor za prostovoljne dejavnosti. Zunanja kuhinja s pečjo na drva in žara zahtevata obnovo, preden lahko služijo svojemu namenu. Celotna nepremičnina zahteva naložbo v moderno notranjo opremo, sanitarne naprave in verjetno izboljšavo toplotne izolacije, da bi izpolnila sodobne standarde bivanja.
Cena nepremičnine znaša od €560.000 naprej za 200 m² bivalnega prostora in 4000 m² zemljišča. Cena vključuje obstoječo stavbo, zemljišče z avokadovim nasadom in infrastrukturo za namakavanje. Potrebni dodatni stroški za prenovo in morebitne nadgradnje niso vključeni v osnovno ceno. V primerjavi z podobnimi nepremičninami v regiji, ponuja to lastnost razmeroma ugodno razmerje med ceno in površino zemljišča, še posebej glede na vodne vire.
Dnevno življenje na tej finci združuje kmetijsko dejavnost s Coastal življenjskim slogom. Zjutraj lahko lastnik pregleda avokadov nasad, nato pa se odpravi do bližnjega supermarketa (88 m) za dnevne potrebščine. Popoldne lahko porabi na 123 m² veliki terasi z razgledom na hribovje, pripravljajoč jed v tradicionalni peči na drva. Večer lahko preživi na bližnji plaži Playa Puerta del Mar, oddaljeni le nekaj minut hoje. Skupnost v dolini Río Seco je tesno povezana s kmetijstvom, kar ustvarja avtentično podeželsko okolje, vendar z dostopom do mestnih storitev. Avtokrat je na voljo za potovanja do oddaljenejših destinacij, še posebej do Malage ali drugih večjih mest na obali.
Nepremičnina se nahaja v živahnem obalnem mestu Almuñécar, ki ponuja bogato življenjsko okolje. V središču mesta so številne trgovine, restavracije in kavarne, ki so dosegljive peš ali s kolesom. Mestna infrastruktura vključuje dobro omrežje cest, javni prevoz in zdravstvene storitve. Almuñécar je znan po svoji zgodovinski dediščini, ki vključče rimske ruševine in arabski grad, ki jih lahko prebivalci obiskujejo. Območje ponuja tudi kulinarjske specialitete, ki temeljijo na svežih morskih sadežih in lokalnih sestavinah. Poletni meseci prinesejo številne festivale in prireditve, ki bogatijo lokalno življenje. Zaradi blizine Granade (približno 80 km) lahko prebivalci enostavno obiščejo tudi to zgodovinsko mesto in Alhambro za kulturne izkušnje.
Lokacija fince v Almuñécarju ponuja idealno ravnotežje med podeželjskim življenjem in dostopom do obalnih ugodnosti. Nepremičnina se nahaja v bližini Playa Puerta del Mar, z izjemnim dostopom do tako narave kot mestnih storitev. Njena pozicija v dolini Río Seco zagotavlja zaščito pred vetrovi in ugodne pogoje za gojenje avokadov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Almuñécar se nahaja v pokrajini Granada, na obali Costa Tropical. Mesto je pozicionirano med večjimi turističnimi centri Nerja (vzhodno) in Motril (zahodno). Oddaljen je približno 80 km od Granade, glavnega mesta province, in 97 km od Málage. Lokacija združuje prednosti obalnega mesta z bližino Sierra Nevada, kar omogoča kombinacijo plažnega in gorskega turizma. V primerjavi z obalnimi mesti na Costa del Sol, kot so Marbella ali Fuengirola, je Almuñécar manj poseljen in ohranja tradicionalen španski značaj.
Nepremičnina nima odlične dostopnosti do letališča, saj je najbližje letališče v Málagi oddaljeno 72 km, kar zahteva približno uro vožnje. Najbližje zdravstvene storitve so v oddaljenosti 15 km od nepremičnine. Klubu za golf so oddaljeni približno 70-74 km, kar pomeni, da ljubitelji golfa potrebujejo daljše potovanje do igrišč. Javna plaža Playa Puerta del Mar je oddaljena le 249 metrov, dostopna peš. Dnevne potrebščine so dosegljive v supermarktu, oddaljenem 88 metrov od nepremičnine. Zdravila so dostopna v lekarni, oddaljeni 42 metrov. Polnilna postaja za električna vozila je na voljo 12 km stran. Kljub oddaljenosti od nekaterih storitev so osnovne potrebe dosegljive peš ali s kratko vožnjo.
Območje Almuñécarja ima sredozemsko podnebje z vročimi, suhimi poletji in milimi zimami. Povprečno letno obdobje za kopanje traja od maja do oktobra, z morsko temperaturo, ki omogoča plavanje večji del leta. Letna količina padavin je nizka, približno 400-500 mm, kar poudarja pomen vodnih virov. Sončne ure so obilne, povprečno več kot 300 sončnih dni letno. Južna orientacija nepremičnine zagotavlja optimalno izkoriščanje sončne svetlobe skozi celo leto. Nadmorska višina je nizka, bližina morja pa blaži ekstremne temperature, kar ustvarja prijetno podnebje za bivanje. Regija Costa Tropical je znana po svojem mikroklimatu, ki jo ščiti pred najhujšimi vetrovi s severa, kar omogoča gojenje tropskih rastlin, kot so avokadi, mango in češnje.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Almuñécar nima uradno priznanih Blue Flag plaž, vendar pa so lokalne plaže znane po svoji čistosti in kakovosti. Najbližja plaža, Playa Puerta del Mar, leži le 249 metrov od nepremičnine in poniva peščeno obalo z razkošnimi palmami. Playa de San Cristóbal, oddaljena 964 metrov, je ena najbolj priljubljenih plaž v mestu, s številnimi baru in restavracijami. El Rincón de la China, oddaljena 1,5 km, je manjši zaliv, znan po svoji intimni atmosferi. Za ljubitelje golfa so igrišča dosegljiva, vendar zahtevajo daljše potovanje (70-74 km). Najbližja so Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez in Club de Golf de Guadalhorce. Športne zmožnosti v neposredni okolici vključujejo vodne športe na morju, pohodništvo v bližnjih hribih in kolesarjenje po obalnih cestah.
Vir: OpenStreetMap
Almuñécar se nahaja v pokrajini Granada, na obali Costa Tropical. Mesto je pozicionirano med večjimi turističnimi centri Nerja (vzhodno) in Motril (zahodno). Oddaljen je približno 80 km od Granade, glavnega mesta province, in 97 km od Málage. Lokacija združuje prednosti obalnega mesta z bližino Sierra Nevada, kar omogoča kombinacijo plažnega in gorskega turizma. V primerjavi z obalnimi mesti na Costa del Sol, kot so Marbella ali Fuengirola, je Almuñécar manj poseljen in ohranja tradicionalen španski značaj.
Ref: VL826469
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi z podobnimi fincami v regiji, ta nepremičnina ponuja izjemno vrednost zaradi svojega urejenega sistema za oskrbo z vodo, ki je ključnega pomena za kmetijske dejavnosti v južni Španiji. Medtem ko druge nepremičnine v Costa Tropical ponujajo podobno velikost zemljišč, pogosto manjkajo zanesljivi vodni viri. Almuñécar kot lokacija nudi prednost pred bolj prometnimi območji Costa del Sol, saj ohranja bolj avtentično špansko atmosfero in ni tako prežeta s turizmom. Vendar pa je cenas 72 km oddaljenost od mednarodnega letališča v Málogi slabost v primerjavi z nepremičninami bližje Marbelli ali Esteponi. Cena €560.000 je v tej regiji ugodna za zemljišče te velikosti z zagotovljeno vodno oskrbo, še posebej glede na bližino plaže in mestnih storitev. Za primerjavo, podobne nepremičnine brez urejenega vodnega sistema v notranjosti Andaluzije so lahko cenejše, vendar nimajo dostopa do obalnih ugodnosti, ki jih ponuja ta lokacija.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
