אחוזת אבוקדו פרודוקטיבית בשטח של 4,000 מ"ר באלמוניקר, גרנדה, הכוללת קורטיחו אנדלוסי מסורתי. הנכס ממוקם בקרבת חופי הים התיכון ומציע נוף דרומי. המבנה בן שתי קומות כולל שטח מגורים של 200 מ"ר עם טרסה פנורמית של 123 מ"ר. בשטח יש יותר מ-100 עצי אבוקדו בשלבי ייצור, עם זכויות השקיה קהילתיות ומאגר מים פרטי של כ-300,000 ליטר, המבטיחים אספקת מים יציבה באזור בו זהו נכס יקר ערך.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בעמק ריו סקו, בקרבת העיירה אלמוניקר בחבל גרנדה, במרחק הליכה מהחוף. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אופי כפרי. הנכס ממוקם 249 מטר מחוף פלאיה פוארטה דל מאר, וניתן להגיע בהליכה לסופרמרקט (88 מטר) ולבית מרקחת (42 מטר).
הנכס מתאים למגורים קבועים או כבית נופש עם אפשרות להכנסה חקלאית. המתאר הדרומי מבטיח חמימות ואור שמש במשך כל היום. המבנה המרווח מציע פוטנציאל להרחבה עם אפשרות להוספת חדר שינה וחדר אמבטיה נוספים בקומה העליונה. המטבח החיצוני עם תנור עצים תומך באורח חיים מדיטרני.
הנכס הושלם בשנת 1992 ונמצא כיום במצב הדורש שיפוץ. זוהי לא הזדמנות לנכס חדש אלא השקעה בנכס קיים עם פוטנציאל לשדרוג. המבנה המקורי נבנה לפי סטנדרטים מסורתיים אנדלוסיים, המשלבים חומרי בנייה מקומיים המותאמים לאקלים האזורי.
הנכס אינו מציע גישה מידית למתקני גולף, כאשר המגרשים הקרובים נמצאים במרחק של יותר מ-70 ק"מ. כמו כן, ישנה הגבלה של חדר שינה אחד בלבד במבנה הנוכחי, מה שעלול להיות בלתי מספיק למשפחות. המרחק לנמל התעופה (72 ק"מ) דורש תכנון מראש לנסיעות.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים שילוב בין הכנסה חקלאית לבין פוטנציאל ערך נדל"ני. אנשים המעוניינים בחיים כפריים עם גישה לעיר ולחוף ימצאו במקום פתרון מתאים. הוא מתאים גם לזוגות או יחידים המחפשים בית נופש עם אפשרות להכנסה נוספת מהאבוקדו. חקלאים קטנים המעוניינים להתמחות בגידולי אבוקדו ייהנו מהתשתית הקיימת ומהזכויות למים.
המבנה המקורי נבנה לפי שיטות בנייה מסורתיות אנדלוסיות, עם קירות חוזק המספקים בידוד תרמי טבעי. החומרים כוללים לבנים מקומיות, עץ טבעי בתקרות, ורצפות חימר המתאימות לאקלים. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר, מה שמספק נוחות מודרנית למרות גילו. עם זאת, הנכס דורש שיפוץ מקיף, במיוחד בחדר האמבטיה ובמטבח כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על €560,000, המשקף את הגודל הנרחב של המגרש (4,000 מ"ר), המבנה בשטח 200 מ"ר, וההשקעה החקלאית הקיימת. זוהי מחיר תחרותי יחסית לאחוזות עם אספקת מים מובטחת באזור קוסטה טרופיקל. המחיר אינו כולל עלויות שיפוץ שנדרשות כדי להפוך את המבנה למודרני לפי סטנדרטים נוכחיים.
האחוזה מציעה אורח חיים כפרי-עירוני ייחודי, המשלב בין עבודת אדמה לבילוי בחוף. בבוקר, ניתן לבדוק את חוות האבוקדו ולאחר מכן ללכת לקניות בסופרמרקט הקרוב ברגל. בצהריים, טרסת השמש הדרומית מספקת מקום מושלם למנוחה עם נוף להרים ולים. בערב, ניתן להשתמש במטבח החיצוני עם תנור העצים לארוחה באוויר הפתוח, תוך כדי צפייה בשקיעה מעל הים התיכון. הקרבה לחופים מאפשרת הליכות ערב לאורך הים בכל ימות השנה.
האחוזה ממוקמת במרחק הליכה קצר מהעיירה אלמוניקר, המציעה שירותים עירוניים מלאים כולל חנויות, מסעדות ובתי קפה. הקרבה לים מאפשרת גישה קלה לחיי חוף, עם אפשרות להגיע ברגל לחוף פלאיה פוארטה דל מאר תוך מספר דקות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 15 ק"מ, מה שמספק גישה לשירותי רפואה במקרה הצורך. התחבורה הציבורית באזור מפותחת, עם קווי אוטובוס המקשרים בין אלמוניקר לערים הגדולות יותר באזור.
המפה מציגה את מיקום האחוזה בעמק ריו סקו, בסמוך לעיירה אלמוניקר על חוף הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לחופים ואת הגישה הנוחה לכבישים הראשיים. השטח הירוק הגדול מסביב לנכס מייצג את חוות האבוקדו, והמיקום הדרומי של המבנה מספק אור שמש מלא לאורך כל היום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור קוסטה טרופיקל, בין הערים הגדולות מאלגה (מערבה) וגרנדה (מזרחה). אלמוניקר היא עיירת חוף קטנה יחסית השומרת על אופי מקומי עם תיירות מבוקרת. בהשוואה לערי החוף הגדולות יותר במאלגה, אלמוניקר מציעה אווירה שקטה יותר עם פחות צפיפות תיירותית. העיירה ידועה בהיסטוריה העתיקה שלה, עם שרידים רומיים וערביים, המוסיפים עניין תרבותי לאזור.
החופים הקרובים נגישים בהליכה או נסיעה קצרה, כאשר חוף פלאיה פוארטה דל מאר נמצא רק 249 מטר מהנכס, וחוף פלאיה דה סן קריסטובל במרחק 964 מטר. העיר אלמוניקר, עם כל שירותיה העירוניים, נמצאת במרחק הליכה קצר. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק של 72 ק"מ, דרך כבישים מהירים המאפשרים נסיעה של כשעה. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 70-74 ק"מ.
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני אופייני עם כ-320 ימי שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 15°C בחורף ל-30°C בקיץ, מה שיוצר תנאים אידיאליים לגידול אבוקדו ולחיי חוץ רוב השנה. עונת השחייה מתחילה באפריל ונמשכת עד אוקטובר. המיקום הדרומי של הנכס מבטיח חשיפה מקסימלית לשמש במשך כל היום. הגובה המתון של האזור מעל פני הים תורם למיקרו אקלים נוח פחות לח.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים מספר חופים באיכות גבוהה, כאשר החוף הקרוב ביותר, פלאיה פוארטה דל מאר, נמצא במרחק הליכה קצר. חוף פלאיה דה סן קריסטובל הוא חוף עירוני פופולרי עם שירותים מלאים. חוף אל רינקון דה לה צ'ינה, במרחק 1.5 ק"מ, מציע סביבה יותר שקטה ופחות עמוסה. על אף שאין מגרשי גולף בקרבת מקום, האזור מציע מגוון פעילויות ספורט ימי כגון שיט, צלילה ודיג.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור קוסטה טרופיקל, בין הערים הגדולות מאלגה (מערבה) וגרנדה (מזרחה). אלמוניקר היא עיירת חוף קטנה יחסית השומרת על אופי מקומי עם תיירות מבוקרת. בהשוואה לערי החוף הגדולות יותר במאלגה, אלמוניקר מציעה אווירה שקטה יותר עם פחות צפיפות תיירותית. העיירה ידועה בהיסטוריה העתיקה שלה, עם שרידים רומיים וערביים, המוסיפים עניין תרבותי לאזור.
Ref: VL826469
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אלמוניקר והקוסטה טרופיקל מציעים אקלים מתון יותר עם כמות משקעים גבוהה יותר, המתאים במיוחד לחקלאות כמו גידול אבוקדו. בעוד שבקוסטה דל סול המחירים גבוהים יותר באופן כללי, והזמינות למים היא בעיה גדולה יותר, האחוזה באלמוניקר מציעה ערך מוסף עם אספקת המים המובטחת שלה. נכסים דומים באזורים כמו נרחה או מיחס עשויים להיות זולים יותר אך חסרים את התשתית החקלאית הקיימת והקרבה לחוף. המיקום בין מאלגה לגרנדה מספק גישה לשני מרכזים עירוניים גדולים מבלי להיות מושפע מהצפיפות והתיירות האינטנסיבית של אזורים אלו.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
