Cette finca-cortijo de 200 m² est située sur un terrain de 4000 m² à Almuñécar, dans la province de Grenade. Construite en 1992, la propriété se trouve dans la vallée de Río Seco, à proximité immédiate de la Costa Tropical. La propriété comprend actuellement une chambre, une salle de bain et bénéficie d'une exposition sud. Elle est implantée dans un environnement urbain avec accès direct aux services locaux.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbaine d'Almuñécar, à proximité immédiate de la côte. Les services quotidiens sont accessibles à pied, avec plusieurs plages à moins d'un kilomètre. La propriété se situe dans la vallée de Río Seco, offrant un équilibre entre accès urbain et environnement rural.
Cette propriété convient pour une résidence principale ou secondaire recherchant une combinaison de vie à la campagne et accès aux commodités urbaines. La présence de plus de 100 avocatiers en production offre un potentiel agricole. L'espace extérieur de 4000 m² permet un développement extérieur important.
Construite en 1992, cette propriété est achevée depuis plus de 30 ans. Le cortijo traditionnel andalou est réparti sur deux étages et nécessite une rénovation. Aucune phase de construction n'est en cours, la propriété étant livrée en l'état avec possibilité de modifications futures sous réserve des autorisations.
La propriété ne propose pas d'espace de vie intérieur important avec seulement une chambre et une salle de bain. L'aéroport le plus proche se trouve à 72 km, ce qui nécessite un trajet important. Les installations de golf sont également éloignées, à environ 70 km. La rénovation requiert un investissement supplémentaire.
Cette propriété convient particulièrement aux acheteurs cherchant à combiner un projet agricole avec une résidence secondaire. Les personnes intéressées par l'autonomie en eau dans le sud de l'Espagne, où cette ressource devient précieuse, trouveront ici une solution sécurisée. Les investisseurs cherchant à développer progressivement une propriété pour la location saisonnière pourront entreprendre les réfections nécessaires tout en générant des revenus des avocatiers. Les familles désirant un espace extérieur important pour les enfants avec proximité des plages apprécieront l'équilibre entre nature et accessibilité aux services. Les amateurs de jardinage et d'agriculture durable trouveront dans cette propriété un terrain prêt à cultiver avec une infrastructure d'irrigation déjà établie.
La propriété présente les caractéristiques typiques d'un cortijo andalou traditionnel avec des murs en crépi et une structure à deux étages. L'intérieur comprend des installations de base nécessitant une rénovation complète, notamment la salle de bain avec une simple douche et étagère blanche. La climatisation est installée dans le salon, offrant un confort thermique pendant les mois chauds. À l'extérieur, une terrasse en béton avec une pergola en bois offre un espace de vie supplémentaire. Une cuisine extérieure équipée d'un four à bois et d'espaces de rangement complète les installations. Les murs en béton extérieurs sont agrémentés de rosiers, ajoutant une touche végétale à l'ensemble. La qualité générale des finitions correspond à un standard rural fonctionnel, avec un potentiel significatif d'amélioration.
Le prix de cette propriété s'élève à 560 000 euros, ce qui correspond à environ 140 euros par mètre carré de surface habitable. Ce tarif inclut 4000 m² de terrain avec plus de 100 avocatiers productifs, ainsi que des droits d'irrigation communautaires et une réserve d'eau privée de 300 000 litres. La propriété est disponible à la vente en l'état, nécessitant des travaux de rénovation. Le prix représente un investissement pour un bien combinant potentiel agricole et résidentiel dans une zone côtière recherchée.
Cette finca offre un rythme de vie alliant autonomie agricole et accès aux commodités balnéaires. Les matinées peuvent être consacrées à l'entretien des avocatiers matures avant une courte marche jusqu'aux plages pour une baignade. Les après-midis, la terrasse panoramique de 123 m² permet de profiter du soleil méridional tout en ayant une vue sur les montagnes. Les services quotidiens comme les supermarchés et pharmacies sont accessibles à pied, intégrant parfaitement le cadre agricole à la vie urbaine d'Almuñécar. Le soir, la cuisine extérieure avec four à bois devient un espace convivial pour les repas, profitant du climat doux de la Costa Tropical.
La vie quotidienne autour de cette propriété se caractérise par une autonomie relative grâce à la proximité des services essentiels. À seulement 88 mètres se trouve un supermarché pour les courses quotidiennes, tandis qu'une pharmacie est accessible à 42 mètres. Les soins médicaux plus spécialisés sont disponibles à l'hôpital situé à 15 km. Pour le transport, l'aéroport le plus proche est à 72 km, nécessitant environ une heure de route. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à 12 km facilite la mobilité durable. La configuration urbaine d'Almuñécar permet de se déplacer facilement à pied ou à vélo pour la plupart des services courants, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens. La combinaison d'infrastructure urbaine et d'espace naturel crée un environnement où la commodité rencontre le caractère rural.
Cette carte montre la position privilégiée de la propriété dans Almuñécar, avec un accès direct aux plages et aux services urbains. La vallée de Río Seco où se situe le bien offre un cadre naturel protégé tout en maintenant une connexion pratique avec le centre-ville et les infrastructures côtières. La position géographique illustre l'équilibre distinctif entre environnement agricole et accès balnéaire.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Almuñécar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical, entre la province de Malaga à l'ouest et celle d'Almería à l'est. Cette ville côtière se distingue par son climat microtropical plus humide que le reste de la côte andalouse, favorisant une végétation luxuriante. À environ 80 km au nord-est se trouve Grenade, la capitale provinciale, accessible en environ une heure. Vers l'ouest, Malaga et son agglomération se trouvent à environ 70 km. Cette position centrale offre un équilibre entre accès aux grandes villes et conservation d'une identité locale marquée par l'histoire phénicienne et maure, visible dans l'architecture du centre-ville d'Almuñécar.
La plage la plus proche, Playa Puerta del Mar, est accessible à seulement 249 mètres, soit environ 3 minutes à pied. Playa de San Cristóbal se trouve à 964 mètres et El Rincón de la China à 1,5 km. Pour les amateurs de golf, le Club de Golf Málaga Parador est à 70 km, tandis que le Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez et le Club de Golf de Guadalhorce se situent à environ 72-74 km. L'aéroport international le plus proche est à 72 km. Les courses quotidiennes sont facilitées par la présence d'un supermarché à 88 mètres et d'une pharmacie à 42 mètres. Cette proximité immédiate des services essentiels permet une vie pratique sans dépendre constamment d'un véhicule.
La propriété bénéficie d'une exposition sud maximisant l'ensoleillement tout au long de l'année, caractéristique du climat méditerranéen de la Costa Tropical. La région jouit d'environ 320 jours de soleil par an avec des hivers doux et des étés chauds. La saison de baignade s'étend généralement de mai à octobre grâce aux températures clémentes de la mer. La propriété est située dans une vallée à faible altitude, offrant une protection contre les vents forts tout en conservant une bonne ventilation naturelle. La combinaison du climat méditerranéen et de la présence d'une réserve d'eau importante crée des conditions idéales pour la culture des avocatiers et autres végétaux méditerranéens. L'humidité relative reste modérée, contribuant au confort de vie durant les mois d'été.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La propriété offre un accès direct à plusieurs plages caractéristiques de la Costa Tropical. Playa Puerta del Mar, la plus proche à 249 mètres, présente un sable fin et des eaux calmes, idéales pour la baignade familiale. Playa de San Cristóbal, légèrement plus éloignée, offre un cadre plus étendu avec des services saisonniers. La région est réputée pour ses eaux généralement plus chaudes que sur d'autres côtes espagnoles grâce à sa position méridionale. Bien qu'il n'y ait pas de parcours de golf à proximité immédiate, les terrains de la région de Malaga sont accessibles pour des journées d'escapade. Les activités nautiques comme la plongée avec tuba, le paddle ou la voile sont populaires le long de cette côte, bénéficiant de conditions généralement favorables grâce à la protection des baies naturelles.
Source: OpenStreetMap
Almuñécar occupe une position stratégique sur la Costa Tropical, entre la province de Malaga à l'ouest et celle d'Almería à l'est. Cette ville côtière se distingue par son climat microtropical plus humide que le reste de la côte andalouse, favorisant une végétation luxuriante. À environ 80 km au nord-est se trouve Grenade, la capitale provinciale, accessible en environ une heure. Vers l'ouest, Malaga et son agglomération se trouvent à environ 70 km. Cette position centrale offre un équilibre entre accès aux grandes villes et conservation d'une identité locale marquée par l'histoire phénicienne et maure, visible dans l'architecture du centre-ville d'Almuñécar.
Ref: VL826469
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée à d'autres propriétés similaires sur la Costa Tropical, cette finca se distingue par sa combinaison distinctif de terres agricoles productives et de proximité immédiate avec la côte. Dans des localités comme Nerja ou Frigiliana à l'ouest, les propriétés avec un tel potentiel agricole sont généralement situées plus loin dans l'intérieur, augmentant la distance avec les services. À l'est, dans des zones comme Motril, les fincas comparables présentent souvent des dimensions plus modestes ou manquent des droits d'eau sécurisés. Le prix de 560 000 euros pour 4000 m² avec réserve d'eau intégrée se positionne dans la moyenne haute du marché, mais se justifie par la sécurité hydrique, devenue un facteur de valorisation critique dans le sud de l'Espagne. Les propriétés avec caractéristiques similaires dans la région de Malaga atteignent généralement des prix 20-30% supérieurs, faisant de cette opportunité une option relativement compétitive pour un acheteur recherchant à la fois potentiel agricole et cadre de vie côtier.
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