EsteponaとBenahavísの間に位置するCostalita地区の海岸第一線(フロントラインビーチ)にある、2005年竣工のペントハウス。3寝室・3バスルーム、居住面積180平方メートルのデュプレックスタイプで、全面改修済み。上階にはプライベートプール、デッキ、バーベキュー付き屋外キッチンを備え、南向きで地中海岸のパノラマビューを持つ。公開価格は2,799,999ユーロ(から)。スーパーマーケットまで213メートル、ビーチまで約400メートルという都市的環境にあり、日常生活の利便性と海辺の暮らしを兼ね備えた物件である。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ県西部、Costa del Sol沿岸のCostalita地区に位置する。海まで直線約400メートル以内の海岸第一線の複合施設内にあり、スーパーマーケットは213メートル、薬局は590メートルの距離。ラスパルマス方面への移動やプエルト・バヌス(約9.4キロ)、エステポナ中心部へのアクセスは車が基本となる。マラガ空港までは約43キロ。
3寝室3バスルームの間取りで、家族滞在や来客対応が可能な構成。1階に全寝室と広いリビング、テラスバルコニー、上階にプライベートプール付きルーフデッキを持ち、屋外生活の比率が高い物件である。エアコンとセントラルヒーティングを備え、通年滞在にも対応する仕様となっている。
本物件は新築プロジェクトではなく、2005年竣工(表示は便宜的なもの)の既存複合施設内にある改修済みペントハウスである。竣工から約20年が経過しているが、状態は「最近改修済み」と記録されている。引き渡し時期は実質的に即時入居可能な段階にあるが、詳細は売主側との確認が必要である。
データベース上、本物件に関する明示的な制限事項は記録されていない。ただし提供データには駐車場、倉庫、エネルギー効率ラベル、コミュニティ費用の情報が含まれておらず、これらは本ページでは検証できない項目である。共用プールと専用プールの両方が登録されているが、管理規約の詳細は確認が必要である。
本物件が適合するのは、主に次のような状況である。第一に、車への依存を減らした海辺生活を求める場合。生活必需施設が徒歩圏に集中しており、長期滞在でも日用の移動が小さく抑えられる。第二に、屋外空間を重視する場合。南向きの2層テラス構成と専用屋上プールは、屋内面積180平方メートルに対して屋外生活面積が大きい物件である。第三に、来客や家族滞在を見込む場合。3寝室3バスルームの独立した構成は、複数世帯での利用に対応する。 一方、適合しない可能性がある状況も客観的に挙げられる。竣工2005年の既存物件であり、新築の保証体制や最新のエネルギー基準を求める場合には条件が合わない。管理規約による賃貸運用の可否、コミュニティ費用の水準は本データでは確認できないため、投資目的での検討には追加調査が不可欠である。また、海景・ビーチ景を求めつつも完全な静寂を優先する場合、都市型海岸地区という環境は騒音面で条件と異なる可能性がある。 移動頻度の高い生活者にとっても、8路線・50か所のバス停という公共交通データは、車なし運用の現実性を示す要素である。ただしマラガ空港まで43キロ、プエルト・バヌスまで約9キロといった中距離移動は車またはタクシーが実用的である。
物件の状態はデータベース上「最近改修済み」「最近リニューアル済み」および「優良な状態」と記録されている。2005年竣工の建物をベースに、内装と設備が更新された段階にある。写真資料からは、リビングのモダンなセクショナルソファ構成、洗濯室の洗濯乾燥機・シンク設備、海景を望むデスクスペースが確認できる。記録上、高級家電が全室に備わっている。 設備面では、エアコンとセントラルヒーティングの両方が登録されており、夏期の冷房と冬期の暖房の両方に対応する仕様である。南向きの方位は冬季の受動的暖房取得にも寄与する。プールは共用と専用の両方が登録されており、専用側は屋上デッキに位置する。 検証できない項目も明示しておく。エネルギー効率ラベル、建物構造の詳細、断熱仕様、窓ガラス仕様、改修の範囲(電気・配管の更新の有無)は提供データに含まれていない。竣工後約20年の建物であるため、購入検討時には建物検査による構造・設備状態の確認、および改修工事の記録確認が合理的な手順となる。
公開価格は2,799,999ユーロから。居住面積180平方メートル、3寝室3バスルームのペントハウスで、プライベートプール付きルーフデッキと海景を含む価格設定である。同地域の新築比較対象(Aquamar、Lantana Residencial、Etherna Homes 2がそれぞれ約20万〜27万ユーロから)とは価格帯が大きく異なり、これは海第一線の立地、専用屋上プール、改修済みの現状渡し状態によるものと考えられる。価格交渉、付帯費用、コミュニティ費用については個別確認が必要である。
Costalitaはエステポナ東部の海岸沿いに広がる都市型住宅地区で、本物件はその最前列、海に面した複合施設内にある。日常生活の基本は徒歩圏で完結する構造である。スーパーマーケットまで213メートル、薬局まで590メートル、レストランやカフェは半径2キロ以内にそれぞれ50軒・21軒があり、食料品の買い出しや外食のために車を出す必要は基本的にない。2キロ圏内には銀行4軒、学校6校、公園2か所も含まれる。 物件そのものはデュプレックス構成で、1階に3寝室・3バスルーム・リビング・テラスバルコニー、上階にプライベートプールとサンラウンジャー、バーベキュー、屋外キッチンを備えたプライベートデッキがある。南向きのため、日中の日照を活かした屋外滞在が中心の生活リームとなる。写真資料には海景を望むワークデスクも写っており、テレワーク利用の実例も窺える。 海岸までの道は傾斜約3.3%と緩やかで、散歩や自転車での移動に大きな負担はない。朝のビーチウォーク、日中の屋上プール、夕方の沿岸レストランでの食事という一日の流れが、車を使わずに組み立てられる立地である。逆に言えば、海と市街地が近接する場所であり、山側の静寂や田舎の環境を求める場合には適合しない。
Costalita周辺の生活圏は、密度の高い沿岸都市環境として特徴づけられる。半径2キロ以内にレストラン50軒、カフェ21軒、薬局18か所、銀行4軒、学校6校があり、日常消費のほぼすべてが近距離で完結する。スーパーマーケットは物件から213メートル、薬局は590メートルである。 交通面では、8路線・50か所のバス停が記録されており、エステポナ中心部や近隣都市へのバス利用が可能である。海までの傾斜は約3.3%と緩やかで、徒歩・自転車移動の障害が小さい。電気自動車の充電施設は0.9キロ先にSupercharger Esteponaがあり、EV利用の環境も整っている。 医療面では病院が3.4キロ圏内にある。スポーツ施設は近接しており、Racket Club Villa Padernaが300メートル、テニスクラブが1.6キロ、パデルクラブが2.1キロの場所にある。国際学校The International School of Esteponaは2.3キロで、子ども連れの滞在にも対応できる配置である。 地区全体の人口基盤は約49,000人規模であり、冬季も閉鎖的な季節住宅地ではなく、通年稼働する商圏が維持される規模である。この点は、オフシーズンの生活の実利性を左右する要素として実質的な意味を持つ。
地図上で確認すべき点は、海まで400メートル未満の第一線位置、213メートル先のスーパーマーケット、半径2キロの施設密度、そして1.9〜2.4キロ圏のゴルフ3か所の配置である。日本の読者には、大阪湾岸部の臨海住宅地と商業地が混在する規模感に近い密集度と考えると把握しやすい。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Costa del Sol西部、エステポナ東縁の位置にあたる。東へ約9キロでプエルト・バヌス、25キロでマルベージャ(人口約14.8万人)、西へ進むとエステポナ中心部、さらに42キロでアルヘシラス(人口約12.2万人)に至る。マラガ市(人口約57.9万人)までは73キロ。この配置により、マルベージャ・バヌスの商業・レジャー圏とエステポナの生活圏の中間に位置し、両方へ車で短時間でアクセスできる地点となっている。
主要アクセスの距離は以下の通りである。ビーチ:Playa del Sol Villacanaまで397メートル、Playa del Saladilloまで約420メートル。スーパーマーケット:213メートル。病院:3.4キロ。マラガ空港:43キロ。ジブラルタル空港:直線約36キロ。ゴルフ場:Club de Golf El Coto de la SerenaとFlamingos Golfが各1.9キロ、El Paraíso Golf Clubが2.2キロ。マリーナ:プエルト・バヌスまで約9.4キロ。マルベージャ中心部:25キロ。エステポナのLa Radaビーチ:0.6キロ。これらの配置から、日帰り圏で空港2か所、ゴルフ3か所以上、マリーナ、都市中心部にアクセスできる立地であることが分かる。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下の通りである。年間日照時間は歴史的平均で約3,848時間。年間平均気温18.1度、月平均は15〜25度の範囲に収まる。海水温が20度以上になる遊泳可能期間は年間約4か月であり、通年海水浴に適する地域ではない点は注意を要する。標高はデータによって20メートルと60メートルの2つの記録があり、沿岸の低地であることに変わりはない。海への傾斜は約3.3%と緩い。夏季の暑期には海風の影響を受けやすい低地の海岸位置だが、南向きのテラス構成は夏季午後の日射管理(日除け等)と併せて使うのが実際的である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のビーチは、Playa del Sol Villacana(397メートル)、Playa del Saladillo(約420〜427メートル)、Playa de Guadalmansa(0.6キロ)、エステポナのLa Rada(0.6キロ)があり、いずれも徒歩圏である。Blue Flag認証の有無については本データでは確認できない。 ゴルフは3か所の18ホール規模コースが2.2キロ以内にあり(Club de Golf El Coto de la Serena 1.9キロ、Flamingos Golf 1.9キロ、El Paraíso Golf Club 2.2キロ)、Tramores Golfも2.4キロにある。ラケットスポーツはRacket Club Villa Paderna(0.3キロ)、Club de Tenis(1.6キロ)、RozaRossa Tennis and Padel Club(2.1キロ)が利用可能である。マリーナ・ボート関連はプエルト・バヌス(9.4キロ)が最寄りの大規模施設である。
出典: OpenStreetMap
Costa del Sol西部、エステポナ東縁の位置にあたる。東へ約9キロでプエルト・バヌス、25キロでマルベージャ(人口約14.8万人)、西へ進むとエステポナ中心部、さらに42キロでアルヘシラス(人口約12.2万人)に至る。マラガ市(人口約57.9万人)までは73キロ。この配置により、マルベージャ・バヌスの商業・レジャー圏とエステポナの生活圏の中間に位置し、両方へ車で短時間でアクセスできる地点となっている。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
やや傾斜
Ref: VL121840
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件を地域比較の中に置くと、その位置づけは明確になる。比較対象として挙げられた3物件はいずれも新築分譲であり、Aquamar(トーレ・デル・マール、269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エステポナ、269,000ユーロから)という価格帯である。本物件の2,799,999ユーロという価格は、これらの約10倍の水準にある。 この差の要因は複合的である。第一に海第一線という立地。比較物件は海岸近隣ではあるが、本物件は複合施設自体が海岸に接しており、専用屋上プールから海景を得る構成を持つ。第二に規模と構成。3寝室3バスルーム180平方メートル+2層の屋外空間は、比較物件の標準的なアパートメント構成より大きい。第三に現状渡しの完成度。内装・設備が改修済みで、家具付きと記録されている。 一方で、新築物件が持つ法的保証(10年構造保証等)、最新エネルギー基準、開発段階での間取り選択の余地は、本物件にはない。竣工2005年という築年数は、設備の残存耐用年数や大規模修繕の歴史という観点で、新築比較よりも詳細なデューデリジェンスを要する。 地域内での位置づけとしては、エステポナ東部〜ベナビス境界は近年高価格帯の開発が集中する区域であり、Flamingos Golf周辺やLos Flamingos、El Paraíso地区の高級物件と同じ商圏に属する。プエルト・バヌスまで9キロという距離は、マルベージャ中心部の物件と比べて西側の生活圏(エステポナ、ソトグランデ方面)へのアクセスを良くする要素である。日本の読者には、東京湾岸の高層マンションと郊外新築の価格差に似た、立地と供給構造による価格形成と理解すると把握しやすい。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID