Este apartamento de topo (penthouse) duplex situa-se em Costalita, na costa entre Estepona e Marbella, Província de Málaga. O imóvel tem 180 m² habitáveis, distribuídos por três quartos e três casas de banho, e foi objeto de renovação recente. O complexo encontra-se em primeira linha de praia, com acesso pedonal direto ao litoral. A construção data de 2005 e o estado de conservação é descrito como excelente. O preço de venda é de 2.799.999 euros. A envolvente é urbana, com supermercado a cerca de 200 metros e vários campos de golfe num raio de dois quilómetros.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Costalita localiza-se no litoral do município de Estepona, entre a Playa del Saladillo e a Playa de Guadalmansa. O complexo dista cerca de 400 metros de duas praias e fica a 25 quilómetros de Marbella. A envolvente combina urbanização residencial com serviços diários acessíveis a pé, incluindo supermercado, farmácia e restaurantes. O Aeroporto de Gibraltar fica a aproximadamente 36 quilómetros em linha reta.
A moradia responde a necessidades de espaço e de ligação ao mar: três quartos com três casas de banho, sala ampla, varanda no piso inferior e terraço superior com piscina privada, churrasco e cozinha exterior. A orientação sul favorece a exposição solar. Ar condicionado e aquecimento central permitem uso durante todo o ano, o que é relevante para residência permanente ou estadias prolongadas.
Não se trata de construção nova. O edifício foi concluído em 2005 e o apartamento foi posteriormente renovado e reequipado, encontrando-se pronto a habitar. Não existe um calendário de obras ou de entrega; a transação processa-se como venda de imóvel usado, com a documentação e os procedimentos legais próprios desse regime em Espanha.
O imóvel não dispõe de jardim privado nem de parqueamento coberto referido nos dados disponíveis. A piscina privada limita-se ao terraço superior; existe também piscina comunitária no complexo. A moradia fica num edifício de 2005, com as características construtivas dessa época, e não possui certificação energética de classe A documentada. Não há elevador de serviço exclusivo nem acesso direto à praia em propriedade privada.
Este imóvel adequa-se a situações que exigem simultaneamente proximidade imediata do mar, espaço para família ou visitas e utilização durante todo o ano. Com três quartos e três casas de banho distribuídos pelo primeiro piso, o layout serve famílias com filhos ou casais que recebem hóspedes com regularidade, uma vez que cada quarto tem acesso a casa de banho próxima. A presença de aquecimento central e ar condicionado torna o uso invernal viável, relevante para quem planeia residência permanente e não apenas estadias de verão. A localização é indicada para quem valoriza deslocações a pé: supermercado, farmácia, cafés e praias estão a distâncias curtas, e o transporte público reduz a dependência de automóvel no dia a dia. A proximidade de campos de golfe (El Coto de la Serena a 1,9 km, Flamingos Golf a 1,9 km, El Destino a 2,2 km) interessa a praticantes regulares. Por outro lado, o imóvel será menos adequado para quem procura um orçamento de entrada no mercado, construção recente com certificação energética atual, ou um terreno amplo privado, características que este apartamento de topo não oferece. O preço de 2.799.999 euros coloca-o num segmento em que compradores comparam com moradias isoladas em urbanizações vizinhas.
O apartamento foi alvo de renovação e reequipamento recentes, segundo a descrição do anunciante, com o estado de conservação classificado como excelente. As imagens disponíveis mostram uma sala de estar com mobiliário contemporâneo, área de trabalho junto a janelas com vista para o mar, e uma lavandaria equipada com máquina de lavar e secar. Os eletrodomésticos são descritos como de gama alta. A climatização é assegurada por ar condicionado e aquecimento central, combinação adequada às variações entre o verão mediterrânico e os meses mais frescos. Em termos estruturais, trata-se de um edifício de 2005, o que implica técnicas construtivas e normas dessa década; a renovação recente abrange sobretudo acabamentos e equipamentos. O terraço superior inclui piscina privada, cozinha exterior e churrasco, elementos que exigem manutenção regular devido à exposição ao ar salino marítimo, um fator de desgaste acelerado em imóveis em primeira linha. O complexo dispõe de piscina comunitária e jardins visíveis nas fotografias aéreas. Não há menção a certificação energética específica nos dados fornecidos; recomenda-se a verificação do certificado e da documentação da renovação junto do vendedor antes da compra.
O preço anunciado é de 2.799.999 euros para os 180 m² habitáveis, o que corresponde a aproximadamente 15.556 euros por m². Este valor insere-se no segmento superior do mercado da Costa del Sol Ocidental, justificado pela combinação de primeira linha de praia, renovação recente e piscina privada em terraço. Para comparação contextual, novos projetos na região, como Etherna Homes 2 em Estepona, têm preços desde cerca de 269.000 euros, mas em localizações e tipologias distintas. O imóvel encontra-se concluído e disponível para visita. Custos adicionais de transação (ITP, notário, registo) devem ser considerados à parte.
O penthouse organiza-se em dois pisos. No primeiro piso encontram-se os três quartos, as três casas de banho, a sala de estar e uma varanda com vista para o mar; o segundo piso é ocupado por um terraço privado com piscina, espreguiçadeiras, churrasco e cozinha exterior. Este layout separa as zonas de descanso das zonas de estar e de entretenimento ao ar livre. O ritmo diário na envolvente é tipicamente urbano-costeiro: o supermercado está a cerca de 200 metros, a farmácia a menos de 600 e várias praias a menos de 500, o que permite efetuar a maioria das tarefas diárias a pé. A presença de 8 linhas de transporte público com cerca de 50 paragens na área amplia a mobilidade para quem não pretende usar o carro em todos os deslocamentos. O Racket Club Villa Paderna fica a 300 metros, oferecendo instalações desportivas próximas. O clima, com temperatura média anual de 18,1 °C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, favorece o uso contínuo dos espaços exteriores. O terraço superior, orientado a sul, funciona como extensão da área de estar durante a maior parte do ano. A envolvente tem 49.167 habitantes, dimensão que se traduz numa oferta estável de serviços fora da época turística, ainda que com aumento de atividade nos meses de verão.
A vida quotidiana em Costalita caracteriza-se por densidade de serviços elevada num raio de dois quilómetros: 50 restaurantes, 21 cafés, 18 farmácias, 4 bancos, 6 escolas e 2 parques. Isto significa que refeições, compras pequenas e serviços básicos não requerem deslocação de carro. O hospital mais próximo fica a 3,4 quilómetros. O transporte público conta com 8 linhas e cerca de 50 paragens na área, ligando a localidade a Estepona, San Pedro de Alcántara e Marbella. Para famílias com filhos em idade escolar, existem seis escolas no raio de dois quilómetros, incluindo a The International School of Estepona a 2,3 quilómetros. A prática desportiva está bem servida: o Racket Club Villa Paderna a 300 metros, o Club de Tenis a 1,6 quilómetros e o RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 quilómetros cobrem ténis e padel. Um Supercharger da Tesla fica a 0,9 quilómetros, com carregadores adicionais a 3,5 quilómetros, relevante para proprietários de veículos elétricos. A estação de ano influencia o ambiente: no verão a atividade turística aumenta na faixa costeira, enquanto nos meses intermédios o ritmo regressa a níveis residenciais.
O mapa mostra a posição do complexo em primeira linha da costa, entre a Playa del Saladillo e a Playa de Guadalmansa, na Nova Golden Mile entre Estepona e Marbella. Os campos de golfe de Flamingos e El Destino situam-se imediatamente a norte, e Puerto Banús a leste. O clima mediterrânico com quase 3.900 horas de sol anuais define o caráter da região.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Costalita ocupa uma posição intermédia no corredor Estepona, Marbella, conhecido como Nova Golden Mile. Estepona, com o seu centro histórico e a praia de La Rada, está a cerca de 10 minutos de carro para oeste; Marbella, com 147.958 habitantes, a 25 quilómetros para leste; e Puerto Banús, com a sua oferta náutica e comercial, a menos de 10 quilómetros. Esta posição permite beneficiar dos serviços das duas cidades sem residir no centro de nenhuma delas. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, fica a 73 quilómetros por estrada.
As praias mais próximas, Playa del Sol Villacana (cerca de 400 m), Playa del Saladillo (cerca de 420 m) e Playa de Guadalmansa (600 m), estão todas a distância pedonal. A praia de La Rada, em Estepona, fica a 0,6 quilómetros do centro urbano de referência. Quanto a campos de golfe, El Coto de la Serena e Flamingos Golf distam 1,9 quilómetros, El Paraíso Golf Club 2,2 quilómetros e Tramores Golf 2,4 quilómetros. O Aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 36 quilómetros em linha reta; o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol a cerca de 64 quilómetros em linha reta (43 a 73 quilómetros por estrada, conforme o trajeto). Marbella está a 25 quilómetros e a Marina de Puerto Banús a cerca de 9,4 quilómetros, acessível em cerca de 15 minutos de carro.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A área registra uma temperatura média anual de 18,1 °C, com médias que variam aproximadamente entre 15 °C e 25 °C ao longo do ano. As horas de sol históricas rondam as 3.848 por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. O período em que a temperatura da água atinge ou ultrapassa 20 °C estende-se por cerca de quatro meses, tipicamente de junho a outubro, definindo a época balnear. A altitude do terreno é baixa, cerca de 20 a 60 metros acima do nível do mar, com uma inclinação moderada de 3,3% na direção da praia, o que torna os percursos pedonais acessíveis. O litoral entre Estepona e Marbella combina faixa costeira urbanizada com enclaves naturais, e a proximidade das Serranía de Ronda a norte proporciona excursões de montanha a menos de uma hora de carro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Num raio inferior a um quilómetro encontram-se três praias: Playa del Sol Villacana (400 m), Playa de Guadalmansa (600 m) e Playa del Saladillo (cerca de 420 m). A praia de La Rada, principal praia urbana de Estepona, fica a 0,6 quilómetros da referência local. A oferta de golfe é densa: quatro campos num raio de 2,5 quilómetros, El Coto de la Serena, Flamingos Golf, El Paraíso Golf Club e Tramores Golf, permitem rotação entre percursos sem deslocações longas. Para navegação desportiva, a Marina de Puerto Banús está a 9,4 quilómetros. As instalações de raquetes incluem o Racket Club Villa Paderna a 300 metros, o Club de Tenis a 1,6 quilómetros e o RozaRossa Tennis and Padel Club a 2,1 quilómetros. Os dados fornecidos não especificam a existência de praias com Bandeira Azul na envolvente imediata; essa verificação pode ser efetuada junto do município de Estepona.
Fonte: OpenStreetMap
Costalita ocupa uma posição intermédia no corredor Estepona, Marbella, conhecido como Nova Golden Mile. Estepona, com o seu centro histórico e a praia de La Rada, está a cerca de 10 minutos de carro para oeste; Marbella, com 147.958 habitantes, a 25 quilómetros para leste; e Puerto Banús, com a sua oferta náutica e comercial, a menos de 10 quilómetros. Esta posição permite beneficiar dos serviços das duas cidades sem residir no centro de nenhuma delas. Málaga, capital provincial com cerca de 579.000 habitantes, fica a 73 quilómetros por estrada.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Moderado
Ref: VL121840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto da Costa del Sol, o segmento de penthouses em primeira linha de praia entre Estepona e Marbella, a chamada Nova Golden Mile, distingue-se dos polos de nova construção mais a leste. Projetos como Aquamar em Torre del Mar (desde 269.950 euros), Lantana Residencial em Mijas (desde 205.000 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde 269.000 euros) operam em faixas de preço muito inferiores, mas correspondem a tipologias e localizações diferentes: novos empreendimentos residenciais, geralmente a mais de um quilómetro da praia e sem piscina privada em terraço. O penthouse de Costalita, a cerca de 15.556 euros por m², alinha-se antes com o mercado de resale de luxo litoral, onde os fatores de preço são a posição em frente ao mar, o estado de renovação e os elementos privados no exterior. Comparado com Marbella centro (25 km) ou Puerto Banús (9,4 km), a zona de Costalita oferece menor densidade comercial e de vida noturna, compensando com proximidade de praia a pé e três campos de golfe a menos de 2,5 quilómetros. O acesso aeroportuário é duplo: Gibraltar a 36 km em linha reta e Málaga a 64 km, o que amplia as opções de voo para compradores internacionais. Para quem compara com novas construções na região, note-se que um edifício de 2005 tem comportamento acústico e eficiência energética típicos dessa época, ainda que os equipamentos interiores tenham sido atualizados. O mercado local de resale em primeira linha tem mostrado procura estável de compradores do Norte da Europa, sobretudo para utilização mista residencial e de férias, e a combinação de transportes públicos e serviços a pé torna esta localização utilizável durante todo o ano, ao contrário de urbanizações mais isoladas na direção de Benahavís.
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