Attico duplex di tre camere da letto e tre bagni nel complesso front-line beach di Costalita, presso Estepona, sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. L'immobile, completamente ristrutturato, dispone di 180 m² di superficie abitabile, un terrazzo al piano living, una piscina privata sul tetto con cucina esterna e vista sul Mediterraneo. Il complesso si trova a circa 400 metri dalle spiagge di Playa del Sol Villacana e Playa del Saladillo, con supermercati a 213 metri e diverse strutture sportive nel raggio di due chilometri. Costruzione completata nel 2005 (indicativo), orientamento a sud, aria condizionata e riscaldamento centrale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in prima linea di spiaggia a Costalita, urbanizzazione costiera tra Estepona e San Pedro de Alcántara. La zona è urbana e residenziale, con negozi, supermercati e ristoranti raggiungibili a piedi. Tre campi da golf distano meno di 2,5 km, mentre Puerto Banús si trova a circa 9,4 km. L'aeroporto di Gibraltar è a circa 36 km, quello di Málaga a circa 64 km in linea d'aria.
La configurazione con tre camere e tre bagni, il duplex su due livelli e la terrazza sul tetto con piscina privata rispondono a esigenze abitative di una famiglia o di chi cerca una residenza secondaria spaziosa. La presenza di condominio con piscina comune, aria condizionata e riscaldamento centrale copre l'uso durante tutto l'anno, anche fuori dalla stagione estiva.
Non si tratta di nuova costruzione: il complesso è stato completato nel 2005 (data indicativa) e l'immobile è stato successivamente ristrutturato e arredato. Le condizioni sono indicate come ottime e recentemente rinnovate. Non esiste pertanto un programma di consegna futuro; l'unità è disponibile nello stato attuale.
Il progetto non offre un giardino privato né un parcheggio privato segnalato nei dati. Si tratta di un'unità in un complesso esistente del 2005, senza certificazione energetica dichiarata né garanzie da nuova costruzione. La superficie abitabile è di 180 m²; non risultano ulteriori ambienti aggiuntivi oltre a quelli indicati. Le viste verso l'Africa sono intermittenti e dipendono dalle condizioni atmosferiche.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la vicinanza al mare è prioritaria e non negoziabile: chi cerca un attico con accesso a piedi alla spiaggia e vista frontale sul Mediterraneo trova qui una configurazione poco frequente sul mercato. È indicata per una famiglia che desidera tre camere e tre bagni con spazi separati, per chi trascorre lunghi periodi dell'anno sulla costa e necessita di riscaldamento centrale per l'uso invernale, oppure per chi cerca una residenza secondaria di alto livello con terrazza privata e piscina sul tetto per ricevere ospiti. La zona funziona anche per chi pratica sport: il Racket Club Villa Paderna dista 300 metri e tre campi da golf meno di 2,5 km. Meno adatta a chi cerca nuova costruzione con certificazioni energetiche aggiornate e garanzie decennali, chi desidera un giardino privato a livello del suolo, o chi prevede di vivere senza auto in modo completo, dato che i collegamenti pubblici esistono ma non sostituiscono completamente il veicolo privato per gli spostamenti regionali. Anche chi cerca silenzio assoluto dovrebbe considerare che la zona costiera tra Estepona e Marbella è abitata tutto l'anno e più frequentata in estate.
L'immobile è indicato come completamente ristrutturato e arredato, in condizioni ottime e con ristrutturazione recente. Le immagini disponibili mostrano un soggiorno con divano componibile e arredi moderni, una zona giorno con scrivania rivolta verso il mare e il balcone con palme, una lavanderia attrezzata con lavatrice, asciugatrice e lavello, e il complesso con giardini curati e piscina condominiale vista mare. Gli elettrodomestici sono descritti di fascia alta. Il sistema climatico comprende aria condizionata e riscaldamento centrale, una combinazione che consente l'uso residenziale continuativo durante tutto l'anno. La piscina privata sulla terrazza superiore è accompagnata da prendisole, barbecue e cucina esterna, il che indica un intervento strutturale sul tetto finalizzato all'uso abitativo all'aperto. L'edificazione del 2005 implica tecniche costruttive e standard isolanti di quella generazione; la ristrutturazione ha aggiornato gli interni ma i dati disponibili non specificano interventi sull'involucro edilizio né una certificazione energetica. L'orientamento a sud massimizza l'irraggiamento sulla terrazza e sul soggiorno, coerente con le 3.848 ore di sole storiche annue della zona.
L'immobile è offerto a un prezzo di listino di €2.799.999, pari a circa €15.555 per m² di superficie abitabile. Il livello di prezzo riflette la posizione in prima linea di spiaggia, la ristrutturazione completa, la piscina privata sul tetto e la vista sul mare. Nella stessa regione, progetti di nuova costruzione come Aquamar a Torre del Mar partono da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000; si tratta tuttavia di prodotti differenti per tipologia, metratura e posizione rispetto a un attico front-line beach ristrutturato. Il prezzo indicato si riferisce all'unità specifica e non a una gamma di apartamenti.
La vita quotidiana in questo attico si struttura attorno alla vicinanza immediata al mare. Con la spiaggia a circa 400 metri, la mattinata può iniziare con una passeggiata lungo il paseo marittimo, mentre la spesa quotidiana si svolge al supermercato a 213 metri dall'ingresso del complesso. La zona di Costalita è una urbanizzazione consolidata tra Estepona e San Pedro de Alcántara, con densità edilizia media e presenza di servizi: nel raggio di due chilometri si contano circa 50 ristoranti, 21 caffè, 18 farmacie e 6 scuole. L'attico stesso si articola su due livelli: al primo piano tre camere, tre bagni e il soggiorno con terrazzo esposto a sud; al piano superiore una terrazza privata con piscina, prendisole, barbecue e cucina esterna. Questa configurazione separa le zone notte e giorno e crea uno spazio all'aperto indipendente dal piano abitativo. Il contesto è residenziale-turistico: in alta stagione l'attività aumenta, nei mesi invernali la zona si tranquillizza ma i servizi principali restano attivi. La mobilità è possibile a piedi e in bicicletta per la maggior parte delle esigenze quotidiane; l'auto serve per Estepona centro, Marbella (25 km) e gli aeroporti. La presenza di 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area offre un'alternativa limitata ma esistente.
Costalita si colloca nel tratto costiero tra Estepona e San Pedro de Alcántara, un'area urbanizzata in modo continuo con urbanizzazioni residenziali, campi da golf e servizi di prossimità. Il contesto immediato è a misura di pedone: supermercato a 213 metri, farmacia a 590 metri, ristoranti e caffè nella fascia costiera. Il Racket Club Villa Paderna dista 300 metri; il Club de Tenis 1,6 km; RozaRossa Tennis and Padel Club 2,1 km. Per la salute, l'ospedale più vicino è a 3,4 km. La scuola internazionale The International School of Estepona si trova a 2,3 km. Le colonnine di ricarica elettrica comprendono un Supercharger a Estepona a 0,9 km. Il pendio verso la spiaggia è del 3,3%, moderato e percorribile a piedi. Puerto Banús con le sue marine si raggiunge in circa 9,4 km; Estepona centro con la spiaggia di La Rada a circa 6 km lungo la costa.
La mappa mostra la posizione dell'attico dentro il complesso front-line beach di Costalita, lungo il tratto costiero tra Estepona e San Pedro de Alcántara. Sono visibili le spiagge a 400 metri, il supermercato a 213 metri, i campi da golf entro 2,4 km e le connessioni verso la A-7 e l'AP-7. Il contesto è quello della dolce vita mediterranea: tutto quello che serve per la vita quotidiana è a portata di passeggiata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Costalita occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona (circa 10 km) e San Pedro de Alcántara/Marbella (25 km). Questa collocazione consente di raggiungere Puerto Banús in meno di 15 minuti e il centro di Marbella in circa 25 minuti, mantenendo la distanza dalle zone più densamente urbanizzate. Algeciras dista 42 km verso ovest, Málaga 73 km verso est. La popolazione del comune di riferimento conta circa 49.167 abitanti, un规模 intermedio che si traduce in servizi costanti durante tutto l'anno e non solo nella stagione turistica.
Le spiagge di Playa del Sol Villacana (397 m) e Playa del Saladillo (421-427 m) sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Playa de Guadalmansa dista 600 metri. Per quanto riguarda il golf: Club de Golf El Coto de la Serena a 1,9 km, Flamingos Golf a 1,9 km, El Paraíso Golf Club a 2,2 km e Tramores Golf a 2,4 km. L'aeroporto di Gibraltar è a circa 36 km in linea d'aria; l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 64 km in linea d'aria, corrispondenti ai 43-73 km indicati per via stradale. Marbella dista 25 km, Estepona circa 10 km e Málaga 73 km. Il trasporto pubblico conta 8 linee con 50 fermate nell'area di riferimento.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona registra una temperatura media annua di 18,1 °C con medie stagionali tra 15 e 25 °C, e 3.848 ore di sole storiche all'anno, uno dei valori più elevati della penisola iberica. La stagione balneare con temperatura dell'acqua di almeno 20 °C copre circa quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine è contenuta, tra i 20 e i 60 metri sul livello del mare, con un pendio del 3,3% verso la spiaggia: nessuna difficoltà di percorrenza a piedi. L'orientamento a sud dell'attico garantisce esposizione solare diretta sul terrazzo e sulla terrazza-piscina per la maggior parte della giornata. La vista sul mare è frontale; nelle giornate limpide la costa africana è visibile in lontananza attraverso lo stretto di Gibraltar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nell'intorno immediato si trovano Playa del Sol Villacana a 400 metri, Playa del Saladillo a circa 420 metri e Playa de Guadalmansa a 600 metri, spiagge sabbiose con chiringuiti e accessi dal paseo marittimo. La spiaggia urbana di La Rada a Estepona dista 600 metri dalla zona di riferimento. Per il golf, quattro campi entro 2,4 km offrono una densità di strutture superiore alla media regionale: El Coto de la Serena, Flamingos Golf, El Paraíso e Tramores. Il tennis e il padel sono serviti da almeno tre club entro 2,1 km, incluso il Racket Club Villa Paderna a 300 metri. Le marine di Puerto Banús (9,4-9,5 km) ospitano servizi nautici, ristorazione e commercio. La zona conta due parchi nel raggio di due chilometri e numerose attività all'aperto legate al clima.
Fonte: OpenStreetMap
Costalita occupa una posizione intermedia sulla Costa del Sol occidentale, tra Estepona (circa 10 km) e San Pedro de Alcántara/Marbella (25 km). Questa collocazione consente di raggiungere Puerto Banús in meno di 15 minuti e il centro di Marbella in circa 25 minuti, mantenendo la distanza dalle zone più densamente urbanizzate. Algeciras dista 42 km verso ovest, Málaga 73 km verso est. La popolazione del comune di riferimento conta circa 49.167 abitanti, un规模 intermedio che si traduce in servizi costanti durante tutto l'anno e non solo nella stagione turistica.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderato
Ref: VL121840
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa del Sol occidentale, l'attico di Costalita si distingue per la combinazione di prima linea di spiaggia effettiva e ristrutturazione completa, a una tariffa di circa €15.500 per m². I progetti comparabili indicati nella regione, Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000), appartengono a un segmento di nuova costruzione con prezzi di partenza per unità più piccole, tipicamente appartamenti di due o tre camere senza posizione front-line. Il confronto diretto per prezzo al metro quadro mostra un differenziale notevole, spiegabile con tre fattitori: la posizione in prima fila sulla spiaggia nel tratto Estepona-Banús, la metratura e tipologia duplex con piscina privata sul tetto, e lo stato ristrutturato con arredi inclusi. Rispetto ad altre zone della stessa fascia costiera, Costalita offre una densità di servizi insolita per una urbanizzazione: supermercato a 213 metri, farmacia a 590 metri e 50 ristoranti entro due chilometri riducono la dipendenza dall'automobile per la vita quotidiana, cosa non sempre scontata nelle urbanizzazioni della Costa del Sol. La vicinanza a quattro campi da golf entro 2,4 km colloca la zona nel cosiddetto 'golf valley' occidentale, mentre Puerto Banús a 9,4 km fornisce accesso a marine e servizi di fascia alta. Dal punto di vista climatico, le 3.848 ore di sole e la media di 18,1 °C sono coerenti con i valori della Costa del Sol, tra le zone più soleggiate d'Europa, dove la dolce vita mediterranea si concretizza in una stagione all'aperto che si estende ben oltre i mesi estivi.
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