Ce penthouse de trois chambres et trois salles de bain se situe dans le complexe de première ligne de plage de Costalita, sur la commune d'Estepona (Málaga). D'une superficie de 180 m², le bien est un duplex entièrement rénové avec piscine privée sur le toit-terrasse, orienté au sud, avec vue sur la mer Méditerranée. Le complexe date de 2005 (indicatif) et le logement est en bon état après rénovation récente. La plage se trouve à environ 400 mètres à vol d'oiseau, et une supermercado à environ 200 mètres. Le prix affiché est de 2.799.999 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Costalita se trouve en front de plage, entre Estepona et San Pedro de Alcántara, dans un environnement urbain avec commerces et services accessibles à pied. La plage la plus proche est à environ 400 mètres, l'autoroute A-7 relie la zone à Marbella (25 km) et Estepona. L'aéroport de Gibraltar est à environ 36 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à environ 64 km.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent ou comme résidence secondaire, avec trois chambres et trois salles de bain réparties sur deux niveaux. La terrasse supérieure avec piscine privée et cuisine extérieure permet un usage extérieur une grande partie de l'année. La climatisation et le chauffage central assurent le confort en toutes saisons.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le complexe a été livré en 2005 (indicatif) et le penthouse a été rénové récemment. Le statut de construction est « achevé », ce qui signifie que le bien est immédiatement habitable, sans délai de livraison ni risque de chantier. Les finitions et équipements datent de la rénovation récente.
Le bien ne comporte pas de jardin privé ni de terrain individuel ; les espaces verts font partie du complexe. La piscine du toit est privée, mais le complexe dispose aussi d'installations communes. Aucune information n'est disponible sur un garage fermé, une cave ou un local de stockage séparé. La pente modérée vers la plage (environ 3,3 %) peut jouer pour les déplacements à pied.
Ce bien correspond à des situations concrètes : une recherche de résidence principale côtière avec vue mer dans un environnement urbain doté de services ; l'acquisition d'une résidence secondaire de standing avec piscine privée utilisable presque toute l'année ; un projet d'installation à l'année sur la Costa del Sol avec besoin de trois chambres et de surfaces généreuses. Le profil fonctionne pour des acheteurs qui donnent la priorité à la première ligne de plage et à la vue mer, et qui acceptent le prix au mètre carré qui l'accompagne. Il convient moins pour des acheteurs qui cherchent la tranquillité d'une urbanisation isolée : la zone est urbanisée et se anime en haute saison. La présence de six écoles et d'une école internationale (The International School of Estepona, 2,3 km) dans le rayon rend aussi la localisation compatible avec une installation familiale. Le fait que le bien soit achevé et rénové convient aux acheteurs qui ne veulent pas attendre une livraison ni gérer de travaux. Une voiture reste recommandée pour les trajets vers Marbella, Estepona ou l'aéroport de Málaga (environ une heure de route).
Le penthouse est décrit comme entièrement rénové et remis à neuf récemment, avec un état qualifié d'excellent et de bon. Les photos montrent un séjour avec canapé d'angle et décoration moderne, ainsi qu'un bureau avec vue sur la mer depuis le balcon. Les équipements électroménagers sont de gamme élevée selon la fiche du bien. La buanderie avec lave-linge, sèche-linge et évier indique une installation fonctionnelle au quotidien. Les caractéristiques techniques incluent la climatisation et le chauffage central, ce qui permet une occupation confortable en hiver comme en été. La terrasse supérieure est équipée d'une piscine privée, de transats, d'un barbecue et d'une cuisine extérieure. Le complexe de 2005 (indicatif) dispose de jardins communs et d'une piscine communautaire visibles sur les photos. Aucune donnée n'est disponible sur le label énergétique exact, l'isolation thermique ou les menuiseries ; ces éléments sont à vérifier lors d'une visite. L'orientation sud et les vues sur la mer et la plage sont des caractéristiques structurelles du bien, vérifiables sur place.
Le prix affiché est de 2.799.999 € pour 180 m² habitables, soit environ 15.555 €/m², ce qui correspond au segment haut de gamme du marché d'Estepona Ouest en première ligne de plage. Ce positionnement s'explique par la combinaison de la première ligne de plage, du statut de penthouse avec piscine privée sur le toit et de la rénovation récente. À titre de comparaison régionale, les projets neufs à Estepona démarrent autour de 269.000 € (Etherna Homes 2), mais il s'agit alors d'appartements standards en seconde ligne. Le prix est une donnée fixe, sans fourchette de variation car il s'agit d'un bien distinctif existant.
Costalita est une urbanisation côtière située sur le tronçon entre Estepona et San Pedro de Alcántara, connue pour ses plages de sable comme El Saladillo et Villacana. La vie quotidienne s'organise ici autour de la proximité immédiate de la mer : la plage la plus proche se trouve à environ 400 mètres, accessible à pied en quelques minutes. Une supermercado à environ 200 mètres et une pharmacie à environ 600 mètres couvrent les besoins courants sans voiture. Le rythme quotidien est celui d'une zone résidentielle côtière : calme en dehors de la haute saison, plus animée entre juin et septembre quand les résidents secondaires et les touristes affluent. Le penthouse lui-même fonctionne sur deux niveaux : le premier étage regroupe les trois chambres, les salles de bain et le séjour avec terrasse-balcon ; l'étage supérieur est occupé par un deck privé avec piscine, transats, barbecue et cuisine extérieure. L'orientation sud garantit l'ensoleillement de la terrasse pendant la majeure partie de la journée. Pour les déplacements, la zone compte environ 50 arrêts de transport public et huit lignes de bus, mais une voiture reste utile pour rejoindre Marbella, Estepona centre ou les golf environnants. Les environs immédiats comptent une cinquantaine de restaurants et une vingtaine de cafés dans un rayon de deux kilomètres, ainsi qu'un club de padel et tennis à environ 300 mètres.
L'environnement immédiat combine la plage et les commodités urbaines. Dans un rayon de deux kilomètres, on dénombre environ 50 restaurants, 21 cafés, 18 pharmacies, quatre banques et six écoles. La supermercado la plus proche est à environ 200 mètres, ce qui permet les courses quotidiennes à pied. L'hôpital le plus proche se trouve à 3,4 km. Pour le sport, le Racket Club Villa Paderna est à environ 300 mètres, le Club de Tenis à 1,6 km et le RozaRossa Tennis and Padel Club à 2,1 km. Le transport public compte huit lignes et environ 50 arrêts dans la zone, ce qui donne une alternative à la voiture pour certains trajets locaux. La pente vers la plage d'environ 3,3 % reste modérée. Les inconvénients classiques des zones côtières urbanisées s'appliquent : trafic saisonnier entre juin et septembre et fréquentation accrue des plages et restaurants en été. Une borne de recharge Supercharger Tesla est à 0,9 km et une autre borne à 1,3 km.
La carte montre la position du complexe Costalita en première ligne de plage, avec les plages de Villacana et El Saladillo à moins de 500 mètres, les golfs de Flamingos et El Paraíso dans un rayon de 2 km, et l'accès routier vers Estepona et Marbella via l'A-7. Les distances affichées sont des distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Costalita se positionne sur la côte ouest d'Estepona, dans la zone de transition entre Estepona et Benahavís/San Pedro. Marbella (25 km, environ 148.000 habitants) reste le centre urbain de référence de la région, et Málaga (73 km, environ 579.000 habitants) la métropole provinciale. Estepona (environ 49.000 habitants dans la zone analysée) fournit les services administratifs et de santé. Puerto Banús à 9,4 km concentre les commerces de luxe et les marinas. Cette position intermédiaire donne accès aussi bien à Estepona qu'à la « New Golden Mile » vers Marbella.
Les plages de Playa del Sol Villacana (environ 400 m) et Playa del Saladillo (environ 420 m) sont accessibles à pied. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 2,5 km : El Coto de la Serena (1,9 km), Flamingos Golf (1,9 km) et El Paraíso Golf Club (2,2 km), complétés par Tramores Golf à 2,4 km. Estepona centre et sa plage de La Rada sont à environ 5-6 km. Marbella est à 25 km et Puerto Banús avec ses deux marinas à environ 9,4 km. Les aéroports : Gibraltar à environ 36 km à vol d'oiseau et Málaga-Costa del Sol à environ 64 km à vol d'oiseau, soit environ 45 à 60 minutes de route selon le trafic pour AGP.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La zone enregistre environ 3.848 heures de soleil par an et une température moyenne annuelle de 18,1 °C, avec des moyennes de 15 à 25 °C selon la saison. Le season de baignade avec une eau à au moins 20 °C dure environ quatre mois, généralement de juin à octobre. L'altitude d'environ 20 à 60 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente modérée d'environ 3,3 % vers la plage facilitent les déplacements à pied. Le climat méditerranéen permet l'usage de la terrasse et de la piscine privée une grande partie de l'année, avec des hivers doux qui rendent une occupation permanente confortable. Deux parcs se trouvent dans le rayon de deux kilomètres pour les espaces verts en dehors de la plage.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages voisines sont Playa del Sol Villacana (0,4 km), Playa del Saladillo (0,4 km) et Playa de Guadalmansa (0,6 km), des plages de sable du secteur ouest d'Estepona. La Rada, la plage principale d'Estepona, est à environ 0,6 km selon les données de localisation. Aucune information n'est disponible sur le statut Pavillon Bleu exact de chaque plage, à vérifier sur les listes officielles annuelles. Pour les sports, le Racket Club Villa Paderna (0,3 km), le Club de Tenis (1,6 km) et le RozaRossa Tennis and Padel Club (2,1 km) couvrent le tennis et le padel. Les golfs de El Coto de la Serena, Flamingos et El Paraíso sont accessibles en moins de cinq minutes de route. Puerto Banús, à 9,4 km, offre les installations nautiques et commerciales.
Source: OpenStreetMap
Costalita se positionne sur la côte ouest d'Estepona, dans la zone de transition entre Estepona et Benahavís/San Pedro. Marbella (25 km, environ 148.000 habitants) reste le centre urbain de référence de la région, et Málaga (73 km, environ 579.000 habitants) la métropole provinciale. Estepona (environ 49.000 habitants dans la zone analysée) fournit les services administratifs et de santé. Puerto Banús à 9,4 km concentre les commerces de luxe et les marinas. Cette position intermédiaire donne accès aussi bien à Estepona qu'à la « New Golden Mile » vers Marbella.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Modéré
Ref: VL121840
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le paysage immobilier de la Costa del Sol occidentale, ce penthouse se situe dans le segment premium de la première ligne de plage, entre Estepona et la New Golden Mile. Les prix au mètre carré y dépassent largement ceux des projets neufs standards de la même commune : Etherna Homes 2 à Estepona démarre autour de 269.000 €, mais il s'agit d'appartements en retrait de la côte, sans vue directe sur la mer. À Torre del Mar, Aquamar démarre à 269.950 €, et Lantana Residencial à Mijas à 205.000 €, deux positions plus orientées vers l'entrée de gamme sur la côte est de Málaga. La différence de prix s'explique par trois facteurs cumulés : la première ligne de plage effective (environ 400 mètres), le statut de penthouse avec piscine privée sur le toit, et la rénovation complète déjà réalisée. Pour un acheteur belge qui compare avec la côte, le rapport entre le prix affiché (environ 15.555 €/m²) et les moyennes régionales illustre la prime accordée à la vue mer frontale dans ce secteur. À l'échelle régionale, Costalita bénéficie d'une position double : côté Estepona pour les services quotidiens et la plage de La Rada, côté Marbella pour Puerto Banús (9,4 km) et Benahavís. Cette situation intermédiaire se retrouve aussi dans les temps de trajet : environ 45 à 60 minutes pour l'aéroport de Málaga, mais moins d'une heure aussi pour Gibraltar (36 km à vol d'oiseau), ce qui peut compter pour les vols vers le nord de l'Europe. Par rapport à des zones plus urbaines comme Fuengirola ou Torremolinos, la zone garde un caractère résidentiel plus calme en basse saison, avec toutefois l'animation estivale typique des urbanisations côtières.
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