Ático dúplex de tres dormitorios y tres baños situado en primera línea de playa en Costalita, entre Estepona y San Pedro de Alcántara, en la Costa del Sol occidental. La vivienda, con 180 m² construidos y orientación sur, fue completada en 2005 y posteriormente renovada. Dispone de terraza en la planta principal y cubierta privada con piscina, zona de barbacoa y cocina exterior. El precio de partida es de 2.799.999 euros. La zona combina acceso directo a la playa con servicios urbanos a pie y varias campos de golf en un radio de dos kilómetros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en el complejo Costalita del Mar, en primera línea de playa del término municipal de Estepona. La urbanización está integrada en un entorno urbano consolidado, con supermercado a unos 200 metros y farmacia a menos de 600. Marbella queda a 25 kilómetros y Estepona a pocos minutos en coche. La playa del Saladillo y la de Villacana están a menos de 450 metros.
La vivienda responde a un uso residencial intensivo o de segunda residencia de alto nivel: tres dormitorios con tres baños completos, salón amplio, terraza balcón y cubierta privada con piscina y cocina exterior. La orientación sur y la posición frente al mar determinan la exposición solar durante todo el día. El aire acondicionado y la calefacción central permiten uso durante todo el año.
No se trata de obra nueva: el complejo se completó en 2005 (fecha indicativa) y el ático ha sido renovado y reformado posteriormente, según los datos del anuncio. El estado se describe como excelente. Para compradores que busquen construcción reciente con certificación energética actual, este inmueble se sitúa en otro segmento de mercado: vivienda costera consolidada y reformada.
El proyecto no incluye plazas de garaje documentadas ni trastero especificado en los datos disponibles. Tampoco figuran datos de certificación energética, ni de comunidad de propietarios ni de gastos de mantenimiento. La construcción es de 2005, con las limitaciones técnicas propias de esa fecha. La superficie de terraza no está desglosada en el número de plazas de aparcamiento es desconocido.
Este inmueble encaja con perfiles de comprador que priorizan simultáneamente tres condiciones: posición directa frente al mar, vivienda terminada y lista para usar, y espacio exterior privado a nivel de cubierta. Es relevante para quienes buscan una residencia principal permanente en la costa con clima utilizable todo el año, dado que dispone de calefacción central además de aire acondicionado. También responde a compradores de segunda residencia de alto nivel que valoran la privacidad de una piscina propia en cubierta frente a las zonas comunes. Para familias con hijos en edad escolar, la presencia de seis escuelas en dos kilómetros, incluida una internacional, amplía el uso posible más allá del vacacional. Perfiles con vehículo eléctrico disponen de carga rápida a menos de un kilómetro. En cambio, no responde a quienes busquen obra nueva con certificación energética actual, presupuesto por debajo del millón y medio, o un entorno rural tranquilo alejado de la urbanización costera. Tampoco encaja con compradores que necesiten documentación confirmada de garaje y trastero, ya que esos datos no constan. El comprador tipo ya conoce la Costa del Sol, valora la zona entre Estepona y Marbella y busca sustituir un alquiler o una vivienda menor por una propiedad consolidada sin obras pendientes, dado el estado de renovación reciente documentado en los datos del anuncio.
Los datos del anuncio describen la vivienda como completamente renovada y reformada recientemente, con estado clasificado como excelente. El equipamiento documentado incluye electrodomésticos de gama alta, lavadero con lavadora y secadora independientes (visible en el material fotográfico), aire acondicionado y calefacción central, combinación que habilita el uso residencial continuado fuera de la temporada veraniega. La distribución en dúplex separa funciones: planta primera con tres dormitorios, tres baños, salón y terraza balcón; cubierta con piscina privada, zona de tumbonas, barbacoa y cocina exterior. No se especifican en los datos los materiales concretos de la reforma (calidad de carpinterías, vidrios, aislamiento acústico) ni la marca de los equipos, puntos que conviene verificar en visita. Al tratarse de una construcción de 2005, la envolvente del edificio corresponde a la normativa de esa fecha; la renovación interior documentada afecta a acabados y equipamiento, pero no modifica necesariamente la eficiencia energética estructural del inmueble. No consta certificación energética en los datos disponibles, un dato que el comprador debería solicitar. La vivienda se entrega amueblada, según el anuncio, lo que reduce la inversión inicial posterior a la compra. Las zonas comunes del complejo incluyen piscina comunitaria y jardines, visibles en el material gráfico. En resumen: acabado interior renovado y equipado, sobre una estructura de 2005, sin datos técnicos verificables más allá de la descripción del anuncio.
El precio de partida es de 2.799.999 euros para un ático dúplex de 180 m² con tres dormitorios, tres baños, terraza y cubierta privada con piscina. Esto sitúa la vivienda en el segmento alto del mercado de Estepona, muy por encima de los proyectos de nueva construcción comparables de la zona (Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros), diferencia explicable por la primera línea de playa, el tamaño y la cubierta privada con piscina. El precio por metro cuadrado supera los 15.500 euros. No hay unidades ni variación de tipologías: se trata de una única vivienda terminada y disponible.
Costalita del Mar funciona como una urbanización de primera línea de playa con carácter residencial durante todo el año. El ritmo diario está marcado por la cercanía del mar: las playas de Villacana y del Saladillo están a menos de 450 metros, lo que permite el acceso a pie en pocos minutos. La zona no depende del coche para gestiones básicas: el supermercado está a unos 200 metros, la farmacia a menos de 600 y el Racket Club Villa Paderna a 300 metros. Con unos 50 restaurantes y 21 cafeterías en un radio de dos kilómetros, la oferta gastronómica es amplia tanto en temporada alta como fuera de ella. El perfil del entorno es urbano-consolidado: no se trata de un núcleo rural aislado ni de una urbanización de montaña, sino de un frente marítimo con servicios. La estación de carga eléctrica más cercana (Supercharger Estepona) está a menos de un kilómetro, relevante para propietarios de vehículos eléctricos. La posición intermedia entre Estepona y Puerto Banús (9,4 km) permite combinar la vida de barrio con desplazamientos puntuales a zonas comerciales y náuticas. Para familias, hay seis escuelas en el radio de dos kilómetros, incluida The International School of Estepona a 2,3 kilómetros. El ático en sí funciona como dúplex: la planta primera concentra los dormitorios y baños con el salón y la terraza, y la cubierta añade un espacio exterior adicional con piscina privada, tumbonas y cocina de verano, orientado al uso social y a las vistas sobre el Mediterráneo.
La vida diaria en Costalita se articula en un radio corto: supermercado a 213 metros, farmacia a 590 y el Racket Club Villa Paderna a 300 metros. Con 50 restaurantes y 21 cafeterías en dos kilómetros, la oferta cotidiana no depende de desplazamientos largos. La movilidad peatonal y en bicicleta está documentada como viable para la mayoría de servicios. Para desplazamientos mayores, la posición es intermedia: Estepona centro con la playa de La Rada a pocos minutos, Puerto Banús a 9,4 kilómetros, Marbella a 25 y Gibraltar a unos 36 kilómetros en línea recta. El transporte público cuenta con 8 líneas y 50 paradas en la zona, lo que reduce la dependencia del coche para trayectos locales, aunque el uso residencial intensivo de la zona suele ir asociado a vehículo propio. El hospital más cercano está a 3,4 kilómetros. La altura sobre el nivel del mar (unos 20-60 metros según la fuente) y la pendiente moderada del 3,3% hacia la playa hacen el acceso peatonal al mar accesible sin grandes desniveles. Fuera de la temporada de verano, la zona mantiene actividad residencial permanente, dado el tamaño de la población local (unos 49.000 habitantes en el municipio) y la presencia de servicios no turísticos.
El mapa muestra la posición del ático en primera línea de playa, entre las urbanizaciones del Saladito y el núcleo de Cancelada. Las playas, el supermercado, la farmacia y los campos de golf cercanos aparecen a escala real: la mayoría de puntos de interés quedan dentro de un radio de dos kilómetros. La vida local en la Costa del Sol se organiza en gran parte alrededor de estos paseos marítimos y urbanizaciones.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Costalita ocupa una posición intermedia en el corredor Estepona, Marbella, el tramo occidental de la Costa del Sol. Estepona centro está a pocos minutos hacia el oeste; Marbella a 25 kilómetros hacia el este y Puerto Banús a menos de 10. Esta posición permite acceder tanto al casco histórico de Estepona como a la zona de mayor concentración comercial de la costa sin desplazamientos largos. Frente a núcleos más interiores o de altura, Costalita se sitúa directamente sobre el frente marítimo, con las playas del Saladillo y Villacana como referencia inmediata de barrio.
Playa: la más cercana, Playa del Sol Villacana, está a 397 metros; Playa del Saladillo a 421 metros. Aeropuertos: Gibraltar a unos 36 kilómetros en línea recta y Málaga-Costa del Sol a unos 64 (43 km por la vía indicada en los datos de ubicación; conviene contar 45-60 minutos en coche según tráfico). Golf: Club de Golf El Coto de la Serena a 1,9 km, Flamingos Golf a 1,9 km y El Paraíso Golf Club a 2,2 km; tres campos en un radio reducido. Ciudad: Estepona a pocos kilómetros y Marbella a 25 km. Puerto deportivo: Puerto Banús a 9,4 km. Hospital a 3,4 km y carga eléctrica rápida a 0,9 km.
| Distancia a la playa | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra una media histórica de 3.848 horas de sol al año y una temperatura media anual de 18,1 °C, con márgenes de 15 a 25 °C. El zwemseizoen, la temporada con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se cifra en cuatro meses, aproximadamente de junio a octubre, lo que delimita el uso real de piscina y mar sin calefacción de agua. La orientación sur del ático maximiza la exposición solar en invierno. La vivienda está a unos 20 metros sobre el nivel del mar con una pendiente moderada (3,3%) hacia la playa, sin desniveles significativos. La posición frente al mar implica brisa constante y vistas despejadas sobre el Mediterráneo, con África visible en días claros según el anuncio. El clima admite uso residencial durante los doce meses, apoyado por la calefacción central para los meses de diciembre a febrero.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son Playa del Sol Villacana (397 m) y Playa del Saladillo (421-427 m), ambas de carácter urbano con chiringuitos y acceso a pie. Playa de Guadalmansa queda a 600 metros. La Rada, la playa principal de Estepona, está a 600 metros del núcleo urbano. Los datos disponibles no especifican distinciones de Bandera Azul para estas playas concretas. En materia deportiva, la densidad de instalaciones es notable: Racket Club Villa Paderna a 300 metros, Club de Tenis a 1,6 km y RozaRossa Tennis and Padel a 2,1 km. Los campos de golf El Coto de la Serena (1,5-1,9 km), Flamingos (1,9-2,0 km), Tramores (2,4 km) y El Paraíso (2,2 km) configuran un entorno de oferta golfística concentrada. Puerto Banús, a 9,4 km, añade oferta náutica y comercial.
Fuente: OpenStreetMap
Costalita ocupa una posición intermedia en el corredor Estepona, Marbella, el tramo occidental de la Costa del Sol. Estepona centro está a pocos minutos hacia el oeste; Marbella a 25 kilómetros hacia el este y Puerto Banús a menos de 10. Esta posición permite acceder tanto al casco histórico de Estepona como a la zona de mayor concentración comercial de la costa sin desplazamientos largos. Frente a núcleos más interiores o de altura, Costalita se sitúa directamente sobre el frente marítimo, con las playas del Saladillo y Villacana como referencia inmediata de barrio.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Moderado
Ref: VL121840
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del mercado de Estepona y su entorno, Costalita se sitúa en el segmento de primera línea de playa consolidada, un mercado distinto al de la nueva construcción comparables que aparecen en los datos: Etherna Homes 2 en Estepona (desde 269.000 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €). La diferencia de precio con esos proyectos, un factor de más de diez, responde a variables estructurales: posición directa sobre el mar frente a segundas o terceras líneas, tipología de ático dúplex con cubierta privada frente a apartamentos estándar, y tamaño de 180 m² con tres baños completos frente a unidades menores. Frente a otras zonas de la Costa del Sol occidental, la posición de Costalita es comparable a la de las urbanizaciones entre Cancelada y Guadalmansa: frente marítimo residencial, con servicios a pie, y a mitad de camino entre Estepona y Puerto Banús. Respecto a Mijas o Torre del Mar, situadas más al este, la diferencia principal es la proximidad a Marbella y a los campos de golf de la zona de El Destino y Flamingos, tres en menos de 2,5 km. Para un comprador que compara dentro de Estepona, la alternativa típica sería nueva construcción a 1-2 km del mar por un precio de partida muy inferior pero sin cubierta privada ni posición frontal. La zona beneficia además de la tradición residencial permanente de la Costa del Sol: 32 festividades locales al año y un tejido de servicios (50 restaurantes, 18 farmacias, 6 escuelas en dos kilómetros) que mantiene la actividad fuera del verano. En resumen: el inmueble compite en un nicho específico, primera línea consolidada con volumen y cubierta privada, donde la oferta es limitada y el precio por metro cuadrado supera los 15.500 €.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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