פנטהאוס בן שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח של 180 מ״ר, במתחם Costalita del Mar בחזית החוף של אסטפונה, במחוז מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 2005 ועבר שיפוץ מקיף, כולל טרסה פרטית בקומה העליונה עם בריכה פרטית, פינת ברביקיו ומטבח חוץ. המתחם ממוקם במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט ומשורת מסעדות, ובסמיכות לשלושה מגרשי גולף. המחיר המבוקש: 2,799,999 אירו. הנכס במצב מוכן לאכלוס, עם מיזוג אוויר וחימום מרכזי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Costalita שוכן לאורך קו החוף בין אסטפונה לאל פאראיסו, כ-25 קילומטר ממרבלה וכ-64 קילומטר בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-400 מטר. סופרמרקט במרחק 213 מטר, ובתי מרקחת ומרפאות בטווח הליכה או נסיעה קצרה. זו סביבה עירונית-חופית עם שירותים בנגישות רגלית.
הנכס מתאים למי שמחפש מגורים דו-קומתיים עם שלושה חדרי שינה, חלל אירוח רחב וטרסות בשתי קומות. בריכה פרטית בקומה העליונה ובריכה משותפת במתחם מספקות שתי אפשרויות רחצה. נוף לים ולחוף מאופיין בדיירים המעוניינים בקרבה מיידית לים ובשגרת יום-יום ללא תלות בנסיעות ארוכות.
מדובר בנכס קיים משנת 2005 שעבר שיפוץ ועדכון לאחרונה, ולא בפרויקט בבנייה. מצב הבניין מתואר כטוב עד מעולה. תאריך האכלוס המקורי אינדיקטיבי; אין לוחות זמנים של בנייה או אספקה עתידיים. העבודות כוללות ריהוט ומכשירי חשמל ברמה גבוהה, לפי נתוני המוכר.
הנכס אינו מציע גינה פרטית קרקעית, חצר או מגרש פרטי; מדובר בדירת גג דו-קומתית בתוך מתחם משותף. אין מידע על חניה צמודה או מחסן בנתונים. המבנה משנת 2005 ולא עומד בתקני בנייה חדשה או בתווית אנרגיה של בנייה חדשה. אין מעלית פרטית פנימית בנכס עצמו.
נכס זה מתאים למצבים שבהם קרבה ישירה לים היא קריטריון מרכזי. רוכשים המחפשים דירת גג עם בריכה פרטית, שלושה חדרי שינה ואפשרות לאירוח בחוץ ימצאו כאן מבנה פונקציונלי. משפחות עם ילדים בגיל בית ספר יכולות להסתמך על שישה בתי ספר ברדיוס של שני קילומטר, ובית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק של 2.3 קילומטר. שוהים חלקי השנה יעריכו את הנגישות הרגלית לחנויות ולחוף ללא תלות מלאה ברכב, וכן את קווי התחבורה הציבורית באזור. חובבי גולף ימצאו שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-2.5 קילומטר. לעומת זאת, מי שמחפש בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית, גינה פרטית או חניה צמודה מתועדת, יצטרך לאמת נקודות אלה בנפרד או לשקול חלופות. הנכס מתאים גם למשקיעים בשוק ההשכרה היוקרתי, בשל המיקום בחזית החוף והיצע השירותים בסביבה.
הנכס תואר כמעוצב ומרוהט במלואו, לאחר שיפוץ ושדרוג מקיף. מצב הנכס מוגדר כמצוין וכמשופץ לאחרונה. המטבח כולל מכשירי חשמל ברמה גבוהה, ובקומה העליונה מותקן מטבח חוץ עם ברביקיו. ניהול האקלים בדירה מבוסס על מיזוג אוויר וחימום מרכזי, מה שמאפשר שימוש בנכס לאורך כל השנה ולא רק בעונה החמה. חדר הכביסה מצויד במכונת כביסה, מייבש וכיור, לפי ניתוח חומרי התמונות. הבניין עצמו מתואר כמתחם עם גינון מטופח ובריכה משותפת. יש לציין כי המבנה נבנה בשנת 2005, ולכן המפרט הבסיסי של הבנייה, לרבות בידוד תרמי ותקנות אנרגטיות, קדום לתקני הבנייה העדכניים בספרד. אין בנתונים תווית אנרגטית רשמית. מומלץ לבדוק בביקור את רמת הבידוד, מצב מערכות המים והחשמל, ואת גיל המערכות המרכזיות של הבניין.
המחיר המבוקש עומד על 2,799,999 אירו עבור פנטהאוס בשטח של 180 מ״ר עם שלושה חדרי שינה. מדובר במחיר יחיד לנכס יחיד ולא בטווח מחירים של פרויקט. לצורך השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באסטפונה ובסביבתה נמכרים החל מכ-205,000 עד 269,950 אירו ליחידה, אך מדובר בדירות חדשות בגדלים קטנים יותר ובלוקיישנים שונים. המחיר כאן משקף את השילוב של חזית חוף, נכס משופץ ובריכה פרטית בקומה העליונה. זמינות הנכס תלויה במועד הפנייה.
השגרה היומית ב-Costalita בנויה סביב קרבה לים. החוף נמצא במרחק של פחות מ-500 מטר, וטיול הליכה בשעות הבוקר או הערב הוא חלק טבעי מהיום. סופרמרקט במרחק 213 מטר מאפשר קניות ללא רכב, וברדיוס של שני קילומטר פועלים כ-50 מסעדות, 21 בתי קפה ו-18 בתי מרקחת. הפנטהאוס עצמו מאורגן בשתי קומות: בקומה הראשונה שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, סלון גדול ומרפסת; בקומה העליונה משטח פרטי עם בריכה, כיסאות שיזוף, ברביקיו ומטבח חוץ. הכיוון דרומי מבטיח חשיפת שמש ממושכת במהלך היום, והנוף כולל את קו החוף ובימים בהירים גם את חוף אפריקה. שעות השמש ההיסטוריות באזור מסתכמות בכ-3,848 שעות בשנה, נתון התומך בשימוש שוטף במרפסות ובבריכה. המתחם כולל בריכה משותפת וגינון, ומוסיף שכבת שירותים מעבר לנכס עצמו. בשעות הערב, מועדון הטניס והפאדל בקרבת וילה פדרנה, במרחק של כ-300 מטר, מרחיב את אפשרויות הפנאי. האזור שוקק בעונת הקיץ ורגוע יותר בחודשי החורף, דבר המשפיע על עומס התנועה והשירותים המקומיים.
Costalita פועל כאזור מגורים חופי עם שירותים בצפיפות גבוהה יחסית. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 50 מסעדות, 21 בתי קפה, 4 בנקים, 18 בתי מרקחת, 6 בתי ספר ו-2 פארקים. צפיפות זו מאפשרת חיי יום-יום ללא נסיעות ארוכות לשירותים בסיסיים. בית חולים נמצא במרחק של 3.4 קילומטר. תחבורה ציבורית כוללת 8 קווים עם 50 תחנות באזור, מה שמרחיב את הנגישות ללא רכב פרטי. עמדת טעינה לרכב חשמלי קרובה נמצאתת במרחק של 0.9 קילומטר (Supercharger באסטפונה). השיפוע אל החוף מתון ועומד על כ-3.3 אחוזים. בעונת הקיץ האזור עמוס יותר, ואילו בחודשים אוקטובר עד מאי מתאפיינת התנועה ברגיעה יחסית.
המפה מציגה את מיקום הפנטהאוז בקו החוף של Costalita, בין החופים Villacana ו-Saladillo ממערב לאסטפונה. מגרשי הגולף, מועדון הטניס ופוארטו באנוס מסומנים כנקודות ייחוס אזוריות, לצד נמלי התעופה של גיברלטר ומאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Costalita ממוקם ברצועה שבין אסטפונה (בעלת אוכלוסייה של כ-49,000 תושבים ברשות המקומית) לבין אזור נואבו אנדלוסיה, כ-25 קילומטר ממרבלה וכ-9 קילומטר מפוארטו באנוס. המיקום נותן גישה דו-כיוונית: דרומה לאסטפונה העירונית וצפונה לאזור היוקרה של מרבלה. אלחסירס נמצאת במרחק של 42 קילומטר, וגיברלטר במרחק דומה.
החוף הקרוב, Playa del Sol Villacana, נמצא במרחק של כ-400 מטר, וחוף Saladillo במרחק דומה. מרכז העיר אסטפונה וחוף La Rada נמצאים במרחק של כ-600 מטר עד כמה דקות נסיעה. מרבלה נמצאת במרחק של 25 קילומטר ומאלגה במרחק של 73 קילומטר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-64 קילומטר בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר במרחק של כ-36 קילומטר בקו ישר. שלושה מגרשי גולף פועלים במרחק של 1.9 עד 2.4 קילומטר. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק של כ-9.4 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.1 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 15-25 מעלות. שעות השמש ההיסטוריות מסתכמות בכ-3,848 בשנה, אחד הנתונים הגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה, נתון הרלוונטי לשימוש בבריכה הפרטית. הגובה מעל פני הים נמוך, כ-20 עד 60 מטר, ולכן אין טיפוס משמעותי. השיפוע אל החוף מתון. הנוף מהקומה העליונה כולל את קו החוף התיכון ואפשרות לראות את חוף אפריקה בימים בהירים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה הקרובה כוללים את Playa del Sol Villacana במרחק של כ-400 מטר, Playa de Guadalmansa במרחק של כ-600 מטר ו-La Rada באסטפונה. בתחום הספורט, Racket Club Villa Paderna נמצא במרחק של כ-300 מטר, מועדון הטניס במרחק 1.6 קילומטר ומועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק 2.1 קילומטר. שלושה מגרשי גולף פועלים בקרבת המקום: El Coto de la Serena, Flamingos ו-El Paraíso. מרינת פוארטו באנוס מציעה שירותי ימאות ובילוי במרחק של כ-9.5 קילומטר.
מקור: OpenStreetMap
Costalita ממוקם ברצועה שבין אסטפונה (בעלת אוכלוסייה של כ-49,000 תושבים ברשות המקומית) לבין אזור נואבו אנדלוסיה, כ-25 קילומטר ממרבלה וכ-9 קילומטר מפוארטו באנוס. המיקום נותן גישה דו-כיוונית: דרומה לאסטפונה העירונית וצפונה לאזור היוקרה של מרבלה. אלחסירס נמצאת במרחק של 42 קילומטר, וגיברלטר במרחק דומה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
מתון
Ref: VL121840
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הפנטהאוז ב-Costalita פועל בפלח שוק שונה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. מדובר בדירות בנייה חדשה בגדלים קטנים יותר וללא מיקום חזית חוף ישיר. הפער במחיר מול נכס זה נובע משילוב של מספר גורמים מתועדים: מיקום במתחם חזית חוף עם חוף במרחק של כ-400 מטר, שטח של 180 מ״ר, בריכה פרטית בקומה עליונה ושיפוץ מקיף עם ריהוט ומכשירים. בפלח הקטגוריה הזו, המתחרים הישירים אינם פרויקטי בנייה חדשה אלא נכסים קיימים בחזית החוף בין אסטפונה למרבלה, שבהם המחירים נעים בדרך כלל בין 2 ל-5 מיליון אירו. מבחינת מיקום, Costalita נהנה מקרבה לאסטפונה ולפוארטו באנוס, עם גישה לשלושה מגרשי גולף בטווח של עד 2.4 קילומטר. לעומת זאת, פרויקטים חדשים במיחאס או בטורה דל מאר מציעים תקני אנרגיה עדכניים ואחריות בנייה, אך בלוקיישן מרוחק יותר ממרכזי היוקרה של החוף המערבי. הבחירה בין האפשרויות תלויה בסדרי עדיפויות: בנייה חדשה ויעילות אנרגטית מול קרבה מיידית לים ושטח גדול יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID