Este projecto de moradia isolada encontra-se situado em El Madroñal, uma zona residencial fechada perto de Benahavís. Originalmente construída em 1973, a propriedade foi sujeita a uma renovação completa que actualizou a infraestrutura, incluindo electricidade e canalização, ao mesmo tempo que manteve a estrutura existente. O lote tem 3611 m² e oferece vistas para a montanha e para o mar. Com uma área de habitação de 340 m², a casa dispõe de cinco quartos e cinco casas de banho, proporcionando espaço para habitação familiar numa elevação de 168 metros acima do nível do mar.
Comparado com projectos de apartamentos como o Aquamar em Torre del Mar ou o Lantana Residencial em Mijas, este projecto em El Madroñal ocupa um segmento de mercado distinto, focado em villas isoladas e privacidade em vez de habitação colectiva. Enquanto os projectos de referência oferecem preços de entrada significativamente inferiores (a partir de 200.000-270.000 euros) e focam frequentemente em modos de vida à beira-mar ou comunitários, a villa em Benahavís cobra um prémio pelo tamanho do terreno, pela exclusividade da urbanização fechada e pelo isolamento. A localização em El Madroñal favorece a natureza e o golfe, diferindo de Torre del Mar, que é mais residencial e costeiro, e de Mijas, que tem uma densidade populacional maior. O comprador alvo não é o mesmo; este projecto visa um perfil que requer espaço e independência, ao passo que os projectos comparativos se dirigem a quem procura segundas residências acessíveis ou investimento de menor porte.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada dentro da comunidade fechada de El Madroñal, caracterizada pelo terreno montanhoso e ambientes florestais. A proximidade com campos de golfe como La Quinta Golf e a La Zagaleta define o contexto imediato, oferecendo um cenário verde. A localização proporciona isolamento em relação aos centros urbanos, mantendo uma distância geográfica relativamente curta até à costa.
A distribuição da casa atende à necessidade de privacidade e espaço familiar. A presença de um estúdio independente, convertido a partir da garagem, acomoda hóspedes ou pessoal doméstico, respondendo a requisitos de habitação flexível. A planta inclui áreas de estar integradas e cozinhas equipadas, adequadas para a vida quotidiana e recepção de visitantes numa configuração de residência principal com anexo separado.
Embora a estrutura original date de 1973, o projecto passou por uma renovação integral concluída recentemente. Todas as instalações técnicas, como electricidade e canalização, foram substituídas. O acabamento inclui janelas novas, aquecimento por pavimento em toda a casa e sistema de ar condicionado, equiparando as condições internas a um imóvel novo sem a necessidade de construção completa do zero.
A localização não permite o acesso a pé a praias ou a centros comerciais, exigindo obrigatoriamente o uso de veículo privado para todas as deslocações diárias. A distância para o aeroporto é de aproximadamente 48 km. Não existem opções de transporte público directo na porta. O terreno inclinado pode limitar a mobilidade exterior para pessoas com dificuldades motoras.
Esta propriedade adequa-se a famílias que necessitam de espaço generoso e valorizam a privacidade oferecida por uma urbanização fechada. A existência de um estúdio independente torna-a adequada para situações onde vivem familiares idosos, filhos adultos ou pessoal doméstico permanente. Também serve para compradores que trabalham remotamente e requerem escritório em casa, dada a tranquilidade do local. A permissão para arrendamento turístico sugere viabilidade para investidores que procurem rentabilidade sazonal, embora o isolamento exija gestão logística. Não é adequado para quem procura vida pedestre ou acesso imediato a vida nocturna, dado que a mobilidade depende totalmente do automóvel.
A qualidade da residência é definida pela recente renovação integral, que modernizou uma estrutura de 1973. Foram instalados novos sistemas eléctricos e de canalização, o que reduz a probabilidade de manutenção correctiva a curto prazo. Os acabamentos incluem janelas feitas por medida, garantindo isolamento térmico e acústico num ambiente montanhoso. A presença de aquecimento por pavimento em toda a casa eleva o padrão de conforto durante os meses de inverno, que podem ser frescos devido à altitude. A cozinha foi totalmente substituída e equipada, incorporando electrodomésticos modernos. Detalhes como estores eléctricos e cortinas automatizadas aumentam a funcionalidade.
O preço indicado é de 2.950.000 euros, reflectindo a combinação do tamanho do lote, a localização exclusiva e a extensão da renovação. Em comparação com novas construções na Costa del Sol, este valor posiciona-se no segmento de luxo, considerando os 340 m² de área habitável e os 3611 m² de terreno. A inclusão de um estúdio independente e a qualidade dos acabamentos recentes justificam o ponto de entrada. Os custos de manutenção de propriedades desta dimensão em comunidades fechadas devem ser tidos em conta.
El Madroñal funciona como um refúgio residencial. A rotina diária não envolve passeios pedestres ao café da esquina, mas sim deslocação programada para actividades. A casa, com a sua orientação sueste, recebe luz solar directa de manhã até ao meio da tarde, o que aquece as áreas de estar e a piscina. A topografia inclinada da parcela exige manutenção dos jardins, especialmente na época seca. O estúdio separado permite dividir a residência em duas zonas funcionais, útil para gerações diferentes. O ambiente acústico é dominado pelo silêncio natural, apenas interrompido pela fauna local e pelas actividades desportivas dos campos vizinhos. É um local de retiro em vez de integração urbana.
O quotidiano nesta zona é marcado pelo ritmo rural e pela necessidade de deslocação veicular. A urbanização de El Madroñal não dispõe de comércio interno, pelo que o abastecimento diário se dirige a Benahavís ou a San Pedro. A rede viária de montanha, embora pavimentada, exige condução prudente. A presença de segurança privada 24 horas é uma característica padrão neste tipo de condomínios na Serra de Ronda, contribuindo para a sensação de segurança. A proximidade de clubes de golfe cria uma comunidade de vizinhos partilhando interesses recreativos semelhantes.
O mapa ilustra a localização elevada da propriedade em relação à costa. As áreas verdes representam as zonas florestais e campos de golfe circundantes. A via de acesso principal destaca-se como a ligação rodoviária para a entrada da urbanização fechada, mostrando a distância real até à autoestrada AP-7 e às localidades vizinhas como San Pedro de Alcántara.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
El Madroñal situa-se estrategicamente entre Marbella, a 14 km, e Estepona. Esta posição permite o acesso a duas zonas urbanas importantes sem estar inserido no seu núcleo mais denso. A localização no município de Benahavís, conhecido pela sua densidade florestal, posiciona a propriedade como um retiro urbano com acesso à infraestrutura da Costa del Sol Ocidental.
O acesso às praias, como a Playa de San Pedro, é possível em cerca de 6 km em linha recta, mas a distância real por estrada é maior devido à topografia, situando-se o projecto numa zona montanhosa. O aeroporto de Málaga encontra-se a 48 km em linha recta, o que equivale a cerca de 45 a 50 minutos de viagem. O porto de Puerto Banús está a aproximadamente 7 km, servindo como centro de compras e lazer. A dependência do transporte privado é total, pois existe apenas uma linha de transportes públicos nas proximidades.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 168 metros acima do nível do mar contribui para um clima ligeiramente mais ameno no verão em comparação com a linha de costa, com temperaturas médias entre os 12°C e 26°C. A região regista cerca de 3.846 horas de sol anuais, favorecendo o uso de áreas exteriores. A proximidade de florestas e terrenos naturais implica ventilação e vegetação verde durante todo o ano. A inclinação do terreno requer considerações sobre a estabilização do solo e drenagem na manutenção da propriedade.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situado no interior, o acesso a praias com Bandeira Azul, como as de San Pedro, é viável de carro. A principal oferta recreativa local é o golfe, com campos como La Quinta e a academia alemã de golfe a menos de 2 km. O projecto dispõe de piscina privada, eliminando a dependência de instalações comunitárias para natação. As actividades de caminhada estão disponíveis nos trilhos montanhosos adjacentes, aproveitando a orografia da região.
Fonte: OpenStreetMap
El Madroñal situa-se estrategicamente entre Marbella, a 14 km, e Estepona. Esta posição permite o acesso a duas zonas urbanas importantes sem estar inserido no seu núcleo mais denso. A localização no município de Benahavís, conhecido pela sua densidade florestal, posiciona a propriedade como um retiro urbano com acesso à infraestrutura da Costa del Sol Ocidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL921471
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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