Апартаментът се намира в комплекса Campos de Guadalmina в квартал Guadalmina Alta, част от Сан Педро де Алкантара (Марбела), провинция Малага. Обектът е с построена площ от 125 м², два спални, две обновени бани и остъклена тераса от 25 м² с системата Lumon. Сградата датира от 2000 г. и е в готово състояние. Югоизточната ориентация осигурява изглед към общинската градина и басейн. В радиус от около 2 км се намират супермаркети, училища, голф игрища и плажове. Летището в Малага е на около 47 км.
В рамките на западна Costa del Sol Guadalmina Alta заема междинна позиция между по-плътно застроената крайбрежна ивица на San Pedro и новите развития на изток към Estepona. Цената от 463 000 € за 125 м² (около 3 700 €/м² построена площ) е над нивата на нови строежи като Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €), но тези проекти предлагат по-малки базови площи, без обзавеждане и обикновено в зони с по-малко установена инфраструктура. Сравнението с Lantana Residencial в Mijas (от 205 000 €) е показателно: разликата в цената отражава по-скopo разликата в пазара на Marbella срещу Mijas, отколкото качество на строителство. Характеристиките, които отличават този обект в локален контекст, са терасата от 25 м² с Lumon система, рядкост в сегмента на вторичния пазар, комбинацията от паркомясто, склад и асансьор, и близостта до две международни училища (2,6 и 9,1 км), която поддържа търсене от семейства с целогодишно пребиваване. За сметка на това обектът не предлага морски изглед, първа линия или частен басейн, характеристики, срещани при обекти в Nueva Andalucía и Beachside зоните на существенно по-високи цени. Голф околността с El Campanario и El Paraíso поставя жилището в класическия профил на Guadalmina: установен квартал с 800 годишни транзакции в района и стабилна_rentable основа за целогодишно обитание или отдаване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Guadalmina Alta е урбанизирана зона западно от Сан Педро де Алкантара, заобиколена от няколко голф игрища. Плажовете Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro са на около 2,2, 2,3 км по права линия. Супермаркет е на 720 м, аптека, на 734 м. Зоната е градска, с улици за местно движение и рядка крайбрежна натовареност извън сезона.
Жилището е подходящо за целогодишно обитание: то разполага с климатик, индивидуално отопление, асансьор, паркомясто и складово помещение. Две бани и спалня с баня предлагат разделено ползване. Остъклената тераса разширява жилищната площ и позволява използване и през прохладните месеци. Комплексът включва общ басейн и градини.
Става дума за съществуваща сграда, завършена през 2000 г. (индикативно), а не за ново строителство. Кухнята и баните са обновени. Състоянието е посочено като добро. Обектът се продава обзаведен, което съкращава подготовката за настаняване спрямо необзаведени алтернативи.
Обектът не разполага с частен басейн, частна градина, частен паркинг на закрито или панорамен изглед към морето. Изгледът е към градината и общия басейн. Това не е първа линия на плажа, разстоянието до морето е около 2,3 км. Не са посочени данни за енергийния клас на сградата.
Този обект отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси целогодишно жилище в готова сграда без рискове и срокове на строителство, апартаментът е завършен, обновен в ключовите зони и обзаведен. Второ: двойка или малко семейство, за които две бани, спалня с собствена баня и детска площадка в комплекса са практически аргументи. Трето: собственик на голф, две игрища в радиус от 2,5 км правят зоната логичен избор без ежедневни премествания. Четвърто: купувач, който цени терасата като целогодишно пространство, 25 м² остъклена площ с Lumon система рядко се среща в този ценови сегмент. За сметка на това обектът не пасва на търсещите първа линия на плажа, морето е на 2,3 км, нито на търсещите частен басейн или панорамен морски изглед. Пето: инвеститор с отдаване под наем, зоната разполага с международни училища и постоянско население, а наличието на асансьор, паркомясто и склад повишава пазарната attractiveness за дългосрочни наематели. Шесто: купувач, избягващ управленски комплексности на нови строежи, тук общите части са установени, а таксите за поддръжка са предвидими. Липсата на данни за енергийния клас остава отворен въпрос за проверка пред нотариална финализация.
Сградата е от 2000 г., което определя базовото ниво на конструкция: тухлена конструкция, мраморни подове и вградени гардероби, стандартни за this период в Marbella. Обновленията са съсредоточени в кухнята и двете бани, което съвпада с обичайния цикъл на реновиране на 20, 25 години. Остъклената тераса с Lumon система е елемент с измерима добавена стойност: системата позволява сезонно отваряне и затваряне, регулира температурата в междинното пространство и разширява usable площ без строителни процедури. Климатикът и индивидуалното отопление дават отделно управление на разходите за комфорт спрямо централизирани системи. Асансьорът е практически фактор при среден етаж. Наличието на паркомясто и склад компенсира типичния недостиг на съхранение в апартаментни комплекси. Общите части, басейн с форми, шезлонги, палми и градини, се поддържат, съдейки по документирания материал. Като внимателни точки остават: възрастта на инсталациите (електричество, водопровод), обичайна проверка при прехвърляне, и отсъствието на publikuvan енергиен сертификат, което изисква проверка преди сделка. Състоянието е официално посочено като добро.
Цената на обекта е 463 000 € при построена площ от 125 м² (полезна площ 100 м²), което съответства на около 3 700 €/м² построена площ. В цената се включват обзавеждане, паркомясто и склад. За сравнение, нови строежи в сходни крайбрежни зони на Costa del Sol стартират от 205 000 € (Lantana Residencial, Mijas) до около 269 950 € (Aquamar, Torre del Mar), но обикновено с по-малки площади и без обзавеждане. Транзакциите в района наброяват около 800 годишно, което индиректно показва ликвиден местен пазар.
Комплексът Campos de Guadalmina се характеризира с балансиран градски ритъм: утрите минават при изглед към общата градина, а югоизточната ориентация осигурява слънце през първата половина на деня, практично за закуска на терасата. Остъклената тераса от 25 м² с Lumon система функционира като междинно пространство, което остава използваемо при вятър или по-ниска температура. Двубанната конфигурация със спалня с собствена баня позволява едновременно пребиваване на гости или съжители без споделени санитарни възли. Мраморните подове и вградените гардероби са типични за периода на строителство, докато обновената кухня и баните съкращават нуждата от първоначални инвестиции след покупката. В ежедневието супермаркетът на 720 м и аптеката на 734 м правят пазаруването възможно пеша. Училището The International School of Estepona е на 2,6 км. Автомобилът е удобен, но не е необходим за всяко излизане: 8 линии обществен транспорт обслужват зоната с около 50 спирки в района. Вечерrestaurants в радиус от 2 км наброяват 31, а кафетата, 14, което показва достатъчна търговска активност и извън туристическия пик. Голф игрищата El Campanario (1,5 км) и El Paraíso (2,4 км) определят зеления характер на околността. Басейнът на комплекса и детската площадка, видима на материалите, са фактор за ползване през летните месеци, когато сезонът за плуване в морето продължава около 5 месеца.
Guadalmina Alta е зона с преобладаващо ниско застрояване и зелени площи между голф игрищата. Нивото на шума се определя основно от местния трафик по A-7 и достъпните улици; разстоянието от 2,3 км до плажа поставя жилището извън пикова туристическа зона. Всекидневните дестинации са на пешеходно разстояние: супермаркет (720 м), аптека (734 м), банки, 11 в радиус от 2 км. Болницата е на 3,4 км. Спортната инфраструктура включва център Apolo на 1 км и басейнови комплекси на 1,4 км. За семейства: едно основно училище в радиус от 2 км и международни училища на 2,6, 9,1 км. Вечерната активност се концентрира в ресторантите (31) и кафетата (14) в близост. Плажовете Isdabe, Atalaya и San Pedro формират обща крайбрежна ивица на 2,2, 2,3 км с равнинен маршрут (наклон 1,7%). Публичният транспорт, 8 линии и около 50 спирки, покрива връзките към San Pedro, Estepona и Marbella, но автомобилът остава по-ефективен за голф, болница и летище.
Картата показва позицията на Campos de Guadalmina в Guadalmina Alta: плажовете на югоизток на 2,2 км, голф игрищата El Campanario и El Paraíso в непосредствена близост, супермаркетът и аптеката в радиус под 800 м. Зоната съчетава испанска крайбрежна архитектура с зелени площи, характерен облик за западна Marbella.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Alta е разположена между San Pedro de Alcántara (изток) и Estepona (запад), в западната част на Marbella. Позиционирането комбинира близост до търговския център Guadalmina, училища и голф игрища с равнинен достъп до плажовете. Puerto Banús е на 4,9 км, а Estepona, на кратко автомобилно разстояние западно. Летищата Malaga (47, 50 км) и Gibraltar (48 км) очертават два транспортни коридора.
Най-близките плажове, Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro, са на 2,2, 2,3 км по права линия. Голф игрищата El Campanario (1,5, 1,7 км) и El Paraíso (2,4, 2,6 км) са най-близките спортни обекти. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 47, 50 км по права линия, а Gibraltar, на около 48 км, което дава две алтернативни летищни връзки. Супермаркетът на 720 м и аптеката на 734 м определят ежедневната логистика. Болницата е на 3,4 км. Марината Puerto Deportivo José Banús е на 4,9 км. Зарядни станции за електрически автомобили: Supercharger Estepona (5,6 км) и Marbella Supercharger (7,7 км), с локална зарядна колона на 2 км.
| До плажа | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,1 °C и месечни средни между 12 °C и 26 °C. Слънчевите часове възлизат исторически на 3 856 годишно, около 10,5 часа на ден като средна стойност, с типичен летен максимум. Сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20 °C продължава около 5 месеца. Надморската височина е 41 м, а маршрутът до плажа е равнинен с наклон 1,7%, без значими изкачвания. Близките viewpoints Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км) и Mirador del Tajo del Novio (4,8 км) предлагат природни маршрути извън урбанизираната зона. Голф площите действат като зелени буфери около квартала. Местните празници, 32 годишно, създават периодична активност в общинските центри.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Три плажа на 2,2, 2,3 км формират крайбрежната опция: Playa Isdabe, Playa Atalaya и Playa de San Pedro, пясъчни ивици с chiringuitos и достъпни facilities. Голф инфраструктурата е водещият рекреативен актив: El Campanario (1,5 км), El Paraíso Golf Club (2,4 км) и El Paraiso Clubhouse (2,7 км). Спортните центрове Apolo (1 км), Middle Pool и Top Pool (1,4 км) допълват предложенията. Басейнът на комплекса с шезлонги и палми покрива ежедневното плуване без преместване. Марината José Banús (4,9 км) предлага водни спортове и крайбрежни дейности. Проследените viewpoints на 4,3, 4,8 км очертават пешеходни маршрути с изгледи към крайбрежната лагуна и клисовете.
Източник: OpenStreetMap
Guadalmina Alta е разположена между San Pedro de Alcántara (изток) и Estepona (запад), в западната част на Marbella. Позиционирането комбинира близост до търговския център Guadalmina, училища и голф игрища с равнинен достъп до плажовете. Puerto Banús е на 4,9 км, а Estepona, на кратко автомобилно разстояние западно. Летищата Malaga (47, 50 км) и Gibraltar (48 км) очертават два транспортни коридора.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
Ref: VL990806
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID