Appartement de 125 m² construits (100 m² utiles) situé à Campos de Guadalmina, dans le quartier de Guadalmina Alta, à San Pedro de Alcántara (Marbella). L'unité compte deux chambres, deux salles de bain rénovées, une cuisine modernisée et une terrasse vitrée de 25 m² avec système Lumon, orientée sud-est avec vue sur les jardins et la piscine communaux. Le bien, achevé en 2000 (indicatif), est livré meublé et comprend une place de parking, un débarras, la climatisation et un ascenseur. La zone combine la proximité de plusieurs parcours de golf, des commerces à distance de marche et la côte à environ 2,3 km.
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, Guadalmina Alta se positionne dans le segment résidentiel établi entre Marbella et Estepona, à côté de Benahavís. Les projets comparables cités se situent dans des zones différentes : Aquamar à Torre del Mar (côte orientale, dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €). L'écart de prix avec le bien de Guadalmina Alta reflète plusieurs facteurs : la localisation dans la zone de Marbella, où les valeurs au m² figurent parmi les plus élevées de la côte ; la surface de 125 m² construits avec terrasse vitrée de 25 m² ; et l'inclusion du mobilier, du parking et du débarras. Guadalmina se distingue des zones plus récentes d'Estepona par son caractère d'urbanisation mature construite autour des parcours de golf historiques, avec une végétation établie et une population permanente. Par rapport à Mijas ou Torre del Mar, la densité commerciale immédiate est comparable (31 restaurants dans un rayon de 2 km), mais l'accessibilité aéroportuaire est légèrement moins directe : environ 47-50 km vers Málaga ou Gibraltar, contre des distances souvent plus courtes pour les projets situés à l'est de Málaga. L'offre scolaire internationale (deux écoles dont une à 2,6 km) et les 800 transactions enregistrées dans la zone indiquent un marché actif. Pour un acheteur comparant les options, le choix entre Guadalmina Alta et les projets neufs moins chers d'Estepona ou Mijas se résume principalement à la balance entre emplacement établi à Marbella et rapport prix/surface plus favorable ailleurs, un peu comme choisir entre une maison de caractère en centre-ville et une construction neuve en périphérie, pour un Belge qui connaît ce débat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Guadalmina Alta est une zone résidentielle urbaine située à San Pedro de Alcántara, sur le territoire de Marbella. Les commerces quotidiens se trouvent à environ 720 m, les plages à 2,3 km et deux parcours de golf à moins de 2,5 km. Une voiture est utile mais pas indispensable pour tous les déplacements ; 8 lignes de transport public desservent la zone.
L'appartement répond à un besoin d'habitation permanente ou saisonnière avec deux chambres, une salle de bain privative et un espace extérieur vitré utilisable toute l'année. Les garde-robes intégrés, le débarras et la place de parking couvrent les fonctions de rangement et de mobilité. La piscine et les jardins communaux complètent l'offre de loisirs sur place.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : le bâtiment date de 2000 (indicatif) et le statut de construction est « achevé ». La cuisine et les salles de bain ont été rénovées selon les données disponibles. Aucune date de livraison future ne s'applique ; le bien est disponible dans son état actuel.
L'appartement ne dispose pas de piscine privée, de jardin privatif ni d'usage exclusif d'un espace extérieur ouvert autre que la terrasse. Il n'y a pas de mention de chauffage au sol, de domotique, de certificat énergétique récent ni de place de parking double. La vue est limitée aux jardins et à la piscine communaux, sans vue mer.
Ce bien correspond à des situations d'achat reconnaissables : un couple ou une petite famille cherchant une résidence secondaire à l'année avec un espace extérieur utilisable en hiver ; un acheteur international voulant un bien prêt à habiter sans travaux, vu l'état rénové de la cuisine et des salles de bain ; ou un propriétaire bailleur visant la location saisonnière ou longue durée dans une zone à forte demande locative. La configuration deux chambres avec salle de bain privative convient également aux acheteurs recevant régulièrement des invités. Les personnes qui pratiquent le golf trouveront deux parcours à moins de 2,5 km. Le profil convient moins aux acheteurs cherchant une vue mer directe, une piscine privée ou une maison individuelle avec jardin privatif. L'absence de dépendance à la voiture pour les courses de base (supermarché et pharmacie à moins de 800 m) rend le bien utilisable aussi pour des séjours sans véhicule, par exemple via l'aéroport de Gibraltar à environ 48 km ou celui de Málaga à environ 50 km. Les acheteurs nécessitant un accès quotidien rapide à la plage à pied noteront que la côte se trouve à 2,3 km, soit une courte navette en voiture ou en transports.
L'appartement présente un niveau d'équipement documenté et fonctionnel. Les sols sont en marbre, un matériau courant dans les constructions de cette période à Marbella, durable et facile d'entretien. La cuisine a été rénovée et est livrée entièrement équipée ; les deux salles de bain ont également été mises à jour. L'unité est vendue entièrement meublée, ce qui réduit les coûts et délais d'installation pour un acquéreur international. La terrasse de 25 m² est vitrée avec un système Lumon, une solution à panneaux coulissants qui permet de fermer l'espace en hiver et de l'ouvrir en été, augmentant ainsi la surface utile de vie d'environ 20 %. La climatisation et le chauffage individuel assurent la régulation thermique toute l'année, avec une température moyenne locale de 19,1 °C et des moyennes saisonnières entre 12 et 26 °C. Les garde-robes intégrées dans les chambres optimisent le rangement. Le bâtiment dispose d'un ascenseur, un élément pertinent pour l'accessibilité à l'étage intermédiaire. Une place de parking et un débarras complètent la dotation. Les équipements communs comprennent une piscine extérieure et des jardins entretenus selon les données visuelles disponibles (photos montrant la piscine, les zones de détente et un espace de jeux pour enfants). Aucune donnée n'est fournie concernant le certificat énergétique, l'isolation phonique ou l'état de la copropriété ; ces points restent à vérifier lors d'une visite ou via la documentation technique.
Le prix de départ affiché est de 463 000 € pour cet appartement de deux chambres et deux salles de bain de 125 m² construits. Ce montant se situe nettement au-dessus des projets comparables mentionnés : Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €. Cet écart s'explique en partie par la localisation à Marbella/Guadalmina Alta, une des zones au prix au m² plus élevé de la Costa del Sol, et par le fait que le bien est livré meublé avec parking et débarras inclus. La disponibilité est immédiate, le statut étant achevé.
La vie quotidienne à Campos de Guadalmina s'organise autour d'un rythme résidentiel calme, typique de Guadalmina Alta. Le matin, la terrasse vitrée de 25 m² orientée sud-est reçoit le soleil dès les premières heures, ce qui permet d'utiliser cet espace comme pièce à vivre supplémentaire en toute saison grâce au système Lumon. Le supermarché à environ 720 m et la pharmacie à 734 m rendent les courses à pied réalisables. Le quartier compte environ 31 restaurants et 14 cafés dans un rayon de 2 km, ce qui offre un choix varié sans devoir systématiquement prendre la voiture. La zone urbaine est plate (pente de 1,7 % vers la plage), ce qui facilite les déplacements à vélo ou à pied pour une partie des trajets. Les adeptes de golf disposent d'El Campanario à 1,5 km et d'El Paraíso à 2,4 km. Pour les familles, une école primaire se trouve dans le rayon et deux écoles internationales sont accessibles, dont The International School of Estepona à 2,6 km. L'appartement se situe à l'étage intermédiaire avec ascenseur, un aspect qui influence l'usage quotidien : les courses et les déplacements vers la piscine commune se font sans escaliers. Le centre sportif Apolo à 1 km et les piscines Middle Pool et Top Pool à 1,4 km ajoutent des options d'activité physique. Hors saison touristique, la zone conserve son caractère résidentiel, avec une population locale stable et une activité commerciale orientée vers les habitants permanents plutôt que vers le tourisme de masse.
Guadalmina Alta fonctionne comme un quartier résidentiel établi entre San Pedro de Alcántara, Estepona et Benahavís. L'environnement immédiat combine urbanisation mature et infrastructures vertes : plusieurs parcours de golf entourent la zone, dont El Campanario à 1,5-1,7 km et El Paraíso à 2,4-2,7 km. Les services de base sont accessibles à pied : supermarché à 720 m, pharmacie à 734 m, et dans un rayon de 2 km on recense 12 pharmacies, 11 banques, 31 restaurants et 14 cafés. Le réseau de transport public compte 8 lignes et 50 arrêts dans la zone, ce qui permet des déplacements vers Marbella et Estepona sans voiture pour une partie des trajets. Le centre hospitalier le plus proche se situe à 3,4 km. Pour les loisirs, le port de plaisance Puerto Deportivo José Banús est à 4,9 km, et plusieurs points de vue naturels (Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km) offrent des destinations de promenade. Deux Superchargers Tesla (Estepona à 5,6 km, Marbella à 7,7 km) et une borne de recharge à 2 km servent les propriétaires de véhicules électriques. Le rythme de vie reste résidentiel toute l'année, avec une fréquentation touristique concentrée sur la bande côtière plutôt que dans le quartier lui-même.
La carte situe le bien dans Guadalmina Alta, entre les parcours de golf et la zone commerçante de Guadalmina. Les repères montrent les plages à environ 2,3 km vers le sud, San Pedro de Alcántara à l'est et Estepona vers l'ouest, un positionnement typique du « nouveau triangle résidentiel » entre Marbella, Benahavís et Estepona.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Guadalmina Alta occupe une position intermédiaire entre San Pedro de Alcántara (centre à quelques minutes), Estepona vers l'ouest et Benahavís vers le nord. Marbella se situe à environ 15 minutes de route vers l'est. Cette position permet d'accéder aussi bien à l'offre urbaine de Marbella qu'aux zones résidentielles et golfiques de Benahavís et Estepona, tout en restant dans un environnement à dominante résidentielle établie, moins dense que le front de mer de San Pedro.
Les distances en ligne droite depuis le bien : plages de Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro à environ 2,2-2,3 km ; parcours de golf El Campanario à 1,5 km et El Paraíso à 2,4 km ; aéroport de Gibraltar à environ 48 km et aéroport de Málaga-Costa del Sol à environ 50 km (47-50 km selon les sources, distance routière légèrement supérieure). Les écoles internationales : The International School of Estepona à 2,6 km et la British International School à 9,1 km. Le centre commercial de Guadalmina et la zone commerçante de San Pedro de Alcántara structurent l'offre de retail immédiate. Puerto Banús, avec son port de plaisance et son offre de restauration, se rejoint en environ 10 minutes de route.
| Distance plage | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une moyenne annuelle de 19,1 °C, avec des moyennes mensuelles allant de 12 °C en hiver à 26 °C en été. La zone enregistre environ 3 856 heures de soleil par an, un chiffre élevé même selon les standards andalous. La saison de baignade avec une température de l'eau d'au moins 20 °C dure environ 5 mois, ce qui cadre l'usage réaliste des plages et de la piscine communale entre fin mai et octobre. L'altitude est de 41 m au-dessus du niveau de la mer avec une pente de 1,7 % vers la côte, soit un terrain pratiquement plat. Cette configuration facilite les déplacements doux et limite les contraintes physiques du quotidien. L'orientation sud-est de l'appartement implique une exposition solaire principalement matinale et une moindre chauffe l'après-midi, un élément à considérer pour l'usage de la terrasse selon les préférences de chaque occupant.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 2,2-2,3 km : Playa Isdabe, Playa Atalaya et Playa de San Pedro. La zone de San Pedro et d'Estepona compte plusieurs plages labellisées Pavillon Bleu, une certification basée sur la qualité de l'eau et les services, dont le statut exact par saison se vérifie auprès de la municipalité. L'offre de golf est structurante : El Campanario Golf Course (1,5 km), El Paraíso Golf Club (2,4 km) et le clubhouse El Paraíso (2,7 km), complétés par les parcours historiques de Guadalmina dans l'environnement immédiat. Pour le sport, le centre Apolo (1 km) et les piscines Middle Pool et Top Pool (1,4 km) sont accessibles à courte distance. Les activités nautiques se concentrent autour de Puerto Deportivo José Banús à 4,9 km, qui propose des services de port de plaisance. Les sentiers de randonnée et points de vue, comme le Mirador de la Charca de los Tubos à 4,3 km, complètent l'offre de loisirs nature.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Alta occupe une position intermédiaire entre San Pedro de Alcántara (centre à quelques minutes), Estepona vers l'ouest et Benahavís vers le nord. Marbella se situe à environ 15 minutes de route vers l'est. Cette position permet d'accéder aussi bien à l'offre urbaine de Marbella qu'aux zones résidentielles et golfiques de Benahavís et Estepona, tout en restant dans un environnement à dominante résidentielle établie, moins dense que le front de mer de San Pedro.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL990806
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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