Diese Wohnung liegt in Campos de Guadalmina, einem Wohnbereich von Guadalmina Alta im Westen von Marbella (San Pedro de Alcántara). Es handelt sich um eine fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr 2000 mit 125 m² Baufläche, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einer 25 m² großen verglasten Terrasse mit Lumon-System. Die Wohnung ist südostorientiert mit Blick auf Gemeinschaftsgarten und -pool. Die Umgebung ist geprägt von Golfplätzen, urbaner Infrastruktur und einer Entfernung von rund 2,3 km zum nächsten Strand. Der Kaufpreis liegt bei €463.000 inklusive Möbeln, Stellplatz und Abstellraum.
Im regionalen Vergleich positioniert sich dieses Objekt im etablierten westlichen Marbella-Raum, genauer in Guadalmina Alta, einem Bezirk, der vor allem durch Golfinfrastruktur und Bestandsbebauung geprägt ist. Neubauprojekte in der weiteren Region liegen preislich teils deutlich niedriger: Lantana Residencial in Mijas startet bei €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona bei €269.000 und Aquamar in Torre del Mar bei €269.950. Diese Projekte liegen jedoch weiter östlich bzw. westlich und außerhalb des Marbella-Spektrums; der Preis von €463.000 für 125 m² entspricht dem Preisniveau des Marbella-Raums, das strukturell über dem der umliegenden Gemeinden liegt. Der Unterschied zu Neubauprojekten liegt im Charakter: Hier handelt es sich um eine fertige Wohnung mit erneuerter Küche und Bädern, inklusive Möblierung, Stellplatz und Abstellraum, Positionen, die bei Neubaukäufen zusätzlich budgetiert werden müssen. Im Gegenzug fehlen moderne Energieeffizienz-Standards, die bei Neubauten ab 2020 Standard sind. Standortfaktor ist die Kombination aus Golfumgebung (El Campanario in 1,5 km, El Paraíso in 2,4 km), funktionierender Grundversorgung in Gehweite und Nähe zu San Pedro de Alcántara und Puerto Banús (4,9 km). Für Käufer, die Marbella als Zielregion festgelegt haben, ist dies eine Position im mittleren Preissegment des westlichen Gemeindegebiets; wer flexibler bei der Lage ist, erhält andernorts mehr Fläche pro Euro, jedoch ohne Marbella-Adresse und entsprechende Infrastruktur.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Guadalmina Alta liegt im Westen von Marbella, zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Die Lage ist urban mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants in Gehweite. Golfplätze wie El Campanario und El Paraíso befinden sich in 1,5 bis 2,4 km Entfernung. Der Strand Playa Atalaya ist rund 2,3 km entfernt; die Strecke ist mit 1,7 % Gefälle flach.
Die Wohnung eignet sich für Nutzung ganzjährig oder saisonal. Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer (davon eines en suite) bieten Platz für zwei bis vier Personen. Die verglaste Terrasse erlaubt Nutzung auch außerhalb der Sommersaison. Klimaanlage, Einzelheizung und Aufzug sind vorhanden. Ein Stellplatz und ein Abstellraum gehören zum Objekt.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Wohnanlage wurde um das Jahr 2000 errichtet und ist fertiggestellt. Küche und Badezimmer wurden nachträglich erneuert. Der Zustand wird als gut beschrieben. Da das Objekt bestehende Bausubstanz betrifft, entfallen Neubau-Rabattaktionen oder Zahlungspläne; die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Die Wohnung bietet keinen Private Pool; lediglich ein Gemeinschaftspool steht zur Verfügung. Es besteht kein Meerblick; die Aussicht richtet sich auf Garten und Poolumfeld. Ein privater Garten gehört nicht zum Objekt. Die Entfernung zum Strand beträgt rund 2,3 km, das Objekt liegt also nicht direkt am Meer. Energiedaten oder ein Energieausweis sind in den verfügbaren Angaben nicht enthalten.
Die Wohnung passt zu Käufern, die eine bezugsfertige Immobilie ohne Renovierungsaufwand suchen: Küche und Bäder sind erneuert, die Möblierung ist inklusive. Interessant ist das Objekt für Personen, die den Marbella-Raum mit Golfumfeld bevorzugen, aber keine direkte Strandlage benötigen. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich die Wohnung für Paare, kleinere Familien oder als Zweitwohnsung mit gelegentlicher Eigennutzung und Vermietung. Die verglaste Terrasse spricht Nutzer an, die auch in den Übergangs- und Wintermonaten draußen sitzen möchten. Weniger geeignet ist das Objekt für Käufer mit Bedarf an drei oder mehr Schlafzimmern, privatem Pool oder Meerblick. Auch wer Neubau-Standards in Bezug auf Energieeffizienz erwartet, sollte beachten, dass das Gebäude aus dem Jahr 2000 stammt und keine Energiekennzahl dokumentiert ist. Für Nutzer ohne Auto ist die Lage teilweise praktikabel, da Grundversorgung in Gehweite liegt; für Strandbesuche und weitere Strecken ist ein Fahrzeug jedoch zweckmäßig.
Die Bausubstanz stammt aus dem Jahr 2000; der Zustand wird als gut angegeben. Bodenbeläge bestehen aus Marmorboden, wie in den Merkmalen ausgewiesen. Die Küche wurde vollständig erneuert und ist vollständig ausgestattet. Beide Badezimmer wurden aktualisiert; eines davon ist als en-suite-Badezimmer mit dem Hauptschlafzimmer verbunden. Das Bildmaterial zeigt ein Badezimmer mit gefliesten Wänden, Badewanne und Waschtisch. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern bieten Stauraum ohne zusätzliche Möblierung. Die 25 m² große Terrasse wurde mit einem Lumon-Verglasungssystem ausgestattet; dieses System erlaubt das Öffnen und Schließen der Glasflächen und erweitert den nutzbaren Wohnbereich jahreszeitunabhängig. Klimatisierung und individuelle Heizung sind vorhanden, was für eine ganzjährige Nutzung relevant ist. Ein Aufzug erschließt das Mittelgeschoss. Stellplatz und Abstellraum im Gebäude gehören zum Lieferumfang. Ein Energieausweis bzw. Energieeffizienzwert ist in den verfügbaten Daten nicht aufgeführt; bei einem Gebäude dieses Alters sind die gesetzlichen spanischen Anforderungen an Energieausweise bei Verkauf trotzdem zu erfüllen. Die Wohnanlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und gepflegte Gärten, die im Bildmaterial sichtbar sind.
Die Wohnung wird zum Preis von €463.000 angeboten, inklusive vollständiger Möblierung, Kücheneinrichtung, Stellplatz und Abstellraum. Die Baufläche beträgt 125 m² (100 m² nutzbar), was einem Preis von rund €3.704 pro m² Baufläche entspricht. Beim Vergleich mit Neubauprojekten der Region ist zu berücksichtigen, dass hier keine zusätzlichen Kosten für Einrichtung und Kücheneinbau anfallen. Vergleichbare Neubauprojekte in der weiteren Region starten bei etwa €205.000 bis €270.000; diese liegen jedoch meist weiter entfernt von Marbella. Der Preis spiegelt die Lage innerhalb des Marbella-Raums wider. Nebenkosten wie Notar, Grundbucheintragung und Übertragungssteuer kommen hinzu.
Der Alltag in Guadalmina Alta ist von einer etablierten Wohnstruktur geprägt:Supermärkte (720 m), Apotheken (734 m) und das Einkaufsgebiet Guadalmina liegen in unmittelbarer Nähe, Restaurants und Cafés im Umkreis von 2 km sind mit 31 bzw. 14 Standorten vertreten. Ein Auto ist praktisch, aber nicht für alle Wege erforderlich; 8 Buslinien mit insgesamt 50 Haltestellen erschließen die Gegend. Die Wohnung selbst liegt im Mittelgeschoss eines Gebäudes mit Aufzug, südostorientiert, mit Morgen- und Vormittagssonne auf der verglasten Terrasse. Die 25 m² große, mit dem Lumon-System verglaste Terrasse fungiert als erweiterter Wohnraum und kann ganzjährig genutzt werden. Im Bildmaterial sind die Gemeinschaftsanlagen sichtbar: geschwungener Pool mit Liegen, gepflegte Gartenanlagen mit Palmen sowie ein Spielbereich. Das Wohnrhythmus in dieser Urbanisation ist ruhig; die Gegend ist kein Zentrum des Nachtlebens, sondern ein Wohngebiet mit Golfumfeld. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind kurze Fußwege ausreichend. Schulen (eine Grundschule im Umkreis, internationale Schulen wie The International School of Estepona in 2,6 km) machen die Lage auch für Familien mit Kindern praktikabel. Ein Krankenhaus liegt 3,4 km entfernt. Sportstätten wie das Zentrum Apolo (1,0 km) ergänzen das Angebot. Die Kombination aus urbaner Grundversorgung, Ruhe und Golfinfrastruktur charakterisiert den Wohnalltag.
Guadalmina Alta ist ein Wohnbezirk westlich von San Pedro de Alcántara, umgeben von mehreren Golfplätzen. Die tägliche Versorgung ist kurzwegig organisiert: Der Supermarkt liegt 720 m entfernt, die Apotheke 734 m. Im Umkreis von 2 km existieren 31 Restaurants, 14 Cafés, 12 Apotheken und 11 Banken. Diese Dichte an Grundversorgung reduziert die Abhängigkeit vom Auto für alltägliche Besorgungen. Für den Strand ist ein Fahrzeug oder Fahrrad zweckmäßig; die nächstgelegenen Strände (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) liegen jeweils rund 2,2 bis 2,3 km entfernt, bei flacher Strecke. Der öffentliche Nahverkehr umfasst 8 Linien mit 50 Haltestellen im Bereich. Ein Krankenhaus liegt 3,4 km entfernt. Der Bezirk ist außerhalb der Hochsaison bewohnt und genutzt; die Versorgungsstruktur funktioniert ganzjährig. Puerto Banús mit seiner Marina liegt etwa 4,9 km entfernt und bietet zusätzlich Gastronomie und Einzelhandel. Für sportliche Aktivitäten stehen das Zentrum Apolo (1,0 km) sowie mehrere Golfplätze in kurzer Distanz zur Verfügung.
Auf der Karte ist die Position zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona erkennbar: umgeben von den Golfplätzen El Campanario und El Paraíso, mit den Stränden der Küste in rund 2,2 km Distanz. Die dichte Versorgungsinfrastruktur (Supermarkt, Apotheke, Restaurants) liegt im unmittelbaren Umkreis des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Guadalmina Alta liegt im westlichen Teil von Marbella, an der Grenze zu Estepona, etwa 10 km vom Zentrum Marbellas und wenige Kilometer von San Pedro de Alcántara entfernt. Die Lage verbindet die Infrastruktur des Marbella-Raums mit der ruhigeren Atmosphäre der Golfzone im Westen. Estepona ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Puerto Banús in etwa 10 Minuten. Der Flughafen Málaga liegt rund 50 km entfernt, Gibraltar in ähnlicher Distanz nach Westen.
Die nächstgelegenen Strände Playa Isdabe, Playa Atalaya und Playa de San Pedro liegen in Luftlinie jeweils rund 2,2 km entfernt. Golfplätze: El Campanario Golf Course in 1,5 km, El Paraíso Golf Club in 2,4 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 50 km Luftlinie entfernt (straßengebunden rund 47 km Fahrstrecke laut Standortdaten); der Flughafen Gibraltar liegt rund 48 km Luftlinie entfernt. Eine EV-Ladestation befindet sich in 2,0 km, Tesla Supercharger in Estepona (5,6 km) und Marbella (7,7 km). Die Marina Puerto Deportivo José Banús liegt 4,9 km entfernt. Internationale Schulen: The International School of Estepona in 2,6 km, British International School in 9,1 km.
| Strandentfernung | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima der Region ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 19,1 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C im Jahresverlauf. Historisch verzeichnet die Gegend rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr, was zu den werten der sonnenreichsten Regionen Europas zählt. Das Badesaison mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C dauert etwa fünf Monate, typischerweise von Juni bis Oktober. Die Höhenlage beträgt 41 m über dem Meeresspiegel; das Gelände zum Strand fällt mit 1,7 % flach ab, was Fuß- und Radwege erleichtert. Ausflugsziele in Natur sind die Aussichtspunkte Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) und Mirador del Tajo del Novio (4,8 km). Für die Wohnung bedeutet das Klima, dass die verglaste Terrasse in den milden Wintermonaten als zusätzlich nutzbarer Raum funktioniert und Klimaanlage sowie Heizung die Übergangszeiten abdecken.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die nächstgelegenen Strände Playa Atalaya, Playa Isdabe und Playa de San Pedro liegen in einheitlicher Distanz von rund 2,2 bis 2,3 km und sind über flache Strecken erreichbar. Die Strände der Küste zwischen San Pedro und Estepona sind breit und mit Chiringuitos sowie gastronomischen Einrichtungen versehen. Angaben zu Blue-Flag-Auszeichnungen für die spezifischen Strände liegen in den Daten nicht vor. Das Sportangebot konzentriert sich auf Golf: El Campanario Golf Course (1,5 km), El Paraíso Golf Club (2,4 km) und das El Paraiso Clubhouse (2,7 km) bilden ein dichtes Angebot in unmittelbarer Umgebung. Das Sportzentrum Apolo (1,0 km) sowie die Anlagen Middle Pool und Top Pool (je 1,4 km) ergänzen das Fitness- und Sportangebot. Die Marina von Puerto Banús (4,9 km) bietet Wassersport, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
Guadalmina Alta liegt im westlichen Teil von Marbella, an der Grenze zu Estepona, etwa 10 km vom Zentrum Marbellas und wenige Kilometer von San Pedro de Alcántara entfernt. Die Lage verbindet die Infrastruktur des Marbella-Raums mit der ruhigeren Atmosphäre der Golfzone im Westen. Estepona ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Puerto Banús in etwa 10 Minuten. Der Flughafen Málaga liegt rund 50 km entfernt, Gibraltar in ähnlicher Distanz nach Westen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Ref: VL990806
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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