Stan od 125 m² (100 m² korisne površine) u urbanizaciji Campos de Guadalmina, u četvrti Guadalmina Alta kraj San Pedra de Alcántare (Marbella). Riječ je o stambenoj zgradi srednjeg kata iz 2000. godine, orijentirane prema jugoistoku, s pogledom na zajednički vrt i bazen. Objekt ima dvije spavaće sobe, dva obnovljena kupaonska prostora, ostakljenu terasu od 25 m² sa sustavom Lumon, parkirno mjesto i spremište. Okolicu karakteriziraju golf tereni, trgovačke zone i neposredna blizina svakodnevnih sadržaja. Cijena je od 463.000 EUR.
U usporedbi s novogradnjama u široj regiji Costa del Sol, ova nekretnina pozicionirana je u višem cjenovnom segmentu. Aquamar u Torre del Mar kreće od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, sve su to lokacije istočno ili zapadno od središnjeg pojasa Marbelle, s nižim cijenama po četvornom metru, ali i drugačijom pozicijom na tržištu. Guadalmina Alta pripada zoni zapadne Marbelle koju karakteriziraju golf tereni, međunarodne škole i etablirane urbanizacije, što povijesno održava više cijene u odnosu na Mijas ili Torre del Mar. Razlika je i u tipu proizvoda: navedeni projekti su novogradnje s modernim energetskim standardima, dok je ovdje riječ o objektu iz 2000. godine s djelomičnom obnovom (kuhinja, kupaonski prostori) i bez dostupnog energetskog certifikata. S druge strane, ova nekretnina nudi ono što novogradnje u nižim segmentima ne sadrže: gotovost, namaštenost, terasu od 25 m² sa staklenim sustavom, parkirno mjesto i spremište u cijeni, te lokaciju unutar zone s 800 evidentiranih transakcija u okolini, što ukazuje na likvidno tržište. Za kupce koji uspoređuju cijenu po metru, ključna razlika nije samo kvadratura nego i ukupni paket: u novogradnjama niže cijene često ne uključuju namještaj, parkiranje i spremište, dok ovdje ti elementi ulaze u navedenu cijenu. Za one koji traže čistu novogradnju s certifikatom, alternative u Esteponi ili Mijasu ostaju relevantne; za one kojima je prioritet lokacija u zapadnoj Marbelli s useljenjem bez čekanja, ova pozicija nema izravnu novogradnju kao konkurenta u istom radijusu.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Guadalmina Alta smještena je u unutrašnjosti pojasa između San Pedra de Alcántare i Estepone, oko 2,2 km od plaža Playa Isdabe, Atalaya i San Pedro. Supermarket je na 720 m, ljekarna na 734 m, a golf teren El Campanario na 1,5 km. Riječ je o urbaniziranom okruženju s ponudom sadržaja pješice dostupnih.
Nekretnina odgovara potrebama za dvospalatnačno stanovanje s dva kupaonska prostora, klimatizacijom i individualnim grijanjem kroz cijelu godinu. Ostakljena terasa od 25 m² proširuje stambeni prostor neovisno o sezoni. Zajednički bazen i vrt, dizalo, parkirno mjesto i spremište pokrivaju osnovne funkcionalne zahtjeve.
Raduje se o dovršenoj nekretnini iz 2000. godine (indikativno), u stanju opisano kao dobro. Kuhinja i kupaonski prostori obnovljeni su, a stan se prodaje potpuno namješten. Nema razdoblja čekanja na isporuku; useljenje je moguće nakon standardnog kupoprodajnog postupka.
Nekretnina nema privatni bazen, privatni vrt ni privatno parkirno mjesto na vlastitom terenu u vlasništvu posebno odvojeno. Riječ je o stambenoj zgradi, ne o samostalnoj kući. Pogled je orijentiran na zajednički vrt i bazen, a ne na more. Nema podataka o energetskom certifikatu u dostupnim informacijama.
Ova nekretnina odgovara situacijama u kojima se traži gotov, useljiv stan bez čekanja na gradnju, s dovoljno prostora za dvoje ili malu obitelj. Dvije spavaće sobe s dva kupaonska prostora, od kojih je jedan suite, odgovaraju i povremenim gostima, što je relevantno za drugi dom. Kombinacija klimatizacije i individualnog grijanja te ostakljene terase čini objekt upotrebljivim tijekom cijele godine, a ne samo ljeti, što odgovara kupcima s planom duljeg boravka ili djelomičnog preseljenja. Prisutnost međunarodnih škola u okolini, The International School of Estepona na 2,6 km i British International School na 9,1 km, čini lokaciju mjerljivom za obitelji sa školskom djecom, iako osnovna ponuda u radijusu od 2 km obuhvaća jednu osnovnu školu. Za korisnike golfa, tereni El Campanario (1,5 km) i El Paraíso (2,4 km) nalaze se u izravnoj blizini. Nekretnina manje odgovara kupcima koji traže privatni bazen, izravan pogled na more ili novogradnju s modernim energetskim certifikatom. Također nije prikladna za one kojima je nužno život bez automobila u svim situacijama, jer su neki sadržaji, poput plaža na 2,2 km, udaljeniji od pješačke zone svakodnevnice.
Nekretnina potječe iz 2000. godine, a prema dostupnim podacima kuhinja i oba kupaonska prostora obnovljeni su. Podovi su od mramora, što je uobičajen standard za taj period izgradnje u ovom segmentu Marbelle. Stan se prodaje potpuno namješten i s potpuno opremljenom kuhinjom, što smanjuje dodatna ulaganja pri useljenju. Klima sustav obuhvaća klimatizaciju i individualno grijanje, što omogućuje neovisnu regulaciju temperature u odnosu na centralne sustave. Terasa od 25 m² ostakljena je sustavom Lumon, sistemom kliznih staklenih panela koji omogućuje otvaranje ili zatvaranje terase prema vremenskim uvjetima. U objektu su ugrađeni ugrađeni ormasi, a uz stan pripadaju parkirno mjesto i spremište. Zgrada ima dizalo. Sanitarni prostori, vidljivi na fotografskom materijalu, sadrže kadicu i umivaonik s keramičkim oblogama, što odgovara standardu obnove. O stanju zajedničkih dijelova svjedoči podatak o uređenim vrtovima i bazenu; o visini troškova zajednice nisu dostupni podaci. Energetski certifikat nije naveden u dostupnim informacijama, što je kod objekata ove starosti relevantan podatak za provjeru pri kupnji.
Navedena cijena iznosi od 463.000 EUR za stan od 125 m² građevinske površine s dvije spavaće sobe, dva kupaonska prostora, parkirnim mjestom i spremištem. Uspoređujući s novogradnjama u široj regiji, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, ovaj objekt pozicioniran je u višem cjenovnom segmentu, što je u skladu s lokacijom unutar zone Marbelle i osobinama nekretnine (namaštenost, terasa, obnovi prostora). Transakcijska aktivnost u okolici iznosi oko 800 evidentiranih transakcija, što ukazuje na tekuće tržište.
Guadalmina Alta je etablirana stambena četvrt zapadno od Marbelle, poznata po kombinaciji golf terena, međunarodnih škola i stambenih urbanizacija. Svakodnevni ritam u ovoj lokaciji odvija se između trgovačke zone Guadalmina, gdje se nalazi supermarket na 720 m, i obalnog pojasa na oko 2,2 km. Stan s orijentacijom prema jugoistoku prima jutarnje i prijepodnevno sunce, što je relevantno za korištenje terase tijekom većeg dijela godine. Ostakljena terasa od 25 m² sa sustavom Lumon omogućuje korištenje prostora i u hladnijim mjesecima jer zatvoreno staklo smanjuje utjecaj vjetra i temperature. Zajednički bazen s ležaljkama i palmama, vidljiv na materijalu, funkcionira kao središte urbanizacije tijekom toplog dijela godine, koji u ovoj regiji traje pet mjeseci s temperaturom vode iznad 20°C. Okolicu karakterizira stambena izgradnja umjerene gustoće s više od 30 restorana i 14 kafića u radijusu od 2 km, uz dvije škole i 12 ljekarni. Prometna povezanost oslanja se na cestovnu mrežu prema San Pedru i autopsuti A-7, a auto je koristan, no nije nužan za sve svakodnevne potrebe jer se osnovni sadržaji nalaze u pješačkom dometu. Javni prijevoz pokriva 8 linija s 50 stajališta u širem području. Za kupce koji traže ritam između mira stambene četvrti i pristupa obali, ova pozicija nudi mjerljive udaljenosti do svih ključnih funkcija.
Svakodnevni život u Guadalmini Alta odvija se u okruženju s gustom ponudom sadržaja u radijusu od 2 km: 31 restoran, 14 kafića, 11 banaka i 12 ljekarni. Supermarket na 720 m i ljekarna na 734 m čine osnovnu nabavu mogućom pješice. Bolnica se nalazi na 3,4 km, unutar zone San Pedra i Estepone. Za sportske aktivnosti dostupni su centar Apolo na 1,0 km i bazeni Middle Pool i Top Pool na 1,4 km, uz dva golf terena u neposrednoj okolini. Obalni pojas s tri plaže na oko 2,2, 2,3 km dostupan je autom ili biciklom; teren je s 1,7% nagiba prema moru ravan, bez značajnih visinskih razlika, budući da se lokacija nalazi na 41 m nadmorske visine. Javni prijevoz obuhvaća 8 linija s 50 stajališta, što pokriva poveznice prema San Pedru, Marbelli i Esteponi. Marina Puerto Deportivo José Banus nalazi se na 4,9 km. Auto je koristan za plaže, bolnicu i šire izlete, ali nije nužan za sve dnevne funkcije.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u Guadalmini Alta u odnosu na plaže na 2,2 km, golf terene El Campanario i El Paraíso, trgovačku zonu Guadalmina i cestovne poveznice prema San Pedru, Marbelli i Esteponi. Udaljenosti su prikazane u zračnoj liniji.
Približno područje · točna adresa na upit
Guadalmina Alta pozicionirana je između San Pedra de Alcántare (istočno) i Estepone (zapadno), u pojasu koji se prostire uz autoput A-7. Marbella se nalazi oko 15 km istočno, a Puerto Banús na 4,9 km. Ova pozicija omogućuje pristup objema gradskim središtima bez boravka u samom turističkom jezgrom. Za razliku od obalnog pojasa prvog reda, Guadalmina Alta leži u stambenoj zoni s golf terenima, uz veću udaljenost od mora (2,2 km) uz ravnan teren.
Plaže Playa Isdabe, Playa Atalaya i Playa de San Pedro nalaze se na 2,2, 2,3 km. Golf tereni: El Campanario na 1,5 km i El Paraíso na 2,4 km. Zračne luke: Malaga-Costa del Sol na oko 50 km i Gibraltar na oko 48 km (u zračnoj liniji); vozni put do Malage duži je zbog obalne rute. Supermarket (720 m), ljekarna (734 m) i trgovačka zona Guadalmina dostupni su pješice. Bolnica je na 3,4 km. Postaja za električna vozila nalazi se na 2,0 km, a Supercharger lokacije u Esteponi (5,6 km) i Marbelli (7,7 km). Međunarodne škole: The International School of Estepona na 2,6 km, British International School na 9,1 km.
| Udaljenost od plaže | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima u ovoj zoni Mediterana obilježena je s 3.856 sunčanih sati godišnje i prosječnom godišnjom temperaturom od 19,1°C, s rasponom od 12°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturom vode od najmanje 20°C, traje pet mjeseci. Lokacija je na 41 m nadmorske visine, s nagibom prema moru od 1,7%, što znači ravan teren bez stepenica ili strmih ulica na putu prema obali. U širem okruženju nalaze se vidikovci Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) i Mirador del Tajo del Novio (4,8 km), koji omogućuju izlete u prirodni pojas uz obalu. Jugoistočna orijentacija stana znači jutarnje sunce na terasi i smanjenu izloženost popodnevnom ljetnom suncu.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri plaže u neposrednom dometu, Playa Isdabe, Playa Atalaya i Playa de San Pedro, nalaze se na oko 2,2, 2,3 km od nekretnine. Playa de San Pedro dio je uređenog obalnog pojasa San Pedra de Alcántare s pješačkom promenadom. U podacima o plavim zastavama za ove konkretne plaže nisu dostupne potvrde za tekuću godinu. Golf ponuda u okolini obuhvaća El Campanario (1,5, 1,7 km), El Paraíso Golf Club (2,4, 2,6 km) i klupsku kuću El Paraiso (2,7 km), što poziciju smješta unutar golf pojasa između Marbelle i Estepone. Sportski centar Apolo na 1,0 km i bazeni Middle Pool i Top Pool na 1,4 km pokrivaju rekreacijske potrebe. Marina Puerto Deportivo José Banus na 4,9 km nudi nautičke sadržaje i ugostiteljstvo.
Izvor: OpenStreetMap
Guadalmina Alta pozicionirana je između San Pedra de Alcántare (istočno) i Estepone (zapadno), u pojasu koji se prostire uz autoput A-7. Marbella se nalazi oko 15 km istočno, a Puerto Banús na 4,9 km. Ova pozicija omogućuje pristup objema gradskim središtima bez boravka u samom turističkom jezgrom. Za razliku od obalnog pojasa prvog reda, Guadalmina Alta leži u stambenoj zoni s golf terenima, uz veću udaljenost od mora (2,2 km) uz ravnan teren.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL990806
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID