Stanovanje v urbanizaciji Campos de Guadalmina v naselju Guadalmina Alta, del San Pedro de Alcántara (Marbella). Objekt je bil zgrajen leta 2000 (indikativno) in je dokončan. Ponuja 125 m² bruto površine (100 m² uporabne), dve spalnici, dve kopalnici, 25 m² zastekljeno teraso z Lumon sistemom, parkirno mesto in shrambo. Jugovzhodna orientacija zagotavlja jutranjo sončno osvetlitev s pogledom na skupni vrt in bazen. Lokacija je mestna z mestnimi本以为 storitvami na hojo, 2,3 km od plaže Playa Atalaya in v bližini več golf igrišč.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Guadalmina Alta leži v celinski coni med San Pedro de Alcántara in Estepono, obkrožena z golf igrišči. Nahaja se približno 2,3 km od najbližjih plaž in 720 m od supermarketa. Ljubljana letališči Málaga in Gibraltar sta na približno 47, 50 km razdalje. Območje je urbanizirano z gostim omrežjem javnega prevoza.
Nepremičnina ustreza funkcionalnim potrebam gospodinjstva z dvema spalnicama: ločena spalnica z lastno kopalnico, popolnoma opremljena kuhinja po prenovi, vgrajene omare, klimatska naprava in individualno ogrevanje. Zastekljena terasa omogoča uporabo skozi vse leto. Dvigalo, parkirno mesto in shramba pokrivajo praktične zahteve vsakdanjega bivanja.
Projekt ni v gradnji; gre za obstoječe stanovanje iz leta 2000 (indikativno) v stanju, opisanem kot dobro. Kopalnici in kuhinja sta bili prenovljeni. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno. Urbanizacija vključuje skupni bazen, vrtove in otroško igrišče. Datum prevzema se določi v okviru standardnega prodajnega postopka.
Nepremičnina nima zasebnega bazena (samo skupni), nima zasebnega vrta in ne ponuja panoramskega morskega pogleda, pogled je omejen na skupni vrt in bazen. Gre za srednje nadstropje brek zasebne strešne terase. Objekt je iz leta 2000, ne gre za novogradnjo z modernim energijskim certifikatom.
Ta nepremičnina se prilega v situacije, ki zahtevajo dokončan objekt brez čakalne dobe gradnje. Primeri: dvočlano gospodinjstvo, ki išče drugo rezidenco z dokončanim stanjem in takojšnjo uporabo; kupci, ki želijo kombinacijo mestne oskrbe in bližine golf igrišč; družine z otroki, ki cenijo bližino osnovne šole (1 v radiju) in mednarodnih šol (The International School of Estepona na 2,6 km); lastniki električnih vozil, ki računajo na polnilno infrastrukturo v okolici. Objekt je manj primeren za kupce, ki iščejo prvovrstno morsko lego, zasebni bazen ali panoramski pogled na morje, te lastnosti namreč ne ponuja. Prav tako ne ustreza iskalcem novogradnje z novimi energijskimi standardi. Praktična vrednost leži v kombinaciji: končana in opremljena enota, urbane storitve na hojo, ravna terena do plaže (nagib 1,7 %) in celoletna uporabnost zastekljene terase.
Stanovanje iz leta 2000 je v stanju, opisanem kot dobro, z delno posodobitvijo: kuhinja je prenovljena, obe kopalnici sta posodobljeni, ena z lastno kopalnico v glavni spalnici. Tla so marmorna, kar je standard tega obdobja gradnje v Marbelli. Poseben tehnični element je 25 m² zastekljena terasa z Lumon sistemom, ta finski sistem drsnih steklenih panelov omogoča sezonsko odpiranje in zapiranje terase ter podaljša uporabno obdobje zunanjega prostora. Klimatska naprava in individualno ogrevanje omogočata neodvisno uravnavanje temperature. Vgrajene omare povečujejo shranjevalne zmogljivosti, skupaj s posebno shrambo v objektu. Dvigalo zagotavlja dostopnost vsem nadstropjem. Pogled na skupni vrt in bazen ter stanje vzdrževanih skupnih površin (fotografije prikazujejo bazen z ležalniki, palmami in otroškim igriščem) dopolnjujeta podobo ohranjene urbanizacije. Starost objekta pomeni, da energijska učinkovitost ne ustreza novim gradbenim standardom; to je pomemben parameter pri primerjavi z novogradnjami.
Zahtevana cena je €463.000, kar je izraženo kot celotna cena za dokončano, opremljeno stanovanje s parkirnim mestom in shrambo. Pri ceni 3.704 €/m² bruto površine se objekt uvršča v višji segment trga v primerjavi z novogradnjami v Vzhodni Costa del Sol. Cena vključuje pohištvo, prenovljeno kuhinjo in kopalnice ter zastekljeno teraso. Dejanske transakcijske stroške, davke in notarske pristojbine se določijo ločeno v skladu s špansko zakonodajo.
Vsakdan v tem stanovanju poteka v tiho stanovanjski soseski, kjer so glavni dnevný ritmi vezani na urbanizacijo Campos de Guadalmina. Jutro se začne z jutranjo sončno svetlobo na jugovzhodno orientirani terasi, ki je z Lumon zasteklitvijo uporabna vse leto, pozimi kot dodatna bivalna površina, poleti kot zaščiten zunanji prostor. Hoja do supermarketa (720 m) ali lekarne (734 m) traja približno deset minut, kar omogoča vsakodnevne nakupe brez avtomobila. Območje v 2 km ponuja 31 restavracij, 14 kavar, 12 lekarn in 11 bank, kar kaže na gostujočo mestno oskrbo. Sosesko zaznamujejo golf igrišča: El Campanario na 1,5 km in El Paraíso na 2,4 km. Strateška lega med San Pedrom in Guadalmino nakupovalno cono pomeni, da so šole, plaže in storitve Costa del Sol dosegljive v kratkem voznem času. Javni prevoz z 8 linijami in 50 postajami omogoča gibanje brez avtomobila, čeprav je avto za daljše izhode praktičen. Okolica ostaja naseljena skozi vse leto, ne le v poletni sezoni, kar potrjujejo podatki o 800 nepremičninskih transakcijah in prisotnosti mednarodnih šol.
Guadalmina Alta je celinsko stanovanjsko območje zahodno od San Pedro de Alcántara, znano po bližini golf igrišč in mirnejšem ritmu v primerjavi s obalno cono. Višina 41 m nadmorske gladine in raven teren (1,7 % nagiba proti plaži) pomenita enostavno hojo in kolesarjenje brez večjih vzponov. Okolica v 2 km nudi 31 restavracij, 2 šoli, 12 lekarn, 11 bank in 14 kavar, gostota oskrbe, ki omogoča vsakodnevno življenje brez avtomobila za večino nalog. Javni prevoz obsega 8 linij s 50 postajami, kar je nadpovprečno za to vrsto stanovanjskega območja. Športni centri Apolo (1,0 km) ter bazena Middle Pool in Top Pool (1,4 km) omogočajo rekreativne aktivnosti v neposredni bližini. Marina Puerto Deportivo José Banús leži na 4,9 km. Mednarodna šola The International School of Estepona je na 2,6 km, British International School pa na 9,1 km, relevantno za družine z mednarodnim okoljem.
Karta prikazuje položaj Campos de Guadalmina med golf igrišči El Campanario in El Paraíso, približno 2,3 km od obale. V radiju 2 km so vidne plaže, supermarketi, šole in športni centri. Guadalmina Alta je del zahodne Marbelle, območja, ki ga slovanski kupci pogosto primerjajo s soško riviero, a z več sonca.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Guadalmina Alta zavzema lego na zahodnem robu občine Marbella, med San Pedrom de Alcántara (vzhodno) in Estepono (zahodno). Ta položaj omogoča dostop do obeh urbanih središč v približno 10, 15 minutah vožnje. Bližina Puerto Banúsa (4,9 km) postavlja objekt v območje z visokim deležem mednarodnih kupcev. V primerjavi z obalno cono je Guadalmina Alta tišja, bolj stanovanjska in vezana na golf okolje.
Najbližje plaže, Playa Isdabe, Playa Atalaya in Playa de San Pedro, vse na približno 2,2, 2,3 km, so dosegljive z avtomobilom v približno 5 minutah ali s kolesom po ravnem terenu. Letališče Málaga-Costa del Sol je na približno 50 km, Gibraltar na 48 km (naravnost razdalja). Golf igrišča El Campanario (1,5, 1,7 km) in El Paraíso (2,4, 2,6 km) z clubhouse-om (2,7 km) tvorijo bližnji rekreacijski okvir. Supermarket (720 m), lekarna (734 m) in bolnišnica (3,4 km) pokrivajo zdravstveno in oskrbno infrastrukturo. Polnilna postaja za električna vozila je na 2,0 km, Supercharger Estepona pa na 5,6 km.
| Oddaljenost do plaže | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje območja je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,1 °C in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 °C. Zgodovinsko število sončnih ur znaša 3.856 na leto, približno 10,5 ure na dan v povprečju. Sezona kopanja, opredeljena kot obdobje z温度 morja vsaj 20 °C, traja 5 mesecev. Višina 41 m nadmorske gladine pomeni ravno lego brez izrazitih vzponov; nagib proti plaži je 1,7 %. Jugovzhodna orientacija stanovanja zagotavlja jutranje in dopoldansko sonce, popoldne pa terasa ostane v senci, koristno poleti. Naravne izhode ponujajo razgledne točke Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) in Mirador del Tajo del Novio (4,8 km).
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže v razdalji približno 2,2, 2,3 km, Playa Isdabe, Playa Atalaya in Playa de San Pedro, pokrivajo obalno ponudbo med Estepono in Marbello. El Paraíso Golf Club in El Campanario Golf Course predstavljata glavni golf ponudbi v neposredni okolici, El Paraiso Clubhouse pa nudi spremljajoče storitve. Športna infrastruktura vključuje centre Apolo, Middle Pool in Top Pool na 1,0, 1,4 km. Marina Puerto Deportivo José Banús (4,9 km) omogoča dostop do nautičnih dejavnosti. Skupni bazen urbanizacije z vrtovi in otroškim igriščem (vidno na fotografijah) pokriva vsakodnevne rekreacijske potrebe znotraj kompleksa, brez potrebe po prevozu.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Alta zavzema lego na zahodnem robu občine Marbella, med San Pedrom de Alcántara (vzhodno) in Estepono (zahodno). Ta položaj omogoča dostop do obeh urbanih središč v približno 10, 15 minutah vožnje. Bližina Puerto Banúsa (4,9 km) postavlja objekt v območje z visokim deležem mednarodnih kupcev. V primerjavi z obalno cono je Guadalmina Alta tišja, bolj stanovanjska in vezana na golf okolje.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL990806
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID