Apartemen seluas 125 m² (100 m² ruang guna) di kompleks Campos de Guadalmina, Guadalmina Alta, San Pedro de Alcántara, Marbella. Unit lantai tengah dengan orientasi tenggara dan pemandangan taman serta kolam bersama. Dua kamar tidur, dua kamar mandi yang telah diperbarui, dapur direnovasi, dan teras kaca 25 m² dengan sistem Lumon. Bangunan selesai tahun 2000, kondisi baik, dijual dengan perabot lengkap, termasuk tempat parkir dan ruang penyimpanan. Lingkungan perumahan dikelilingi lapangan golf, dengan akses jalan langs ke area komersial Guadalmina dan San Pedro de Alcántara.
Dibandingkan dengan proyek pembanding di kawasan yang lebih luas, unit ini menempati segmen pasar berbeda. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, semuanya proyek baru dengan harga masuk lebih rendah. Harga €463.000 untuk unit ini mencerminkan tiga faktor: pertama, lokasi Marbella barat yang secara historis memegang nilai properti tertinggi di Costa del Sol barat; kedua, status siap huni dengan dapur dan kamar mandi yang telah direnovasi plus perabot lengkap; ketiga, ketersediaan parkir dan gudang yang tidak selalu termasuk pada proyek baru harga dasar. Trade-off-nya: pembeli baru memperoleh sertifikasi energi dan standar konstruksi terkini, sementara unit ini berasal dari tahun 2000 tanpa dokumentasi efisiensi energi. Zona Guadalmina-San Pedro juga berbeda karakter dari Torre del Mar (Costa del Sol timur, harga lebih rendah, iklim serupa) dan Mijas (posisi menengah antara Fuengirola dan Marbella). Dalam transaksi, kawasan ini mencatat sekitar 800 transaksi properti, dengan median pendapatan provinsi €16.450, indikator bahwa pasar properti lokal beroperasi jauh di atas daya beli domestik rata-rata, ditopang permintaan internasional. Bagi pembeli yang membandingkan, pilihan mendasarnya adalah unit mapan di lokasi premium versus unit baru di lokasi sekunder dengan harga masuk lebih rendah dan biaya komunitas yang umumnya lebih rendah pada bangunan lama.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Guadalmina Alta adalah kawasan perumahan di bagian barat Marbella, dekat San Pedro de Alcántara. Lokasi berada di sekitar 2,2 km dari pantai, dikelilingi beberapa lapangan golf dalam radius 3 km. Supermarket berjarak 720 meter dan apotek 734 meter. Luchthaven Málaga berjarak sekitar 47 km. Kawasan ini relatif datar dengan kemiringan 1,7% menuju pantai.
Unit ini cocok secara fungsi untuk kebutuhan hunian dua kamar tidur dengan dua kamar mandi, salah satunya en-suite. Teras kaca 25 m² memungkinkan penggunaan sepanjang tahun. Pendingin udara dan pemanas individual tersedia. Ada lift, lemari terpasang, parkir, dan gudang. Kolam renang dan taman bersama menjadi bagian dari kompleks. Marmer lantai menjadi bahan dasar penutup lantai.
Proyek ini bukan proyek baru; bangunan selesai pada tahun 2000 (indikatif) dan berstatus siap huni. Dapur dan kedua kamar mandi telah diperbarui. Unit dijual dengan perabot lengkap. Tidak ada fase konstruksi atau jadwal penyerahan baru yang berlaku untuk properti ini. Transaksi dapat langsung diproses setelah kesepakatan.
Unit ini tidak memiliki kolam renang pribadi, taman pribadi, atau jacuzzi. Tidak ada data tentang panel surya, domotika, atau label efisiensi energi spesifik. Properti berada di lantai tengah, bukan lantai atas dengan atap pribadi. Tersedia satu tempat parkir dan satu ruang penyimpanan. Pemandangan terbatas pada taman dan kolam bersama, bukan laut.
Profil unit ini sesuai untuk beberapa situasi konkret. Pertama, pembeli yang mencari properti siap huni tanpa proses renovasi: dapur dan kedua kamar mandi telah diperbarui, perabot lengkap disertakan, sehingga hunian dapat dimulai segera setelah akta jual beli. Kedua, pembeli yang membutuhkan dua kamar tidur dengan dua kamar mandi terpisah, misalnya pasangan yang sering menerima tamu, atau pemilik yang menginginkan kamar mandi en-suite. Ketiga, pengguna musiman atau paruh waktu: teras kaca 25 m², pendingin udara, dan pemanas individual mendukung hunian di luar musim panas, sementara kolam dan taman bersama mengurangi beban perawatan selama ketidakhadiran. Keempat, pembeli yang mengutamakan akses jalan kaki ke fasilitas dasar: supermarket dan apotek di bawah 800 meter, dengan 31 restoran dan 14 kafe dalam radius 2 km. Kelima, pemain golf atau penggemar gaya hidup golf, dengan beberapa lapangan dalam jarak dekat. Situasi yang kurang cocok: pembeli yang mencari kolam pribadi, pemandangan laut langsung, atau properti baru dengan sertifikasi energi modern; unit ini menawarkan pemandangan taman, kolam bersama, dan bangunan tahun 2000. Mobil tetap disarankan untuk akses pantai dan bandara, meski tidak wajib untuk kebutuhan harian.
Bahan dan teknis yang terdokumentasi: lantai marmer di seluruh unit, lemari terpasang di kamar tidur, dan dapur yang telah direnovasi dengan perlengkapan lengkap. Kedua kamar mandi telah diperbarui; salah satui berstatus en-suite. Teras 25 m² menggunakan sistem kaca Lumon, sistem glassolusi berbingkai minimal yang memungkinkan ruang tertutup yang terlindung dari angin dan hujan namun dapat dibuka penuh, memperpanjang periode penggunaan teras menjadi hampir sepanjang tahun. Untuk iklim, unit dilengkapi pendingin udara dan pemanas individual, sehingga pengaturan suhu tidak bergantung pada sistem sentral kompleks. Bangunan selesai tahun 2000 dan berada dalam kondisi terawat baik menurut data listing. Fasilitas bangunan meliputi lift. Penyimpanan ditangani melalui ruang gudang terpisah dan satu tempat parkir. Aspek yang tidak terdokumentasi dalam data: label sertifikasi energi, kehadiran panel surya, tingkat isolasi akustik, dan spesifikasi teknis jendela selain sistem Lumon pada teras. Pembeli yang menilai efisiensi energi disarankan meminta sertifikat Instalación Eléctrica dan rapor energi dari pemilik atau agen. Perawatan kolam, taman, dan area bersama dikelola oleh komunitas perumahan dengan biaya komunitas bulanan yang besarnya perlu dikonfirmasi.
Harga tercantum adalah €463.000 untuk unit dengan 125 m² luas bangunan (100 m² ruang guna), dua kamar tidur dan dua kamar mandi. Harga mencakup perabot lengkap, tempat parkir, dan ruang penyimpanan. Dibandingkan dengan proyek pembanding di kawasan Costa del Sol, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), harga ini berada di segmen lebih tinggi, sejalan dengan posisi pasar Marbella dan karakter properti siap huni dengan renovasi di area yang mapan. Biaya tambahan seperti pajak properti, biaya komunitas, dan notaris tidak termasuk dalam harga. Status ketersediaan unit perlu dikonfirmasi langsung.
Kehidupan sehari-hari di unit ini berlangsung dalam kompleks perumahan Campos de Guadalmina yang dikelilingi lapangan golf. Dengan orientasi tenggara, ruang utama menerima cahaya pagi hingga siang; teras kaca 25 m² dengan sistem Lumon berfungsi sebagai ruang transisi yang dapat digunakan hampir sepanjang tahun, baik sebagai ruang duduk, ruang makan tambahan, atau ruang kerja informal. Ritme harian praktis: supermarket berjarak sekitar 720 meter dan apotek 734 meter, keduanya dapat dicapai dengan berjalan kaki. Dua sekolah dasar berada dalam radius 2 km, sehingga pagi hari dapat dijalankan tanpa perjalanan panjang. Kolam dan taman bersama, terlihat dari unit, memberi area rekreasi tanpa perawatan pribadi. Untuk aktivitas luar, beberapa lapangan golf berada dalam radius 3 km, termasuk El Campanario (1,5 km) dan El Paraíso (2,4 km). Pantai terdekat, Playa Atalaya, Playa Isdabe, dan Playa de San Pedro, semuanya sekitar 2,2-2,3 km, yang berarti perjalanan singkat dengan mobil atau sepeda. Pusat kebugaran Apolo berjarak 1 km. Dengan 50 halte transportasi umum dan 8 jalur yang melayani kawasan, mobil berguna namun tidak wajib untuk semua aktivitas. Kota Marbella dan Estepona dapat dicapai dalam waktu berkendara singkat, sementara Puerto Banús berjarak sekitar 4,9 km untuk layanan marina dan restoran. Malam hari kawasan relatif tenang karena karakter perumahan; keramaian utama terkonsentrasi di area komersial dan tepi pantai.
Guadalmina Alta terletak di sisi barat Marbella, berbatasan dengan San Pedro de Alcántara. Lingkungan didominasi perumahan bertingkat rendah dan lapangan golf, dengan kepadatan aktivitas komersial yang memadai tanpa karakter resor yang ramai. Dalam radius 2 km tersedia 31 restoran, 14 kafe, 12 apotek, dan 11 bank, profil fasilitas yang menopang kehidupan harian tanpa perlu perjalanan jauh. Dua sekolah dasar berada di radius yang sama, ditambah The International School of Estepona (2,6 km) dan British International School (9,1 km) untuk pilihan pendidikan internasional. Rumah sakit terdekat berjarak 3,4 km. Transportasi umum melayani kawasan melalui 8 jalur dengan 50 halte, menghubungkan San Pedro, Marbella, dan Estepona. Bagi pengguna kendaraan listrik, EV charger terdekat berjarak 2 km, dengan Supercharger Estepona (5,6 km) dan Marbella (7,7 km) sebagai opsi pengisian cepat. Karakter kawasan relatif tenang sepanjang tahun karena proporsi hunian tetap lebih besar dibanding akomodasi wisata. Akses jalan utama via jaringan A-7 dan AP-7 menempatkan Marbella dan Estepona dalam jangkauan berkendara singkat. Puerto Banús dengan marina dan fasilitas rekreasi berjarak 4,9 km.
Peta menunjukkan posisi unit di Guadalmina Alta, dengan lapangan golf El Campanario dan El Paraíso di sekitarnya, area komersial San Pedro de Alcántara di sebelah timur, dan garis pantai sekitar 2,2 km ke selatan. Bandara Málaga berada di timur laut pada jarak sekitar 47 km.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Guadalmina Alta menempati posisi antara San Pedro de Alcántara dan Estepona, di zona barat Marbella yang dikenal dengan konsentrasi lapangan golf. Dibandingkan pusat Marbella yang berjarak sekitar 10-12 km, kawasan ini lebih tenang dan lebih residensial. Estepona berjarak sekitar 15-20 km ke barat. Posisi ini menempatkan unit dalam jangkauan dua pusat kota sekaligus, dengan Puerto Banús sebagai titik komersial-rekreasi terdekat di antara keduanya. Harga properti di zona ini umumnya berada di segmen atas pasar Costa del Sol barat.
Jarak-jarak kunci dari properti: pantai terdekat (Playa Atalaya, Playa Isdabe, Playa de San Pedro) sekitar 2,2-2,3 km; El Campanario Golf Course 1,5 km; El Paraíso Golf Club 2,4 km; supermarket 720 m; apotek 734 m; rumah sakit 3,4 km. Bandara Málaga-Costa del Sol berjarak sekitar 47-50 km, dapat ditempuh dengan berkendra 40-50 menit tergantung lalu lintas. Bandara Gibraltar berjarak sekitar 48 km sebagai alternatif di sisi barat. Marina terdekat adalah Puerto Deportivo José Banús di 4,9 km. Untuk pendidikan internasional, The International School of Estepona berada 2,6 km dari unit. Seluruh jarak merupakan garis lurus atau estimasi; waktu tempuh aktual bergantung pada rute dan lalu lintas.
| Jarak ke Pantai | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi berada 41 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 1,7% menuju pantai, kondisi hampir datar yang memudahkan mobilitas berjalan kaki dan bersepeda. Iklim wilayah menunjukkan suhu rata-rata berkisar 12-26°C dengan rata-rata tahunan 19,1°C. Paparan matahari tercatat sekitar 3.856 jam per tahun, angka tinggi bahkan dibanding standar Mediterania, yang berarti teras berorientasi tenggara menerima cahaya pagi secara konsisten. Musim berenang berlangsung sekitar 5 bulan dengan suhu air di atas 20°C, umumnya Juni hingga Oktober. Musim dingin relatif ringan dengan suhu minimum rata-rata 12°C, membatasi kebutuhan pemanasan intensif. Lingkungan alam terdekat mencakup beberapa titik pemandangan seperti Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) dan kawasan hijau di sekitar lapangan golf yang membentuk sabuk vegetasi kawasan.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai utama berada pada jarak hampir setara dari unit, Playa Atalaya, Playa Isdabe, dan Playa de San Pedro, semuanya sekitar 2,2-2,3 km. Playa de San Pedro adalah pantai kota dengan paseo maritim dan fasilitas lengkap; Playa Atalaya dan Isdabe lebih pendek dan lebih tenang. Data spesifik mengenai status Blue Flag untuk tahun berjalan perlu diverifikasi pada situs resmi Bandera Azul. Untuk golf, dua klub berada dalam radius 2,5 km: El Campanario (1,5 km), lapangan 9 lubang, dan El Paraíso Golf Club (2,4 km) dengan lapangan 18 lubang; Real Club de Golf Guadalmina berada di kawasan yang sama. Fasilitas olahraga mencakup pusat kebugaran Apolo (1,0 km). Pemandangan rekreasi tambahan: Puerto Banús (4,9 km) untuk marina dan aktivitas laut, serta jaringan mirador di sekitar Estepona untuk aktivitas pendakian ringan.
Sumber: OpenStreetMap
Guadalmina Alta menempati posisi antara San Pedro de Alcántara dan Estepona, di zona barat Marbella yang dikenal dengan konsentrasi lapangan golf. Dibandingkan pusat Marbella yang berjarak sekitar 10-12 km, kawasan ini lebih tenang dan lebih residensial. Estepona berjarak sekitar 15-20 km ke barat. Posisi ini menempatkan unit dalam jangkauan dua pusat kota sekaligus, dengan Puerto Banús sebagai titik komersial-rekreasi terdekat di antara keduanya. Harga properti di zona ini umumnya berada di segmen atas pasar Costa del Sol barat.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maret | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Agustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Datar
Ref: VL990806
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID