Byt o rozloze 125 m² (100 m² obyvatelné plochy) se nachází v urbanizaci Campos de Guadalmina v lokalitě Guadalmina Alta, části San Pedro de Alcántara v Marbelle. Jedná se o hotový byt z roku 2000 se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a 25 m² zasklenou terasou s ventilačním systémem Lumon. Objekt je orientován na jihovýchod s výhledem do společné zahrady a na bazén. K bytu patří parkovací místo, kóje a je prodáván plně zařízený. Okolní oblast je charakterizována golfovými hřišti a městskou infrastrukturou.
V kontextu západní Costa del Sol se Guadalmina Alta řadí mezi zralé rezidenční oblasti golfového pásma mezi San Pedro de Alcántarou a Esteponou. Cenová hladina €463,000 za 125 m² (cca €3,700/m²) odpovídá prémiové pozici Marbella, San Pedro. Srovnatelné novostavby mimo tento pás dosahují nižších vstupních cen: Aquamar v Torre del Mar (východní Costa del Sol) od €269,950, Lantana Residencial v Mijas od €205,000 a Etherna Homes 2 v Esteponě od €269,000. Rozdíl odráží především lokalitu, Marbella a její západní předměstí si dlouhodobě udržují vyšší poptávku mezinárodních kupujících, blízkost Puerto Banús a koncentraci golfové infrastruktury. Oproti novostavbám v tomto cenovém rozpětí nabízí objekt v Campos de Guadalmina větší zastavěnou plochu a hotový stav bez čekací doby; na druhé straně nese konstrukční standard roku 2000 bez současných energetických parametrů. Oproti lokalitám jako Nueva Andalucía je Guadalmina Alta nižší a klidnější, bez svahového terénu a s rovným přístupem k plážím. Oproti východním projektům (Torre del Mar, Mijas) je průměrná doba transferu z letiště Málaga delší (47, 50 km), avšak letiště Gibraltar leží ve srovnatelné vzdálenosti 48 km, což rozšiřuje letecké možnosti. Pro kupujícího porovnávající hotové objekty se novostavbami je rozhodujícím kritériem poměr plochy, lokality a energetického standardu; dataset neuvádí energetický štítek tohoto bytu, a proto je toto srovnání nutné provést individuálně.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Guadalmina Alta leží vnitrozemsky od pobřežní linie, přibližně 2,3 km od nejbližší pláže Playa Atalaya, v rovinatém terénu se sklonem 1,7 %. Lokalita je součástí aglomerace San Pedro de Alcántara, Marbella s nepřetržitou zástavbou. Supermarket je vzdálen 720 m, lékárna 734 m. Golfová hřiště El Campanario a El Paraíso leží v okruhu 1,5, 2,4 km.
Byt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující dvě ložnice a oddělené koupelny, včetně en-suite koupelny u hlavní ložnice. Zasklená terasa rozšiřuje obytnou plochu o celoročně využitelný prostor. Výtah, parkovací místo a kóje pokrývají logistické nároky. Klimatizace a individuální topení zajišťují regulaci vnitřního prostředí v letním i zimním období.
Nejde o novostavbu. Stavba byla dokončena v roce 2000 (údaj indikativní) a nachází se v udržovaném stavu. Kuchyně a koupelny byly renovovány. Urbanizace zahrnuje společný bazén a zahrady. Budova má výtah. Další stavební fáze se neplánují; produkt je okamžitě k dispozici po předání.
Projekt nenabízí soukromý bazén ani soukromou zahradu, bazén a zahrada jsou společné pro urbanizaci. Objekt neobsahuje druhý parkovací prostor ani uzavřenou garáž zmíněnou v datech. Panoramatický výhled na moře není doložen; výhled směřuje do zahrady a na bazén. Byt je na středním patře, nikoliv přízemní ani horní.
Byt odpovídá situaci kupujícího, který hledá hotový objekt bez čekací doby na dokončení stavby, pořízení je možné v krátkém horizontu. Vhodný je pro domácnost o dvou až čtyřech osobách, kde oddělené koupelny a en-suite koupelna řeší soukromí dospělých i dětí či hostů. Dvouroční profil znamená stabilní okolní zástavbu bez stavebního ruchu nových projektů. Pro kupujícího plánujícího sezónní pobyt je relevantní, že zasklená terasa a individuální topení umožňují pohodlný zimní provoz, na rozdíl od mnoha rekreačních objektů bez vytápění. Automobil není podmínkou pro denní fungování díky docházkové dostupnosti supermarketu a 8 autobusových linek, což vyhovuje kupujícím preferujícím mobilitu bez auta. Pro golfisty je poloha mezi hřišti El Campanario a El Paraíso praktická. Naopak pro kupujícího, který vyžaduje přímý výhled na moře nebo přístup k pláži pěšky pod 10 minut, lokalita tuto charakteristiku nesplňuje, pláže leží 2,2, 2,3 km daleko. Rodiny s dětmi školního věku najdou v okruhu 2 km dvě školy včetně jedné základní a mezinárodní školu The International School of Estepona ve vzdálenosti 2,6 km.
Konstrukce pochází z roku 2000, tedy z období standardů tzv. druhé golfové generace Costa del Sol. Podlahy tvoří mramor, což byl v tomto období typický materiál pro rezidenční urbanizace vyšší kategorie v Marbelle a koreluje s trvanlivostí a snadnou údržbou. Kuchyně prošla renovací a je plně vybavená vestavěnými skříňkami a spotřebiči. Obě koupelny byly rovněž aktualizovány; na fotografiích je vidět koupelna s obklady, vanou a umyvadlem. Hlavní ložnice má vlastní en-suite koupelnu. Terenční systém Lumon představuje dokonalejší řešení zasklení: skládací panely umožňují terasu v letních měsících plně otevřít a v zimě uzavřít, čímž se z 25 m² plochy stává celoročně regulovatelný obytný prostor bez zásadní ztráty světla. Byt dále obsahuje vestavěné skříně v ložnicích, klimatizaci a individuální topení, kombinace relevantní pro celoroční obývání při průměrné roční teplotě 19,1 °C s rozpětím 12, 26 °C. Budova má výtah. Z energetického štítku nejsou k dispozici data; u stavby z roku 2000 s částečnými renovacemi lze očekávat standard období, nikoliv parametry novostaveb podle současných předpisů. K bytu náleží parkovací místo a samostatná kóje.
Nabídková cena činí €463,000. Za tuto částku kupující získává byt o zastavěné ploše 125 m² (100 m² obyvatelných), dvě ložnice, dvě koupelny, 25 m² zasklenou terasu, parkovací místo, kóji a kompletní vybavení včetně renovované kuchyně. Cena za m² zastavěné plochy se pohybuje kolem €3,700. Ve srovnání s novostavbami v regionu (Aquamar v Torre del Mar od €269,950, Lantana Residencial v Mijas od €205,000) se jedná o cenovou hladinu odpovídající lokalitě Marbella, San Pedro, kde náklady na pozemky a poptávka dlouhodobě převyšují východní část Costa del Sol.
Byt se nachází ve zralé rezidenční čtvrti Guadalmina Alta, kde převládá trvalé bydlení kombinované s rekreačním využitím. Denní rytmus lokality se opírá o dostupnost služeb v docházkové vzdálenosti: supermarket 720 m a lékárna 734 m pokrývají základní nákupy bez nutnosti auta. V okruhu 2 km se nachází 31 restaurací, 14 kaváren, 11 bank a 12 lékáren, což znamená, že oblast zůstává funkční i mimo hlavní turistickou sezónu. Ranní slunce na jihovýchodní straně zasklené terasy s ventilačním systémem Lumon umožňuje využívat venkovní prostor od brzkého rána; díky zasklení je terasa použitelná i v chladnějších měsících. Společný bazén s palmami a lounger tvoří střed urbanizace a dle dostupných fotografií je doplněn dětským hřištěm, což je relevantní pro rodiny s dětmi. Golfová hřiště El Campanario (1,5 km) a El Paraíso (2,4 km) leží v přímém dosahu. Pro dopravu je k dispozici 8 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v okolí; automobil zjednodušuje přesuny k plážím a do Marbelly, není však pro každodenní nutností. Vzdálenost k moři činí 2,3 km, tedy přibližně 25, 30 minut chůze rovinatým terénem. Charakter čtvrti je klidnější než v centru San Pedro; intenzita provozu stoupá v letních měsících s příchodem sezónních návštěvníků.
Okolí urbanizace kombinuje rezidenční klid s hustou service infrastrukturou. V poloměru 2 km působí 31 restaurací, 14 kaváren, 11 bank a 12 lékáren; tato hustota ukazuje na celoročně obývanou oblast, nikoliv čistě sezónní rekreační zónu. Zdravotní zajištění představuje nemocnice ve vzdálenosti 3,4 km. Sportovní vyžití nabízejí centra Apolo (1,0 km) a Middle Pool / Top Pool (1,4 km). Nákupní oblast Guadalmina a centrum San Pedro de Alcántara leží v krátké jízdě autem. Marbella a Puerto Banús (4,9 km) poskytují širší nabídku služeb, obchodů a přístavu. Vysokorychlostní nabíječky pro elektromobily jsou na Supercharger Estepona (5,6 km) a Marbella Supercharger (7,7 km); blíž leží běžná nabíjecí stanice 2,0 km. Veřejná doprava zahrnuje 8 linek a 50 zastávek, což pokrývá spojení podél pobřežní osy. Terén je rovinatý (sklon 1,7 % k pláži, nadmořská výška 41 m), takže přesuny pěšky i kolem nejsou fyzicky náročné.
Mapa ukazuje polohu bytu v Guadalmina Alta vzhledem k pobřežní ose: pláže leží 2,2 km jižně, golfová hřiště El Campanario a El Paraíso uzavírají okolí ze západu a východu. Vyznačeny jsou supermarkety, lékárny, školy a spoje k letišti Málaga. Pro českého kupujícího představuje oblast jednu z nejsledovanějších částí Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Guadalmina Alta zaujímá pozici mezi San Pedro de Alcántara (východně) a Esteponou (západně), tedy v západní části Marbella. Oproti centru Marbelly je lokalita klidnější a nižší, bez přímého kontaktu s mořem, ale s golfovým zázemím. Oproti Nueva Andalucíi a Puerto Banús (4,9 km) nabízí nižší hustotu a nižší cenovou hladinu při zachování docházkové dostupnosti služeb. Rovinatý charakter a 41 m nadmořské výšky ji odlišují od svahových lokalit jako Benahavís nebo části Estepony.
Nejbližší pláže, Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro, leží ve vzdálenosti 2,2, 2,3 km, tedy 5 minut autem nebo přibližně 25, 30 minut chůze. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno 47, 50 km po přímé linii, což odpovídá cca 45, 55 minutám jízdy dálnicí A-7/AP-7. Letiště Gibraltar leží přibližně 48 km. Golfová hřiště El Campanario (1,5 km) a El Paraíso Golf Club (2,4 km) jsou dosažitelná během několika minut jízdy. Přístav Puerto Deportivo José Banús je 4,9 km daleko. Supermarket 720 m a lékárna 734 m jsou v docházkové vzdálenosti pod 10 minut. Mezinárodní školy: The International School of Estepona 2,6 km, British International School 9,1 km.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenává historicky 3 856 slunečních hodin ročně, hodnota výrazně nad průměrem kontinentální Evropy a příznivá pro celoroční venkovní využívání terasy a bazénu. Průměrná roční teplota činí 19,1 °C s průměrným rozpětím 12, 26 °C; zimní minima výrazně pod 10 °C nejsou typická, což koresponduje s instalací individuálního topení jako doplňku. Koupací sezóna s teplotou vody ≥20 °C trvá 5 měsíců, přibližně od června do října. Nadmořská výška 41 m a sklon 1,7 % k moři znamenají rovinatý terén bez vyložených stoupání na cestě k pláži. Přírodní vyhlídky v okolí, Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) a Mirador del Tajo del Novio (4,8 km), nabízejí možnosti výletů do okolní krajiny mezi mořem a horami.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže v okruhu 2,2, 2,3 km, Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro, tvoří souvislou pobřežní osu západně od Marbelly. Playa de San Pedro de Alcántara patří k širokým písčitým plážím s chodníky a službami; údaje o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže nejsou v datasetu uvedeny. Rekreační páteř oblasti tvoří golf: El Campanario Golf Course (1,5, 1,7 km), El Paraíso Golf Club (2,4, 2,6 km) a clubhouse El Paraíso (2,7 km) pokrývají trénink i herní provoz. Sportovní centra Apolo (1,0 km), Middle Pool a Top Pool (1,4 km) rozšiřují nabídku o plavání a fitness. Pro vodní sporty a vyhlídkové aktivity slouží Puerto Deportivo José Banús (4,9 km). V urbanizaci samotné je k dispozici společný bazén obklopený palmami a lehátky, dle fotografií doplněný dětským hřištěm.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Alta zaujímá pozici mezi San Pedro de Alcántara (východně) a Esteponou (západně), tedy v západní části Marbella. Oproti centru Marbelly je lokalita klidnější a nižší, bez přímého kontaktu s mořem, ale s golfovým zázemím. Oproti Nueva Andalucíi a Puerto Banús (4,9 km) nabízí nižší hustotu a nižší cenovou hladinu při zachování docházkové dostupnosti služeb. Rovinatý charakter a 41 m nadmořské výšky ji odlišují od svahových lokalit jako Benahavís nebo části Estepony.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL990806
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID