이 아파트는 스페인 코스타 델 솔의 과달미나 알타(Guadalmina Alta) 지역, 산 페드로 데 알칸타라 인근의 Campos de Guadalmina 단지 내에 위치한 2000년 준공 중간층 매물입니다. 연면적 125㎡(실사용면적 약 100㎡)로 침실 2개와 리폼된 욕실 2개를 갖추고 있으며, 남동향 배치로 공용 정원과 수영장을 조망합니다. 25㎡의 유리 테라스(Lumon 시스템), 에어컨, 개별 난방, 엘리베이터, 주차 공간과 창고가 포함되어 있고 풀 옵션 가구로 제공됩니다. 판매 가격은 €463,000부터이며, 인근에 골프장, 해변, 학교, 상업 시설이 위치해 있습니다.
지역 시장 내 위치를 비교하면, 이 매물의 €463,000 가격은 코스타 델 솔 서부 마르베야 권역의 성숙한 주거 지역에 부합하는 수준입니다. 비교 가능한 신규 프로젝트와 대조하면 가격대가 상당히 다릅니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작합니다. 이러한 프로젝트들은 신축이며 동부 코스타 델 솔 지역에 위치해 단가가 낮은 반면, 이 매물은 마르베야 광역권 내 위치 프리미엄과 기존 단지의 성숙한 환경이라는 특성을 가집니다. 구매자의 선택 기준은 신축 대 기존 건물, 지역, 그리고 포함 사양(가구, 주차, 창고)의 조합에 따라 달라집니다. 125㎡ 연면적 기준 단가는 약 €3,700/㎡로, 신축 프로젝트 대비 지역적 위치 차이를 반영합니다. 과달미나 알타의 인접 지역인 산 페드로 데 알칸타라와 에스테포나는 각각 도심 편의성과 개발 중인 신규 공급으로 특징지어지며, 과달미나 알타는 골프 중심의 안정된 저밀도 주거 환경이라는 차별적 성격을 유지합니다. 지역 연간 부동산 거래 약 800건은 유동성 있는 시장을 시사합니다. 코스타 델 솔은 국제 구매자에게 익숙한 시장으로, 마르베야 권역은 오랜 기간 형성된 국제적 주거 커뮤니티가 특징입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
과달미나 알타는 마르벨라의 산 페드로 데 알칸타라에 인접한 주거 지역으로, 골프 코스로 둘러싸인 도시적 환경에 위치합니다. 직선 거리로 해변 약 2.2km, 슈퍼마켓 720m, 약국 734m 이내에 있어 일상적 편의 시설 접근성이 좋습니다. 공항까지는 약 47km 거리이며, 자동차가 편리하지만 모든 이동에 필수적이지는 않습니다.
이 매물은 연중 거주 또는 장기 체류 수요에 부합하는 구성입니다. 침실 2개와 욕실 2개(그 중 하나는 엔스위트)는 소규모 가족이나 부부 거주에 적합하며, 25㎡ 유리 테라스는 계절과 무관하게 실외 공간을 활용할 수 있게 합니다. 공용 수영장과 정원, 주차 공간 및 창고는 일상적인 주거 편의를 지원합니다.
이 매물은 신축이 아니라 2000년에 준공 완료된 기존 건물(캠포스 데 과달미나 단지)의 아파트입니다. 주방과 욕실은 리폼이 이루어진 상태이며, 판매 시점 기준으로 즉시 입주가 가능한 상태입니다. 준공 연도는 지시적 정보이며, 정확한 상태는 열람 및 감정을 통해 확인해야 합니다.
이 매물은 프라이빗 수영장, 개인 정원, 전용 파라솔 테라스를 제공하지 않으며 수영장과 정원은 단지 공용 시설입니다. 펜트하우스가 아닌 중간층이고, 침실 수는 2개로 제한됩니다. 에너지 효율 등급 정보는 데이터에 포함되어 있지 않아 별도 확인이 필요합니다.
이 매물은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 코스타 델 솔에서 연중 또는 장기 거주를 계획하는 2인 가구 또는 소규모 가족으로, 침실 2개와 욕실 2개 구성이 실제 거주 요구와 일치하는 경우입니다. 둘째, 겨울 체류를 포함한 시즌별 거주를 염두에 두는 경우입니다. 남동향 배치와 Lumon 유리 테라스는 겨울철에도 야외 공간을 활용할 수 있게 하며, 지역의 연평균 기온 19.1°C와 연간 약 3,856시간의 일조는 계절 간 실외 생활 격차를 줄입니다. 셋째, 골프를 정기적으로 즐기는 거주자입니다. 반경 3km 이내에 여러 골프 코스가 있어 이동 시간이 짧습니다. 넷째, 자녀 교육을 고려하는 경우, 초등학교와 국제학교가 근거리에 있어 학령기 가구도 검토할 수 있습니다. 반대로 다음 경우에는 적합성이 떨어질 수 있습니다. 침실 3개 이상이 필요한 가구, 프라이빗 풀과 넓은 개인 부지를 원하는 경우, 해변 도보 접근이 필수인 경우(해변까지 약 2.2km), 최신 에너지 효율 기준의 신축 건물을 원하는 경우입니다. 각 조건은 데이터 기반의 제약 사항이므로 구체적 요구와 대조하여 판단해야 합니다.
건물은 2000년 준공으로 약 25년 된 구조이며, 매물의 주방과 욕실 2곳은 리폼된 상태로 제공됩니다. 바닥은 대리석 마감이며, 전체 가구가 포함되어 있어 구매 후 별도의 가구 구매 비용이 줄어듭니다. 기술적 사양으로는 에어컨과 개별 난방이 설치되어 있어 냉·난방을 세대 단위로 제어할 수 있습니다. 엘리베이터가 운영되어 중간층 이동의 접근성을 확보합니다. 25㎡의 유리 테라스는 Lumon 시스템으로 마감되어 있어, 이는 스페인 남부에서 널리 사용되는 접이식 유리 프레임 구조로 온도 변화에 따라 개방·폐쇄를 조절할 수 있습니다. 침실에는 붙박장이 설치되어 있고, 욕실 중 하나는 엔스위트로 구성됩니다. 주차 공간과 창고가 부속됩니다. 단지 공용 시설로는 수영장과 관리된 정원이 있으며, 제공된 사진 자료에는 수영장, 어린이 놀이터, 골프 코스 조망이 확인됩니다. 건물 상태는 데이터상 '양호(Good)'로 기재되어 있으나, 구조, 배관, 전기 등 세부 상태는 현장 열람과 독립적인 기술 감정을 통해 확인하는 것이 절차상 권장됩니다.
판매 가격은 €463,000부터이며, 침실 2개·욕실 2개·연면적 125㎡ 구성에 주차 공간, 창고, 풀 가구가 포함됩니다. 지역의 연간 부동산 거래 건수는 약 800건으로 활발한 시장 활동이 나타나며, 과달미나 알타는 마르벨라 광역권 내에서 성숙한 주거 지역으로서 가격 형성이 안정적인 편에 속합니다. 동일 매물에 대한 가격 협상 여부, 관리비, 세금 등 부대 비용은 별도 확인이 필요합니다. 2000년 준공 건물로서 리폼 이력(주방, 욕실)이 가격에 반영되었을 가능성이 있으나 정확한 평가는 비교 매물 분석을 통해 이루어져야 합니다.
과달미나 알타는 골프 코스 사이에 자리한 성숙한 주거 지역으로, 관광 밀집 지역과는 구별되는 안정된 거주 환경을 특징으로 합니다. 반경 2km 이내에 레스토랑 31곳, 카페 14곳, 은행 11곳, 약국 12곳이 분포하여 일상 생활이 도보 또는 짧은 차량 이동으로 이루어집니다. 아파트는 남동향이므로 오전에 햇빛이 들어오며, 유리 테라스를 통해 연중 실외 공간을 사용할 수 있습니다. 공용 정원과 수영장을 바라보는 위치는 도로 소음보다 단지 내부의 조용한 환경을 접하게 합니다. 직선 거리 2.2km 지점에 플라야 이스다베, 플라야 아탈라야, 플라야 데 산 페드로 해변이 있어 자동차 또는 자전거로 짧은 이동 후 해변을 이용할 수 있습니다. 골프 코스는 엘 캄파나리오(1.5km), 엘 파라이소(2.4km) 등이 근접해 있어 골프를 일상에 포함하는 거주자에게 이동 부담이 적습니다. 학교는 반경 내 초등학교 1곳과 국제학교(The International School of Estepona, 2.6km)가 있어 학령기 자녀가 있는 가구도 고려할 수 있는 위치입니다. 병원은 3.4km 거리에 있습니다. 대중교통 노선 8개와 정류장 50곳이 운영되어 자동차 없이도 기본 이동이 가능하지만, 해변·공항·광역 이동에는 차량이 실용적입니다.
일상 생활 반경의 인프라는 밀도 높게 구성되어 있습니다. 슈퍼마켓(720m)과 약국(734m)은 도보권이며, 병원은 3.4km 거리에 있습니다. 반경 2km 내 레스토랑 31곳과 카페 14곳은 식사 관련 선택지를 다양하게 제공합니다. 교육 시설로는 초등학교가 반경 내에 있고, 국제학교인 The International School of Estepona는 2.6km, British International School은 9.1km 거리에 있습니다. 교통 측면에서 대중교통 노선 8개와 정류장 50곳이 운영되며, 자동차는 편리하지만 필수는 아닙니다. 전기차 충전 인프라는 2.0km 거리에 충전소가 있고, 테슬라 슈퍼차저는 에스테포나 방면 5.6km와 마르벨라 방면 7.7km에 위치합니다. 스포츠 시설은 아폴로 스포츠 센터(1.0km)가 가깝고, 해양 레저는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나가 4.9km 거리에 있습니다. 산책과 조망 명소로는 미라도르 데 라 차르카 데 로스 투보스(4.3km) 등이 근거리에 있습니다.
지도는 매물의 과달미나 알타 내 위치와 주변 인프라의 관계를 보여줍니다. 해변(약 2.2km), 골프 코스(1.5~2.4km), 슈퍼마켓(720m), 학교, 병원(3.4km)의 배치를 확인할 수 있으며, 이 배치가 일상 이동 패턴을 결정합니다. 안달루시아 남부 해안의 전형적인 골프 중심 주거 지형이 지도상에서도 확인됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
과달미나 알타는 마르벨라 서부와 에스테포나 동부 사이에 위치한 주거 지역으로, 산 페드로 데 알칸타라 생활권에 속합니다. 행정적으로 마르베야 광역권에 포함되며, 마르베야 중심지와 에스테포나 모두 근거리에 있는 중간적 위치 관계를 가집니다. 골프 코스 중심으로 형성된 성숙한 저밀도 주거 환경이라는 점에서 마르베야 해안 중심부의 고밀도 관광 지역과 구별되며, 연안 도로(A-7)와 고속도로(AP-7) 접근성을 통해 광역 이동이 가능합니다.
해변: 플라야 아탈라야, 플라야 이스다베, 플라야 데 산 페드로가 모두 직선 거리 약 2.2~2.3km 지점에 있으며, 경사는 1.7%로 평탄하여 자전거 이동도 현실적입니다. 골프: 엘 캄파나리오 골프 코스 1.5km, 엘 파라이소 골프 클럽 2.4km 거리에 위치합니다. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 공항까지 직선 약 50km, 지브롤터(GIB) 공항까지 직선 약 48km로, 두 공항 모두 접근 가능한 범위입니다. 도시: 산 페드로 데 알칸타라와 과달미나 상업 지구가 인접해 있으며, 마르벨라와 에스테포나 중간 지점에 해당하는 위치 관계를 가집니다. 알리칸테 공항은 직선 약 441km로 실질적 대안이 아닙니다.
| 해변까지 거리 | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 지중해성 남부 스페인의 전형적인 특성을 보여줍니다. 연평균 기온은 19.1°C이며, 월평균 범위는 12~26°C입니다. 연간 역사적 일조 시간은 약 3,856시간으로, 유럽 평균과 비교하여 상당히 높은 수준입니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 약 5개월로, 해변 이용이 여름에 국한되지 않습니다. 고도는 해수면 위 41m로 낮으며, 해변까지의 경사 1.7%는 실질적으로 평지에 가까워 도보 및 자전거 이동에 지형적 장벽이 없습니다. 겨울 최저 월평균 12°C는 난방 수요가 존재하지만 극한의 추위는 아님을 의미하며, 개별 난방과 유리 테라스의 조합은 겨울철 실내·외 사용 범위를 넓힙니다. 여름 최고 월평균 26°C는 내륙 지역 대비 완화된 연안 기후의 특성입니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
근접 해변으로는 플라야 아탈라야, 플라야 이스다베, 플라야 데 산 페드로가 약 2.2~2.3km 거리에 있습니다. 해변까지의 이동은 차량으로 수 분 내외에 해당하며, 평탄한 지형 덕분에 자전거도 대안이 됩니다. 골프 인프라는 이 지역의 핵심 레크리에이션 자산으로, 엘 캄파나리오(1.5~1.7km), 엘 파라이소 골프 클럽(2.4~2.6km), 엘 파라이소 클럽하우스(2.7km)가 근거리에 있습니다. 스포츠 시설로는 아폴로 스포츠 센터(1.0km)와 미들 풀, 탑 풀(각 1.4km)이 있습니다. 해양 관련 시설로는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스 마리나(4.9km)가 있어 요트 및 해양 레저 접근이 가능합니다. 조망 지점인 미라도르 델 무엘레 데 오노르(4.7km)와 미라도르 델 타호 델 노비오(4.8km)는 자연 경관 감상을 위한 근교 명소입니다.
출처: OpenStreetMap
과달미나 알타는 마르벨라 서부와 에스테포나 동부 사이에 위치한 주거 지역으로, 산 페드로 데 알칸타라 생활권에 속합니다. 행정적으로 마르베야 광역권에 포함되며, 마르베야 중심지와 에스테포나 모두 근거리에 있는 중간적 위치 관계를 가집니다. 골프 코스 중심으로 형성된 성숙한 저밀도 주거 환경이라는 점에서 마르베야 해안 중심부의 고밀도 관광 지역과 구별되며, 연안 도로(A-7)와 고속도로(AP-7) 접근성을 통해 광역 이동이 가능합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
Ref: VL990806
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