Byt o rozlohe 125 m² (úžitková plocha 100 m²) v komplexe Campos de Guadalmina v štvrti Guadalmina Alta, súčasť San Pedro de Alcántara v Marbelli. Objekt je umiestnený v prostrednom poschodí, orientovaný na juhovýchod s výhľadom na spoločnú záhradu a bazén. Budova bola dokončená v roku 2000 (indikatívne). Disponuje dvoma spálňami, dvoma rekonštruovanými kúpeľňami, zasklenou terasou 25 m² so systémom Lumon, garážovým miestom a pivnicou. Okolie tvoria golfové ihriská a mestské vybavenostné štruktúry s diamantom 720 m k supermarketu.
V rámci Costa del Sol obsadzuje Guadalmina Alta špecifickú pozíciu medzi vyššie cenovými lokalitami Marbelli a cenovo dostupnejšími oblasťami západne smerom k Estepone. Porovnateľné projekty ilustrujú cenové rozpätie regiónu: Lantana Residencial v Mijase od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Estepona od 269 000 EUR a Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR. Cena 463 000 EUR za tento objekt presahuje uvedené vstupné ceny, čo odráža tri faktory: lokalitu v aglomerácii Marbella, rozlohu nad 120 m² a skutočnosť, že ide o existujúci objekt v stave okamžitej použiteľnosti s kompletným zariadením. Guadalmina Alta sa od okolitých štvrtí odlišuje koncentráciou golfových ihrísk, El Campanario, El Paraíso a ďalšie v celkovom pásme od Estepony po Marbellu, a súbežnou prítomnosťou medzinárodných škôl v dosahu do 3 km. V porovnaní s pobrežnou zástavbou priamo pri pláži leží táto lokalita 2,2 km vnútrozemne, čo znamena miernejšie cenové hladiny za m² a súčasne rezidenčnejší režim mimo priameho turistického toku. Dopravné ukazovatele, 8 liniek, 50 zastávok, sú pre región bežné; automobil zostáva štandardom pre presuny k plážam a golfovým areálom. Provinciálny medián príjmu 16 450 EUR ročne kontrastuje s cenovou hladinou nehnuteľností v tejto časti Marbelli, čo potvrdzuje profil lokality orientovanej na medzinárodných kupujúcich. Počet 800 nehnuteľnostných transakcií v lokalite indikuje likviditu trhu pri predaji v budúcnosti.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Guadalmina Alta leží vo vnútrozemnej časti San Pedro de Alcántara, približne 2,2 km od pláží Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro. V okolí sa nachádzajú dve golfové ihriská do 2,4 km. Letecká preprava zabezpečená cez letisko Málaga (47 km po priamke). Automobil je výhodou, no nie pre všetky aktivity nevyhnutný.
Objekt zodpovedá potrebám bývania pre dve osoby s nárokmi na priestor a samostatnosť. Dve spálne s ensuite kúpeľňou umožňujú pobyt hostí. Zasklená terasa rozširuje obývaciu plochu celoročne. Výťah, garážové miesto a pivnica riešia logistiku. Klimatizácia a individuálne kúrenie pokrývajú letné aj zimné obdobia.
Stavba je dokončená v roku 2000 (indikatívne), ide teda o existujúci objekt, nie o novostavbu. Kuchyňa a obe kúpeľne boli renovované. Prevádzkový stav je označený ako dobrý. Komplex disponuje spoločným bazénom, záhradami a detským ihriskom. Prevzatie je možné po knižnom prevode vlastníctva.
Objekt neposkytuje súkromný bazén, súkromnú záhradu ani panoramatický výhľad na more. Ide o byt v prostrednom poschodí, nie o samostatný dom. Stavba pochádza z roku 2000, čo znamená konštrukčné štandardy daného obdobia. Užitočná plocha 100 m² je menšia ako zastavaná plocha 125 m².
Objekt zodpovedá situáciám kupujúcich, ktorí hľadajú byt s rozlohou nad 120 m² v hotovom stave bez čakacej doby na dokončenie. Hodí sa pre dvojice alebo malé rodiny s potrebou dvoch spální a dvoch kúpeľní, pričom ensuite kúpeľňa rieši súkromie v hlavnej spálni. Pracujú vzdialene alebo sezónne bývajúci používatelia ocedia klimatizáciu, individuálne kúrenie a celoročne použiteľnú zasklenú terasu. Kupujúci s autom majú garantované garážové miesto a pivnicu. Situácia osôb bez automobilu je čiastočne riešiteľná, základné nákupy a lekárne sú pešo, avšak pláže a golfové ihriská vyžadujú presun 2+ km. Objekt nie je určený pre hľadajúcich súkromný bazén, panoramatický výhľad na more alebo novo postavenú nehnuteľnosť so súčasnými energetickými štandardmi. Pre kupujúcich orientovaných na golfovú rekreáciu je poloha medzi dvoma ihriskami praktická. Medzinárodné školy The International School of Estepona (2,6 km) a British International School (9,1 km) rozširujú profil o rodiny s deťmi v medzinárodnom vzdelávacom systéme.
Konštrukcia pochádza z roku 2000, čo určuje stavebné štandardy obdobia: mramorová podlahová krytina, vsadené skrine a nosné konštrukcie zodpovedajú vtedajším predpisom. Kuchyňa bola renovovaná a je plne vybavená. Obe kúpeľne boli aktualizované, fotografie dokumentujú obkladanú vaňou vybavenú kúpeľňu s umývadlom. Systém zasklenia terasy Lumon predstavuje pridanú technickú hodnotu: 25 m² terasy je použiteľných v celoročnom režime s reguláciou vetrania a ochrany proti poveternostným vplyvom. Klimatizácia a individuálne kúrenie fungujú nezávisle, čo umožňuje reguláciu nákladov na spotrebu. Výťah zabezpečuje prístupnosť všetkých podlaží. Súčasťou predaja je garážové miesto a samostatná pivnica, kombinácia, ktorá rieši uskladnenie sezónneho vybavenia a státie vozidla. Objekt sa predáva kompletne zariadený, čo znižuje počiatočné investície po prevzatí. Stav budovy je klasifikovaný ako dobrý, čo znamená bežnú údržbu bez dokumentovaných štrukturálnych zásahov. Údržba spoločných priestorov, bazén, záhrada, detské ihrisko, prebieha v rámci komunitného režimu urbanizácie s pravidelnými príspevkami.
Cena objektu je stanovená na 463 000 EUR. V rámci porovnateľných projektov v regióne sa ceny pohybujú od 205 000 EUR v Lantana Residencial v Mijase, cez 269 000 EUR v Etherna Homes 2 v Estepona až po 269 950 EUR v Aquamar v Torre del Mar. Cena tohto bytu odráža polohu v Guadalmina Alta v Marbelli, rozlohu 125 m², dva priestory na státie a zasklenú terasu. Rozdiel voči porovnateľným projektom súvisí s lokalitou, vekom stavby a vybavenosťou. Objekt sa predáva kompletne zariadený, s rekonštruovanou kuchyňou a kúpeľňami.
Campos de Guadalmina funguje ako rezidenčná urbanizácia s každodenným rytmom založeným na kombinácii mestského vybavenia a golfového okolia. Ráno prináša juhovýchodnú orientáciu slnka na zasklenej terase so systémom Lumon, ktorý umožňuje používanie tohto priestoru aj v chladnejších mesiacoch. Supermarket vzdialený 720 m a lekáreň 734 m umožňujú nákupy a základné služby pešo. Denný život sa odohráva medzi urbanizáciou a okolím: 31 reštaurácií a 14 kaviarní v okruhu 2 km pokrýva širokú škálu stravovacích možností. Nemocnica leží 3,4 km od objektu. Popoludní poskytuje spoločný bazén a záhrada priestor na rekreáciu bez nutnosti cestovania. Golfové ihriská El Campanario (1,5 km) a El Paraíso (2,4 km) sú dostupné v rámci krátkej jazdy. Podvečerné aktivity smerujú k plážam, ktoré sú vzdialené približne 2,2 km. Autobusové spojenie, 8 liniek a 50 zastávok v okolí, zabezpečuje alternatívu k automobilu pre každodenné presuny do San Pedro a Marbelli. Poloha v nadmorskej výške 41 m a sklon 1,7 % k pláži znamenajú rovinatý terén vhodný pre pešiu chôdzu a cyklistiku. Susedstvo tvoria prevažne rezidenčné budovy s detským ihriskom v areáli komplexu.
Okolie Guadalmina Alta kombinuje rezidenčnú zástavbu s intenzívnym golfovým využitím pôdy. Infraštruktúra každodenného života je koncentrovaná v okruhu menšom ako 1 km: supermarket na 720 m, lekáreň na 734 m. Zdravotnícka starostlivosť rozšírená o nemocnicu vzdialenú 3,4 km. Stravovacie zázemie tvorí 31 reštaurácií a 14 kaviarní v okruhu 2 km. Bankové služby zastúpené 11 pobočkami. Športové vyžitie je dostupné v centres Apolo (1,0 km) a bazénových komplexoch Middle Pool a Top Pool (1,4 km). Dopravné spojenie zabezpečuje 8 autobusových liniek s 50 zastávkami v dosahu. Elektromobilita je riešená nabíjacou stanicou vo vzdialenosti 2,0 km a Supercharger stanicami v Estepone (5,6 km) a Marbelli (7,7 km). Školské zázemie: základná škola v okruhu 2 km a medzinárodné školy v dosahu 2,6, 9,1 km. Región eviduje 800 nehnuteľnostných transakcií, čo indikuje aktívny miestny trh.
Mapa zobrazuje polohu objektu v Guadalmina Alta vzhľadom na okolitú infraštruktúru: pláže na juhu vo vzdialenosti 2,2 km, golfové ihriská El Campanario a El Paraíso východne a západne, centrum San Pedro de Alcántara severovýchodne. Kontrolné body, supermarket, nemocnica, autobusové zastávky, sú vyznačené v rámci okruhu 2 km.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Guadalmina Alta je súčasťou San Pedro de Alcántara, mestského celku v správních hraniciach Marbelli. Pozícia na západnej strane Marbelli smerom k Estepone umiestňuje objekt medzi dve centrá: San Pedro s kompletným vybavením a Esteponu s medzinárodnými vzdelávacími inštitúciami. V regionálnom meradle leží lokalita medzi prístavom Banús (4,9 km) a centrom Estepony. Táto pozícia kombinuje dosah k mestským službám s rezidenčným charakterom golfového pásma.
Pláže Playa Isdabe, Playa Atalaya a Playa de San Pedro ležia 2,2, 2,3 km od objektu po priamke. Golfové ihriská El Campanario (1,5, 1,7 km) a El Paraíso (2,4, 2,7 km s clubhouse) pokrývajú golfovú rekreáciu v priamom dosahu. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 47, 50 km; letisko Gibraltar ~48 km po priamke. Prístav Puerto Deportivo José Banús leží 4,9 km od objektu. Supermarket (720 m), lekáreň (734 m) a nemocnica (3,4 km) tvoria základné zdravotné a nákupné zázemie. Medzinárodné školy: The International School of Estepona (2,6 km) a British International School (9,1 km). Vyhlíadkové body Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km) a ďalšie v okruhu do 5 km dopĺňajú rekreačné možnosti.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické dáta lokalizujú oblasť do stredomorského pásma s priemernou ročnou teplotou 19,1 °C a rozpätím 12, 26 °C. Historicky lokality dosahujú 3 856 slnečných hodín ročne. Pláže možno považovať za plavecky využiteľné päť mesiacov v roku pri teplote vody ≥ 20 °C. Nadmorská výška 41 m nad hladinou mora zaraďuje lokalitu do rovinatého pobrežného pásma. Sklon k pláži 2,3 km vzdialenej je 1,7 %, terén je rovinatý bez významných stúpaní. Táto kombinácia znamená miernu zimnú sezónu bez mrazových extrémov a letá s nočným ochladením. Morský vplyv reguluje denné teplotné výkyvy. Prírodné okolie dopĺňa systém vyhliadkových bodov v intradne 4,3, 4,8 km smerom k pobrežným mokraďam a útesom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže Playa Atalaya, Playa Isdabe a Playa de San Pedro sa nachádzajú 2,2, 2,3 km od objektu. Golfovú rekreáciu zabezpečujú tri ihriská v okruhu do 2,7 km: El Campanario, El Paraíso a El Paraiso Clubhouse. Športové centrá Apolo (1,0 km) a bazénové komplexy Middle Pool a Top Pool (1,4 km) dopĺňajú ponuku. Urbanizácia disponuje vlastným spoločným bazénom s ležadlami a palmami, detským ihriskom a udržiavanými záhradami, dokumentované fotografickým materiálom. Rekreačnú infraštruktúru ďalej tvorí športový prístav Puerto Deportivo José Banús (4,9 km). Cyklistika a pešia turistika sú možné v rovinatom teréne so sklonom 1,7 %. Lokalita podporuje celoročný vonkajší režim aktivít v dôsledku klimatických podmienok s 3 856 slnečnými hodinami.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadalmina Alta je súčasťou San Pedro de Alcántara, mestského celku v správních hraniciach Marbelli. Pozícia na západnej strane Marbelli smerom k Estepone umiestňuje objekt medzi dve centrá: San Pedro s kompletným vybavením a Esteponu s medzinárodnými vzdelávacími inštitúciami. V regionálnom meradle leží lokalita medzi prístavom Banús (4,9 km) a centrom Estepony. Táto pozícia kombinuje dosah k mestským službám s rezidenčným charakterom golfového pásma.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
Ref: VL990806
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID