Квартира площею 125 м² у районі Гвадалміна Альта, частина міського утворення Сан-Педро-де-Алькантара (Марбелья, провінція Малага). Об'єкт розташований на середньому поверсі житлового комплексу Campos de Guadalmina, зорієнтований на південний схід, з видом на спільний сад і басейн. Об'єкт завершено у 2000 році (індикативно), кухня та ванні кімнати оновлені. У межах 2,2, 2,3 км знаходяться три пляжі, а поблизу, кілька полів для гольфу. Пропонована ціна, 463 000 євро. Комплекс має ліфт, паркінг та комору.
У регіональному контексті Гвадалміна Альта займає проміжну позицію між Марбельєю та Estepona, зоною, що традиційно асоціюється з гольф-інфраструктурою та резиденційними комплексами середньої щільності. Пропозиція 463 000 євро за 125 м² (близько 3 700 євро за м²) відповідає рівню цін західної частини Марбельї; для порівняння, новобудови в Estepona (Etherna Homes 2, від 269 000 євро) та Mijas (Lantana Residencial, від 205 000 євро) пропонують нижчі вхідні ціни, але в інших ценових сегментах і локаціях. Torre del Mar (Aquamar, від 269 950 євро) розташований на східній частині узбережжя, з іншим транспортним доступом до Малаги. Відмінність цього об'єкта від згаданих новобудов полягає у трьох елементах: по-перше, це готовий об'єкт з оновленими приміщеннями без очікування передачі; по-друге, локація в усталеному районі зі 31 рестораном, 2 школами та 12 аптеками в радіусі 2 км, інфраструктурна щільність, яку нові комплекси на периферії набувають лише згодом; по-третє, включення паркінгу, комори та меблів у ціну. З іншого боку, будівля 2000 року не має енергетичної сертифікації сучасного рівня, і порівняння з новобудовами класу A/B слід проводити з урахуванням майбутніх експлуатаційних витрат. Місцевий ринок нерухомості зафіксував 800 транзакцій, показник активності, що свідчить про ліквідність зони. Медіанний дохід провінції (16 450 євро) слугує контекстом для оцінки співвідношення місцевих та міжнародних покупців у структурі попиту.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Гвадалміна Альта, житловий район на заході Марбельї, оточений гольф-полями та міськими зручностями. Супермаркет знаходиться за 720 м, аптека, за 734 м. Пляжі Ісдабе, Аталая та Сан-Педро розташовані на відстані приблизно 2,2, 2,3 км. Район рівнинний (похил 1,7%), висота 41 м над рівнем моря. Автомобіль зручний, але не обов'язковий для всіх поїздок.
Квартира пропонує дві спальні, дві ванні кімнати (одна суміжна), засклену терасу 25 м² із системою Lumon та мармурову підлогу. Кондиціонування та індивідуальне опалення забезпечують клімат-контроль цілий рік. Спальний район із комерційною зоною Гвадалміни та школами поруч підходить для постійного проживання, а також для сезонного.
Це не новобудова: будівля завершена у 2000 році (індикативно), стан, добрий. Кухня та обидві ванні кімнати оновлені. Квартира продається повністю облаштованою. Термін передачі, після завершення угоди; додаткові будівельні фази не передбачені. Дані про енергоефективність не вказані в наявній базі.
Об'єкт не пропонує: приватний басейн (лише спільний), приватний сад, перший або останній поверх, окрему квартиру в новобудові. Тераса, 25 м², не повноцінний сад. Згідно з даними бази, відсутні відомості про енергетичний сертифікат, морський вид та можливість розширення. Гольф-поля знаходяться поблизу, але не в межах комплексу.
Ця квартира відповідає кільком характерним ситуаціям. По-перше, покупці, які шукають готовий об'єкт без очікування будівництва: стан, добрий, кухня та ванні оновлені, заселення можливе одразу після купівлі. По-друге, домогосподарства, для яких освіта та щоденні зручності важливіші за безпосередню близькість моря: у радіусі 2 км, дві школи, а міжнародна школа The International School of Estepona знаходиться за 2,6 км. По-третє, користувачі гольф-інфраструктури: два поля в межах 2,4 км і клубний будинок El Paraíso за 2,7 км. Об'єкт менш очевидний для тих, хто потребує прямого морського виду, першої лінії або великого приватного саду, комплекс розташований за 2,2 км від берега, а сад і басейн спільні. Тераса 25 м² із заскленням Lumon компенсує частину сезонного використання, але не замінює дворову зону. Для покупців без автомобіля локація частково працює: супермаркет, аптека і зупинки громадського транспорту в пішій доступності, але до пляжу, школи міжнародного рівня (за межами 2 км) та лікарні (3,4 км) зручніше дістатися транспортом. Вік будівлі (2000 рік, індикативно) означає, що structural стан відповідає віку; для покупців, які порівнюють з новобудовами з сучасними енергетичними стандартами, відсутність даних про енергоефективність, фактор, який потребує перевірки.
Матеріали та технічні характеристики зафіксовані в базі даних: мармурова підлога, вбудовані шафи, повністю облаштована кухня, дві оновлені ванні кімнати (одна суміжна зі спальнею). Стан визначено як «добрий», що в поєднанні з роком завершення 2000 (індикативно) вказує на належну експлуатацію без згадок про структурні втручання. Засклена тераса 25 м² із системою Lumon, технічний елемент, що зменшує тепловтрати та розширює період використання тераси; системи Lumon є поширеним рішенням на Costa del Sol саме для цієї мети. Клімат-контроль складається з двох компонентів: кондиціонування та індивідуальне опалення, що дає незалежне від централізованих мереж регулювання. Ліфт у будівлі, паркінг та комора входять до складу об'єкта. Фотоматеріали підтверджують: оновлена ванна кімната з плиткою, ванною та умивальником; спільний басейн із зоною відпочинку. Енергоефективність у базі не зафіксована; для будівель цього періоду типово відсутність сертифікації рівня A/B без додаткових заходів. Вік будівлі також означає, що технічне обслуговування (фасад, дах, комунікації) регулюється спільнотою власників; стан спільних зон, згідно з описом, підтримується на належному рівні.
Пропонована ціна, 463 000 євро за квартиру з двома спальнями, двома ванними кімнатами та площею 125 м² (100 м² корисної площі). У ціну включені паркінг, комора та повне меблювання. Із розрахунку на метр забудови ціна становить приблизно 3 700 євро за м². Для порівняння: новобудови в Estepona та Mijas у порівнянних сегментах стартують від 205 000 до 269 950 євро, але йдеться про інші типи проєктів і локацій. Доступність конкретної квартири залежить від статусу пропозиції; додаткові витрати (передача, нотаріус, реєстрація) до ціни не входять.
Campos de Guadalmina, житловий комплекс середньої щільності в Гвадалміні Альті, районі, що функціонує як продовження Сан-Педро-де-Алькантара. Щоденний ритм тут визначається поєднанням міських зручностей і зеленої забудови: супермаркет за 720 м і аптека за 734 м роблять базові покупки доступними пішки, тоді як гольф-поля El Campanario (1,5 км) та El Paraíso (2,4 км) формують рекреаційне оточення. Квартира зорієнтована на південний схід, що означає ранкове сонце на заскленій терасі 25 м² та світлі ранкові години у вітальні. Зима використовується інакше, ніж літо: система Lumon дозволяє користуватися терасою протягом року, а кондиціонер і індивідуальне опалення регулюють температуру в приміщенні. У радіусі 2 км працюють 31 ресторан, 14 кафе, 11 банків і 12 аптек, показник, що вказує на стабільну, цілорічну інфраструктуру, а не сезонну. Спільний басейн і сад комплексу відображені на фотоматеріалах: басейн із шезлонгами та пальмами, дитячий майданчик поруч. Комплекс позиціонується як житловий, без готельних елементів. Для покупців, які порівнюють прибережні та віддалені від моря локації, тут важливе співвідношення: пляжі на відстані приблизно 2,2, 2,3 км, досяжні на велосипеді або короткою поїздкою на авто,, але комплекс не межує безпосередньо з береговою лінією. Транспортна мережа налічує 8 ліній і 50 зупинок у зоні доступності, що рідко зустрічається в резиденційних зонах цього сегмента.
Життєвий ритм у Гвадалміні Альті визначається поєднанням міської інфраструктури та рекреаційного зеленого оточення. Щоденні потреби покриваються пішки: супермаркет за 720 м, аптека за 734 м, комерційна зона Гвадалміни в безпосередній близькості. У радіусі 2 км зафіксовано 31 ресторан і 14 кафе, вибір, характерний для усталеного міського району, а не для ізольованого курортного комплексу. Транспортна доступність: 8 маршрутів і 50 зупинок громадського транспорту, що для резиденційної зони цього типу є високим показником. Автомобіль залишається зручним для поїздок до пляжу (2,2 км), лікарні (3,4 км) та міжнародних шкіл, але не є обов'язковим для кожної поїздки. Спортивна інфраструктура поруч: спортивний центр Apolo (1,0 км), басейни Middle Pool і Top Pool (1,4 км), гольф-поля El Campanario (1,5 км) та El Paraíso (2,4 км). Шумовий режим району відповідає житловій зоні без нічних розважальних центрів; основне транспортне навантаження пов'язане з дорогами до Сан-Педро та Puerto Banús. Для оглядових прогулянок доступні Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 км) та Mirador del Muelle de Honor (4,7 км). Марина Puerto Deportivo José Banús, за 4,9 км.
Карта показує розташування комплексу Campos de Guadalmina відносно трьох пляжів (2,2, 2,3 км), гольф-полів El Campanario та El Paraíso, комерційної зони Гвадалміни та сполучних доріг до Сан-Педро-де-Алькантара і Puerto Banús. Користувач може оцінити співвідношення міської інфраструктури та рекреаційних об'єктів у радіусі 2, 5 км.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Гвадалміна Альта розташована на західному кордоні Марбельї, між Сан-Педро-де-Алькантара та Estepona. Це позиція між двома міськими центрами: Сан-Педро з повною щоденною інфраструктурою та Estepona з власним центром і портом. Puerto Banús, 4,9 км. У регіональній структурі локація належить до так званої «Нової золотої милі», зони, що поєднує гольф-поля та житлові комплекси. Порівняно з центральними районами Марбельї, тут нижча щільність забудови та більше зеленої зони; порівняно з Estepona, тісніший зв'язок з комерційною мережею Сан-Педро.
Пляжі Playa Isdabe, Playa Atalaya та Playa de San Pedro розташовані на відстані 2,2, 2,3 км прямою лінією, це 5, 7 хвилин на автомобілі або 25, 30 хвилин пішки рівнинною місцевістю (похил 1,7%). Лікарня, 3,4 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), приблизно 50 км прямою лінією; аеропорт Гібралтар (GIB), приблизно 48 км, обидва досяжні приблизно за 40, 50 хвилин їзди. Гольф-поля: El Campanario (1,5, 1,7 км), El Paraíso Golf Club (2,4, 2,6 км) з клубним будинком (2,7 км). Зарядна станція для електромобілів, 2,0 км; Tesla Supercharger в Estepona, 5,6 км, у Marbella, 7,7 км. Міжнародні школи: The International School of Estepona (2,6 км), British International School (9,1 км). Сан-Педро-де-Алькантара та його щоденна інфраструктура, в межах короткої поїздки.
| Відстань до моря | 2.3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані локації: середня температура 12, 26°C за сезонами, середньорічна, 19,1°C. Історична кількість сонячних годин, 3 856 на рік, що є одним із високих показників для південної Європи. Плавальний сезон із температурою води не нижче 20°C триває 5 місяців, з приблизно червня по жовтень. Висота 41 м над рівнем моря та похил 1,7% до пляжу формують рівнинний рельєф без сходів із перепадами висот. Зимовий період м'який (середня близько 12°C), що робить засклену терасу Lumon придатною для використання цілий рік. Природне оточення: гольф-поля з озерами (зафіксовано на фотоматеріалах), а також оглядові точки в радіусі 4, 5 км. Водночас узбережжя знаходиться за 2,2 км, безпосередній морський кліматичний вплив опосередкований.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Atalaya, Playa Isdabe та Playa de San Pedro, усі на відстані приблизно 2,2, 2,3 км. Playa de San Pedro належить до міської берегової лінії Сан-Педро-де-Алькантara з набережною; Playa Atalaya та Isdabe, менш урбанізовані ділянки на захід. Дані про прапори Blue Flag для конкретних пляжів не зафіксовані в базі. Гольф-інфраструктура навколо комплексу: El Campanario (1,5, 1,7 км), El Paraíso Golf Club (2,4, 2,6 км) та El Paraiso Clubhouse (2,7 км), три об'єкти в межах 3 км, що визначає рекреаційний профіль району. Спортивні центри: Apolo (1,0 км), басейни Middle Pool і Top Pool (1,4 км). Для водних видів спорту доступна марина Puerto Deportivo José Banús (4,9 км). Дитячий майданчик із басейном зафіксований у межах самого комплексу.
Джерело: OpenStreetMap
Гвадалміна Альта розташована на західному кордоні Марбельї, між Сан-Педро-де-Алькантара та Estepona. Це позиція між двома міськими центрами: Сан-Педро з повною щоденною інфраструктурою та Estepona з власним центром і портом. Puerto Banús, 4,9 км. У регіональній структурі локація належить до так званої «Нової золотої милі», зони, що поєднує гольф-поля та житлові комплекси. Порівняно з центральними районами Марбельї, тут нижча щільність забудови та більше зеленої зони; порівняно з Estepona, тісніший зв'язок з комерційною мережею Сан-Педро.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL990806
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID