Tämä 125 neliömetrin (100 neliömetrin hyötyala) huoneisto sijaitsee Campos de Guadalminan asuinalueella Guadalmina Altassa, San Pedro de Alcántarassa, Marbellan kunnassa. Asunto on valmistunut vuonna 2000 ja edustaa keskikerroksen kahden makuuhuoneen ja kahden uusitun kylpyhuoneen asuntoa kaakkoissuunnatuilla näköaloilla yhteispihalle ja puutarhaan. 25 neliömetrin lasitettu terassi Lumon-järjestelmällä laajentaa oleskelutilaa ympäri vuoden. Lähistöllä sijaitsee useita golfratoja, ja rantaa on noin 2,3 kilometrin etäisyydellä. Pysäköintipaikka ja varasto kuuluvat kauppaan.
Guadalmina Altan sijainti eroaa monista Costa del Solin uudisrakennuskohteista rakennuskannan iän ja alueen luonteen perusteella. Vuonna 2000 valmistunut asunto edustaa vakiintunutta asuinaluetta, jossa puusto ja yhteistilat ovat kehittyneet yli kahden vuosikymmenen ajan, kun taas uudet hankkeet tarjoavat nykyaikaisemmat energiaratkaisut mutta nuoremman ympäristön. Verrattuna vertailukohteisiin, kuten Aquamarin Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €), Guadalminan kohteen hinta on selvästi korkeampi. Ero selittyy osittain sijainnilla: Marbellan länsiosa ja erityisesti golfvyöhykke ovat hintatasoltaan rannikon yläpäässä, kun taas Torre del Mar ja Mijas edustavat keskihintatasoa. Samaan budjettiin ostaja voi siis valita pienemmän tai vanhemman kohteen Marbellasta tai uudisrakennuksen kauempana idässä tai lännessä. Etäisyys lentokenttään (n. 50 km AGP:hen) on vertailukelpoinen Esteponan kanssa mutta pidempi kuin Fuengirolan, Mijasen vyöhykkeellä. Alueen noin 800 kiinteistökauppa osoittaa likvidin markkinan, mikä tukee jälleenkäytettävyyttä. Palveluverkko on Guadalminassa tiheä kahden kilometrin säteellä: 31 ravintolaa ja 12 apteekkia kattavat arjen tarpeet kävelymatkan päässä. Rannikon kulttuuri, auringon, golfin ja ulkoilman ympärille rakentuva elämäntapa, on alueella havaittavissa ympärivuotisesti, ei vain kesäkaudella. Ostajan kannalta valintaikkuna on: vakiintunut golfympäristö lähellä Puerto Banústa vs. uudisrakennus kauempana keskuksesta matalammalla hinnalla.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Guadalmina Alta on Marbellan länsiosassa sijaitseva asuinalue, jota ympäröivät golfkentät ja San Pedro de Alcántaran palvelut. Supermarketti on 720 metrin ja apteekki 734 metrin etäisyydellä. Ranta sijaitsee noin 2,3 kilometrin päässä, ja maasto on tasaista (kaltevuus 1,7 %). Auton omistaminen on hyödyllistä, mutta kaikkiin arkisiin tarpeisiin ei ole välttämätön.
Asunto soveltuu kahden hengen kotiin tai loma-asunnoksi, jossa tarvitaan kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Lasitettu terassi mahdollistaa ulkotilojen käytön viileinäkin kuukausina. Yhteisuima-allas ja puutarha kuuluvat asuinalueen palveluihin. Hissi, pysäköintipaikka ja varasto tukevat arjen käytännöllisyyttä. Kokonaan kalustettu asunto helpottaa muuttoa.
Kyseessä on valmis asunto, jonka rakennusvuosi on 2000. Keittiö ja molemmat kylpyhuoneet on uusittu, ja asunnon kunto on arvioitu hyväksi. Ei ole tiedossa uudelleenrakennusta tai suunniteltuja suuria remontteja. Ostaja voi muuttaa asuntoon heti kaupan jälkeen. Rakennuksen tekninen kunto vastaa ikäänsä, ja energiaa koskevia luokituksia ei ole ilmoitettu.
Asunnossa ei ole omaa uima-allasta; käytettävissä on vain yhteisallas. Yhteispihan ja puutarhan sijaan näkymät rajoittuvat sisäalueisiin, eivät mereen. Asunto sijaitsee keskikerroksessa ilman yksityistä katutasoterassia. Ranta ei ole kävelyetäisyydellä suorasti vaan noin 2,3 km:n päässä. Energiatodistusta tai uudisrakennustakuita ei ole saatavilla, koska kyseessä on vanhempi kiinteistö.
Asunto sopii ostajalle, joka hakee valmista kotia tai loma-asuntoa Marbellan länsiosasta ilman rakennusvaiheen odotusta. Kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on saapumisvarusteinen, kattavat pariskunnan tai pienen perheen tarpeet, ja toinen makuuhuone toimii myös työhuoneena tai vierashuoneena. Lasitettu terassi laajentaa asutusta ympäri vuoden, mikä on olennaista talviolosuhteissa, jolloin ulkoterassit jäävät käyttämättä. Ostaja, joka arvostaa golfläheisyyttä, hyötyy El Camparanon ja El Paraíson radoista lyhyen ajomatkan päässä. Kävelymatkan palvelut soveltuvat ostajalle, joka haluaa hoitaa arjen asioita ilman autoa, vaikka auton käyttö on alueella yleistä. Asunto ei sovi ostajalle, joka vaatii rantanäkymää tai omaa allasta; yhteisallas ja puistonäkymät määrittävät ulko-olot. Myös ostaja, joka etsii uudisrakennusta nykyaikaisilla energialuokituksilla, joutuu arvioimaan, vastaako vuonna 2000 rakennettu kiinteistö näitä vaatimuksia. Sijoittajan näkökulmasta alueen noin 800 kiinteistökauppa viittaa aktiiviseen markkinaan, mutta tuotto-odotukset riippuvat käyttötarkoituksesta ja vuokratason kehityksestä. Kansainvälisten koulujen läheisyys tukee pitkäaikaista perheasumista.
Asunnon rakennusvuosi on 2000, ja sen kunto on kuvattu hyväksi. Marmorilattiat ovat tyypillinen kauden korkeampien loma-asuntojen materiaalivalinta ja kestävät kulutusta pidemmällä aikavälillä. Keittiö on uusittu ja varustettu täydellisesti, samoin molemmat kylpyhuoneet. Toimivat ratkaisut kuten Lumon-lasiterassi kertovat suomalaisittain tunnetusta järjestelmästä, joka lisää terassin käyttöaikaa eristämällä tuulta ja sateelta. Ilmastointi ja erillinen lämmitys kattavat sekä viileät että kuumat kaudet. Hissi palvelee keskikerroksen sijaintia, ja sisäänrakennetut kaapit lisäävät säilytystilaa. Pysäköintipaikka ja varasto kuuluvat asuntoon, mikä on tyypillistä asuinalueen autopaikkojen järjestelylle. Rakennuksen tekninen kunto vastaa ikäänsä, eikä energiaa koskevaa luokitusta ole ilmoitettu. Vuonna 2000 rakennetuissa Espanjan kiinteistöissä eristystaso ja energiatehokkuus jäävät usein uudisrakennusten vaatimuksista, mikä näkyy lämmitys- ja jäähdytyskuluissa. Asuinalueen yhteiset tilat, uima-allas ja puutarhat, ovat kunnossapidettyjä. Kattoterassin tai yksityisen ullakon kaltaisia lisätiloja ei ole. Kokonaisuutena asunto edustaa rakennuskannan keskitasoa, jossa uusitut tilat ja hyvä yleiskunto korvaavat osittain ikääntyvää perusrakennetta.
Asunnon hinta on 463 000 euroa. Hintataso per neliömetri rakennusalaa on noin 3 700 euroa, kun hyötyala on 100 neliömetriä. Kyseessä on valmis, kalustettu asunto, johon sisältyvät pysäköintipaikka ja varasto. Marbellan Guadalmina-alueen hinnat sijoittuvat yleisesti Costa del Solin keskivertoa korkeammalle tasolle golfkeskittymän ja sijainnin vuoksi. Verrattuna alueen uudisrakennushankkeisiin tämä asunto edustaa vanhemman rakennuskannan hintaluokkaa. Samaa kokoluokkaa olevat uudet kohteet Torre del Marissa, Mijasissa ja Esteponassa alkavat noin 205 000, 270 000 eurosta, mutta ne sijaitsevat eri osissa rannikkoa. Kauppaan voi liittyä neuvotteluvaraa, joka riippuu myyjästä ja markkinatilanteesta.
Campos de Guadalmina on ympärivuotiseen asumiseen suunniteltu asuinalue, jossa arki rakentuu lyhyiden etäisyyksien varaan. Aamulla kaakkoissuunnattu asunto saa auringonsädettä terassille, joka on lasitettu Lumon-järjestelmällä ja siten käytettävissä myös viileinä kuukausina. Terassin pinta-ala on 25 neliömetriä, mikä vastaa suunnilleen lisähuonetta. Marmorilattiat ja sisäänrakennetut kaapit ovat alkuperäisen tason mukaiset, ja keittiö sekä kylpyhuoneet on uusittu. Päivittäiset ostokset hoituvat 720 metrin päässä sijaitsevassa supermarkettissa, ja apteekki on lähes saman matkan päässä. Alueen palvelutarjonta kahden kilometrin säteellä on laaja: 31 ravintolaa, 14 kahvilaa, 12 apteekkia ja 11 pankkia. Asuinalueella on yhteisuima-allas ja kunnossapidetyt puutarhat, jotka näkyvät asunnon ikkunoista. Urheilumahdollisuuksia edustavat Apolo-urheilukeskus (1,0 km) ja useat golfkentät, lähimpänä El Campanario noin 1,5, 1,7 km:n etäisyydellä. Sähköauton latauspiste sijaitsee 2,0 km:n päässä. Julkinen liikenne kattaa kahdeksan linjaa ja 50 pysäkkiä, mikä mahdollistaa liikkumisen ilman autoa osassa arkisia tarpeita. Rannalle on matkaa noin 2,3 kilometriä, ja reitti on tasainen. Iltaisin alue on hiljainen, sillä Guadalmina Alta on pääosin asuvaltainen eikä matkailukeskittymä. Kansainväliset koulut, kuten The International School of Estepona (2,6 km), tukevat perheiden asumista alueella.
Guadalmina Altan ympäristö on golfratojen ja asuinalueiden muodostama kokonaisuus Marbellan ja Esteponan välissä. San Pedro de Alcántaran keskusta tarjoaa täyden palveluvalikoiman lyhyen ajomatkan päässä, ja Guadalminan ostosalue hoitaa arkiset tarpeet. Etäisyys supermarkettiin on 720 metriä ja apteekkiin 734 metriä, joten kävely kauppaan on mahdollista. Sairaala sijaitsee 3,4 km:n etäisyydellä. Liikenne alueella perustuu pääosin autoon, mutta kahdeksan bussilinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat alueellisen liikkumisen. Ranta-alueelle Playa Atalayalle, Playa Isdabeelle ja Playa de San Pedrolle on matkaa noin 2,2, 2,3 kilometriä tasaisessa maastossa, mikä vastaa 25, 30 minuutin kävelyä tai lyhyttä ajelua. Iltaisin ja talvikuukausina alue on rauhallinen, sillä matkailukausi keskittyy rannikon muihin osiin. Puerto Banúksen venesatama on 4,9 km:n päässä ja tarjoaa ravintola- ja ostospalveluita. Kahden kilometrin säteellä sijaitsee 31 ravintolaa ja 14 kahvilaa, joten ruokapaikkojen tarjonta on kattava ilman autoa. Koulutarjontaa edustavat kaksi koulua lähialueella ja kansainväliset koulut 2,6, 9,1 km:n etäisyydellä. Alueen ilman lämpötila pysyy 12, 26 asteen välillä, mikä tukee ulkoilmaelämää läpi vuoden.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Guadalmina Altassa, golfkenttien ympäröimällä alueella San Pedro de Alcántaran länsipuolella. Rantaviiva on noin 2,3 km etelässä, ja Guadalminan ostoskeskittymä sekä supermarketti jäävät kävelymatkan päähän. Kartalla erottuvat El Campanaron ja El Paraíson golfkentät lähialueella sekä Puerto Banúksen venesatama idässä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsilaidalla, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välisellä vyöhykkeellä. Sijainti yhdistää golfalueen rauhallisuuden ja kaupunkimaisen palveluverkon. Puerto Banús on alle kymmenen minuutin ajomatkan päässä, ja Marbellan keskusta noin 15 minuutissa. Esteponan suuntaan matka on samanlainen. Länsirannikon kehityshankkeet, kuten uusi rantabulevardi San Pedrossa, ovat lyhentäneet käytännön etäisyyksiä ranta-alueisiin verrattuna aiempiin vuosiin. Alue sijoittuu hintatasoltaan Marbellan keskivertoa tai hieman korkeammalle.
Lähimmät rannat, Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, sijaitsevat noin 2,2, 2,3 km:n etäisyydellä. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol (AGP) on noin 50 km ja Gibraltar (GIB) noin 48 km suoraa linjaa pitkin; ajomatka on molempiin noin 45, 60 minuuttia riippuen liikenteestä. Golfkentät sijaitsevat poikkeuksellisen lähellä: El Campanario 1,5 km ja El Paraíso 2,4 km. Sähköauton pikalatauspisteet sijaitsevat Esteponassa 5,6 km ja Marbellassa 7,7 km etäisyydellä; lähin latauspiste on 2,0 km päässä. Puerto Banúksen venesatama on 4,9 km:n etäisyydellä. San Pedro de Alcántaran keskusta ja Marbellan keskusta ovat molemmat alle 15 minuutin ajomatkan päässä. Esteponan keskustaan on noin 15, 20 minuutin ajo.
| Etäisyys rantaan | 2,3 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Alue sijaitsee 41 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan johtava reitti on lähes tasainen (kaltevuus 1,7 %). Historiallinen vuotuinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia, mikä vastaa noin 10,5 aurinkoista tuntia päivässä keskimäärin. Vuoden keskilämpötila on 19,1 astetta ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Uimakausi, jolloin veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin viisi kuukautta, tyypillisesti toukokuusta lokakuuhun. Matala korkeus ja tasainen maasto helpottavat liikkumista ja ulkoilua. Läheiset näköalapaikat, kuten Mirador de la Charca de los Tubos (4,3 km), tarjoavat luontoreittejä. Alueen mikroilmasto on tyypillinen Costa del Solin rannikkovyöhykkeelle: leudot talvet ja kuumat mutta merituulen lieventämät kesät. Vähälumisin talvi ei vaadi erityistä varustelua, ja sade keskittyy marras, helmikuulle.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Lähimmät rannat, Playa Atalaya, Playa Isdabe ja Playa de San Pedro, sijaitsevat noin 2,3 km:n etäisyydellä. San Pedron rantavyöhyke on hiekkarantaa, jonka palveluita ja rantaravoloita on saatavilla kesäkaudella. Golf on alueen keskeinen harrastus: El Campanario Golf Course sijaitsee 1,5 km:n ja El Paraíso Golf Club 2,4 km:n etäisyydellä, ja lisäksi El Paraison klubihoito on 2,7 km päässä. Urheilukeskuksia ovat Apolo (1,0 km) sekä Middle Pool ja Top Pool (1,4 km). Venesatamat: Puerto Deportivo José Banús 4,9 km. Näköalapaikat Mirador del Muelle de Honor (4,7 km) ja Mirador del Tajo del Novio (4,8 km) tarjoavat kävelyreittejä. Rantojen ominaisuudet vaihtelevat rauhallisista lahdelmista aktiivisempiin osiin, ja viiden kuukauden uimakausi rajaa avovesiuintia loppukeväästä alkusyksyyn.
Lähde: OpenStreetMap
Guadalmina Alta sijaitsee Marbellan kunnan länsilaidalla, San Pedro de Alcántaran ja Esteponan välisellä vyöhykkeellä. Sijainti yhdistää golfalueen rauhallisuuden ja kaupunkimaisen palveluverkon. Puerto Banús on alle kymmenen minuutin ajomatkan päässä, ja Marbellan keskusta noin 15 minuutissa. Esteponan suuntaan matka on samanlainen. Länsirannikon kehityshankkeet, kuten uusi rantabulevardi San Pedrossa, ovat lyhentäneet käytännön etäisyyksiä ranta-alueisiin verrattuna aiempiin vuosiin. Alue sijoittuu hintatasoltaan Marbellan keskivertoa tai hieman korkeammalle.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Ref: VL990806
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID